ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[3561: マンション検討中さん]

>>3555 匿名さん

港南、10年超の物件ばかりだからなぁ。

[3562: 名無しさん]

>>3548 評判気になるさん

学区の話してんのに私立だすバカいないだろ。
少しは調べろよ

[3563: 名無しさん]

>>3560 匿名さん

東品川>港南＞＞＞＞有明
くらいに見当違いだよ

[3564: マンション検討中さん]

天王洲なんて未来なさすぎだろ
10年後とか周辺湾岸エリアに相当置いてかれそう

[3565: 匿名さん]

>>3562 名無しさん
基本私立ですからね。港南エリアは都営住宅が多く公立が評判悪いから私立の進学率高いですね。

[3566: 匿名さん]

確かに港区の港南といえば都営住宅ばかりですね。

[3567: 評判気になるさん]

>>3553 匿名さん
え、そうなんですか？！知らなかった‥なーんだ。

[3568: マンコミュファンさん]

>>3562 名無しさん
まぁそうカリカリするなよ

[3569: 検討板ユーザーさん]

>>3553 匿名さん

これ、制限なく全員対象ですよ！
社保でも国保でも国から50万しか出ないから、上乗せ30万は港区民なら出ます。
80万からoverした分を個人が負担です。当事者だったので

港区の愛育病院とかだと110万円くらいだから、どっちにしても手出しは出ますけどね。

[3570: 匿名さん]

港区の出産費用は高いんだよ。助成が出ることを見越して病院側も最低80万スタートみたいな値付けをしてる。地代が高いだけでサービスレベルが変わるわけでは無いし、分娩室や新生児室とかは他区の病院より総じて狭い。子供産む環境にこだわる人は里帰り出産する人も多いよ。

[3571: 周辺住民さん]

>>3570 匿名さん

はいはい、江東区にお帰り

[3572: 周辺住民さん]

>>3565 匿名さん

港南エリア公立が評判悪いから私立の進学率高いですねって、公立小から私立中への進学率が高いってことは学力レベルが高いってことだろうに。

[3573: マンション検討中さん]

>>3572 周辺住民さん
私立中なんて偏差値40から細かくいくらでもありますよ。公立中よりマシだから私立に行かせてるってだけでは。

[3574: 匿名さん]

>>3556 匿名さん

別に店が無くても緑水公園みたいな公園が横にあるのが良い。

[3575: 匿名さん]

>>3573 マンション検討中さん

全生徒の7割以上がみんな公立中よりマシだから私立に行かせてる？バカも休み休み言えよ

[3576: 匿名さん]

>>3572 周辺住民さん
この人すごく勘違いしてる。しかもここは幸い港南小学校の学区ではないですよ。

[3577: 匿名さん]

>>3574 匿名さん
まあ狭い部屋に住んでる人だったらそうかもね。

[3578: マンション掲示板さん]

ここの学区は城南小学校？城南小学校がこのあたりで1番レベルが高いと聞きました

[3579: マンコミュファンさん]

>>3570 匿名さん
いやいやー、知らないみたいなので教えてあげますね！
港区って言ってもいろいろあるんですよ。済生会中央病院とかとか63万からで23区でも相当安い方ですよ！
一番高いのは中央区の聖路加ですよ！

生む環境こだわって世田谷区で里帰り的に生みましたけど、100万超えてますよ！
港区が高いなんて幻想じゃなくて…この物件の品川区からも港区の病院通う人多いと思うんで、正確な情報共有しますね。

[3580: 匿名さん]

>>3572 周辺住民さん
それは大きな勘違いですよ。港南は都営住宅が多いから質はだいたい想像できます。タワマン住民は子供を小学校から公立には行かせたくないけど近くに私立小学校がないだけですね。

[3581: 口コミ知りたいさん]

>>3579 マンコミュファンさん
それって入院相部屋の最低料金ですよね？聖路加は基本個室だったはずだし、世田谷とかも同じ値段でも出産は個室対応のところが多いですよ。

[3582: 匿名さん]

