ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[3676: 匿名さん]

緑水公園あたりの独特の運河の臭いは苦手です。ジオの前は水門の内側なのでその臭いは経験上ほとんどありません（20回くらい行ってますがもしかしたら臭いのある日もあるかもしれません）

[3677: 匿名さん]

>>3676 匿名さん

この辺、良く散歩するけど臭いなんか無いぞ

[3678: 匿名さん]

>>3677 匿名さん
勝どきですか？突然どうされたんですか？

[3679: 匿名さん]

勝どきも東品川も人気の高いアドレスですよね。

[3680: 匿名さん]

>>3677 匿名さん

ここ、水害の恐れあるので防潮堤1mくらい嵩上げされるみたい。壁になってしまうね

[3681: 匿名さん]

温暖化による海面上昇と地盤沈下対策みたいね。緊急性あるエリアから対策される

[3682: 匿名さん]

>>3664 周辺住民さん
ジオ買う人は築20年のWCT中古なんて眼中に無いと思います。

[3683: 評判気になるさん]

販売個数いよいよ一桁になりましたね。竣工一年前に完売かな。早かったね～。

[3684: マンション掲示板さん]

>>3683 評判気になるさん

ほんとですかー、凄いですねぇ。
建つ頃には破格だったなぁってなりそうですね～

[3685: 匿名さん]

>>3683 評判気になるさん

まだ2週間前販売してない住戸が1/4くらいありましたけど全部販売に出たんですか？

[3686: 名無しさん]

>>3685 匿名さん
私が1ヶ月半前に契約した時はすでに全て販売開始しており、9割売れてましたよ。販売開始前の住戸はなかったですが‥。

[3687: 匿名さん]

最終期表記がされていないので、未公表住戸はまだ確実にあることになりますね
現状でも14戸残ってるし1Lは全然売れてなさそう

[3688: マンコミュファンさん]

>>3687 匿名さん
もらった価格表は全ての部屋に価格掲載されてたけどなぁ。。謎ですね

[3689: マンション掲示板さん]

>>3688 マンコミュファンさん
最近価格変更があったので、勝手が変わってるかもしれません。

[3690: マンション掲示板さん]

>>3689 マンション掲示板さん
価格変更はどんな内容でしたか？

[3691: 検討板ユーザーさん]

>>3688 マンコミュファンさん

私が6月の中旬に行った時は、空欄の価格書いてない部屋が沢山ありました。
どうやら価格改定があったようです。ですが、タワマンとかと比べるとまだ良心的な値上げでした。

[3692: マンコミュファンさん]

>>3690 マンション掲示板さん
物価高騰の影響を受けて、ここ最近値上げしたみたいですよ。

[3693: マンション掲示板さん]

>>3692 マンコミュファンさん

そうだったんですね。値上げ前ギリギリに駆け込めて良かった…！

[3696: 管理担当]

[No.3694～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3697: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[3698: 匿名さん]

34階建のマンションになるようですね。三井だからパークタワーかな。

[3699: そらまめ]

三井のタワマン34階ならジオは景観悪くなるし、終わったな。商業施設でスーパーできると良いな

[3700: 匿名さん]

>>3699 そらまめさん
タワマン眺められるとか最高じゃん
ジオにとってマイナス要素なし
むしろ釣りあげてくれてありがとう(笑)

[3702: マンション掲示板さん]

>>3700 匿名さん

いや、本当にジオ購入者としては最悪だと思う。

[3703: 検討板ユーザーさん]

>>3702 マンション掲示板さん

ジオ購入者ですが、別にほぼ予定通りですし、最悪でも何でもありません。
景観も日当たりも大きなマイナスは影響ないですし、そもそもジオ側からも『多分、三井はタワマン建てます』と説明受けてますし、あそこがタワマンにならないことを期待して購入する人は殆どいないと思います。

一階に入る商業施設含めて、より魅力的な街になるんではないですかね。そうして資産価値が上がるのは非常に有難いです。

[3704: 匿名さん]

