ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[4221: 通りがかりさん]

このマンションまったくチェックしてなかったけど、良さそうですね。価格も高くない。

[4222: 匿名さん]

>>4221 通りがかりさん
エリアで待望の新築です

[4223: マンション検討中さん]

>>4221 通りがかりさん
周辺は老朽が進んだ築古マンションしかないのでいい選択肢です。値段も相場的に高すぎないし。今にうちに買っておいた方が後悔しないと思います。

[4224: 匿名さん]

>>4222 匿名さん

新築縛りなら天王洲の三井34階建てタワーマンションを待った方が良さげ

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52549027.html

[4225: 匿名さん]

■物件概要■
事業名：(仮称)品川区東品川２丁目計画
所在地：東京都品川区東品川二丁目1-2他
交通：東京モノレール「天王洲アイル」駅
　　　りんかい線「天王洲アイル」駅
　　　京急本線「新馬場」駅
用途：共同住宅・店舗
階数：地上34階
高さ：124.90m
敷地面積：2,457.09㎡
建築面積：1,140.97㎡
延床面積：29,985.90㎡
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：長谷工コーポレーション
施工者：長谷工コーポレーション
工期：2024年1月31日着工～2027年5月31日竣工予定　

[4226: 匿名さん]

>>4225 匿名さん
三井はだいぶ先なのでジオに住んで高値転売して三井に住み替えても良いですね。

[4227: 匿名さん]

>>4223 マンション検討中さん
築20年のボロタワマンとか全く興味ないですわ。

[4229: 匿名さん]

購入者ですが、地域1位は三井のタワマンになると思います。
ジオはただの分譲マンション。別に自慢できるものでもないですし、不便なく暮らすのにちょうどいいと思って買いました。
私は20代なのでWCTは築年数的にボツです。
同じ時代に建てていたら検討対象かも知れません。
ですが、築年数も規模感もジオとは似てません。争うまでもないかと。
有明住民さんもご苦労様です。陸の孤島はぜひ、都心から隔離されてバカンスをお楽しみください。
私は通勤がありますので、孤島は論外です。辺境地だということをご理解ください。

[4235: マンション検討中さん]

それとwctは分譲価格よりも高くなってるとの話が出た瞬間に即却下しました。古すぎるのにアホらしすぎます。

[4236: 匿名さん]

>>4235 マンション検討中さん

分譲価格より高くなっているから嫌なのなら、どこも買えませんな。

[4239: 匿名さん]

>>4236 匿名さん
なので新築買いました。

[4241: 匿名さん]

実需の場合、新築がベストです。

[4246: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
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・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[4247: 通りがかりさん]

三井のマンション楽しみですね。大々的に広告を打つでしょうから、天王洲アイルの知名度にも貢献するでしょうね。いい街ですから認知が広がると良いですね。

[4249: マンション掲示板さん]

>>4248 匿名さん

坪単価次第ですかね。550超えたら少し渋そうですね。

[4250: 口コミ知りたいさん]

>>4229 匿名さん
ジオもそれなりのブランド力あるんだけどね涙
そりゃ三井と比べられたら劣るけど

[4251: 匿名さん]

>>4247 通りがかりさん
駅近でしかも三井。
周辺のタワマンは特に恩恵を受けるでしょうね。
楽しみです。

[4252: 匿名さん]

>>4247 通りがかりさん

三井さんは街開発を一緒にしてくれるので好きです。
カフェは何が入るんでしょうねぇ。まさかスタバ…

[4253: 検討板ユーザーさん]

>>4252 匿名さん
運河沿いのスフィアタワーにスタバがあるので、
できたら競合するかもしれません。

[4254: マンション検討中さん]

ここのGタイプ1LDK誰が買うんだろう。ほっそ長くてレイアウトが思いつかない。洋室解放ありきで見るしかない。
住むのはウナギさんかな？

[4255: 匿名さん]

>>4254 マンション検討中さん
さすがに実需で買う人はいないでしょ

[4256: 匿名さん]

>>4253 さん

いまのあるスタバ小さいですし、できてくれたらうれしいです

[4257: マンション掲示板さん]

>>4253 検討板ユーザーさん

人口的に出来ない気はしますが
スタバは道路向かい合ってあるくらいの距離はざらにあります。
チェーンなので、競合というよりヘルプとか行きやすいので同じオーナーで近距離で営業かもしれません。笑

あの水際にスタバがあると雰囲気よくなりそうですよね(他のカフェだと喫煙がある可能性が…)

[4258: 評判気になるさん]

三井はパークタワーになるのかな
パークコートシリーズなら天王洲により箔がついて嬉しい

[4259: eマンションさん]

>>4258 評判気になるさん
それは無いかと。。天王洲でパークコート作ったらパークコートの格が下がる

[4260: 匿名さん]

築古WCTと比較してここが坪単価で下回ることなんて絶対にないよね

[4261: 匿名さん]

>>4260 匿名さん

ここの分譲価格は平均坪400万円台前半です。　

[4262: 匿名さん]