港南のWCTの人がここを注目してるみたいだけど住み替え検討とか多いのかな？

[3583: eマンションさん]

>>3582 匿名さん

WCTの人はここじゃなくて、三井の方のマンションへの買い替えじゃないかなぁ。
ここは板マンだし、設備物足りないでしょ。
一次取得者向けだよね

[3584: 買い替え検討中さん]

>>3582 匿名さん

プールなど豪華設備＋シャトルバスで品川駅に行ける天下のWCTから
ここに移住する人がいるとは思えない。

[3585: eマンションさん]

>>3584 買い替え検討中さん
学区や住環境を考えたらジオの方が良くないですかね？

[3586: 匿名さん]

>>3585 eマンションさん

買い替えるような年代の人は子供は巣立ってるから関係なさそう

[3587: 匿名さん]

>>3584 買い替え検討中さん
そんなことないと思いますよ。新築は最高ですから。

[3588: マンション掲示板さん]

>>3586 匿名さん
6年生でジオに引っ越せば出身小学校ロンダリングができる。

[3589: 口コミ知りたいさん]

>>3587 匿名さん

ジオの仕様で最高は流石にない。場所は良いよ。直に三井フットサル場と報知新聞跡地の詳細が出る。天王洲No. 1対決はそのどちらかだよ。まぁ三井じゃない？

[3590: 名無しさん]

>>3589 口コミ知りたいさん

仰る通り、その通りだと思います。ジオにしましたがコスパで選びました。正直、設備仕様は普通くらいですから。最初から食器棚付いてたのは有り難かったです。値段と立地などのトータルではジオで満足です。

[3591: 匿名さん]

WCTよりはジオの方が仕様も立地も上だと思うけどな。

[3592: 匿名さん]

学区はジョウニですよ　私立国公中受験率は５０％

[3593: 匿名さん]

私立中学受験は塾次第だから、小学校を論じてもしょうがない。
塾の事を考えれば、この辺りは薦められない。

[3594: 匿名さん]

バスで塾通っている子をよく見かけますね　品川のNか、早稲アカかな

[3595: 周辺住民さん]

>>3591 匿名さん

貴方はマジで見る目が無いね。そんな調子だとららぽーととかなんちゃらガーデンとかに騙されて江東区の端っこの埋め立て地なんかが良いと勘違いして失敗しますよ。

[3596: 検討板ユーザーさん]

天王洲アイルにJR羽田空港アクセス線の新駅出来ると良いですね。
https://tennozushineki.hatenablog.com/

[3597: 匿名さん]

>>3596 検討板ユーザーさん
駅が実現したらイーストシティタワーとかメチャ便利になります。ただモノレールは廃止になると思われます。

[3598: マンション検討中さん]

>>3596 検討板ユーザーさん
天王洲アイル地区の再開発についても書かれていますね。
https://tennozushineki.hatenablog.com/

[3599: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3600: 通りがかりさん]

>>3596 検討板ユーザーさん
天王洲にJR新駅誘致できたら相当便利になりますね。
https://tennozushineki.hatenablog.com/

[3601: 匿名さん]

>>3600 通りがかりさん
品川駅が用事なくなりますね

[3602: 口コミ知りたいさん]

>>3601 匿名さん
これが実現したら最高ですね。何年先か

[3603: 検討板ユーザーさん]

天王洲アイル新駅誘致されたら、発展しますね。
冴えてない駅が、素敵な街になりそうな。
まだまだ空き地もありますし、期待したいです。

[3604: eマンションさん]

>>3597 匿名さん
東山手ルートは1時間に4本の想定で、今の計画ではこれ以上の増便は難しい。モノレールは廃止できないのでは？

[3605: 検討板ユーザーさん]

>>3591 匿名さん
WCTって築年数何年なの？調べるまでもないような気がするけど…

[3606: 匿名さん]

>>3604 eマンションさん
モノレール6両編成の定員は600人。アクセス線は15両編成で2200人。

[3607: 匿名さん]