>>3701 匿名さん

まったく意味のない嫌悪嫌悪の連呼ウザい
これのどこが嫌悪施設に近くて住みにくいのよ

[3705: 匿名さん]

特に問題はなさそうだね

[3706: 評判気になるさん]

>>3704 さん

3701は意味もなく、アンチを煽るだけの人なので、無視しましょう。

[3707: 匿名さん]

>>3704 匿名さん

嫌悪どころがアーバンリゾートだな

[3708: マンコミュファンさん]

>>3703 検討板ユーザーさん

ジオ購入者だけど、最悪でも何でもないはあり得ないです。私はかなりネガティヴに捉えていますよ。自分を正当化するのはやめましょうよ。

[3709: 匿名さん]

>>3708 マンコミュファンさん
最初からタワマンになるだろうというのは分かっていたのに、何で契約されたんですか？高い買い物なのに。。。
何でそんなネガティブになっているのか、理由が分からないですし、そもそもそんなにネガティブになるなら、解約すれば良いのでは？

私はタワマンになる方が良いと思っているだけで、理由も書いた通りです。それを『あり得ない』とだけ言われて、『正当化』と言われても、、、という感じです。

[3710: マンション検討中さん]

>>3702 マンション掲示板さん

購入者だけど、最高にしか思えないんだけど(笑)
スーパーはいってくれーとしか思わない(笑)

[3711: 検討板ユーザーさん]

>>3708 マンコミュファンさん

マイナスポイントはなんでしょう？
そして、三井のタワマンが建つと分かっていたのに購入した経緯はなんでしょう。
シンプルに気になります。

[3712: eマンションさん]

タワマンかー！さらにエリアが華やかになり、盛り上がりますね。

[3713: 名無しさん]

>>3708 マンコミュファンさん

私も同意見です。ジオは庶民向けのマンションでしたが、三井のタワマンができることで近隣に富裕層・成金が増えて治安が悪化の可能性があります。学校もキャパが足りなくなり、周辺のお店も混雑します。

[3714: ご近所さん]

富裕層が増えると治安が悪化するという珍説ｗｗｗ
それなら港区内陸部の高級住宅地は治安最悪エリアということになりますなあ。

なんとか言い返そうと無理やりトンでも理論を考えても、すぐに破綻するのに
言い張るバカな脳みそしかないから江東区レベルしか買えないと言う好例。

緑被率が高い場所は嫌悪施設が多いとかアホなこと言ってる猿なみの脳みそ。

[3715: 口コミ知りたいさん]

>>3713 名無しさん

ジオが『庶民向け』かどうかは定義する人の感覚によると思います。周囲と比べればお買い得とは思いますが、絶対額としては高いですよね。三井よりは安くなるでしょうが、それでも高い買い物で、本当に庶民に手が届くかどうか。。。

タワマンができて治安が悪化するかどうかは3714さんの意見に賛成で、それが原因で治安が悪化するというのは飛躍が激しいかなと。

このスーパー少子化の時代に、この地域だけに学校が足りなくなるほど子供が増えるか分かりませんが、お店はニーズが有れば増えるでしょう。

いずれにしてもやはり、もし貴方がジオの契約者なら、『何でタワマン出来る話、濃厚だったのにジオ買ったの？』と思いますし、ジオの契約者でないなら、『決してタワマンの建たない場所を見つけられると良いですね』という話になると思います。

[3716: 通りがかりさん]

>>3715 口コミ知りたいさん
横から失礼します。富裕層と一般層が同じ学校に通うと子供間の格差が大きくて、一般層は苦労しますよ。学力、運動能力、まるでレベルが違うのでいじめに発展することもあります。

[3717: 検討板ユーザーさん]

>>3713 名無しさん

富裕層が増えた方がお店やイベントにお金を落としてくれるので、街が活性化されますよ

[3718: 匿名さん]

>>3716 通りがかりさん
確かにそうかもしれませんが、それは一般層の子供と富裕層の子供に限った話ではないですし、板状の子供とタワマンの子供に当てはまる話でも無いかなと思います。