>>4260 匿名さん

一方、WCTの2023年の中古取引相場は平均で坪515万円、高層階のプレミア住戸
除いても坪400万円台後半です。なので築古WCTと比較してここは坪単価で下回って
おります。

[4263: マンション掲示板さん]

>>4262 匿名さん
ここは平均面積60台。比べるなら同程度の専有面積で比較しないと。WCTの専有面積60台は300後半で激安です。

[4264: 匿名さん]

>>4263 マンション掲示板さん

レインズで調べると、60㎡台で300万円台もたまにありますが、300万円台とは言ってもほぼ坪400万円で、平均するとここと同レベルの坪421万円というのが実際です。新築と築17年の比較ですからその分を補正すれば明らかにWCTのほうが資産価値が高いと言えるでしょう。　

[4265: 匿名さん]

こちらのベンチマーク対象はWCTではなくパークホームズ品川レジデンスでしょう

[4266: 匿名さん]

近隣の築浅物件、シティハウス品川サウスもベンチマークになりそう

[4267: マンション検討中さん]

WCTで高値が付くのはレインボービューだろう。
やはり築古ともなるとなにかしらの付加価値が必要。
LDK西向きの部屋は西日灼熱地獄。安いからと買って後悔してる人いっぱいいるだろうな。

[4268: 匿名さん]

ここももう残り8戸？9戸？さすが品川周辺は人気だね。

[4269: 匿名さん]

>>4263 マンション掲示板さん
そもそも60㎡台の狭小3LDKなんてWCTには存在すらしないから比較しても意味がない。

[4270: 検討板ユーザーさん]

>>4269 匿名さん
二つと同じものがない不動産の比較はすべてバーチャルなのですからWCTの60平米台を想定して比較するものなのです。

[4273: 匿名さん]

立地を考えたら嫌悪施設の無い東品川の方が断然良いですよ。

[4274: 通りがかりさん]

>>4273 匿名さん

あなたの感覚はズレまくってる。港区の方が良いに決まってます。

[4276: eマンションさん]

パナソニック移転したようです。カナルサイドビルのマンションへの建替えの確度高まった？
https://monoist.itmedia.co.jp/mn/articles/2310/03/news073.html

[4277: 名無しさん]

>>4276 eマンションさん
賃貸のオフィスビルですから100％ありません

[4278: 匿名さん]

無料シャトルバスは無くなるね

[4279: マンション掲示板さん]

>>4277 名無しさん
大口の契約が無くなっても賃貸募集が出てない事を考えると100%ないとは言えないと思います。

[4280: 周辺住民さん]

賃貸募集は出ていないようです。パナソニックのバスもなくなったみたいだし、いよいよ取り壊してオープンハウスのマンションになるね。

[4281: 匿名さん]

減価償却がぜんぜん終わってない建物を取り壊すって当期の損失ですよw
取り壊すくらいなら売却しますww

[4282: 匿名さん]

賃貸で募集ないから建物取り壊し
これが新築マンションを検討する層の不動産リテラシーww

[4283: マンション検討中さん]

もともとシナネンが建てたけど大損失でGEに売却。その後、ファンドに何度か転売。パナソニックの賃貸契約終了でファンドはオープンハウスに転売。オープンハウス、賃貸業に乗り出すの?

[4284: マンション掲示板さん]

カナルサイド取り壊したとこで、あれ以上の高さつくれるの？
土地を狭めて上に上げるの？
あまりよく分からないんだけど、今後ジオの南向はどうなるんだろうか。

[4285: 通りがかりさん]

>>4284 マンション掲示板さん

仮に建替えなら、100mのタワマンは可能です。
ただし、立地的に東向きが高く売れるので、60mの板状の方が可能性高いと思う。あるいは、2棟にして、その組み合わせか。

でも、充分に新しいオフィスビルで、需要もあるだろうから、当面建替えなんてしないと思うよ。

[4286: マンション検討中さん]

最近のオフィス需要から考えてここでオフィス続けるのもどうなんだろうと思わなくもない。シーサイドのオフィスビル群も空き空きだし。斜線規制やらなんやらで南棟と隣地の距離感は変わらないと思うけど。タワーにしたらなおさら距離は離れるだろうし。

[4287: 匿名さん]

カナルサイドのローソン閉まってるけど閉店？

[4288: マンション検討中さん]

ローソンのホームページ見ると2023年09月02日～2023年11月01日は休業期間です、だそうです。ってことは、オフィスビル続けるのかな？明らかにビルに勤める人のための営業時間だったし、オフィスビルとして存続しないならローソンも閉めると思ってたけど。

[4289: 匿名さん]

>>4288 マンション検討中さん
ありがとうございます。なるほど。11月に新しいテナントが入居するかもですね。

[4290: マンション検討中さん]

なんだか相場に怪しい風が吹き始めてきましたね。利上げと日経平均暴落で東京タワマンも暴落か。

[4291: 匿名さん]

