ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[3445: 匿名さん]

>>3443 通りがかりさん
資材のインフレもありますし、ビジネスだからある程度はしょうがないですね。
それでも未だ周辺相場を考えればお得感はあるように思いますし、買う人はいるんでしょう。
（他社物件も見てますが、そこでも「少し上げた」と言ってました。）

今は「買える人は買える」という時代なので、価格が下がる要素が中々ないのが辛い。いつの時代でも同じなのかもしれませんが。

[3446: 評判気になるさん]

>>3445 匿名さん

ジオは相場より坪単価50は安いイメージです。
値上げしても全然お買い得な気がしますね～

[3447: マンション検討中さん]

>>3446 評判気になるさん
本当に割安感が強いマンションですよね。
この街の将来性も考えると楽しみです！

[3448: 近所]

今日は荏原神社のお祭りですよ！

[3449: eマンションさん]

>>3447 マンション検討中さん
私は三井を待ちます！

[3450: 匿名さん]

>>3449 eマンションさん

予算に余裕ある方はそれもいい選択肢ですよね。完成するのは2026年とかですかね？

[3451: 匿名さん]

>>3449 eマンションさん
どうぞ！
わざわざここで言う発言でもないと思いますが。

[3452: マンション掲示板さん]

>>3449 eマンションさん
立地はジオの方が上だと思いますよ。

[3453: マンコミュファンさん]

フットサル場に三井の分譲が決まって、ジオで後悔しています。どうですか？

[3454: 名無しさん]

>>3453 マンコミュファンさん
立地を取るかデベを取るかですが、立地を取った方が良いと思いますよ。

[3455: 匿名です]

>>3453 マンコミュファンさん
契約者という理解で良い？
もし本当に契約者でしたら、住民スレでご相談くださいね笑

それからもし本当に契約者であり、後悔してるならば、明日ジオに電話して解約すれば良いだけですよ。

[3456: マンコミュファンさん]

>>3453 マンコミュファンさん
私第1期の購入なんですけど
ジオのディベはフットサル場に三井の分譲ができること教えてくれましたよ？
東住戸から見える女の人の絵は見えなくなりますって。

[3457: 名無しさん]

>>3456 マンコミュファンさん
その通りで契約者ならば確実にその説明を受けており、誰もが知ってるはずです。本当に聞いてないならジオに抗議すべきでしょうね。そんなことを説明しない担当者がいるとは思えませんが。

[3458: マンション掲示板さん]

>>3456 マンコミュファンさん

三井の分譲ってタワーですか？

[3459: 名無しさん]

>>3458 マンション掲示板さん
立地的にはジオの方が魅力的だと思いますよ。

[3460: 評判気になるさん]

>>3459 名無しさん

ジオは駅から遠いし、大通り沿いです。何でジオの方が立地良いと思うのですか？

[3461: マンコミュファンさん]

日経平均32000円超えましたね。
外国人がものすごい勢いで日本を買ってます。
株価と不動産価格は半年遅れで連動してますので、
マンション価格もますますあがって行きます。
三井待つのは自由ですが、億超えになる可能性は高いです。

[3462: 購入者]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669098/
三井のマンションのスレはこちらです
もちろん三井のマンションのが高いのは当たり前です。
立地も三井のが角地でいい条件だと思います。
資産性は三井のが上でしょう。
余裕があるのなら三井を買いたかったです。
ただ、こうしてる間も値上がるでしょう。
最悪私はジオ売って部屋数減らして三井買えばいいと思ってます笑

[3463: 匿名さん]

>>3462 購入者さん
アドレスが東品川2なのは微妙じゃない？ジオの東品川1の方が陸地にも近いし、周辺環境の面でも恵まれてる。

[3464: マンション検討中さん]

>>3463 匿名さん
周辺環境はさほど変わらずどっちも不便ですかね(笑)
アドレスって気にしますかね？
麻布とかなら気にしますけど、たかが東品川ですし…
となると、評価ポイントは阪急vs三井しか残らないような。

[3465: マンション検討中さん]

>>3464 マンション検討中さん
古くから開発が進んでいるという点で、地歴が東品川1の方が良いですよ。

[3466: 匿名さん]

>>3464 マンション検討中さん

そもそも三井の単価と計画がはっきりしていない時点で評価できないよですよ。完成時期すらわからないし。

[3467: 匿名さん]

>>3465 マンション検討中さん
LPGガスステーション跡地と、セメント工場跡地なので、地歴という点ではどっちもどっちですよ。

[3468: マンション検討中さん]

ジオと三井比べてる人いるけど三井は坪500切らないと思いますよ。競合にはならないのでは？駅から5分圏内だし、なんたって三井。敷地内にスーパーも入るみたいですしね。

