ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[3907: マンション検討中さん]

ＪＲも私鉄も無い有明で地下鉄も2040年まで絶対にできることが無いって有明住民がわざわざ宣伝してるとしたら自虐ネタ。しかし、有明住民が有明に関係ないスレにわざわざそんな超絶マイナス情報書くとは思えないので有明住民成りすましによる巧妙な有明ネガキャンだな。

[3908: 名無しさん]

>>3907 マンション検討中さん
臨海地下鉄は築地再開発とも絡むし、できない訳がないですよ。

[3909: マンション検討中さん]

触っちゃいけない人は置いておいて、物件概要更新されましたね。先着順が22戸→17戸に。プランのページは更新されていないのでどこが売れたかは分かりませんが、またちょっと動きが出てきたかな。
Aが若干怪しいけど、竣工までに3LDKは売れそうかな。Gは最後まで残りそうだけど。

[3910: 匿名さん]

>>3896 通りがかりさん
天王寺？
大阪とごっちゃになってますやんw

[3911: 匿名さん]

>>3907 マンション検討中さん

ただでさえ天王洲アイルに比べたらはるかに交通不便な有明に地下鉄が通るのが早くても17年も先って有明ネガそのものですね。江東区などもともと検討する気も無いですが、ますます検討する気が失せる情報です。

[3912: 匿名さん]

>>3911 匿名さん
日本語の問題だけど、2040年までに開通だから「遅くとも17年」というのが正しいよ。

[3913: 通りがかりさん]

いいニュース来ましたね！

https://www.decn.co.jp/?p=155770

[3914: 匿名さん]

>>3913 通りがかりさん
ますます天王洲アイルが置いてけぼりだよな

[3915: 匿名さん]

バス基地のある都営アパートは建替えになるのかな？
それとも移転？

[3916: 匿名さん]

東品川1丁目だからジオには関連性ありますね。
台場小の裏から都営アパートまで再開発なんですね。

[3918: 匿名さん]

好影響は旧海岸通りまでです

[3919: 匿名さん]

>>3913 通りがかりさん
うおおお。
ジオの位置って、天王洲方面行けば閑静なアートの街、品川方面行けば開発したての都会街でバランスが良いですね。

[3921: eマンションさん]

最終3邸となってましたけど
何が残ってるんでしょうか？

[3927: 管理担当]

[No.3917～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3928: マンション検討中さん]

>>3921
最終期3戸を出すってだけで、まだそれ以外に先着順で17戸ありますよ。（少し減ってるかもだけど）
最終期の3戸は1LDKが2戸、Ｉタイプの3LDKが1戸のはず。

[3929: マンション掲示板さん]

あと25戸くらいですかね？

[3930: 匿名さん]

>>3929 マンション掲示板さん

結構残ってますね…
完成してからも販売してそうですね。

[3931: 名無しさん]

>>3930 匿名さん
あと一年もあるよ

[3932: マンション検討中さん]

>>3930 匿名さん

1LDKが12部屋くらい。少しずつ値上げしていて完成前に一年前で8割以上売れているのは順調なんじゃないですか？

[3933: 検討板ユーザーさん]

>>3932 マンション検討中さん

きっと1LDKは多少値下げはあり得そうですね。

[3934: 検討板ユーザーさん]

>>3930 匿名さん
建設まであと1年ですよ、かなり売れ行き早いと思います

[3935: 匿名さん]

東品川海上公園おまつりでしたネ

[3936: マンション検討中さん]

>>3914 匿名さん
天王洲周辺は物流倉庫や清掃工場が集まっていて大型トラックも多い。ジオの方が立地が良いです。

[3937: マンション検討中さん]

>>3933
最新の物件概要とプランをみると何故か一期にGがはけた模様。
残りはA8戸、 D2戸、G2戸、Ｉ1戸みたい。最終期のＩと1LDK2戸は売れる見込みがあるんだろうから、1LDK竣工前に売り切れるかも。絶対、残ると思ったんだけどな。それにしてもAが何でここまで残るかが謎。

[3938: 口コミ知りたいさん]

>>3937 マンション検討中さん
Aは廊下や鋲に面積とられてるから実際に使える平米が小さい印象ですよね。ただWICが大きくて魅力的ですが…。あとここまで道路側だと運河も一切見えないですし、そうなるとほかのマンションに目移りしちゃうんですかね。

[3939: 検討板ユーザーさん]

>>3938 口コミ知りたいさん
運河から見たtop画像より、
Aタイプも見えてるので斜めに運河が見えると思います。

[3940: 通りがかりさん]

https://tennozushineki.hatenablog.com/entry/2023/06/17/171124

こんなんあります

[3945: マンション検討中さん]