タワマンのない地方に行ったって、同じような理由からでも、全く違う理由からでもイジメのリスクは消しきれないので、それを理由にマンション選びをしてもなぁと思ってます。

[3719: 検討板ユーザーさん]

>>3713 名無しさん
庶民は都内に新築マンション買えませんよ。

[3720: 評判気になるさん]

パークタワーって三井の中でランク的にどのくらい？
パークホームズより上、パークハウスより下って感じかな？
平均坪550とかなるかな？

[3721: マンション掲示板さん]

>>3713 名無しさん
ジオが庶民向け？
3LDKのファミリー向けなら8000-9000万台がボリュームゾーンですよね。
最低でも年収1500万程度はないと手が届かない物件だと思いますが。
所詮サラリーマンの時点で庶民でしょという意味でしょうか？

[3722: 名無しさん]

>>3721 マンション掲示板さん

8-9000万円なら年収1000万円くらいがボリュームゾーンでしょう。1500万円でもいいですが、マンション自体はどこからどう考えても庶民向けです。城南の新築は最低1億円からです。

[3723: 口コミ知りたいさん]

>>3722 名無しさん
単独で年収1500万以上か、パワーカップルか、相続等で若くして数千万の自己資金があるかのどれかですね。

[3724: 通りがかりさん]

>>3721 マンション掲示板さん

ごめん、庶民向けは間違いないと思うよ。それは別に良いじゃん。決して悪いマンションじゃないし、値上がりもするさ

[3725: eマンションさん]

貧富の差とか、学区問題とかこの際どうでもいいのよね。
なんで全て分かっていたのに買ったの？
私はそこが気になる。全てわかった上で購入してるはずなのに不満を述べてるのはどういう思考なの？

[3726: 匿名さん]

>>3722 名無しさん

下手したら天王洲の三井は1億超えてくるかも。
なんせ立地が素晴らしいし。

[3727: eマンションさん]

>>3725 eマンションさん
多分、この人たちは契約者ではなくて、ただの荒らしだからでしょう。なので、誰一人としてちゃんと回答は出来ないので、追い詰めないであげてください笑

[3728: 通りがかりさん]

>>3724 通りがかりさん

ここで庶民なら練馬にマンション買った妹は底辺ということか‥

[3729: 匿名さん]

庶民がどのレベルなのか分かりませんが、ここのマンションは高級でもないですし、普通のマンションです。
都内に住む一般の人が買うマンションです。
ちなみに練馬は少し価格帯が下だと思います。
底辺とかそういうのはないです。
一般的な価格帯か、安いか。の話です。

[3730: マンコミュファンさん]

>>3729 匿名さん
『庶民』という言葉のチョイスがいけないんでしょうね。笑

多分、『タワマンではなくて、一般的な板状棟』的な感じで言いたかったんでしょうが、多くの方が『日本人の平均クラスの人』と解釈しているので、『平均年収の500万くらいでジオ買えるか？』的な反応が起きてるんでしょう。

[3731: マンコミュファンさん]

>>3730 マンコミュファンさん

恐らくそうですよね。
一般的な価格帯だと思います。平均もしくは良心的な価格か。
庶民のマンションです(笑)
今はペアローンの時代ですから、ほんと平均的な夫婦が買うマンションなのではないかなと。

[3732: 評判気になるさん]

>>3731 マンコミュファンさん

このマンションでペアローンはいないのでは。士業か大手企業勤務なら単独で問題ないですよ

[3733: 匿名さん]

三井のパークタワー！
待ってた甲斐がありました！

[3734: マンション検討中さん]

三井の物件で盛り上がってますが、ジオも恩恵受けそうですけどね。あちらは竣工が2027年頭、入居はもっと後になるわけで、ジオ買った実需の人たちにとってはあまり気にしないないのではと。値段はこのままインフレが進むならば今のパークタワー西新宿に比較的近くなるイメージをしてますが、お楽しみということで。

[3736: 匿名さん]

>>3726 匿名さん
ワールドシティタワーのとこも同時期に長谷工がタワマンにするみたいだけど立地は圧倒的に三井ですね。

[3737: 匿名さん]

