ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[3761: 評判気になるさん]

>>3755 評判気になるさん

いえ、ローン自体は1億円までおりてます。大企業勤務だと10倍まではおります。

[3762: 評判気になるさん]

>>3761 評判気になるさん
融資枠の話ではなく、年収から鑑みた返済的に6000万ローンが限界かなと思いまして…

[3763: 評判気になるさん]

>>3762 評判気になるさん

？？全く問題ないですよ。

[3764: 名無しさん]

>>3762 評判気になるさん

年収1千万円で返済6千万円が限界ってどんな生活だよ。よ？余裕でしょ。

[3765: 口コミ知りたいさん]

>>3764 名無しさん
一般的に子供を計画しているなら住居は手取りの20%、子供を計画していないなら25%と言われていますよ。
年収1000万なら手取り750万程度なので、月々12-16万の返済に抑えた方が安心ということですね。
すなわち5000～6000万の借入が妥当ラインです。
もちろん住居に全振りでそれ以上の額を借りる方もいるかもしれませんが、賢い選択肢とは言えないでしょうね。

[3766: 通りがかりさん]

>>3765 口コミ知りたいさん

横から失礼します。大分ご年配の方でしょうか。流石に保守的すぎます。金融機関で働いていますが、周囲含めそこまで保守的な方はいません。おそらく、年収1000万円の生活が想像できていません。

[3767: 検討板ユーザーさん]

良し悪しや今後のことは分からないけど、今は普通に年収600-700万の人でも6000万くらいのローン組んでる気がする。というか、それくらい組まないとマンションが買えなくなってるというか。
これだけ情報も溢れかえってるんだし、諸々考えて行けると思ってるんだから良いんじゃね？

[3768: 匿名さん]

>>3767 検討板ユーザーさん

金利上がったら詰むな

[3769: 匿名さん]

>>3762 評判気になるさん
30代で年収1000万超えの大企業勤務なら、40代で年収1500万、50代で2000万も充分射程圏内。したがって、年収に占めるローン負担率は年々軽減していきますよ。
といっても、税金負担も増えるし、こどもが２人とかいて私立に入れたりすると教育費負担もどんどん重くなるので、年収が増えてもお金に余裕のないギリギリの生活が続きますけどね。（苦笑）

[3770: 検討板ユーザーさん]

>>3769 匿名さん
年収よりも子供次第ですね。子供3人いると年収2000万でも普通に生活厳しいですよ。

[3771: 匿名さん]

>>3770 検討板ユーザーさん

年収2000万もあると車も1000万くらいのに乗りたいし、衣食にもそれなりに金をかけるから決して裕福ではない。

[3772: 匿名さん]

>>3771 匿名さん
お金に余裕があったら車とか要らないから子供4人目の方が欲しいな。車はモノに過ぎないけど、子供は永遠に楽しいから。

[3773: 匿名さん]

>>3771 匿名さん
それって、年収低い方が想像でモノ言ってますよね。
会社員の場合、年収2000万でも手取りは1300万弱。そっから住宅ローンやら教育費やらを捻出しなけりゃならないので、1000万クラスの車やら衣食にお金をかけている余裕はまずありません。
子供手当とかの所得制限が憎らしくてしょうがなくなりますよ。

[3774: 匿名さん]

>>3758 匿名さん
築20年近くの古い設備のタワマンと最新設備の新築マンションでは移住性が全く異なりますのでご安心ください。それにVタワーやWCTなど港南のタワマンは低コスト仕様です。

[3775: 検討板ユーザーさん]

>>3769 匿名さん
今は大企業でも、そんなに順調に昇進できるのはほんの一部ですよ。

[3776: 匿名さん]

>>3774 匿名さん

具体的に、ここはVタワーやWCTと何が違うの？「移住性」ってなに？

[3777: 匿名さん]

確かに実需で築20年と全く興味ないですね。投資ならありかもしれませんがその余裕は私にはありません。

[3779: 匿名さん]

Vタワーはタワマンなのに外廊下。WCTはタワマンなのにサービス用エレベーター無。今のタワマンではまず考えられません。サッシも20年間で大幅に進化しています。ジオのエレベーターはサービス用は無いものの2基あるため快適に利用できます。

[3782: マンション比較中さん]

>>3779 匿名さん

ジオのエレベーターはサービス用は無いものの2基あるため快適に利用できますって（笑）それが最新設備の新築マンションの自慢ポイント？？（笑）

[3783: 管理担当]

