ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[3324: 通りがかりさん]

>>3323 名無しさん
なるほどです、ありがとうございます。
ここは低層階の方がコスパが良いと言われていたので、検討中の方がどう考えられるのか関心がありました。

[3325: 通りがかりさん]

昨今の情勢で原材料費や人件費の高騰で各デベはやりくりに四苦八苦。
その結果、60平米台のファミリー向け3LDKをプランしてグロス金額を抑えたり、目に見えないところでコストダウンを図ろうと必死。

[3326: 匿名さん]

>>3308 口コミ知りたいさん
キャナルビューがお好きなら、まだ築浅のシティテラス品川イーストの中古もオススメですよ。
目の前に停泊しているレディクリスタル号の眺めは優雅ですし、バルコニーはゆったり、マンション住人専用のプライベートデッキもあります。

[3327: 匿名さん]

>>3326 匿名さん
今は売り出てないですよね？

[3328: 通りがかりさん]

投資が少しでも頭をよぎっているなら、方向転換したほうがいいと思います。
投資なら
・中古
・駅近
・立地抜群
・大規模
例えば、
品川駅ならペアシティ、天王洲ならシーフォートタワー

あるいは、明らかに周辺より安く、大人気となっている新築。
例えば、
今なら晴海フラッグ、過去には品川シティタワー

ここ数年で新築も中古も2割以上値上がりしています。上がるものは下がります。投資を考えるなら、バブル前含む40～50年程度の相場を調べて覚悟しましょう。素人が借金してやるものではないでしょう。

実需でも値下がりは覚悟しましょう。賃貸の方が良かったという可能性は十分あらます。

近隣住民です。
交通はかなり便利です。朝のモノレールは空いていて本数も多く、都心通勤にお勧めです。また、品川駅からバスで帰宅すれば、雨に濡れる距離はほんの少しです。
買い物は生活スタイルによるでしょう。自転車利用前提なら結構便利ですよ。
また、祭りやイベントが多いのも楽しいです。

[3329: マンション検討中さん]

>>3328 通りがかりさん
仰ることは分かるのですが、バブル期と世界情勢も日本という国のグローバルでの立ち位置も全く異なるので当てにならないかなと思っています。
そもそも1990年時点と2020年時点で日本全体の不動産市場は半減していますよね。
その状況で首都圏のマンション価格は上がり続けている。首都圏全体が今後も上がり続けることはないかもしれませんが、都心部については引き続き海外マネーも入るでしょうし、そこまで値崩れするとは思えないんですよね。。。

[3330: 匿名さん]

>>3326 匿名さん
東品川5は清掃工場も近いしちょっと嫌だな。ジオの方が断然立地が良いですよ。

[3331: マンション掲示板さん]

>>3329 マンション検討中さん
そこまで自信があるなら、リート買うといいよ。
すぐに買えるし、換金も簡単。管理業務も不要。

今まで投資したことない人が、借金して不動産投資するのは意味不明。


「値崩れするとは思えない」
　↑
素人丸出しですよ

[3332: マンション検討中さん]

>>3331 マンション掲示板さん
リートに住宅ローン使えるの？何言ってるかよく分からない。

[3333: 名無しさん]

>>3331 マンション掲示板さん
実需と投資の両面で良いと思ってるから買ってるんでしょ。
素人臭いなー

[3334: 口コミ知りたいさん]

>>3325 通りがかりさん

ジオもわりとそうですね。
キッチン周りとかはディスポーザーを売りにして、細かいところがチープです。
お金が出来たらリフォームって言うのがベターですね。

[3335: 口コミ知りたいさん]

>>3331 マンション掲示板さん
超低金利でコンクリ貯金できる不動産が魅力的

[3336: 通りがかりさん]

>>3334 口コミ知りたいさん
セキュリティも玄関のオートロックのみで、エレベーターは誰でも何階まで行けますし、そのエレベーターも三菱でも日立でもなくFUJITEC…

[3337: 匿名さん]

>>3336 通りがかりさん
フジテックは関西企業だからジオのマンションには採用されやすいんじゃないですか？
別に国内4位ですし、悪いとも思わないですが。

[3338: 名無しさん]

