ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[3827: 通りがかりさん]

>>3825 名無しさん
そうしたら回答してまた質問してくるんじゃね？自分は広いというマウント目的っしょ

[3845: マンション検討中さん]

物件概要が先着9戸、二期12次8戸に変わりましたね。ちょっと前のレスにあった先着13のうち4戸が12次に回った感じなのか、先着の4戸が売れた＋8戸を新規に出したのかは謎ですが、最近結構動いてる感じですね。三井が確定になって、規模的に価格が合わなそうって方が動いたんですかね。

[3848: 周辺住民さん]

ジオより更に内陸ですが、ここにもタワマン立ちますね。

https://www.decn.co.jp/?p=154709

[3849: 評判気になるさん]

今年に入って、ジオは2回値上げしてる。
それがすべて。

[3850: 通りがかりさん]

ちなみに何月と何月に値上げされたのでしょうか。。

[3851: マンコミュファンさん]

>>3845 マンション検討中さん
基本的には後者、先着の4戸が売れて、8戸を新規に出したんでしょうね。
常に動いてる感じですね。ホームページのお部屋Planは3タイプしかないようですが、2LDKは完売したのでしょうかね。3LDKもAタイプが残ってるだけ？？

[3852: マンコミュファンさん]

>>3850 通りがかりさん
GWごろとつい最近の計2回

[3853: 通りがかりさん]

>>3848 周辺住民さん
ジオより格上すぎて参考にならん

[3854: 口コミ知りたいさん]

後どれくらいで完売ですかね？

[3855: マンション掲示板さん]

>>3854 口コミ知りたいさん
1ldkだけが残りそう

[3856: 通りがかりさん]

>>3855 マンション掲示板さん

どれだけ残ってるか、情報ありますか？

[3857: マンション掲示板さん]

>>3856 通りがかりさん
公式の物件概要から販売個数がみれますよ

[3858: 評判気になるさん]

>>3857 マンション掲示板さん

この販売戸数は値段がついて売り出されているものという意味で、どれだけ残っているかという情報ではないはずです。

[3859: 口コミ知りたいさん]

>>3858 評判気になるさん

値上げ前の4月とかだったかな?内見行った時に価格表一覧見せて頂き、残20戸前後とかだった気がします。なのでそんなに乖離してないと思いますよ。

[3860: 通りがかりさん]

>>3859 口コミ知りたいさん

どうも有難うございます。

[3861: 評判気になるさん]

三井の情報が投稿されてたのでコピペしときます
↓↓↓
計画概要の説明会の資料がポスティングされてたので、感想がてら情報を。
一階が店舗＋共用部、2階設備室＋共用室、3階駐輪場＋バイク置き場、4～26階が住戸（9戸/階）＋タワーパーキング施設、27～29階が住戸（26階までと同じレイアウトでタワーパーキング部に部屋が一個増える）、30-32階住戸（8戸/階）、33-34階住戸（7戸/階）
基本60-70前後の3LDK中心になると思われる。
東向きのみに面した部屋は26階までは1LDK（多分）の狭い部屋のみなので、中層以降は眺望はともかく採光はなんとかなりそう。
1階の店舗は、運河のデッキ側が出入り口なので多分飲食系と思われる。スーパーじゃないのは残念だけど、まぁ妥当かな。
共用室は2階の西に面してるので、運河を見られるライブラリースペースとかかな。高層から夜景を眺める的な設備はなし。
価格と市況次第とはいえ、よほど値付けを間違えなきゃ都内で足りてないファミリータイプ中心なので淡々と売れていきそう。
ただ抽選とかはあんま無いんじゃ？と思う。

[3862: マンション掲示板さん]

三井マンション、スーパーじゃなくて飲食店が入る可能性が…。
飲食店だと、上の住民も衛生や騒音的に好ましくないですよね。

[3864: 管理担当]

[No.3826～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3865: 匿名さん]

テナントに入店する店舗ですが、スーパーと飲食店ではかなり違いがありますか？
仮にスーパーだとしても生鮮や野菜のゴミは出ますしバックヤードで総菜を作るので飲食店と比較してさほど変わらないような気がします。

[3866: マンション検討中さん]

スーパーで騒ぐ人はあまり居ないけど、飲食（特にアルコール提供する店）は、騒ぐ客が居るっていうのは違いかなー。とはいえ、それなりの分譲マンションなら窓閉めてれば影響ないと思うけど。

[3867: マンション検討中さん]

この辺スーパーないんでOKとかSEIYUでも入って欲しかったーーー

[3868: 通りすがりさん]

ホームページが更新されましたね。
いよいよ最終期。

[3869: マンション検討中さん]

1LDK、特にGが売れてないのは予想通りなんだけど、3LDKのAが殆ど売れて無くてちょっとビックリした。それでも1期から600万くらい上げてるのにもビックリしたけど。Ｉとか一期に比べて1000万近く上がった上に角部屋かつ70㎡以上のA、E、Kより高くなってるんだけど。

[3870: 評判気になるさん]

>>3869 マンション検討中さん
Aは角部屋だけど南向きなので運河ビューじゃないです。
この物件は運河のある東が高く、南が安く設定されています。
Iは初期モデルルームに設定されていましたが、部屋の形状が使いやすくて東向きだったので第一期で一番人気でしたよ。

[3871: 匿名さん]

>>3870 評判気になるさん
Aは3ldkとはいえ各部屋が狭いのが気になる…廊下に平米を持っていかれてるよね。それで値上げされたらなかなかね～
ここは南向きのコスパが破壊だから、リセール層に南向きは好調に売れてるかと

[3872: 匿名さん]

>>3865 匿名さん
スーパーは基本梱包されているから生ゴミが出ないけど、飲食店は生ゴミが発生しやすいから衛生的にも少し心配は増すかもしれませんね。

[3873: 検討板ユーザーさん]

確かに南はコスパ良いですね!
でもせっかくキャナルサイドだから東の眺めも捨てがたい!
そんな心の綱引きありますよね。

[3874: 通りがかりさん]

最終期で残りは後何戸ですかね？最近行かれた人いますかー？

[3875: マンション検討中さん]

>>3874
公式ホームページにでてますよ。先着順22戸＋最終期3戸。プランのページを見ればどのタイプのどの階が残ってるかも分かる親切仕様。

[3876: eマンションさん]

寺田倉庫でジブリ展やってるよ～