>>3600 通りがかりさん

その赤枠、天王州じゃなくて東品川５丁目と港南５丁目じゃん
利用者少ないと思うから無理だと思う

[3608: 匿名さん]

>>3607 匿名さん
あんなとこに駅ができても利用するのは品川イーストシティタワー住民くらいじゃない。

[3610: マンション掲示板さん]

>>3607 匿名さん
赤枠は東品川5丁目で品川区内に収まってますね。品川区の請願駅なので。
https://tennozushineki.hatenablog.com/entry/2023/06/17/171124

[3611: マンション掲示板さん]

>>3608 匿名さん
シティテラス品川イースト住民も利用するよ

[3612: 匿名さん]

>>3610 マンション掲示板さん
だとしたらとてもじゃ無い限り新駅は無理ですね。期待薄。

[3616: 検討板ユーザーさん]

>>3600 通りがかりさん
自分が使う使わないに関係なく、新駅できてほしい。
天王洲アイルの活性化のために。集まる人が増えれば、お店とか増えますね。
https://tennozushineki.hatenablog.com/entry/2023/06/17/171124

[3617: 検討板ユーザーさん]

>>3616 検討板ユーザーさん
そうですよね。ぷらっと散歩するにも良い場所なので。

[3619: 匿名さん]

>>3616 検討板ユーザーさん
現状、ホテルが撤退したり店が閉店したりと天王洲アイルは寂れてますからね。運河沿いのレストランは賑わってますけど地元住民が頻繁に行くような店でもないですしね。

[3620: マンション検討中さん]

>>3619 匿名さん
ジムもテイクアウト寿司も親子で行ける雑貨屋も最近オープンしてるし、三井のマンションはスーパー併用みたいだし、ホテルがなくなっても別に元々宿泊するエリアではないし(宿泊はターミナル駅の品川でいいと思う)。
運河沿いのカフェは、犬の散歩がてら週何回か利用していますよ。地元住民も愛する憩いの場です。

[3621: 管理担当]

[No.3609～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3622: 匿名さん]

>>3620 マンション検討中さん

同意。

[3623: マンション検討中さん]

大型車がーとか言う人が偶に出てくるけど、キチンと車道分離ができてる大型車が多い道と整備されてない普通車の多い道なら大型車が多い道のほうが安全じゃね？

[3624: 匿名さん]

ＪＲも民間だから、儲からないエリアには投資しないよ

[3625: eマンションさん]

>>3624 匿名さん

なお高輪ゲートウェイ

[3626: 匿名さん]

山手線駅力スレのWCTの人が、運河向こうは別エリアで散歩でも遠すぎて行かないって言ってたよ。橋の向こうに駅出来ても利用者少ないだろ。

[3627: マンコミュファンさん]

>>3623 マンション検討中さん
海岸通りは普通に横断歩道あって危険だよ。豊洲みたいにデッキ動線が整備されてる街と比べると全然ダメ。

[3628: 匿名さん]

>>3620 マンション検討中さん
天王洲アイル周辺にお住まいでジオ品川天王洲を検討中ということでよろしいですか？

[3629: 匿名さん]

>>3622 匿名さん
WCTの人もこの風景に憧れてましたね

[3630: 匿名さん]

>>3626 匿名さん

その人が何言ってたか知らんけど、この距離なんだから普通に散歩するだろ。
天王洲アイル住みのワイはWCTの緑水公園まで良く子供連れて行くし。

[3631: 匿名さん]

>>3629 匿名さん

WCTは高浜運河よりも広いレディークリスタルも運行している
京浜運河沿い立地だから高浜運河に憧れは無いと思う。
ってか、あなたはこの辺のこと良く分かっていないのでは？

[3632: 匿名さん]

>>3631 匿名さん

あなた、あのスレッドで何度も同じ写真貼ってるWCT住民でしょ。
迷惑だからこちらのスレッドに書き込まないで下さい。

[3633: 匿名さん]

WCTの人が天王洲アイルに憧れてるとしか思えないんですけど。

[3634: 匿名さん]

>>3630 匿名さん
港南の公園より東品川海上公園のほうが圧倒的におすすめですよ。

[3635: マンション検討中さん]