>>3336 通りがかりさん

まあ、その辺は板マンですし外廊下ですから期待しない方がいいでしょう。
HITACHIのエレベーターが良かったですけど。
私的にはこの規模でディスポーザーをつけたのはいいですが、トイレに手洗い場がないのが超絶マイナスポイント。

[3339: 評判気になるさん]

>>3338 名無しさん
手洗い場独立じゃなくて独立風一体型ですね。
ディスポーザーは配管のメンテもあり後付は難しいですが、トイレや手洗いは安価に交換できます。
コロナでトイレなどもなかなか入荷できない状況が続いてる中で計画、販売に至っているのでやむなしかな～って私は思います。
気に入らないなら買わない、もしくはリノベしましょ。

[3340: マンション掲示板さん]

>>3339 評判気になるさん
手洗い場って簡単に付けられるんですね！いい事聞きました。
ディスポーザーの後付けはできないので、妥協して購入しました。

[3341: 匿名さん]

>>3340 マンション掲示板さん

https://mizumawari-reformkan.com/column/toilet/20369p/
参考です

[3342: マンション掲示板さん]

>>3340 マンション掲示板さん
独立の手洗い場はスペースの問題で後付けは難しいのでは？

[3343: マンション検討中さん]

3341さんのリンク先を見る限り出来そうではあるけど、デフォルトでついてるものに比べると窮屈・違和感のある感じになりそう。

[3344: マンション検討中さん]

>>3343 マンション検討中さん

https://media.ucimo.jp/article/ma00073/
トイレットペーパーホルダーと一体型なら厚みが出ないので窮屈にならないと思います。
ほぼペーパーホルダーと同じ厚みになります。

[3345: マンション掲示板さん]

>>3344 マンション検討中さん
くらしのマーケットなどで依頼すれば工賃は1～2万くらい。
本体はamazonで1万くらいからあります。
ホームセンターとかでもあります。
ご自身で満足行くものを自由に選んでやったほうが後悔しないですよ。
選ぶ時間を楽しんで下さい。
ちなみに私はベランダをDIYでウッドデッキにします!
パネルを並べるだけです！
屋外ソファーかチェアとテーブル置きたいですね。

[3346: 通りがかりさん]

>>3345 マンション掲示板さん
素敵ですね！！
ここってテラスから花火は観れるんでしたっけ？

[3347: 検討板ユーザーさん]

>>3346 通りがかりさん
橋から少し見えました。
角度的にはテラスからなら半分くらいは見れるんじゃないかなと思います。
今年は雨で中止だったんで検証できてないです。
まあ、いつもお友達とお祭りを楽しむ為に公園で花見を見に行ってしまいますが…

[3348: 口コミ知りたいさん]

>>3346 通りがかりさん

[3349: マンション検討中さん]

>>3344 マンション検討中さん

配管を壁の中に通してると思うのですが、そのスペースは確保されてるんでしょうか…
あまり詳しくはわからないのですが、私が買った部屋は裏側がお風呂場なのでそこから水道を繋ぐのかしら？

[3350: マンション掲示板さん]

>>3348 口コミ知りたいさん
ほぼ目の前ですね！

[3351: 名無しさん]

>>3349 マンション検討中さん

ご購入者でしょうか？
おめでとう御座います！

すみません。率直な疑問ですが、お問い合わせの内容はジオの方に直接聞かれた方が良いような気がします。
3344さんがいかにお詳しい方でも実際に物件を設計しているのは阪急阪神不動産ですので、其方に確実にご確認されるのが良いのではないでしょうか？

[3352: 名無しさん]

>>3330 匿名さん
断然というほどでも、、
しかもスペックでは圧倒的にシティテラスが上かと。

[3353: 評判気になるさん]

>>3352 名無しさん
不動産は何よりも立地が大事。特に海岸通りの外側は倉庫街で大型車の車通りも多く、人が住むエリアには向いてないですよ。

[3354: eマンションさん]

>>3353 評判気になるさん
逆に都心で人が住むエリアに向いていて予算的にここと同等でオススメはどこなんですか？
それを言い出せばタワマンなんかも人が住むには向いていないですよ、となりますよね。

[3355: 名無しさん]