>>3883 匿名さん
やはりK売れましたね！

[3946: マンコミュファンさん]

>>3945 マンション検討中さん

1LDKもかなり売れましたね。あと15戸くらいでしょうか？

[3947: eマンションさん]

>>3946 マンコミュファンさん
1ldk業者が買ったのかな

[3948: マンション検討中さん]

>>3947 eマンションさん
だとしたらそれだけ資産性があるってことですよね。間取りが微妙でしたが

[3951: 管理担当]

[No.3941～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3952: 匿名さん]

新築のリビオ北品川リバーサイドテラスの1Fにマルエツプチが入りますね！便利そうです！

[3953: 通りがかりさん]

>>3952 匿名さん

リビオまで駅と同じくらい距離ありますよね泣
頼むから三井のとこにスーパー欲しい。

[3954: 口コミ知りたいさん]

>>3953 通りがかりさん
たしかにこの距離でプチなら行かないかも。。

[3955: マンション検討中さん]

日経にオフィス空室率30ヶ月連続6%台との記事が。さらに品川田町エリアは賃料低下傾向にあるそう。
田町のスミフオフィスビルも開業半年経つのにまだ半分しか契約がない。
このまま不調が続けばオフィスをマンションへと用途変更する流れが来るかも、とも。

もしかするとグランドシティタワー田町なんてのが生まれるかもしれませんね。

[3956: 評判気になるさん]

>>3953 通りがかりさん

ほんと三井にかかってますよね…
景観がなんたらって意見がありましたけど、地域的には必要ですよね。

[3957: 口コミ知りたいさん]

>>3955 マンション検討中さん
オフィス不調ならホテルじゃないですかね？

[3958: 匿名さん]

>>3955 マンション検討中さん
港南口のオフィスがごっそり高輪側の新築ビルに移転されるのを危惧する声もありますね。確かにこれから期待できるのは港南より高輪ですけどね。

[3959: 匿名さん]

>>3958 匿名さん

高輪ゲートウェイより品川のほうが便利だからオフィスは移転はしないし
移転してもせ活環境には何にも関係ない。

[3960: 匿名さん]

>>3959 匿名さん
我々のバスが着くのは西口なので港南側に2次空室が多数できて寂れても関係ないです。高輪側の再開発にはただならぬ期待をしております。

[3961: 匿名さん]

そもそもジオ住民が仕事以外で港南側を利用することなんてないですね

[3962: 匿名さん]

港南より高輪の発展を期待しております。よろしくお願い申し上げます。

[3963: 購入経験者さん]

>>3961 匿名さん

ってか品川駅行くなら普通に港南口使うと思うが。高輪口にどうやって行くんだ？

[3964: 匿名さん]

>>3963 購入経験者さん
前の天王洲橋バス停から品93系統で4分で高輪口。日中でも毎時6本以上あります。

[3965: 匿名さん]

港南口まで所要2分で行ける系統もあるけど、港南口降りてからホームまでが激遠。

[3966: マンション検討中さん]

港南口の会社に通ってたからかあんまり遠いとも思わないけどなー。高輪口の方がルート的に遅れやすいし品川の降車場所からは信号あるから、港南口の方が、使いやすいけど。2系統あるし。まぁ、このへんは個人の感覚だとは思いますが。帰りが高輪口ルートのが楽なのは、同意。歩道橋はやっぱりめんどい。

[3967: 匿名さん]

都バスも短距離は100円にしてほしいです。

[3968: 匿名さん]

>>3966 マンション検討中さん
これからの再開発で品川駅の軸は西口や高輪ゲートウェイに移ります。西口の国道上にデッキもできますしバス乗り場も便利になるはずです。

[3969: マンション掲示板さん]

どちらにしても贅沢な悩みですね。どっちも正解だと思うので。

[3970: 匿名さん]

>>3965 匿名さん

実際に現地で確認したけど、どっちかというと港南口の方が便利だわ。
品93系統で4分では実際は高輪口には着かない。しかも道路の反対側だし。

[3971: 匿名さん]

>>3970 匿名さん
品川駅からの帰りは高輪口のほうが便利ですね。これから商業施設も増えるみたいだし楽しみが増えます。

[3972: 匿名さん]

>>3967 匿名さん
確かに港南口までだとたった2分乗車ですから100円にして欲しいですね。高いと思うなら歩けという話なんですけどね。

[3973: 匿名さん]

>>3971 匿名さん

帰りも港南口から品91か品98に乗ったほうが便利だと思う。
　

[3974: 通りがかりさん]

残り10戸以下?