>>4277 名無しさん
「100%ありません」なんて言いきっていいの？
オフィスビルなんて築30年も経てば建て替えも選択肢に入るよ。
現に丸の内の東京海上ビル新館(1986年竣工)も築後30数年で取り壊されてるし、港南4丁目の報知新聞本社屋(1990年)だって築32年で解体されている。
オープンハウスが投資用でしばらく保有するか、自社グループ（プレサンスとか）もしくはマンションデベに転売されてマンションに建て替えられる可能性も少なくないと思うけどね。
もちろん確証はないし、まして100%なんて言い方はしないけどね。
ただの希望的観測を、100%ありません！なんて、断言しない方がいいよ。

[4292: 匿名さん]

>>4281 匿名さん
「取り壊すくらいなら売却します」って、カナルサイドビルは、現に2018年にローンスターからリサ・パートナーズに、そして2023年4月にオープンハウスに転売されています。かれらにとっての価値基準は、取得簿価比転売価格の最大化であって、高値で売れるのであれば転売も充分ありえるし、マンションデベが買い取れば取り壊してマンション建てるのが常道だと思うけど違うの？

[4294: 口コミ知りたいさん]

>>4274 通りがかりさん
芝浦とかは良いと思うけど、港南は江東区より下じゃない？

[4295: 匿名さん]

>>4294 口コミ知りたいさん

港区より上位の江東区は無い。高輪ゲートウェイ開発と新幹線やリニアも停車する
品川駅徒歩の港南は地下鉄しかない江東区とは次元が違う。

[4296: マンション検討中さん]

>>4295 匿名さん

総武線もあるけどね。

[4297: 口コミ知りたいさん]

tyハーバー、ジオ、テレビ東京

[4299: 匿名さん]

>>4298 通りがかりさん

江東区より安い港区なんか無いだろ。港南中古でさえ坪400越えてるんだから。

[4302: 口コミ知りたいさん]

https://t.livepocket.jp/e/5p9f9
本日、7時から海上公園で8000発花火大会あります。
キャナルサイドから見えたら、部屋から見えるかも。

[4304: 匿名さん]

>>4302 口コミ知りたいさん

品川観光フェスタと秋の運河花火まつりのコラボですね!

[4305: 匿名さん]

ジオの対岸、キャナルロード開通しましたね!

[4306: 検討板ユーザーさん]

ジオとキャナルサイドの間にある公開空地から撮影！
東南を中心にジオから見れると思います。
仮にだめでも隣の空地はガラガラに空いており、
非常におすすめです!

[4307: 匿名さん]

youtubeにアップされています。

https://youtube.com/shorts/_8OOWVuUPnM?si=70EyidjqY8nCIV-n

https://www.youtube.com/watch?v=wyFpeppo8T8

[4309: 匿名さん]

江東区も豊洲は坪600～700エリアになっちまったな

[4310: 名無しさん]

>>4309 匿名さん
流石にそのレベルはブランズだけだけど
あっちは江東区といえど再開発の活発さがね
臨海地下鉄がもしできるなら明確に差がつけられるな

[4311: 名無しさん]

リビオの下に入るマルエツプチが20日にオープン
https://diamond-rm.net/flash_news/469849/

[4312: 通りがかりさん]

>>4311 名無しさん

マイバスじゃなかったのはひとまず良かったですが、ジオからリビオは少し距離ありますよね、、、天王洲アイル駅との間にマルエツなりOKが欲しいですね…

[4313: 口コミ知りたいさん]

>>4312 通りがかりさん
京急使われる方なら便利だと思います。

[4314: マンコミュファンさん]

マルエツプチ品川橋店に行ってきました!
大きさは天王洲のマイバスくらいの大きさでした。
野菜や肉など品揃えは割りとよく、単身者向けの小分けが便利そうです。お弁当やお惣菜も充実しており、マイバスより美味しいと思います。
晩酌に力入れてる感じですね。
よなよなエールの青鬼が置いてあるのは個人的にポイントが高いです?
↑激ウマホワイト・ビールです。
京急新馬場下車だと立ち寄りやすいですね。
駅→店 約6分
店→ジオ 約8分
夜10時まで開いてるので助かります。
カードを作ると5%OFFになるみたいです。

[4315: マンション検討中さん]

品川文化財公開
板垣退助の墓にも！

https://shinagawa-kanko.or.jp/event/bunkazaikoukai2023/

[4316: 名無しさん]

天王洲・キャナルサイド活性化協会は、11月2日(木)～4日(土)の3日間、天王洲キャナルイースト、天王洲運河、アイルしながにて「TENNOZ CANAL FES 2023-AUTUMN・WINTER-」を開催する。

https://straightpress.jp/20231027/1004700

[4317: マンション検討中さん]

物件概要更新されましたね。後、6戸。竣工までには売り切れますかね。

[4318: 口コミ知りたいさん]

>>4317 マンション検討中さん
あと9ヶ月もあるので余裕かと。

[4319: 匿名さん]

ジオは売れないと言っていた人消えましたね。

[4320: 匿名さん]

イオンへのスーパー、帰りは循環バスで行けて楽なんですね。行きは雨の日が億劫だな。
荷物のこと考えると帰りが楽ってのは運が良かったけど。