ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[3365: 匿名さん]

>>3364 ご近所さん
ありがとうございます。いま5階くらいまで建ってきた感じですかね。

[3366: マンション検討中さん]

>>3365 匿名さん
やはりKタイプはシナネンの本社とめちゃくちゃ接近していますね。

[3367: 匿名さん]

>>3364 ご近所さん
GとH、狭すぎません？？

[3368: マンション掲示板さん]

>>3367 匿名さん
うなぎの部屋かな

[3369: マンション検討中さん]

狭いのは確かなんだけど最初に図面を見た衝撃が大きすぎて案外広いと思ってしまった（笑）実際部屋入ったら、狭くてビックリするんだろうけど。

[3370: eマンションさん]

>>3364 ご近所さん

シナネンのがでてるようにみえる…
Kは角部屋なのに身を乗り出さなきゃ景色はよくない？？？

[3371: マンコミュファンさん]

>>3370 eマンションさん

景観じゃなくて眺望でした。
景観はシナネンあるのでそもそもでした

[3372: 口コミ知りたいさん]

>>3371 マンコミュファンさん
Kタイプってそう言う部屋だったのでは？
だからEタイプの方が高いと思っていました。

[3373: 検討板ユーザーさん]

>>3372 口コミ知りたいさん

Eは単純に南東の角部屋だから高いんだと思ってました。

[3374: 匿名さん]

GとHの売れ行きってどんな感じですかね？

[3375: ご近所さん]

ジオのサイトには、シナネン本社社屋については、全く出てきていませんね（建築予想図みたいなもの）。Kタイプを購入された方にはちゃんと説明があったのでしょうが…。シナネン本社社屋あっての、ジオ品川天王洲ですから。

[3376: eマンションさん]

>>3375 ご近所さん
購入時に完成予想図みたいなものは見せて貰いました。
中々にオシャレな建物でしたよ！

[3377: 検討板ユーザーさん]

>>3375 ご近所さん
しっかり説明ありましたよ。Kタイプの検討でないのですがそれでもあったくらいなので。

[3378: ご近所さん]

なるほど。図（絵？）にはシナネン社屋が出てきてないですが、説明があったと。どんどん建築が進んでいるので、楽しみですね！

[3379: eマンションさん]

購入された方は、このマンションの他にどこと迷われていましたか？

[3380: 匿名さん]

>>3379 eマンションさん

中古ですがプライムパークスとかこの周辺で8000万円中盤までの築浅中古検討しました。あとリビオですかね。仲介手数料やリフォームなども色々考えてこちらに決めました。

[3381: 名無しさん]

売れ行きはどうなんでしょうね？
スーモにはまだ全間取り掲載されてるけど。

[3382: 通りがかりさん]

>>3381 名無しさん
どうなんでしょうね。でもあと100戸くらいは売れたっぽいですけどね。完成まで1年なので売れ行きはいいんじゃないでしょうか？

[3383: マンコミュファンさん]

>>3382 通りがかりさん
3LDKの部屋は時間の問題かもしれませんね。
1LDKがどうなるか…

[3384: 匿名さん]

1LDKで、GタイプやNタイプの細長さがどうしても気になってしまいます。
Dタイプがどのくらい残っているかですね。でも、Dタイプも窓がLDK側にないので、閉鎖的なのかもしれないと思ったりします。

Nタイプだと洋室にドアをつけないメニューパターンもあったりして、ソファベッドなど置いて暮らすパターンもいいのかもしれないと思ったりしました。

[3385: 評判気になるさん]

>>3384 匿名さん
Dタイプはそこまで気になりませんでしたよ！
1LDK検討者が場違いみたいな雰囲気だったので、同じお悩みの方がいて嬉しいです。

[3386: eマンションさん]

>>3385 評判気になるさん

シューズインクローゼットがついてて羨ましいです。いまの住居はついてますがすごく便利です。

[3387: 匿名さん]

Gのあの間取りを実物を見ないで図面だけで判断して購入できる人を尊敬します。

[3388: 検討板ユーザーさん]

1LDKをご検討中の方は単身者でしょうか？
それともカップルとかでしょうか？
Dは私もいいかなと思いました。Gはちょっと…家具の配置が難しそうです。見て見ないとわからないですが。

[3389: マンション検討中さん]

普通に単身者だとは思うけれど別物件で30㎡で夫婦は無理かと書いてた人もいるから、ここの1LDKで同棲やご夫婦もあるのかも。50㎡ちょいの2LDKで子持ちのご夫婦というのも珍しく無くなって来てるようですし。

[3390: マンション検討中さん]

ついに来ましたね！

[3391: 通りがかりさん]