第一ホテルを三菱が買ってロイヤルパークホテルにする計画はどうなったんだろう？

[3738: 通りがかりさん]

>>3736 匿名さん

ディベロッパーはどこですか？報知新聞跡も三井？それとも三菱？

[3740: マンション検討中さん]

>>3732 評判気になるさん

頭金のない若めの夫婦もしくはカップルがペアで買ってとりあえず住むって感じでは。

[3741: 匿名さん]

三井のスレよりここの方が盛り上がってるの面白いですね。
三井の物件が建つ事を知っていて購入した人にお聞きしたいです。後悔しているとの事ですが、購入した経緯を参考までに教えてください。
三井のタワマンが建つことがネガティブ要素として、なぜ購入に踏切ったのでしょう？
それとも、購入当時はジオの魅力が大きく購入に踏んだのでしょうか？
もし、後者の場合にはなぜ後悔しているのでしょうか？そして、建設途中でどういう気持ちの変化があったのでしょうか？
分かっていたことでネガティブになられてる心情が気になります。

[3742: 口コミ知りたいさん]

>>3741 匿名さん

購入者の私も気になります。
なにか想定外の事が起きたのかな？なんて
私としては隣のカナルサイドも、三井も想定内であり何が不安なのでしょう。
あわよくば…なんて考えで購入されているのであればそれは自業自得かと(笑)

[3743: 匿名さん]

報知新聞跡のとこよりも三井のタワマンのとこのほうが圧倒的に立地は良いです。

[3744: 匿名さん]

>>3738 通りがかりさん
長谷工が分譲マンションにすると発表しております。航空路の関係で高さは三井と同じくらいになると思います。

[3745: ご近所さん]

>>3743 匿名さん

報知新聞跡地は立地最高でしょ。あのワールドシティタワーズと同じ立地なんだから。

[3746: ご近所さん]

>>3739 匿名さん

港区の都営は青山にも広尾にも高輪にもありますよ。
無理やり屁理屈作ってネガして虚しくない？

[3748: マンション検討中さん]

WCTが立地最高とは初めて聞いた。新しい。
報知新聞跡地は高速見えなくなる西の高層くらいしかまともな眺望が無いような気がするけど、どうなんだろう。海岸通りの交通量は気にならないけど、首都高のせいで暗くなるのが何とも。夏場は良いかもしれんが。

[3749: 匿名さん]

報知新聞跡地の立地最高というのは駅近だからということですか？あの辺は暗いイメージしかありません。私ならオシャレ感満載の三井の立地を選びますけど。

[3751: マンコミュファンさん]

>>3740 マンション検討中さん
よほどのパワーカップルでないと、その層は6000-7000万のマンションを買うと思うよ。ここは背伸びしすぎでしょう。破綻するよ。

[3752: 評判気になるさん]

>>3751 マンコミュファンさん

私の場合は年収1,000万円強で1馬力、貯金2,000万円程の30代一般的なサラリーマンですが、同じような人が多いと営業がいっていましたよ。

[3753: 匿名さん]

ワールドシティタワーズの写真貼ってる人は他のスレでトラブルになってる人です。絶対に相手にしないようにお願いします。

[3754: マンコミュファンさん]

「東品川　2丁目　タワーマンション」でTwitterで検索したら三井の看板出ますね。

[3755: 評判気になるさん]

>>3752 評判気になるさん
1000万なら6000万程度しか借りれなくないですか？
貯金を全て住宅に？

[3756: マンコミュファンさん]

>>3752 評判気になるさん

ギリギリを攻めていますね。子供希望してたらしんどいかも。

[3757: 職人さん]

>>3755 評判気になるさん

現実、年収2000万でも6000万借りて15年位で返済しようと思ったら
めっちゃ余裕があるわけではないよ。実体験。

[3758: 匿名さん]

ここの分譲価格が品川Vタワーの分譲価格よりはるかに高いとかいう現実見ると、いくら時代が違うとはいえなんだかなあという気になる。

[3759: 通りがかりさん]

