ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[3881: 匿名さん]

>>3879 マンション掲示板さん

そうなんですね、ありがとうございます。
やはりいい間取りは完売してまよすね。
今残っている3LDKだとAEKになりますが、この3つはどうでしょうか。

[3882: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3883: 匿名さん]

>>3881 匿名さん
あくまで個人的な意見ですが、Aは角部屋南向きというところは魅力的なではあるものの、廊下が長く二部屋が5畳切っており、部屋が狭めの印象ですね。他の間取りと同様坪単価が抑えられていればいいのですが、今回の値上げで悩ましいラインにあるイメージです。とはいえ都心で角部屋南向き3ldk新築はなかなか1億切らないので、決してコスパが悪いとは言えないかと。

Eは、全体的にちょっと間取りに癖がありますね。女性や子育て層に人気の対面キッチンが叶えられないのが懸念となりそうです。またAと同様、3ldkといってもうち二部屋が狭めで、実質2ldkに近い印象です。生活に余裕のあるDINKSや若い夫婦向きのイメージを持ちました。とはいえ人気の運河ビュー＋低層＋角部屋＋億以下なので、少子化が進む日本では狭目の間取りでもそれなりにリセールバリューはありそうですけどね。

Kは‥個人的にはL字キッチンの使い勝手があまり好きではないのですが、こればかりは完全に好みなので。ただリビングが最も広く、窓全体から綺麗に運河を眺められそうで、眺望重視の方には一番良さそうですね。億以下でありながら絶景の運河ビューの角部屋ですし、ハマる人にはがっちりハマりそうです。すぐ売れるのでは？

総じて、3つともリセールバリューに十分長けている！と言い切れる条件ではないものの、強みがそれぞれあるため決して悪くはないと思います。ちなみに自分なら、この中で選ぶならKですかね～。

[3884: 評判気になるさん]

対面キッチンしか勝たん

[3885: 匿名さん]

>>3883 匿名さん

Aは良い感じと思うけど、まだたくさん残ってるんですね。　

[3886: 名無しさん]

>>3885 匿名さん
そこまで気にはならないと思うのですが、一番道路に近い位置なので排気ガスや騒音も若干気になりますかね。
私もAいいと思うんですけどね。1億弱払えるかと言われると少し迷うかなという感じ。

[3887: 匿名さん]

ジオは交通量の多い海岸通りや首都高から離れているので、排気ガスはあまり心配しなくて良いですよ。

[3888: 名無しさん]

>>3883 匿名さん
Kは隣がシナネンホールディングスの本社で角部屋といえど、隣からの圧迫感はないでしょうか。

[3889: eマンションさん]

>>3880 マンコミュファンさん

販売初期でBとCは同じ価格帯ではなかったでしょうか？
恐らく、Bが先に売れ、Cは価格改定後だったのではないでしょうか？

[3890: 検討板ユーザーさん]

>>3889 eマンションさん
Cは価格改定にはギリギリかすってなかったと思いますよ。価格改定前に完売してました。

[3891: 通りがかりさん]

ここの価格、5年後どうなってんのかな

[3892: 匿名さん]

臨海地下鉄の開通もあるので、湾岸エリアはまだまだ盛り上がりそうです。

[3893: 口コミ知りたいさん]

>>3891 通りがかりさん

トントンくらいじゃないですか？住んでる間の家賃が
かからないくらいで諸費用分がマイナスくらいって感じで。

[3894: 匿名さん]

>>3891 通りがかりさん

水辺直結による希少性の認識が広がり価値は維持されるでしょう。

[3895: マンション検討中さん]

天王洲の水辺風景は好きだけど、まだあまり活かしきれてない感がある

[3896: 通りがかりさん]

天王寺アイルに新駅誘致されたら価格上がりますかね？
それとも、ステイですかね。トントンでも十分だと思いますが。

[3897: 匿名さん]

>>3896 通りがかりさん
羽田アクセスの途中駅だと恩恵はほとんどないでしょうね。
恩恵を得るためには次の3点を解決する必要があるが、絶望的。
・運河の向こう側で駅まで遠すぎる。モノレールやりんかい線との乗り換えも大変。
・1時間に1本とか2本しかとまらない。
・次の駅は新橋？東京？　駅間が長すぎる。

新駅より、りんかい線やモノレールがJRの運賃体系に組み込まれると、インパクトが大きいでしょうね。

[3898: 検討板ユーザーさん]