[No.3735～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3784: 検討者]

>>3777 匿名さん
相続税評価の改正があり、来年以降、築古のタワーマンションはいまの値段維持は難しいでしょうね。

[3785: 匿名さん]

>>3779 匿名さん

ここはVタワーやWCTと何が違うのって質問に全く答えられていないね。
タワマンの仕様にジオレベルで対抗できるわけないじゃん。突っ込まれて
返答に困るような書き込みするなよ。

[3786: 匿名さん]

そもそも築20年のタワマンなんて全く興味ありませんけどね

[3787: 名無しさん]

その素敵なタワマンの掲示板にいけばいいのに、ジオの掲示板に張り付いてるの可愛い

[3788: 匿名さん]

>>3785 匿名さん
新しいのが良いに決まってんじゃん

[3789: 名無しさん]

>>3785 匿名さん

なんかWCT住民ってどこの掲示板でも寂しがり屋よね。
同じ人かな？
ジオの掲示板では相手にして貰えて嬉しいね。良かったね^^

[3790: 匿名さん]

うちは子どもあり・世帯年収が２０００万であります。
ちなみにネット情報より結構かかってます（うーむ）

子ども受験まで：
３百万ぐらい（６年のときは合宿一回３０万×複数回とか）
中高一貫：
８百～１千万ぐらい（やたらと留学推し、あと寄付金推しがすごい）

といった感じです。当初思っていたよりきつい（泣）
ので、今後のことを考えて車は手放そうかなとか。

[3791: マンション掲示板さん]

>>3790 匿名さん
ジオ検討者もしくは購入者の方ですか？

[3792: 匿名さん]

>>3790 匿名さん

まったくその通り。年収2000万でも格好キツイのが実態。
35年ローン組んで毎年の返済このくらいだから楽勝とか言ってても
35年かけて返済するわけじゃなし。

[3793: eマンションさん]

公式の販売が先着のみになりましたね。いよいよ残り13戸でフィニッシュ？

[3794: 匿名さん]

>>3793 eマンションさん

販売したらあっという間だったね。さすがに品川エリアは人気が高い。

[3795: 匿名さん]

品川エリアの新築は希少価値ありますから人気ですね。

[3796: 通りがかりさん]

品川エリアってアドレスによっては嫌悪施設エリアも含まれるよね。ジオは東品川1だから良いのですよ。

[3797: 匿名さん]

>>3796 通りがかりさん

品川エリアはどこも将来性抜群で最高ですよ。避けなきゃならないのは
海の向こうの有明みたいな僻地です。

[3798: 匿名さん]

まあ品川エリアの新築なんて滅多に出ませんからね。将来性抜群です。

[3799: マンション検討中さん]

品川も有明も将来性は抜群だから喧嘩すんなよ

[3800: 検討板ユーザーさん]

>>3799 マンション検討中さん

有明に将来があるの？臨海地下鉄でさえ決まってなくて、決まっても20年以上先の話なのに。

[3801: 検討板ユーザーさん]

何度も繰り返さないで
相手にするから、居座られてしまう
ここのスレがターゲットになってしまったのは、誰のせい？
スルーか削除依頼でお願いいたします

[3802: eマンションさん]

>>3801 検討板ユーザーさん
ほんと、ジオ側にもやたらジオを持ち上げる気性が荒いのがいるんだよな。僕も購入者だけど、ジオを持ち上げて相手を批判するのではなく、スルーして欲しい。

[3803: 匿名さん]

正直、品川駅の海側はあまり住環境良くないよね。ジオは東品川だから良いのですよ。

[3804: 口コミ知りたい]

再開発完成が待ち遠しい！

[3805: マンション掲示板さん]

>>3804 口コミ知りたいさん

リニアはまだまだかな。

[3806: 匿名さん]

リニアより臨海地下鉄の方が楽しみ。

[3807: 匿名さん]

報知新聞跡地は住友らしい。かなり高いかな？

[3808: 通りがかりさん]

>>3806 匿名さん
それかなり先じゃないですか？
10年は超えそう

[3809: 匿名さん]

>>3807 匿名さん
そこはWCTからの住み替え需要多そうだね。

[3810: 匿名さん]

>>3809 匿名さん

ないない

[3811: 匿名さん]

>>3809 匿名さん

ないない

[3812: 周辺住民さん]