ジオを買う方は、予算はもちろん駅近より各方面へのアクセスなども加味されてるので、そもそも三井とはターゲットやニーズが異なると思いますが。

[3469: 通りがかりさん]

>>3468 マンション検討中さん
モノレールは客層があまり良くない。京急が近いジオの方が良いんじゃないかな？

[3470: 匿名さん]

>>3468 マンション検討中さん
敷地内のスーパー有難いですね！
三井、ジオだけでなくて、周辺住民が大喜びです。

三井の方が後発でインフレも進んでしまうし、人件費も高いでしょうし、どう考えても坪単価は高くなると思います。よっぽど手抜きマンションでも作れば別ですが。

そして教科書的には三井が高くなればなるほど、ジオも周辺マンションもその恩恵受けそうですね。

[3471: 通りがかりさん]

>>3469 通りがかりさん
比べるのがナンセンス。どちらも一長一短。

[3472: 検討板ユーザーさん]

>>3462 購入者さん

掲示板覗いたけど豊洲民が荒らしに来てて地獄絵図ですね。

[3473: 匿名さん]

>>3469 通りがかりさん

モノレールの客層って、、、無理やり難癖付けるにもほどがある。
アンタいい加減ウザいよ。
　

[3474: eマンションさん]

>>3473 匿名さん
自分は契約者だけど、自分も変にジオの方を上げるのは良くないと思う。三井もリビオもジオもそれぞれ良いマンションだと思うし、街全体が良くなって資産価値が上がればいいと思います。

[3475: eマンションさん]

>>3473 匿名さん
自分は契約者だけど、自分も変にジオの方を上げるのは良くないと思う。三井もリビオもジオもそれぞれ良いマンションだと思うし、街全体が良くなって資産価値が上がればいいと思います。

[3476: 匿名さん]

>>3469 通りがかりさん
どう見ても京急の客層の方が悪いだろ笑

[3477: 検討板ユーザーさん]

>>3475 eマンションさん

私もそう思いますね。好きなとこに住めばいいし
好きなディベで買えばいいです。
三井あたりにスーパーは1個欲しいとこですね。

[3478: 購入者]

>>3472 検討板ユーザーさん

天王洲アイル付近の掲示板にはあらかた出現してる模様です(笑)
見苦しいですよね(笑)見当違いすぎてどこの掲示板でもあしらわれてますね(笑)

[3479: 名無しさん]

三井が建てることにより、ジオにとってもプラス。

[3480: マンション掲示板さん]

物件概要が先週15戸販売が13戸に減っていました。1億超えてるやつが売れたっぽいです。

[3481: マンション検討中さん]

1億超えの3LDKが売れたことより4990万の1Kが売れたことにビックリした。案外Gとかも値下げ無しで売れるのかしら。

[3482: 口コミ知りたいさん]

>>3481 マンション検討中さん

マジか。売れたか。1kは流石にまぁ投資用だろうな。

[3483: マンション検討中さん]

>>3482 口コミ知りたいさん
竣工まであと1年以上あるのに残り13戸か…

[3484: 名無しさん]

>>3483 マンション検討中さん
まぁコスパ良すぎですよね。

[3485: マンコミュファンさん]

>>3483 マンション検討中さん
そりゃ値上げもするわな。ジオさん余裕モード

[3486: 口コミ知りたいさん]

よくもまあ億ションを買うよな
みんなどこにそんな金あんだよ
8000万で安いってわけわからんわ

[3487: 名無しさん]

>>3486 口コミ知りたいさん
決して8000万自体が安いというわけではなく、他の同様な物件と比較した時に安い、ということだね。
中古で同じような地域で、同じような間取りの部屋を買っても全く変わらない（中古はリノベ費用もかかる）とすれば、新築でその価格設定は安いということになるかと。
後は不動産価格は今後も上がるという前提（予想）もあるでしょうね。

[3488: 匿名さん]

>>3486 口コミ知りたいさん
神奈川の川崎横浜の主要駅近辺でも7000ー8000万が当たり前ですからね。

[3489: マンション検討中さん]

>>3473 匿名さん
モノレールは競馬場駅もあってあまり客層良くないですよ。ジオ周辺の方が住民の質は高いと思います。

[3490: 口コミ知りたいさん]

>>3488 匿名さん
川崎住むなら俄然品川区住みたいわなぁ

[3491: 口コミ知りたいさん]

>>3490 口コミ知りたいさん
品川駅徒歩圏内で1億未満で買える3LDKの新築ってもうこの物件以外に中々ないですよね。

[3492: 匿名さん]

