ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[381: 匿名さん]

>>375 匿名さん

私はBread Worksでパンやサンドイッチ買ってWater Loungeで食べるのが
好きです。ファストフードは基本、食べないので悪しからず。

[382: 匿名さん]

>>380 匿名さん

番組観覧くらい？笑
なんでも鑑定団好きならｗ

[383: 匿名さん]

>>365 匿名さん

あの程度の音が気になるなら、世田谷とか杉並の閑静な住宅街をお勧めします。

[384: 匿名さん]

>>381 匿名さん

DINKSですか？子供はファーストフード好きですよね

[385: 匿名さん]

>>383 匿名さん
この辺の飛行機騒音は、あの程度の音と言えるレベルじゃないよ。

[386: 匿名さん]

音なんて人によって気にする人そうでない人それぞれなんですから、自分の価値観を押しつけるのはやめた方がいいですよ。

[387: 匿名さん]

>>386 匿名さん
それいったら立地や環境、利便性も全ては「感じ方」次第になるので、こういった掲示板が意味なくなるのよ。

[388: 匿名さん]

ここは駅遠だから資産性はないでしょうか？静かで良さそうですが、資産性なさそうなのは気になっています

[389: 匿名さん]

>>388 匿名さん
天王洲は航路下なので静かとは真逆の環境ですよ。静かな環境なら有明とかの方が良いかも。

[390: 匿名さん]

>>389 匿名さん

有明なんて観光客多くてうるさいよ。江東区なんて無理

[391: 匿名さん]

>>389 匿名さん
有明の良さを是非たくさん教えて欲しいです！

[392: 匿名さん]

>>389 匿名さん

それウケ狙いですか？有明のマンションって首都高湾岸線と
湾岸国道の騒音が酷いので全室二重サッシ。

[393: 匿名さん]

＞静かな環境なら有明とかの方が良いかも。

３時間だけ数分おきの飛行機と違って、この動画の12分30秒から見れば
有明の騒音は朝から晩まで途切れなし。有明なんてクソ僻地で我慢する
かわりに閑静で緑も多いというなら許せるが、これはもう人のこと言える
環境ではない。

https://www.youtube.com/watch?v=QQcM0Dsm2q0

[394: 匿名さん]

有明は二重サッシの窓開けたとたんに凄い轟音、窓開けて生活できないね。
「ここからは生の音声をお聞きください」ってこの不動産屋は有明をDisり
たいのかね？笑

[395: 匿名さん]

窓開けたら臭い港南よりマシ

[396: 匿名さん]

有明なんて景観も環境も最悪。唯一自慢の商業施設も、僻地過ぎて
客が来なくて撤退する店舗が相次いでいる有様。資産価値も話にならん。

[397: 匿名さん]

>>396 匿名さん
天王洲アイルと同じようなものですね

[398: 匿名さん]

>>397 匿名さん

全然違います。

[399: 匿名さん]

>>398 匿名さん
有明と似てるなーと思って。

[400: 匿名さん]

>>399 匿名さん

企業の事業再構築は東京中でやってますね。電通も汐留本社を売却、エイベックスは南青山の本社を売却、東芝は浜松町の本社ビルを売却、NECは芝のNECスーパータワーを売却、HISは1年前に完成した神谷町本社をわずか1年で売却、日本通運も本社ビル売却を検討、ソニーは2014年に北品川の本社ビルを売却して御殿山から港南に本社を移転、、、

最初から企業本社があるわけもないクソ僻地の有明には関係ないことです。

[401: 匿名さん]

天王洲アイルは元気の良いベンチャー企業に好まれるようです。
　

[402: 匿名さん]

アート、宝飾関係にも好まれるようです

[403: 匿名さん]

>>401 さん

皆さん水辺の価値に気付き始めましたね！

[404: 匿名さん]

>>401 匿名さん
>>402 匿名さん
オフィス賃料が激安ですから
スタートアップ企業にはありがたいです。

[405: 購入経験者さん]

天王洲おじさんは毎日、各掲示板にこんな書き込みばかりしていて人生楽しいのだろうか。

[406: 匿名さん]

山手線駅力スレとか見てると、やはり港南は避けた方が良さそう。ジオの周辺は比較的良いところだと感じます。

[407: 匿名さん]

>>405 購入経験者さん

貴方はなぜ水辺を恐れているの？
密集地帯で身動きできないから？

[408: 匿名さん]

>>407 匿名さん

山手線駅力スレを見ていると港南から天王洲の
水辺景観エリアは最高そうですね！

[409: 匿名さん]

>>408 さん

そうですよねー良いですよー！

[410: 匿名さん]

ちょうど天王洲でジブリ展やるんですね。
人が沢山きそうですね。

[411: 匿名さん]

