ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[3561: マンション検討中さん]

>>3555 匿名さん

港南、10年超の物件ばかりだからなぁ。

[3562: 名無しさん]

>>3548 評判気になるさん

学区の話してんのに私立だすバカいないだろ。
少しは調べろよ

[3563: 名無しさん]

>>3560 匿名さん

東品川>港南＞＞＞＞有明
くらいに見当違いだよ

[3564: マンション検討中さん]

天王洲なんて未来なさすぎだろ
10年後とか周辺湾岸エリアに相当置いてかれそう

[3565: 匿名さん]

>>3562 名無しさん
基本私立ですからね。港南エリアは都営住宅が多く公立が評判悪いから私立の進学率高いですね。

[3566: 匿名さん]

確かに港区の港南といえば都営住宅ばかりですね。

[3567: 評判気になるさん]

>>3553 匿名さん
え、そうなんですか？！知らなかった‥なーんだ。

[3568: マンコミュファンさん]

>>3562 名無しさん
まぁそうカリカリするなよ

[3569: 検討板ユーザーさん]

>>3553 匿名さん

これ、制限なく全員対象ですよ！
社保でも国保でも国から50万しか出ないから、上乗せ30万は港区民なら出ます。
80万からoverした分を個人が負担です。当事者だったので

港区の愛育病院とかだと110万円くらいだから、どっちにしても手出しは出ますけどね。

[3570: 匿名さん]

港区の出産費用は高いんだよ。助成が出ることを見越して病院側も最低80万スタートみたいな値付けをしてる。地代が高いだけでサービスレベルが変わるわけでは無いし、分娩室や新生児室とかは他区の病院より総じて狭い。子供産む環境にこだわる人は里帰り出産する人も多いよ。

[3571: 周辺住民さん]

>>3570 匿名さん

はいはい、江東区にお帰り

[3572: 周辺住民さん]

>>3565 匿名さん

港南エリア公立が評判悪いから私立の進学率高いですねって、公立小から私立中への進学率が高いってことは学力レベルが高いってことだろうに。

[3573: マンション検討中さん]

>>3572 周辺住民さん
私立中なんて偏差値40から細かくいくらでもありますよ。公立中よりマシだから私立に行かせてるってだけでは。

[3574: 匿名さん]

>>3556 匿名さん

別に店が無くても緑水公園みたいな公園が横にあるのが良い。

[3575: 匿名さん]

>>3573 マンション検討中さん

全生徒の7割以上がみんな公立中よりマシだから私立に行かせてる？バカも休み休み言えよ

[3576: 匿名さん]

>>3572 周辺住民さん
この人すごく勘違いしてる。しかもここは幸い港南小学校の学区ではないですよ。

[3577: 匿名さん]

>>3574 匿名さん
まあ狭い部屋に住んでる人だったらそうかもね。

[3578: マンション掲示板さん]

ここの学区は城南小学校？城南小学校がこのあたりで1番レベルが高いと聞きました

[3579: マンコミュファンさん]

>>3570 匿名さん
いやいやー、知らないみたいなので教えてあげますね！
港区って言ってもいろいろあるんですよ。済生会中央病院とかとか63万からで23区でも相当安い方ですよ！
一番高いのは中央区の聖路加ですよ！

生む環境こだわって世田谷区で里帰り的に生みましたけど、100万超えてますよ！
港区が高いなんて幻想じゃなくて…この物件の品川区からも港区の病院通う人多いと思うんで、正確な情報共有しますね。

[3580: 匿名さん]

>>3572 周辺住民さん
それは大きな勘違いですよ。港南は都営住宅が多いから質はだいたい想像できます。タワマン住民は子供を小学校から公立には行かせたくないけど近くに私立小学校がないだけですね。

[3581: 口コミ知りたいさん]

>>3579 マンコミュファンさん
それって入院相部屋の最低料金ですよね？聖路加は基本個室だったはずだし、世田谷とかも同じ値段でも出産は個室対応のところが多いですよ。

[3582: 匿名さん]

港南のWCTの人がここを注目してるみたいだけど住み替え検討とか多いのかな？

[3583: eマンションさん]

>>3582 匿名さん

WCTの人はここじゃなくて、三井の方のマンションへの買い替えじゃないかなぁ。
ここは板マンだし、設備物足りないでしょ。
一次取得者向けだよね

[3584: 買い替え検討中さん]