2丁目の三井と比較したい人は、ほとんどいないと思う

当物件の決め手
・比較的安い
・品川区の中では最安クラス
そのうえで、
・運河沿いやディスポーザーなど、お気に入りポイントがあった
・交通や買い物もそこそこは便利

2丁目は、
・三井さん、お高いでしょ
・そもそも運河沿いを探してたわけではない
・いつ発表されるか、そもそも分譲かどうかもわからない物件を待つなんて、、、

待っているわけではないないが、どんな物件になるかは興味があるところ。　
（結果を知って、選択に間違いがないことを確認したい）

[3392: 通りがかりさん]

>>3390 マンション検討中さん
三井は高く出しますので建つとジオは値上りしますね。

[3393: eマンションさん]

>>3392 通りがかりさん
そうですよね。あとはスーパーなどが入ってくれればより便利になりますね。どんな建物建てるか楽しみです。

[3394: 匿名さん]

>>3391 通りがかりさん

自分は、『そもそも運河沿いを探して』いまして、2丁目も待ってはいましたが、『三井さん、お高いでしょ 』だと思っていましたし、ジオが先に出てきたので。タイミング的にももう待つのはムリかなと。『結果を知って、選択に間違いがないことを確認したい』ですね。

[3395: eマンションさん]

>>3390 マンション検討中さん

わーーい！ジオ付近一体がつりあがりますね！
スーパー来ると助かりますねー。
ただ、ジオ東棟からは絵が見えなくなっちゃいますねぇ～。

[3396: 検討板ユーザーさん]

>>3395 eマンションさん
三井のパークが割安めに来るってことはないですかね？

[3397: マンコミュファンさん]

>>3396 検討板ユーザーさん
三井がそれはないと思います。東陽町もとんでもない値段でしたので。郊外は三井は割と安めに出す時ありますが。

[3398: 匿名さん]

東陽町も今の相場考えればあんなものでは？決して高い感じはしないけどな。

[3399: マンション検討中さん]

三井は商業一体型開発は安め、マンションだけの場合は相場なりな感じ。ジオの営業さんいわくジオがある程度捌けてからジオより高く出す予定らしいと言ってたのでジオより安くなる可能性はほぼないかと。あと半年一年でマンション価格が一気に下がるようなことがあればもちろん別だけど。

[3400: 口コミ知りたいさん]

>>3399 マンション検討中さん
なら良かったです。
三井の方が割安という展開は最悪だなと思ったので。

[3401: 匿名さん]

>>3395 eマンションさん
素敵なタワマンが見えるなら、なお良しです！

[3402: 通りがかりさん]

土地の大きさ的にスーパー併用は難しいかな？

[3403: 匿名さん]

>>3390 マンション検討中さん
あちらのスレでは、土壌入替説が有力。

[3404: eマンションさん]

>>3401 匿名さん

確かに、三井さんは素敵な物件建てますからね。
景観が乱れることは無いでしょうし、良くなるかもですねー

[3405: マンション検討中さん]

>>3400 口コミ知りたいさん
三井の方が駅からも近いし坪450は切らないと思います。
ただ運河側が西向きなんですよね。そこがどのくらい下がるか。

[3406: 匿名さん]

>>3405 マンション検討中さん

東より運河ビューの西の方が高いでしょうね。

[3407: 通りがかりさん]

>>3405 マンション検討中さん

ただ南は道路?寺田倉庫で立地的には上層は高そうです(奥に団地がありますが…)
その点ジオは南は目の前カナルサイドで高さもかなり高く、オープンハウスの件もあるので三井がジオより安いことはないでしょう。
南西角をFIX窓とかにしそうですね。高そう…

[3408: 口コミ知りたいさん]

>>3405 マンション検討中さん
今のご時世マンションにおいて西向きが懸念されることってありますかね？日差しが強すぎるとか？

[3409: 口コミ知りたいさん]

>>3405 マンション検討中さん
西向きはお台場やレインボーブリッジの眺望があったりしませんかね？

[3410: 匿名さん]

>>3403 匿名さん

土壌入れ替え後に建築でしょ。土壌だけで3年はかかりません。

[3411: マンコミュファンさん]

>>3410 匿名さん
2年もあればタワマン立ますよね

[3412: マンション検討中さん]

三井のマンションはこちらにスレッドありますね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669098/

[3413: 検討板ユーザーさん]

三井はまだ先の話ですが、いま出しても坪500万は固いでしょうね。(数年後はもっと上回ると思いますが)
少なくとも価格においては、ジオにしておいて良かったと購入者は思うはず。余程資金力のある人以外は待たないのが正解だと思います。

[3414: マンション検討中さん]

三井は平均坪単価600くらいできそうじゃないですか？
ジオですら城南地区では安いのではないでしょうか。