ワールドシティタワーの真横の報知新聞本社の解体は東急建設。ここも何になるのかな。

[3636: 匿名さん]

>>3635 マンション検討中さん
長谷工の分譲マンションになります。天王洲アイルによくある板状マンションかタワマンかは不明です。

[3637: 匿名さん]

海岸通りの外側は立地がひどすぎ。ジオの方が絶対良いでしょ。

[3638: 匿名さん]

WCTにモンスター住民が1人いるのはマイナスポイントですね。

[3639: 匿名さん]

>>3638 匿名さん

関係ない話書き込むなよ。

[3640: eマンションさん]

>>3636 匿名さん
長谷工はゼネコンね
事業主がどこかがポイント
三井か地所レジあたりに来て欲しい

[3641: 匿名さん]

>>3639 匿名さん
山手線駅力スレやサウスゲートスレで理解できない気の強い人が1人います。自称WCT住民を語っていますが同じのを何度も貼るとこからして認知症の疑いが強いです。

[3642: 匿名さん]

>>3640 eマンションさん
WCTからの住み替え需要が見込めます。ジオも多いようです。

[3643: 匿名さん]

>>3642 匿名さん

シャトルバスで品川駅に5分で行ける坪500万のWCTから、新馬場駅徒歩10分の坪400万のマンションに移住する住民はいないと思われます。

[3644: 匿名さん]

>>3642 匿名さん

それはないよ（笑）

[3645: 名無しさん]

>>3644 匿名さん
立地的にはジオの方が格上だし普通に住み替え需要はあるでしょう。

[3646: 匿名さん]

>>3645 名無しさん

おいおい、あちらは港区で築18年の中古なのに新築のここより高い。
どういう感覚してんだ？アンタ。

[3647: 匿名さん]

>>3645 名無しさん

WCTの人が住み変えるとしたら港区の山手線内側に行くでしょう。

[3648: 周辺住民さん]

>>3607 匿名さん
https://tennozushineki.hatenablog.com/entry/2023/06/17/171124
JR羽田空港アクセス線の天王洲アイルの新駅候補地はりんかい線・東京モノレールから200mほどなので、利用者はそれなりにいると思いますよ。

[3649: 周辺住民さん]

>>3648 周辺住民さん
https://tennozushineki.hatenablog.com/entry/2023/06/17/171124
JR羽田空港アクセス線の天王洲アイルの新駅候補地

[3650: 匿名さん]

>>3647 匿名さん
内側は高くて無理でしょう

[3651: 匿名さん]

>>3647 匿名さん

それもないよ（笑）

[3652: まんまん]

株式市場爆上げで今年入って資産が1,000万円以上増えました。マンション買うより株のほうがお得？

[3653: 匿名さん]

WCTからジオへの買い替えは結構多いんじゃない？PTKもTTTからの買い替え多そうだし。

[3654: 口コミ知りたいさん]

>>3649 周辺住民さん

新しくスレたてるなり、地域スレでやるなり、別のところでやれば？
色々、意見を交わしたいが、ここはスレ違いで迷惑になりそうです。

[3655: 評判気になるさん]

>>3653 匿名さん

実際にWCTの人がジオ品川天王洲に興味持ってますからね

[3656: 匿名さん]

>>3655 評判気になるさん

地域ナンバーワンWCTからジオへの住み替え？それは無いわ。

[3657: 匿名さん]

財閥系豪華設備、港区タワマンから共用設備も無い品川区低層板マンへの住み替えなんて、品川VタワーからWCTへ住み替える以上にあり得ない。

[3658: 匿名さん]

>>3657 匿名さん
実際そこ内見したけど設備が古すぎて検討対象外でした。1階にスーパーがあるのは便利だと思いましたけど。

[3659: 匿名さん]

その物件、雨漏りしたって書かれてましたが、大規模修繕で対応されたんでしょうか？

[3660: 匿名さん]

ここで中古物件アピールするなら、雨漏り対策をどうやってされたか教えて下さいね。