>>410 匿名さん

ジブリは緑と水をテーマにした作品多いから天王洲はピッタリはまる

[412: 匿名さん]

>>410 匿名さん

ジブリ展、始まるね

https://suzukitoshio-ghibli.com/tokyo/outline/

[413: ご近所さん]

徒歩７分はきついすね。

[414: 匿名さん]

>>413 ご近所さん
その3倍かかる人もいます。発言にはご配慮を。

[415: 匿名さん]

天王洲アイルだと清掃工場や火力発電所が近いイメージあるけど、ここだとそんなに気にならないね。

[416: 匿名さん]

>>415 匿名さん

天王洲のリアル

[417: 匿名さん]

>>416 匿名さん
テレ東も見たいです！

[418: 匿名さん]

>>417 匿名さん

テレ東です。

[419: 匿名さん]

オンライン説明会では、これまで1,000万円単位だった価格の詳細情報が出ますか？

[420: 匿名さん]

>>419 匿名さん
東品川海上公園のアイル橋のライトアップも見たい！

[421: 匿名さん]

>>420 匿名さん
すいません
>>418さんでした。

[422: マンション検討中さん]

>>419
残念ながら、1000万代前半、半ば、後半の粒度での価格しかでないようです。近隣の新築が殆どないのと中古の動きも大きくないので価格を決めかねているのかもしれないですね。

[423: 匿名さん]

>>422 マンション検討中さん
最近だとアトラス北品川あたりですかね？坪380-400前後でしたのでその辺にはなろうかと思います。

[424: 匿名さん]

>>420 匿名さん

ウクライナの国旗の色

[425: 匿名さん]

>>422 マンション検討中さん

物件概要覧見るとこうあります。

価格 4,900万円台～14,900万円台（予定）
最多価格帯 8,000万円台（7戸）（予定）
間取り 1DK～4LDK
専有面積 33.78m2～99.77m2

33.78㎡　4980万円・・・・＠486万円
99.77㎡　14980万円・・・・＠495万円

これ見る限り、坪500弱ってとこのようですね。
　

[426: 匿名さん]

一方でこういう表示もあります。

3LDK　65㎡台　7000万円台～
2LDK　50㎡台　6000万円台～

これが上限の7980万円、6980万円だとすると、
＠405万円、460万円。なので坪単価は低層階400万円
から高層階500万円の間ではないでしょうか。

[427: 匿名さん]

>>421 匿名さん

アイル橋ライトアップ

[430: 匿名さん]

ここは駅近でもなく商業施設もなく値上がりしなそうですよね？皆さんはどう見ていますか？

[431: 評判気になるさん]

>>430 さん

キャナルフロントの希少性は価値の維持に大きいでしょう。同じような駅距離で比べたら数多ある密集マンションより、水辺の開放感を半永久的に楽しめるこちらでしょう。

[432: 匿名さん]

ピアース大井仙台坂が高すぎるので、こちらも検討に入れてみます。よろしくお願いします。

[433: 匿名さん]

>>432 匿名さん

ようこそキャナルフロントへ！

[436: 匿名さん]

>>434 さん

水辺が嫌いなら他へ
ここはキャナルフロント ジオ品川スレ

ここはキャナルフロント 自 ジオ式か

[437: 匿名さん]

高浜水門からそれなりに離れてるのは良い点ですね。

[439: 匿名さん]

>>436 匿名さん
隣のカナルサイドビルからの運河ビューも見てみたいです！

[441: 匿名さん]

運河沿いの景観なら有明とかの方が良さそう。天王洲ならではの魅力があんまりないんだよね。

[443: 匿名さん]

>>432 匿名さん

我々には高嶺の花です。

[444: 匿名さん]

>>441 匿名さん

有明とか眼中にないです。有明の話題は他でしてくださいね。

[445: 匿名さん]

>>431 評判気になるさん
彼女とキャナルフロントデート、羨ましいです！

[446: マンション掲示板さん]

羽田空港アクセス線の新駅建設が「品川区内」で検討されています。また品川駅から天王洲を繋ぐペデストリアンデッキの建設も行政レベルで既に動いていますから、このあたりの様相はここ数年でガラリと変わるはずです。東京モノレール浜松町駅の刷新のあと、東品川清掃作業所跡地を使って天王洲アイル駅も刷新します。日本国内で需要が伸びずとも世界からの需要は今後高まる一方ですね。

[447: 匿名さん]

>>446 マンション掲示板さん
羽田アクセス線構想が発表された時に八潮に駅作れって盛り上がってたから八潮駅ですよ。

[448: 匿名さん]

場所、アリ地獄みたい

[449: 通りがかりさん]

>>446 マンション掲示板さん
天王洲激アツやーん

[450: 通りがかりさん]