マジでここでネガキャンしてる奴らってなんの狙いがあるんだろうか。

[3356: マンション掲示板さん]

>>3354 eマンションさん

タワマンは人が住むのに向いてないの？
そうなの？
なぜ？
では、板マンならいいの？
何階建てなら許容範囲なの？

[3357: マンション掲示板さん]

天王洲のフットサル場の壁が工事中になっているけど、いよいよ三井のタワマン建つのでしょうか？

[3358: 匿名さん]

>>3353 評判気になるさん

すでにたくさんの人が交通利便性や生活利便性の高さに大満足で幸せに暮らしている場所を人が住むには向いていないと言われてもねえ、、、海岸通りの外側の倉庫街とか言っても品川埠頭や大井ふ頭の話で生活に関係ないし、車通りは都心部はどこでも50歩100歩。むしろ国道15号とかにくらべたらこの辺は交通量がグッと少ない。

[3360: 名無しさん]

というわけで、また江戸時代まで遡って地歴話のくだりとなります笑

[3361: 匿名さん]

>>3359 通りがかりさん

そんなこと言い始めたら徳川家康が江戸に来るまではどこも誰も住んでなかった土地ですよ。昭和初期から住んでいればそれで充分。ここの近所には第二次世界大戦で焼け残った築90年の住宅をリノベーションしたコワーキングスペースが作られてます。そういう話は最近まで立ち入り禁止の造船所や化学工場だった豊洲や有明でやってくださいな。

[3362: マンション掲示板さん]

>>3360 名無しさん

もう無限ループですね。逆に出てきてないネガティブな話はこれ以上ないってことですね。先週契約してきましたが後悔なく買えました。

[3363: マンコミュファンさん]

>>3362 マンション掲示板さん
おめでとうございます！
因みに懸念のある南棟ではなく東棟ですか？

[3364: ご近所さん]

夕方に撮ったので、逆光で見辛いですが、ぼちぼち建ってきています。

[3365: 匿名さん]

>>3364 ご近所さん
ありがとうございます。いま5階くらいまで建ってきた感じですかね。

[3366: マンション検討中さん]

>>3365 匿名さん
やはりKタイプはシナネンの本社とめちゃくちゃ接近していますね。

[3367: 匿名さん]

>>3364 ご近所さん
GとH、狭すぎません？？

[3368: マンション掲示板さん]

>>3367 匿名さん
うなぎの部屋かな

[3369: マンション検討中さん]

狭いのは確かなんだけど最初に図面を見た衝撃が大きすぎて案外広いと思ってしまった（笑）実際部屋入ったら、狭くてビックリするんだろうけど。

[3370: eマンションさん]

>>3364 ご近所さん

シナネンのがでてるようにみえる…
Kは角部屋なのに身を乗り出さなきゃ景色はよくない？？？

[3371: マンコミュファンさん]

>>3370 eマンションさん

景観じゃなくて眺望でした。
景観はシナネンあるのでそもそもでした

[3372: 口コミ知りたいさん]

>>3371 マンコミュファンさん
Kタイプってそう言う部屋だったのでは？
だからEタイプの方が高いと思っていました。

[3373: 検討板ユーザーさん]

>>3372 口コミ知りたいさん

Eは単純に南東の角部屋だから高いんだと思ってました。

[3374: 匿名さん]

GとHの売れ行きってどんな感じですかね？

[3375: ご近所さん]

ジオのサイトには、シナネン本社社屋については、全く出てきていませんね（建築予想図みたいなもの）。Kタイプを購入された方にはちゃんと説明があったのでしょうが…。シナネン本社社屋あっての、ジオ品川天王洲ですから。

[3376: eマンションさん]

>>3375 ご近所さん
購入時に完成予想図みたいなものは見せて貰いました。
中々にオシャレな建物でしたよ！

[3377: 検討板ユーザーさん]

>>3375 ご近所さん
しっかり説明ありましたよ。Kタイプの検討でないのですがそれでもあったくらいなので。

[3378: ご近所さん]

なるほど。図（絵？）にはシナネン社屋が出てきてないですが、説明があったと。どんどん建築が進んでいるので、楽しみですね！

[3379: eマンションさん]

購入された方は、このマンションの他にどこと迷われていましたか？

[3380: 匿名さん]