ワールドシティタワーズの隣で長谷工が新築分譲するみたいです。三井と時期がかぶりそうです。

[3493: マンコミュファンさん]

>>3492 匿名さん
ソースありますか？
天王洲が盛り上がりそうですね。

[3494: 匿名さん]

港南は長谷工、東品川は三井。この時点で東品川の方が立地が優れてるということ。

[3495: 評判気になるさん]

>>3494 匿名さん

ヒント:長谷工が施工するだけでデベは財閥だよ？

[3496: eマンションさん]

>>3495 評判気になるさん
WCT以外の財閥とは聞いたが、具体的にどこなの？

[3497: 匿名さん]

港南4は液状化歴もあるし、地盤を考えてもジオの方が良さそうに思います。

[3498: 口コミ知りたいさん]

>>3492 匿名さん
ちょうど報知新聞社の社屋が建て壊しされてますが、そこに分譲マンションが建設されるのでしょうか？
楽しみですね！

[3499: eマンションさん]

斜め向かいのコンクリ工場跡地に開発許可標識が出ましたね…

[3500: 口コミ知りたいさん]

>>3499 eマンションさん

今更(笑)

[3501: 匿名さん]

>>3498 口コミ知りたいさん

報知の所は分譲マンション確定のようですね。

[3502: 名無しさん]

コンクリ跡地の三井さんは
1階が商業施設で確定みたいですよ(^^)
スーパーが入るといいですね！！
まいばす以外で、、、笑

[3503: マンション掲示板さん]

>>3502 名無しさん

ソースは？

[3504: 匿名さん]

東品川2の三井よりはジオの方が立地が良いですよ。

[3505: 口コミ知りたいさん]

>>3502 名無しさん
スーパーマーケットならOKが出来るといいな。

[3506: 匿名さん]

ジオのあたりは（港南４と違って）大雨が降った後でも、運河が臭わないからいいですよね。

[3507: eマンションさん]

>>3503 マンション掲示板さん

ジオの担当者が言ってましたよ～

[3508: 名無しさん]

>>3502 名無しさん
広さ的にマイバスがマルエツプチフラグ
できるだけでもありがたいんだけどね

[3509: 匿名さん]

>>3504 匿名さん

どうしてそう思えるの？ここは新馬場も天王洲アイルも両方かなり距離があるし、天王洲アイル人気エリアの外。三井の土地がマンションになったら天王洲アイル駅徒歩4-5分だし、天王洲アイルの景観エリアの一部。客観的に見れば三井の方が立地は良いと思います。

[3510: 匿名さん]

>>3506 匿名さん

天王洲から港南の運河沿いを良く歩きますが運河が臭うことは無いですよ。
ワールドシティタワーズ東側の京浜運河沿いなんか最高に気持ち良い。
　

[3511: 匿名さん]

天王洲がそんなに臭うことはないけど、高浜水門の近くだとかなり臭い。港南はその中間かな？

[3512: 匿名さん]

>>3509 さん

立地はどっちがいいかわかりませんが勝手ながら三井は坪480以上はすると思っているのでジオのほうがいいと思っています。

[3513: eマンションさん]

>>3508 名無しさん

マイバスは飽きたのでマルエツプチがいいですねぇ～
成城石井が来たら泣きますわ(笑)

[3514: 匿名さん]

>>3510 匿名さん
はい、普段は臭うことはないですが、港南４は大雨の後は多少臭うのではないですか。（ジオの辺りは大雨の後でも大丈夫でしょう。）
もちろん、臭いに鈍感な人は気にならないと思いますよ。
ちなみに、先日の線状降水帯が通過したときの大雨の後は港南４は大丈夫でしたか？

[3515: 匿名さん]

>>3514 匿名さん

全く問題ありません。この辺はあちこち何十回も歩いてますが、京浜運河で臭いがしたことはありません。強いて言えば、数年に一度行われる高浜運河の浚渫の時だけは作業船の周りでは臭いがします。作業が終わればすぐに消えます。

[3516: 評判気になるさん]

海の匂いというか、塩っぽい匂いは結構気になりませんか？雨の日など特に。

[3517: マンション検討中さん]

確かに海の匂いは偶にしますね。ただ自分はそこまで気にはなりませんが。

[3518: 匿名さん]

天王洲は高浜水門のあたりからは離れてますからね。そこまで悪臭はないです。

[3519: 口コミ知りたいさん]

品川区は区長が変わってから育児の補助が大幅にアップしましたね。今港区と並んで最も子育てしやすい区ではないだろうか。
産後ドゥーラやシッター補助、小学生は無料見守り携帯や給食無償、医療費無料‥その他諸々。ジオも若い子育て世代が多そうだから盛り上がりそうですね。