>>3895 マンション検討中さん

それだけまだ開発余地があるってことですよね！

[3899: 匿名さん]

天王洲は良いところだと思うんだけど、港南の嫌悪施設群に起因する悪臭や騒音の問題は何とかしてほしい。

[3900: マンション比較中さん]

JR羽田空港アクセス線の天王洲アイル駅・東品川付近への途中駅・新駅誘致の活動が始まってます。
https://tennozushineki.hatenablog.com/entry/2023/06/17/171124

YouTubeの動画：
https://youtu.be/Omn5rOQRigo

[3901: 検討板ユーザーさん]

>>3900 マンション比較中さん
新駅期待なら臨海地下鉄の通る有明の方が良いと思いますよ。周辺再開発も有明の方が進んでいて住環境が良いです。

[3902: 匿名さん]

>>3901 検討板ユーザーさん

有明に新駅なんかできんだろ。いつどこに何駅ができるのか？
もっとも来年、有明に新駅ができるとしても有明みたいな辺鄙なとこは買わないが。

[3903: 評判気になるさん]

>>3902 匿名さん
臨海地下鉄は遅くとも2040年には開通する計画みたいですよ。

[3904: 匿名さん]

>>3900 マンション比較中さん
そんな趣味のブログは掲載厳禁です。

[3905: 匿名さん]

ららぽーとや有明ガーデンは住民も利用することが多いと思います。

[3906: 匿名さん]

>>3903 評判気になるさん

２０４０年まで地下鉄さえ無い有明なんか絶対に買っては
いけないと思えるマイナス情報ありがとう。

[3907: マンション検討中さん]

ＪＲも私鉄も無い有明で地下鉄も2040年まで絶対にできることが無いって有明住民がわざわざ宣伝してるとしたら自虐ネタ。しかし、有明住民が有明に関係ないスレにわざわざそんな超絶マイナス情報書くとは思えないので有明住民成りすましによる巧妙な有明ネガキャンだな。

[3908: 名無しさん]

>>3907 マンション検討中さん
臨海地下鉄は築地再開発とも絡むし、できない訳がないですよ。

[3909: マンション検討中さん]

触っちゃいけない人は置いておいて、物件概要更新されましたね。先着順が22戸→17戸に。プランのページは更新されていないのでどこが売れたかは分かりませんが、またちょっと動きが出てきたかな。
Aが若干怪しいけど、竣工までに3LDKは売れそうかな。Gは最後まで残りそうだけど。

[3910: 匿名さん]

>>3896 通りがかりさん
天王寺？
大阪とごっちゃになってますやんw

[3911: 匿名さん]

>>3907 マンション検討中さん

ただでさえ天王洲アイルに比べたらはるかに交通不便な有明に地下鉄が通るのが早くても17年も先って有明ネガそのものですね。江東区などもともと検討する気も無いですが、ますます検討する気が失せる情報です。

[3912: 匿名さん]

>>3911 匿名さん
日本語の問題だけど、2040年までに開通だから「遅くとも17年」というのが正しいよ。

[3913: 通りがかりさん]

いいニュース来ましたね！

https://www.decn.co.jp/?p=155770

[3914: 匿名さん]

>>3913 通りがかりさん
ますます天王洲アイルが置いてけぼりだよな

[3915: 匿名さん]

バス基地のある都営アパートは建替えになるのかな？
それとも移転？

[3916: 匿名さん]

東品川1丁目だからジオには関連性ありますね。
台場小の裏から都営アパートまで再開発なんですね。

[3918: 匿名さん]

好影響は旧海岸通りまでです

[3919: 匿名さん]

>>3913 通りがかりさん
うおおお。
ジオの位置って、天王洲方面行けば閑静なアートの街、品川方面行けば開発したての都会街でバランスが良いですね。

[3921: eマンションさん]

最終3邸となってましたけど
何が残ってるんでしょうか？

[3927: 管理担当]

[No.3917～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3928: マンション検討中さん]

>>3921
最終期3戸を出すってだけで、まだそれ以外に先着順で17戸ありますよ。（少し減ってるかもだけど）
最終期の3戸は1LDKが2戸、Ｉタイプの3LDKが1戸のはず。

[3929: マンション掲示板さん]

あと25戸くらいですかね？

[3930: 匿名さん]

>>3929 マンション掲示板さん

結構残ってますね…
完成してからも販売してそうですね。