>>3379 eマンションさん

中古ですがプライムパークスとかこの周辺で8000万円中盤までの築浅中古検討しました。あとリビオですかね。仲介手数料やリフォームなども色々考えてこちらに決めました。

[3381: 名無しさん]

売れ行きはどうなんでしょうね？
スーモにはまだ全間取り掲載されてるけど。

[3382: 通りがかりさん]

>>3381 名無しさん
どうなんでしょうね。でもあと100戸くらいは売れたっぽいですけどね。完成まで1年なので売れ行きはいいんじゃないでしょうか？

[3383: マンコミュファンさん]

>>3382 通りがかりさん
3LDKの部屋は時間の問題かもしれませんね。
1LDKがどうなるか…

[3384: 匿名さん]

1LDKで、GタイプやNタイプの細長さがどうしても気になってしまいます。
Dタイプがどのくらい残っているかですね。でも、Dタイプも窓がLDK側にないので、閉鎖的なのかもしれないと思ったりします。

Nタイプだと洋室にドアをつけないメニューパターンもあったりして、ソファベッドなど置いて暮らすパターンもいいのかもしれないと思ったりしました。

[3385: 評判気になるさん]

>>3384 匿名さん
Dタイプはそこまで気になりませんでしたよ！
1LDK検討者が場違いみたいな雰囲気だったので、同じお悩みの方がいて嬉しいです。

[3386: eマンションさん]

>>3385 評判気になるさん

シューズインクローゼットがついてて羨ましいです。いまの住居はついてますがすごく便利です。

[3387: 匿名さん]

Gのあの間取りを実物を見ないで図面だけで判断して購入できる人を尊敬します。

[3388: 検討板ユーザーさん]

1LDKをご検討中の方は単身者でしょうか？
それともカップルとかでしょうか？
Dは私もいいかなと思いました。Gはちょっと…家具の配置が難しそうです。見て見ないとわからないですが。

[3389: マンション検討中さん]

普通に単身者だとは思うけれど別物件で30㎡で夫婦は無理かと書いてた人もいるから、ここの1LDKで同棲やご夫婦もあるのかも。50㎡ちょいの2LDKで子持ちのご夫婦というのも珍しく無くなって来てるようですし。

[3390: マンション検討中さん]

ついに来ましたね！

[3391: 通りがかりさん]

2丁目の三井と比較したい人は、ほとんどいないと思う

当物件の決め手
・比較的安い
・品川区の中では最安クラス
そのうえで、
・運河沿いやディスポーザーなど、お気に入りポイントがあった
・交通や買い物もそこそこは便利

2丁目は、
・三井さん、お高いでしょ
・そもそも運河沿いを探してたわけではない
・いつ発表されるか、そもそも分譲かどうかもわからない物件を待つなんて、、、

待っているわけではないないが、どんな物件になるかは興味があるところ。　
（結果を知って、選択に間違いがないことを確認したい）

[3392: 通りがかりさん]

>>3390 マンション検討中さん
三井は高く出しますので建つとジオは値上りしますね。

[3393: eマンションさん]

>>3392 通りがかりさん
そうですよね。あとはスーパーなどが入ってくれればより便利になりますね。どんな建物建てるか楽しみです。

[3394: 匿名さん]

>>3391 通りがかりさん

自分は、『そもそも運河沿いを探して』いまして、2丁目も待ってはいましたが、『三井さん、お高いでしょ 』だと思っていましたし、ジオが先に出てきたので。タイミング的にももう待つのはムリかなと。『結果を知って、選択に間違いがないことを確認したい』ですね。

[3395: eマンションさん]

>>3390 マンション検討中さん

わーーい！ジオ付近一体がつりあがりますね！
スーパー来ると助かりますねー。
ただ、ジオ東棟からは絵が見えなくなっちゃいますねぇ～。

[3396: 検討板ユーザーさん]

>>3395 eマンションさん
三井のパークが割安めに来るってことはないですかね？

[3397: マンコミュファンさん]

>>3396 検討板ユーザーさん
三井がそれはないと思います。東陽町もとんでもない値段でしたので。郊外は三井は割と安めに出す時ありますが。

[3398: 匿名さん]