[3520: 匿名さん]

>>3516 評判気になるさん

そりゃ、潮の香りって言うんだわ。海辺ならどこでもあるやつね。

[3521: マンション掲示板さん]

>>3520 匿名さん
このあたりも塩害は気にした方が良いですかね？

[3522: 匿名さん]

>>3510 匿名さん
そのあたりの都営住宅にお住まいですか？

[3523: 匿名さん]

>>3515 匿名さん
臭いに関しては運河ですので無臭ということは絶対にありませんのでよろしくお願いします。

[3524: 匿名さん]

運河臭は多少しますが糞便臭は気になりませんとするのが正解だと思います。

[3525: マンション検討中さん]

>>3519 口コミ知りたいさん
もともと港区より品川区の方が充実している。港区は小学校の整備も遅れてるし湾岸エリアの待機児童問題も残ってたような。

[3526: 匿名さん]

そうですね。港南小みたいなとこには通わせたくないですね。

[3527: 口コミ知りたいさん]

>>3525 マンション検討中さん

港区は出産費用補助が本当に大きいよね。これで2～30万は得できる。

[3528: 検討板ユーザーさん]

私が子供の頃から品川区は子供に手厚いですよ。
医療費無料、今は高校生も入院費は無料です。
旧耐震の校舎は全て立て替え
今やボロボロの校舎はほぼないでしょう。
港区は憧れますけど、住みやすさでいえば品川区でしょう。
じじばばを大事にする区より、子供を大事にする区に住みたいです。

[3529: マンション検討中さん]

何でも無償にするのはどうかと思いますけどね。コストが掛かってることは認識させるべきだと思うけど。勿論、金銭的な負担なく子育てが出来る環境を整えることには賛成だけど。

[3530: マンコミュファンさん]

>>3529 マンション検討中さん
無償がいいけどな(笑)

[3531: マンション掲示板さん]

>>3529 マンション検討中さん
そんなこと言ってられないくらい少子化が進んでますし、産まない層の最も大きな理由が金銭的不安ですからね。不景気ですから、やはり無償化と補助が重要な時代である気がします。

[3532: 匿名さん]

>>3528 検討板ユーザーさん
昔って何がありましたっけ…。

[3533: 匿名さん]

>>3527 口コミ知りたいさん
港区の産院は立地もあるけどその分が割高になっています。それにここは品川区。港区は関係ないです。

[3534: eマンションさん]

>>3533 匿名さん

今や23区はほとんど50万では賄えませんよ。自分は目黒区民ですがやはり港区の出産補助は羨ましい。

[3535: マンション検討中さん]

>>3534 eマンションさん
港区って地代が高いからそもそも病院の出産費用が高いんだよね。差し引きの持ち出しとしては港区が一番コストが高い。補助では足りないから。子育て環境としてはあまり港区は良くなくて、中央区とか江東区、品川区の方が支援が進んでる。

[3536: 匿名さん]

>>3534 eマンションさん
国保の人はそうかもしれませんね

[3537: 通りがかりさん]

>>3535 マンション検討中さん

地代が高いから出産費用が高い？デタラメな意見だな。

[3538: 通りがかりさん]

>>3534 eマンションさん

なんだかんだ言って港区は住民にいろんな助成がある。出産だけではなく。
やっぱり金持ち区なんだよ。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kodomo/kate/teate/index.html

[3539: 匿名さん]

学区を考えたら港区より品川区の方が良いんだよね。23区は区同士の調整金があるのでどこもサービスレベルが同じになるように調整されてる。港区湾岸は住環境の整備も遅れてるし、行政的にはむしろ不利。

[3540: 検討板ユーザーさん]

>>3536 匿名さん
出産費用は基本自費ですが…。

[3541: 検討板ユーザーさん]

>>3535 マンション検討中さん

産院によりますよ。世田谷の杉山、等々力産婦人科なんかは分娩費用100万こえますからね。港区でも選べば60万あたりで済むところもありますし。

[3542: eマンションさん]

>>3538 通りがかりさん
自分も品川区育ちだけど港区、千代田区はさすがに自治体が潤っているのが制度に出ているなぁと感じる。
品川区は最近ようやく追いついてきた感じですよね。

[3543: マンション掲示板さん]

>>3542 eマンションさん
学区を考えたら品川区の方が良いでしょう。そもそも港区も千代田区も区間の調整金があって、区税が他の23区に分配されるので、行政予算は23区内は変わらないようになっています。

[3544: 評判気になるさん]

>>3539 匿名さん

品川区ってそんなに学区いいんですか？何小学校が有名なんですか？