[3975: 匿名さん]

再開発で大きく変わる高輪口へ4分で行けるのは便利です。

[3976: 匿名さん]

>>3975 匿名さん

高輪口4分は無理よ。

[3977: 通りがかりさん]

>>3972 匿名さん
港南口は駅ホームまで遠いから不便だよ。高輪口の方が便利。

[3978: 匿名さん]

港南口は新しく改札できるけどホームまでの距離はそんなかわらない。高輪口はここ10年で大きく変わり品川の顔になる。利便性も大幅に向上するはず。

[3979: 匿名さん]

>>3978 匿名さん

でも、この物件は品川駅の東側にあるんだから、わざわざ西口の高輪口は利用しないわ。仮に品川駅まで歩くとしたら100％港南口、高輪口まで歩くのは無理。それに、高輪口まで行くのなら新馬場駅から京急乗るでしょフツー。この物件検討するならもう少し現地を知ったほうが良い。

[3980: 匿名さん]

>>3979 匿名さん
天王洲橋から頻度の多い都バス路線が高輪口経由目黒駅行きですけど。

[3981: 匿名さん]

品プリの映画館や水族館行く時は高輪口。白金台や目黒に行くのも品93は、まあ便利だと思う。

[3982: eマンションさん]

品川浦再開発

南街区に住宅棟６棟
・西街区にオフィスなど業務棟や住宅棟５棟
・北街区に業務棟や住宅棟を３～４棟、商業施設
六本木ヒルズ並の開発のでかさ
北品川に羽田アクセス線　新駅作って欲しい

[3983: eマンションさん]

日テレ、森ビル出身の森沢区長も天王洲新駅に前向きだ
開発手法を期待したいです

[3985: マンション検討中さん]

>>3980
系統ごとに分けるならそうですね。ただ、高輪口は93系統だけなのに対して港南口は91系統と98系統が使えますから、品川駅に行く本数だと港南口のほうが1.5倍位ありますね。
いずれもそこそこ本数があって便利！で良いと思いますけど。

[3986: 匿名さん]

カナルサイドビルのシャトルバスに乗ればいいじゃん

[3987: マンション掲示板さん]

港南口はバス停から駅ホームまでがかなり遠いので高輪口の方が便利ですよ。

[3988: 匿名さん]

>>3985 マンション検討中さん
港南口行と高輪口行の乗り場が異なりますね。高輪口行のほうがジオにだいぶ近いです。

[3989: 匿名さん]

>>3983 eマンションさん
エリアマネジメント天王洲って、事実上の再開発の検討会なのかな？

[3990: 匿名さん]

高輪口からは五反田からの反96で麻布十番や六本木ヒルズに行けるけど、港南口からは田町や東京タワーにしか行けない。

[3991: 匿名さん]

高輪口は南北線で、港南口はリニアで港南口の勝ち。

[3992: 買い替え検討中さん]

高輪口行きの品93は八ツ山橋越えるのに時間かかるし、普段は使いませんね
wingあたりに行くなら別ですが

[3993: ご近所さん]

>>3992 買い替え検討中さん

実際に両方乗ってみましたけど高輪行きはかなり時間がかかるので使いにくいです。品川駅行くのなら港南口行き一択です。

[3996: 匿名さん]

山手線乗るなら高輪口ですね。再開発でデッキが完成すれば利便性も大幅にアップします。

[3997: 匿名さん]

こんな感じですね。

[3998: 匿名さん]

くだらないことですが
林修のニッポンドリル、最終回でJRの駅、古い順やっていました。

品川駅が一番古い駅と紹介されていて、すごく意外でした。
※新橋が一番古いと思っていたので・・・

再開発も期待しています。

[3999: 匿名さん]

そうなんですね。一番古いのは東京駅と思ってました。

[4000: 匿名さん]

タイガースがアレすると、ジオ住民は何か良いことあるのかな？

[4001: 名無しさん]

もうすぐで東品川の花火ですね
この物件からは見えるのでしょうか？

[4002: マンコミュファンさん]

【悲報】
三井のマンションの一階、カフェで確定

[4003: マンション検討中さん]

>>4002 マンコミュファンさん

住民も含め、誰も求めてないですよね。あの辺カフェには困ってないし。

[4004: eマンションさん]

>>4002 マンコミュファンさん
三井不動産やらかしてますやん。
飲食店とスーパーじゃ雲泥の差
飲食店はマイナス要素が大きいけど、スーパーはプラス要素しかない

[4005: 匿名さん]

飲食店は年10回利用すれば上得意さんですからね。スーパーなら年200回以上利用します。

[4006: 匿名さん]

>>4001 名無しさん

部屋よっては見えないでしょうね