ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[3676: 匿名さん]

緑水公園あたりの独特の運河の臭いは苦手です。ジオの前は水門の内側なのでその臭いは経験上ほとんどありません（20回くらい行ってますがもしかしたら臭いのある日もあるかもしれません）

[3677: 匿名さん]

>>3676 匿名さん

この辺、良く散歩するけど臭いなんか無いぞ

[3678: 匿名さん]

>>3677 匿名さん
勝どきですか？突然どうされたんですか？

[3679: 匿名さん]

勝どきも東品川も人気の高いアドレスですよね。

[3680: 匿名さん]

>>3677 匿名さん

ここ、水害の恐れあるので防潮堤1mくらい嵩上げされるみたい。壁になってしまうね

[3681: 匿名さん]

温暖化による海面上昇と地盤沈下対策みたいね。緊急性あるエリアから対策される

[3682: 匿名さん]

>>3664 周辺住民さん
ジオ買う人は築20年のWCT中古なんて眼中に無いと思います。

[3683: 評判気になるさん]

販売個数いよいよ一桁になりましたね。竣工一年前に完売かな。早かったね～。

[3684: マンション掲示板さん]

>>3683 評判気になるさん

ほんとですかー、凄いですねぇ。
建つ頃には破格だったなぁってなりそうですね～

[3685: 匿名さん]

>>3683 評判気になるさん

まだ2週間前販売してない住戸が1/4くらいありましたけど全部販売に出たんですか？

[3686: 名無しさん]

>>3685 匿名さん
私が1ヶ月半前に契約した時はすでに全て販売開始しており、9割売れてましたよ。販売開始前の住戸はなかったですが‥。

[3687: 匿名さん]

最終期表記がされていないので、未公表住戸はまだ確実にあることになりますね
現状でも14戸残ってるし1Lは全然売れてなさそう

[3688: マンコミュファンさん]

>>3687 匿名さん
もらった価格表は全ての部屋に価格掲載されてたけどなぁ。。謎ですね

[3689: マンション掲示板さん]

>>3688 マンコミュファンさん
最近価格変更があったので、勝手が変わってるかもしれません。

[3690: マンション掲示板さん]

>>3689 マンション掲示板さん
価格変更はどんな内容でしたか？

[3691: 検討板ユーザーさん]

>>3688 マンコミュファンさん

私が6月の中旬に行った時は、空欄の価格書いてない部屋が沢山ありました。
どうやら価格改定があったようです。ですが、タワマンとかと比べるとまだ良心的な値上げでした。

[3692: マンコミュファンさん]

>>3690 マンション掲示板さん
物価高騰の影響を受けて、ここ最近値上げしたみたいですよ。

[3693: マンション掲示板さん]

>>3692 マンコミュファンさん

そうだったんですね。値上げ前ギリギリに駆け込めて良かった…！

[3696: 管理担当]

[No.3694～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3697: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[3698: 匿名さん]

34階建のマンションになるようですね。三井だからパークタワーかな。

[3699: そらまめ]

三井のタワマン34階ならジオは景観悪くなるし、終わったな。商業施設でスーパーできると良いな

[3700: 匿名さん]

>>3699 そらまめさん
タワマン眺められるとか最高じゃん
ジオにとってマイナス要素なし
むしろ釣りあげてくれてありがとう(笑)

[3702: マンション掲示板さん]

>>3700 匿名さん

いや、本当にジオ購入者としては最悪だと思う。

[3703: 検討板ユーザーさん]

>>3702 マンション掲示板さん

ジオ購入者ですが、別にほぼ予定通りですし、最悪でも何でもありません。
景観も日当たりも大きなマイナスは影響ないですし、そもそもジオ側からも『多分、三井はタワマン建てます』と説明受けてますし、あそこがタワマンにならないことを期待して購入する人は殆どいないと思います。

一階に入る商業施設含めて、より魅力的な街になるんではないですかね。そうして資産価値が上がるのは非常に有難いです。

[3704: 匿名さん]

>>3701 匿名さん

まったく意味のない嫌悪嫌悪の連呼ウザい
これのどこが嫌悪施設に近くて住みにくいのよ

[3705: 匿名さん]

特に問題はなさそうだね

[3706: 評判気になるさん]

>>3704 さん

3701は意味もなく、アンチを煽るだけの人なので、無視しましょう。

[3707: 匿名さん]

>>3704 匿名さん

嫌悪どころがアーバンリゾートだな

[3708: マンコミュファンさん]

>>3703 検討板ユーザーさん

ジオ購入者だけど、最悪でも何でもないはあり得ないです。私はかなりネガティヴに捉えていますよ。自分を正当化するのはやめましょうよ。

[3709: 匿名さん]

>>3708 マンコミュファンさん
最初からタワマンになるだろうというのは分かっていたのに、何で契約されたんですか？高い買い物なのに。。。
何でそんなネガティブになっているのか、理由が分からないですし、そもそもそんなにネガティブになるなら、解約すれば良いのでは？

