ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[4101: 匿名さん]

比較検討してナンバーワンと思うから買ったんだけど、皆さんは違うのかな？

[4106: 匿名さん]

ここのベンチマーク対象は、パークホームズ品川ザレジデンス、シティテラス品川イースト、今後は天王洲アイルの三井の34階建てタワマンなどになるでしょう。

うち、2つは既に中古売買実績があります。パークホームズ品川は下記の通り。
　

[4107: 匿名さん]

シティテラス品川イースト

[4108: 匿名さん]

>>4106 匿名さん
他のスレでもご活躍だけど、せめて2022年後半以降の事例だけで計算した方が良いと思うよ・・・

[4109: 匿名さん]

ワールドシティタワーズ、ほとんどの成約が億ションで
次元が違うのでカテゴリーが違いここの比較対象にはなりません。

[4110: 匿名さん]

>>4108 匿名さん

2022年後半以降、パークホームズ品川は1例しか成約していません。

[4111: 匿名さん]

WCTは頭がおかしい人が多いよね。写真連投したり、必死に他の物件を否定したり。興味ないならここから出ていけよ。

[4113: 評判気になるさん]

>>4111 匿名さん
それ1人変な奴がいるだけです。多くのWCT民はまともです。

[4114: 匿名さん]

>>4109 匿名さん
そもそも築20年というだけでカテゴリーが全く異なり比較対象じゃないですよ。

[4115: 匿名さん]

混ぜるな、危険!
品川区東品川と港区港南は、隣同士だけど違いが大きい地域だし、住民の志向も異なっています。
ややこしくなるので、東品川の中だけで議論したほうが良いかと。

あと、物件や地域を比較するなら、坪単価が安いところを、比較するのがよいと思いますます。（低層階だったり方角が悪かったり）。
とくに売出中の物件は、値付けが高すぎて、売れていない場合もあるので。
眺望良し方角良しは当然高くなるので、その分が住戸特有のプレミアム価格ということ。
プレミアムが高くても売れるは人気の証拠でしょう。

[4116: マンコミュファンさん]

>>4114 匿名さん
その通り。WCTみたいなボロ築古マンションと新築マンションを比較するほうがおかしい。

[4117: 匿名さん]

>>4111 匿名さん

＞天王洲、港南エリアのNo.1物件はここになるよね。WCTはボロ過ぎるし、立地や環境が最悪だし。

この書き込みがきっかけ。つまりWCT言い出したのはボロすぎるとか言った人でWCT住民ではない。この書き込みこそ検討する気も無いただ単に港南コンプレックスにまみれた江東区民あたりの仕業。

[4118: 匿名さん]

>>4116 マンコミュファンさん

おかしくは無いと思いますよ。WCTは人気物件で天王洲アイルからも目立つランドマーク性があるタワマンなので新築にこだわらず検討する人もいるでしょう。

[4120: 通りがかりさん]

>>4118 匿名さん
立地を考えたら嫌悪施設に近いWCTよりジオの方が良いですよ。

[4125: 匿名さん]

WCTから新築のジオへ引っ越し予定の人は少なからずいます。

[4127: 匿名さん]

立地で比較するなら、ニューライフ品川かな
築40年だけど、今売出中の物件が1戸だけあり、坪単価は約300万です。SUUMO調べ。
南東角のようなので、おそらく花火ビューの特等席です。

チャレンジ価格でなく妥当な価格だとすれば、ここも少々古くなっても高額で売れるので、資産価値が高いと言えるでしょう。

[4129: 匿名さん]

>>4126 匿名さん

私は興味ありますよ。

[4130: マンション掲示板さん]

>>4129 匿名さん
アドレスも立地も周辺環境もジオの方が断然上じゃない？

[4131: マンション検討中さん]

ジオという低ランクの物件は、比較対象は区営住宅です。ネタもほどほどにしてください。

[4165: 匿名さん]

ジオがエリアNo.1物件なのは認めます。

[4167: 匿名さん]

>>4165 匿名さん

エリアというのは東品川ね。現状でも品川イーストシティタワーのほうが格上、三井の天王洲が完成したら3番手。

[4168: 匿名さん]

>>4165 匿名さん

エリアを港南まで含めるならナンバーワンツーはこちら。

[4169: 匿名さん]

ここの分譲価格は港南中古より安いんだから仕方がない

[4171: 匿名さん]

坪単価もさることながら、品川Vタワーやワールドシティタワーズの売買はほとんどすべて1億円越え、ジオは分譲価格で1億行く部屋はほとんどない。

[4188: 匿名さん]

WCTは素晴らしい物件ですね。いつまでたっても人気が衰えないどころかますます人気が高まっている、晴海のドゥトゥールも。

[4189: 匿名さん]

そうですね。目の前のバス停から高輪口に4分、港南口に2分で行けるジオは超便利です。もちろん豊洲や有明みたいな巨大ショッピングモールがすぐ近くにある生活も良いと思います。

[4192: 匿名さん]

>>4188 匿名さん
人気というか大きさランキングみたいなもんですね（笑）

[4193: 匿名さん]

WCTの人が書き込みを始めると、建設的な議論もまともに出来なくなってしまいますね。管理人様には然るべき対応を望みます。

[4194: 匿名さん]

>>4193 匿名さん

って言うか建設的議論が無くてWCTがどうのこうの、港南がどうのこうのという話ばかりだからこうなる。どうでもいい話すんなよ。

[4199: 匿名さん]

参考程度にWCTの方が良いなら敷地内に新築計画もありますね。200戸越だからかなり規模は大きいです。

[4200: 匿名さん]

>>4199 匿名さん

ここより高くなるな。