>>3809 匿名さん

WCTの人が住み変えるとしたら山手線内側でしょ。

[3813: 口コミ知りたいさん]

>>3812 周辺住民さん
環境の良い有明とか東品川とかに住み替える人も多いんじゃない？

[3814: そらまめ]

>>3813 口コミ知りたいさん
有明はあり得ない。貧乏人は消えなさい

[3815: 匿名さん]

有明も東品川も相場上がってますからね。貧乏人では買えない水準になってきてる。

[3816: マンション比較中さん]

>>3815 匿名さん

品川区を新築マンションが大量に売れ残って全く動いていない
有明みたいな江東区の僻地と一緒くたにしないでください。汚らわしい。

[3817: マンション比較中さん]

>>3815 匿名さん

有明は坪200万円台で買えますよ。貧乏人でも買える23区唯一のエリアです。

[3818: マンコミュファンさん]

>>3817 マンション比較中さん
有明は臨海地下鉄も通るし、最近の相場はもっと上がってますよ。

[3819: 通りがかりさん]

>>3818 マンコミュファンさん
臨海地下鉄って何年後の話w

[3820: 名無しさん]

>>3819 通りがかりさん
遅くとも2040年みたいですよ。天王洲からも晴海や勝どき方面のアクセスがよくなるのでメリットが大きい。

[3821: 評判気になるさん]

>>3820 名無しさん
15年以上後に期待してるの草

[3822: 評判気になるさん]

>>3821 評判気になるさん
15年後に向けて一帯の再開発も進むと思うので、かなり楽しみですよ。

[3823: マンコミュファンさん]

>>3807 匿名さん
マジですか！
こりゃ高そうだ！

[3824: マンション検討中さん]

職場の人が何平米くらいのところに住んでる？引っ越すなら何平米買うの？とか聞いてくるのですが、どうかわせば良いですか？

[3825: 名無しさん]

>>3824 マンション検討中さん
あなたはどうなの？と質問を質問で返す。

[3827: 通りがかりさん]

>>3825 名無しさん
そうしたら回答してまた質問してくるんじゃね？自分は広いというマウント目的っしょ

[3845: マンション検討中さん]

物件概要が先着9戸、二期12次8戸に変わりましたね。ちょっと前のレスにあった先着13のうち4戸が12次に回った感じなのか、先着の4戸が売れた＋8戸を新規に出したのかは謎ですが、最近結構動いてる感じですね。三井が確定になって、規模的に価格が合わなそうって方が動いたんですかね。

[3848: 周辺住民さん]

ジオより更に内陸ですが、ここにもタワマン立ちますね。

https://www.decn.co.jp/?p=154709

[3849: 評判気になるさん]

今年に入って、ジオは2回値上げしてる。
それがすべて。

[3850: 通りがかりさん]

ちなみに何月と何月に値上げされたのでしょうか。。

[3851: マンコミュファンさん]

>>3845 マンション検討中さん
基本的には後者、先着の4戸が売れて、8戸を新規に出したんでしょうね。
常に動いてる感じですね。ホームページのお部屋Planは3タイプしかないようですが、2LDKは完売したのでしょうかね。3LDKもAタイプが残ってるだけ？？

[3852: マンコミュファンさん]

>>3850 通りがかりさん
GWごろとつい最近の計2回

[3853: 通りがかりさん]

>>3848 周辺住民さん
ジオより格上すぎて参考にならん

[3854: 口コミ知りたいさん]

後どれくらいで完売ですかね？

[3855: マンション掲示板さん]

>>3854 口コミ知りたいさん
1ldkだけが残りそう

[3856: 通りがかりさん]

>>3855 マンション掲示板さん

どれだけ残ってるか、情報ありますか？

[3857: マンション掲示板さん]

>>3856 通りがかりさん
公式の物件概要から販売個数がみれますよ

[3858: 評判気になるさん]

>>3857 マンション掲示板さん

この販売戸数は値段がついて売り出されているものという意味で、どれだけ残っているかという情報ではないはずです。

[3859: 口コミ知りたいさん]

>>3858 評判気になるさん

値上げ前の4月とかだったかな?内見行った時に価格表一覧見せて頂き、残20戸前後とかだった気がします。なのでそんなに乖離してないと思いますよ。

[3860: 通りがかりさん]

>>3859 口コミ知りたいさん

どうも有難うございます。