>>3758 匿名さん
不動産全体が上がっているから仕方ないですね。利便性やマンションの機能も進化してますしね。個人的に東京の地価はもう下がらないような気がしています。

[3760: 検討板ユーザーさん]

6000万ローンでも頭金2～3000万は用意しないといけないよね。みんなどこにそんなお金があるの？素朴な疑問。

[3761: 評判気になるさん]

>>3755 評判気になるさん

いえ、ローン自体は1億円までおりてます。大企業勤務だと10倍まではおります。

[3762: 評判気になるさん]

>>3761 評判気になるさん
融資枠の話ではなく、年収から鑑みた返済的に6000万ローンが限界かなと思いまして…

[3763: 評判気になるさん]

>>3762 評判気になるさん

？？全く問題ないですよ。

[3764: 名無しさん]

>>3762 評判気になるさん

年収1千万円で返済6千万円が限界ってどんな生活だよ。よ？余裕でしょ。

[3765: 口コミ知りたいさん]

>>3764 名無しさん
一般的に子供を計画しているなら住居は手取りの20%、子供を計画していないなら25%と言われていますよ。
年収1000万なら手取り750万程度なので、月々12-16万の返済に抑えた方が安心ということですね。
すなわち5000～6000万の借入が妥当ラインです。
もちろん住居に全振りでそれ以上の額を借りる方もいるかもしれませんが、賢い選択肢とは言えないでしょうね。

[3766: 通りがかりさん]

>>3765 口コミ知りたいさん

横から失礼します。大分ご年配の方でしょうか。流石に保守的すぎます。金融機関で働いていますが、周囲含めそこまで保守的な方はいません。おそらく、年収1000万円の生活が想像できていません。

[3767: 検討板ユーザーさん]

良し悪しや今後のことは分からないけど、今は普通に年収600-700万の人でも6000万くらいのローン組んでる気がする。というか、それくらい組まないとマンションが買えなくなってるというか。
これだけ情報も溢れかえってるんだし、諸々考えて行けると思ってるんだから良いんじゃね？

[3768: 匿名さん]

>>3767 検討板ユーザーさん

金利上がったら詰むな

[3769: 匿名さん]

>>3762 評判気になるさん
30代で年収1000万超えの大企業勤務なら、40代で年収1500万、50代で2000万も充分射程圏内。したがって、年収に占めるローン負担率は年々軽減していきますよ。
といっても、税金負担も増えるし、こどもが２人とかいて私立に入れたりすると教育費負担もどんどん重くなるので、年収が増えてもお金に余裕のないギリギリの生活が続きますけどね。（苦笑）

[3770: 検討板ユーザーさん]

>>3769 匿名さん
年収よりも子供次第ですね。子供3人いると年収2000万でも普通に生活厳しいですよ。

[3771: 匿名さん]

>>3770 検討板ユーザーさん

年収2000万もあると車も1000万くらいのに乗りたいし、衣食にもそれなりに金をかけるから決して裕福ではない。

[3772: 匿名さん]

>>3771 匿名さん
お金に余裕があったら車とか要らないから子供4人目の方が欲しいな。車はモノに過ぎないけど、子供は永遠に楽しいから。

[3773: 匿名さん]

>>3771 匿名さん
それって、年収低い方が想像でモノ言ってますよね。
会社員の場合、年収2000万でも手取りは1300万弱。そっから住宅ローンやら教育費やらを捻出しなけりゃならないので、1000万クラスの車やら衣食にお金をかけている余裕はまずありません。
子供手当とかの所得制限が憎らしくてしょうがなくなりますよ。

[3774: 匿名さん]

>>3758 匿名さん
築20年近くの古い設備のタワマンと最新設備の新築マンションでは移住性が全く異なりますのでご安心ください。それにVタワーやWCTなど港南のタワマンは低コスト仕様です。

[3775: 検討板ユーザーさん]

>>3769 匿名さん
今は大企業でも、そんなに順調に昇進できるのはほんの一部ですよ。