>>3582 匿名さん

プールなど豪華設備＋シャトルバスで品川駅に行ける天下のWCTから
ここに移住する人がいるとは思えない。

[3585: eマンションさん]

>>3584 買い替え検討中さん
学区や住環境を考えたらジオの方が良くないですかね？

[3586: 匿名さん]

>>3585 eマンションさん

買い替えるような年代の人は子供は巣立ってるから関係なさそう

[3587: 匿名さん]

>>3584 買い替え検討中さん
そんなことないと思いますよ。新築は最高ですから。

[3588: マンション掲示板さん]

>>3586 匿名さん
6年生でジオに引っ越せば出身小学校ロンダリングができる。

[3589: 口コミ知りたいさん]

>>3587 匿名さん

ジオの仕様で最高は流石にない。場所は良いよ。直に三井フットサル場と報知新聞跡地の詳細が出る。天王洲No. 1対決はそのどちらかだよ。まぁ三井じゃない？

[3590: 名無しさん]

>>3589 口コミ知りたいさん

仰る通り、その通りだと思います。ジオにしましたがコスパで選びました。正直、設備仕様は普通くらいですから。最初から食器棚付いてたのは有り難かったです。値段と立地などのトータルではジオで満足です。

[3591: 匿名さん]

WCTよりはジオの方が仕様も立地も上だと思うけどな。

[3592: 匿名さん]

学区はジョウニですよ　私立国公中受験率は５０％

[3593: 匿名さん]

私立中学受験は塾次第だから、小学校を論じてもしょうがない。
塾の事を考えれば、この辺りは薦められない。

[3594: 匿名さん]

バスで塾通っている子をよく見かけますね　品川のNか、早稲アカかな

[3595: 周辺住民さん]

>>3591 匿名さん

貴方はマジで見る目が無いね。そんな調子だとららぽーととかなんちゃらガーデンとかに騙されて江東区の端っこの埋め立て地なんかが良いと勘違いして失敗しますよ。

[3596: 検討板ユーザーさん]

天王洲アイルにJR羽田空港アクセス線の新駅出来ると良いですね。
https://tennozushineki.hatenablog.com/

[3597: 匿名さん]

>>3596 検討板ユーザーさん
駅が実現したらイーストシティタワーとかメチャ便利になります。ただモノレールは廃止になると思われます。

[3598: マンション検討中さん]

>>3596 検討板ユーザーさん
天王洲アイル地区の再開発についても書かれていますね。
https://tennozushineki.hatenablog.com/

[3599: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3600: 通りがかりさん]

>>3596 検討板ユーザーさん
天王洲にJR新駅誘致できたら相当便利になりますね。
https://tennozushineki.hatenablog.com/

[3601: 匿名さん]

>>3600 通りがかりさん
品川駅が用事なくなりますね

[3602: 口コミ知りたいさん]

>>3601 匿名さん
これが実現したら最高ですね。何年先か

[3603: 検討板ユーザーさん]

天王洲アイル新駅誘致されたら、発展しますね。
冴えてない駅が、素敵な街になりそうな。
まだまだ空き地もありますし、期待したいです。

[3604: eマンションさん]

>>3597 匿名さん
東山手ルートは1時間に4本の想定で、今の計画ではこれ以上の増便は難しい。モノレールは廃止できないのでは？

[3605: 検討板ユーザーさん]

>>3591 匿名さん
WCTって築年数何年なの？調べるまでもないような気がするけど…

[3606: 匿名さん]

>>3604 eマンションさん
モノレール6両編成の定員は600人。アクセス線は15両編成で2200人。

[3607: 匿名さん]

>>3600 通りがかりさん

その赤枠、天王州じゃなくて東品川５丁目と港南５丁目じゃん
利用者少ないと思うから無理だと思う

[3608: 匿名さん]

>>3607 匿名さん
あんなとこに駅ができても利用するのは品川イーストシティタワー住民くらいじゃない。

[3610: マンション掲示板さん]

>>3607 匿名さん
赤枠は東品川5丁目で品川区内に収まってますね。品川区の請願駅なので。
https://tennozushineki.hatenablog.com/entry/2023/06/17/171124