東陽町も今の相場考えればあんなものでは？決して高い感じはしないけどな。

[3399: マンション検討中さん]

三井は商業一体型開発は安め、マンションだけの場合は相場なりな感じ。ジオの営業さんいわくジオがある程度捌けてからジオより高く出す予定らしいと言ってたのでジオより安くなる可能性はほぼないかと。あと半年一年でマンション価格が一気に下がるようなことがあればもちろん別だけど。

[3400: 口コミ知りたいさん]

>>3399 マンション検討中さん
なら良かったです。
三井の方が割安という展開は最悪だなと思ったので。

[3401: 匿名さん]

>>3395 eマンションさん
素敵なタワマンが見えるなら、なお良しです！

[3402: 通りがかりさん]

土地の大きさ的にスーパー併用は難しいかな？

[3403: 匿名さん]

>>3390 マンション検討中さん
あちらのスレでは、土壌入替説が有力。

[3404: eマンションさん]

>>3401 匿名さん

確かに、三井さんは素敵な物件建てますからね。
景観が乱れることは無いでしょうし、良くなるかもですねー

[3405: マンション検討中さん]

>>3400 口コミ知りたいさん
三井の方が駅からも近いし坪450は切らないと思います。
ただ運河側が西向きなんですよね。そこがどのくらい下がるか。

[3406: 匿名さん]

>>3405 マンション検討中さん

東より運河ビューの西の方が高いでしょうね。

[3407: 通りがかりさん]

>>3405 マンション検討中さん

ただ南は道路?寺田倉庫で立地的には上層は高そうです(奥に団地がありますが…)
その点ジオは南は目の前カナルサイドで高さもかなり高く、オープンハウスの件もあるので三井がジオより安いことはないでしょう。
南西角をFIX窓とかにしそうですね。高そう…

[3408: 口コミ知りたいさん]

>>3405 マンション検討中さん
今のご時世マンションにおいて西向きが懸念されることってありますかね？日差しが強すぎるとか？

[3409: 口コミ知りたいさん]

>>3405 マンション検討中さん
西向きはお台場やレインボーブリッジの眺望があったりしませんかね？

[3410: 匿名さん]

>>3403 匿名さん

土壌入れ替え後に建築でしょ。土壌だけで3年はかかりません。

[3411: マンコミュファンさん]

>>3410 匿名さん
2年もあればタワマン立ますよね

[3412: マンション検討中さん]

三井のマンションはこちらにスレッドありますね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669098/

[3413: 検討板ユーザーさん]

三井はまだ先の話ですが、いま出しても坪500万は固いでしょうね。(数年後はもっと上回ると思いますが)
少なくとも価格においては、ジオにしておいて良かったと購入者は思うはず。余程資金力のある人以外は待たないのが正解だと思います。

[3414: マンション検討中さん]

三井は平均坪単価600くらいできそうじゃないですか？
ジオですら城南地区では安いのではないでしょうか。

[3415: 通りがかりさん]

>>3413 検討板ユーザーさん
マンションのグレードは三井でしょうが、眺望はジオじゃないですかね？

[3416: マンション掲示板さん]

>>3408 口コミ知りたいさん
西向きは自分は避けるようにしてます
人によるんですかね

[3417: 匿名さん]

>>3416 マンション掲示板さん
人によると思います。
戸建であれば、西向きを嫌がる人はそこそこいるイメージです。

[3418: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3419: 匿名]

私は西が好きで、生活スタイル的に東は朝日で起きるので嫌です。
ただ通常は南か東が人気ありますよね。
西を避ける方はどういう理由でしょう？
床とかの日焼けでしょうか？

[3420: 通りがかりさん]

>>3418 口コミ知りたいさん
在宅ワークなので西日がきついですね
でも運河が見えるメリット加味したらプラマイゼロかな

[3421: 通りがかりさん]

買えるなら南向きが一番いいさ。みたいな立地なら南向きでも眺望いいんじゃないかね。

[3422: 通りがかりさん]

>>3421 通りがかりさん
自己レス
みたいな×
三井の○

[3423: 匿名さん]

三井でも都心の一等地にあるパークコートやパークマンションにはならないはず。パークホームズかパークシティシリーズでしょうね。