私はタワマンになる方が良いと思っているだけで、理由も書いた通りです。それを『あり得ない』とだけ言われて、『正当化』と言われても、、、という感じです。

[3710: マンション検討中さん]

>>3702 マンション掲示板さん

購入者だけど、最高にしか思えないんだけど(笑)
スーパーはいってくれーとしか思わない(笑)

[3711: 検討板ユーザーさん]

>>3708 マンコミュファンさん

マイナスポイントはなんでしょう？
そして、三井のタワマンが建つと分かっていたのに購入した経緯はなんでしょう。
シンプルに気になります。

[3712: eマンションさん]

タワマンかー！さらにエリアが華やかになり、盛り上がりますね。

[3713: 名無しさん]

>>3708 マンコミュファンさん

私も同意見です。ジオは庶民向けのマンションでしたが、三井のタワマンができることで近隣に富裕層・成金が増えて治安が悪化の可能性があります。学校もキャパが足りなくなり、周辺のお店も混雑します。

[3714: ご近所さん]

富裕層が増えると治安が悪化するという珍説ｗｗｗ
それなら港区内陸部の高級住宅地は治安最悪エリアということになりますなあ。

なんとか言い返そうと無理やりトンでも理論を考えても、すぐに破綻するのに
言い張るバカな脳みそしかないから江東区レベルしか買えないと言う好例。

緑被率が高い場所は嫌悪施設が多いとかアホなこと言ってる猿なみの脳みそ。

[3715: 口コミ知りたいさん]

>>3713 名無しさん

ジオが『庶民向け』かどうかは定義する人の感覚によると思います。周囲と比べればお買い得とは思いますが、絶対額としては高いですよね。三井よりは安くなるでしょうが、それでも高い買い物で、本当に庶民に手が届くかどうか。。。

タワマンができて治安が悪化するかどうかは3714さんの意見に賛成で、それが原因で治安が悪化するというのは飛躍が激しいかなと。

このスーパー少子化の時代に、この地域だけに学校が足りなくなるほど子供が増えるか分かりませんが、お店はニーズが有れば増えるでしょう。

いずれにしてもやはり、もし貴方がジオの契約者なら、『何でタワマン出来る話、濃厚だったのにジオ買ったの？』と思いますし、ジオの契約者でないなら、『決してタワマンの建たない場所を見つけられると良いですね』という話になると思います。

[3716: 通りがかりさん]

>>3715 口コミ知りたいさん
横から失礼します。富裕層と一般層が同じ学校に通うと子供間の格差が大きくて、一般層は苦労しますよ。学力、運動能力、まるでレベルが違うのでいじめに発展することもあります。

[3717: 検討板ユーザーさん]

>>3713 名無しさん

富裕層が増えた方がお店やイベントにお金を落としてくれるので、街が活性化されますよ

[3718: 匿名さん]

>>3716 通りがかりさん
確かにそうかもしれませんが、それは一般層の子供と富裕層の子供に限った話ではないですし、板状の子供とタワマンの子供に当てはまる話でも無いかなと思います。

タワマンのない地方に行ったって、同じような理由からでも、全く違う理由からでもイジメのリスクは消しきれないので、それを理由にマンション選びをしてもなぁと思ってます。

[3719: 検討板ユーザーさん]

>>3713 名無しさん
庶民は都内に新築マンション買えませんよ。

[3720: 評判気になるさん]

パークタワーって三井の中でランク的にどのくらい？
パークホームズより上、パークハウスより下って感じかな？
平均坪550とかなるかな？

[3721: マンション掲示板さん]

>>3713 名無しさん
ジオが庶民向け？
3LDKのファミリー向けなら8000-9000万台がボリュームゾーンですよね。
最低でも年収1500万程度はないと手が届かない物件だと思いますが。
所詮サラリーマンの時点で庶民でしょという意味でしょうか？

[3722: 名無しさん]

>>3721 マンション掲示板さん

8-9000万円なら年収1000万円くらいがボリュームゾーンでしょう。1500万円でもいいですが、マンション自体はどこからどう考えても庶民向けです。城南の新築は最低1億円からです。

[3723: 口コミ知りたいさん]

>>3722 名無しさん
単独で年収1500万以上か、パワーカップルか、相続等で若くして数千万の自己資金があるかのどれかですね。

[3724: 通りがかりさん]

>>3721 マンション掲示板さん

ごめん、庶民向けは間違いないと思うよ。それは別に良いじゃん。決して悪いマンションじゃないし、値上がりもするさ

[3725: eマンションさん]

貧富の差とか、学区問題とかこの際どうでもいいのよね。
なんで全て分かっていたのに買ったの？
私はそこが気になる。全てわかった上で購入してるはずなのに不満を述べてるのはどういう思考なの？