>>447 匿名さん
八潮あたりがルートの分岐なだけでそのに作る意味ないでしょ。
ビジネス街と他線が乗り入れていて、しかも野球場のスペースがある品川埠頭が最有力かと。

[451: 匿名さん]

そもそも新駅期待なら臨海地下鉄の沿線がいいんじゃない？晴海とか有明とか。

[452: 匿名さん]

天王洲アイルは人が多く集まる商業地としてかなり期待されたけど実際は散々な状態。結局、周辺地域と連続性のない僻地に商業地作っても、わざわざ人は来ないと立証された。天王洲アイルに新駅？ 絶対にない。

[453: 通りがかりさん]

>>452 匿名さん
天王洲発展しちゃう。どうしよう。

[455: 匿名さん]

将来性で買うなら天王洲よりは有明じゃない？

[457: マンコミュファンさん]

現地見て回りましたが天王洲アイルは景観、住環境は最高ですね。このマンション、俄然興味出てきました。

[458: 匿名さん]

>>455 匿名さん

有明なんてあり得ません。有明の話は他所でしなさい

[459: 匿名さん]

>>458
低レベルエリアでどっちもどっち

[460: 匿名さん]

>>459 匿名さん
どっちもどっちって、だれも有明なんかと比較しとらんて

[461: 匿名さん]

有明の方が発展しているし周辺環境も優れているよ。

[462: 匿名さん]

>>461 匿名さん

有明？スレチ。興味なし。

[465: マンション掲示板さん]

>>452 匿名さん
天王洲開発の歴史から紐解きましょう。

天王洲アイルはバブル期に開発が始まりバブル崩壊と共に開発が頓挫しました。本来であればT.Y.Harborや内山コンクリート跡地あたりにも大きなビルが建つ予定でした。それが今になってようやく再開発されようとしているのです。

現状だけを見れば商業地として失敗しているように見えるかもしれませんが、そもそも完成していないのです。都市計画としてどのレベルを見据えるかによって、新駅の可能性は変わります。天王洲は今後、陸路、海路、空路すべての交通の交差点として著しい発展を遂げることは間違いありません。

[466: 匿名さん]

>>465 マンション掲示板さん
下水処理場とか食肉市場とかを移転しないと港南天王洲エリアの発展は無理じゃない？

[468: マンション掲示板さん]

>>466 匿名さん
芝浦水再生センターから地下を通って大田区の森ケ崎水再生センターへ繋がる巨大な地下水路を建設中です。ここに中間地点としての再生センターが無ければこのあたりの環境はより酷くなるでしょう。

食肉市場然りですが、これらの施設があることにより住民が不便を強いられているということはありません。品川シーズンテラスや、東品川ポンプ所のように屋上が緑地化され憩いの場になっているだけでなく、付近の高層マンションにとっては眺望や静けさが確保されるために必要であるとも言えます。

[469: 匿名さん]

>>468 マンション掲示板さん
下水処理場自体は臭くないですよ。悪臭が問題になるのは下水放流口のある高浜水門周辺の運河なのでジオからは離れてるよ。

[471: 匿名さん]

りんかい線で二駅だから有明も使いやすい立地なのは良いですよね。

[473: マンション検討中さん]

有明の人は豊洲て構ってもらえないからこっち来るの？どうみても検討層は豊洲のほうが被るのに。ここ検討する人で有明を並行検討する人もほぼいないと思うんだけど。

[474: 匿名さん]

豊洲は東品川より坪単価高いですよ。湾岸エリアなら比較対象は有明じゃないですか？

[475: 匿名さん]

品川カルチャーベース跡地にできる三井は分譲のタワーかな。着工もだいぶ先だしかなり盛ってきそう。
天王洲もようやく盛り上がりつつあるから、周辺相場も上がってきたら今のうちのジオは買いかもね。

港南に建設中の大和のタワーが賃貸なのはかなり残念。

[477: 匿名さん]

そもそも値上がり期待なら豊洲や有明の方が良いんじゃない？港南天王洲エリアは土地制約多いし、そんなに変わる要素も多くないです。

[478: 匿名さん]

>>465 マンション掲示板さん
海沿いの地域はドン詰まりで他の地域と比較して半分土地がないんだから、さほど発展しないのは東京の湾岸の縁を見ても分かるでしょう。。。

[479: 匿名さん]

>>478 匿名さん
勝どきとか豊洲とかこれだけ上がっているのに？

[480: 匿名さん]

>>479 匿名さん
勝どきも豊洲も360度周りに土地あるでしょう。天王洲アイルは片側海で180度しか土地ないのです。集まれる人の数が少ないんですよ。。。そんな事も言われないと理解できないの？ それと発展しなくたって地価はマクロで上昇するんです。。。