ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[3321: 匿名さん]

>>3314 マンコミュファンさん
いえ。それは色々な方のコメントで『再開発なら豊洲や有明』というコメントも複数出てきていたので、それに対して思っていることを述べたものです。
そもそも正しい比較ではないことは私も理解していますし、それでも『どちらが優れているか』など誰にもわからないと思っているものです。
それでも私自身、品川が良いと思っているので、この物件を真剣に検討しているところです。

[3322: 名無しさん]

>>3321 匿名さん
ありがとうございます。よく理解出来ました。
因みにご検討は低層階でしょうか？
高層階でしょうか？

[3323: 名無しさん]

>>3322 名無しさん

予算との兼ね合いですが、なるべく高層階にしたいなと思っています。今までの賃貸ではあまり高層に住むことがなかったので、自分の家として購入するんであれば、高めの階が良いなと。
ただまだ迷ってます。。。

[3324: 通りがかりさん]

>>3323 名無しさん
なるほどです、ありがとうございます。
ここは低層階の方がコスパが良いと言われていたので、検討中の方がどう考えられるのか関心がありました。

[3325: 通りがかりさん]

昨今の情勢で原材料費や人件費の高騰で各デベはやりくりに四苦八苦。
その結果、60平米台のファミリー向け3LDKをプランしてグロス金額を抑えたり、目に見えないところでコストダウンを図ろうと必死。

[3326: 匿名さん]

>>3308 口コミ知りたいさん
キャナルビューがお好きなら、まだ築浅のシティテラス品川イーストの中古もオススメですよ。
目の前に停泊しているレディクリスタル号の眺めは優雅ですし、バルコニーはゆったり、マンション住人専用のプライベートデッキもあります。

[3327: 匿名さん]

>>3326 匿名さん
今は売り出てないですよね？

[3328: 通りがかりさん]

投資が少しでも頭をよぎっているなら、方向転換したほうがいいと思います。
投資なら
・中古
・駅近
・立地抜群
・大規模
例えば、
品川駅ならペアシティ、天王洲ならシーフォートタワー

あるいは、明らかに周辺より安く、大人気となっている新築。
例えば、
今なら晴海フラッグ、過去には品川シティタワー

ここ数年で新築も中古も2割以上値上がりしています。上がるものは下がります。投資を考えるなら、バブル前含む40～50年程度の相場を調べて覚悟しましょう。素人が借金してやるものではないでしょう。

実需でも値下がりは覚悟しましょう。賃貸の方が良かったという可能性は十分あらます。

近隣住民です。
交通はかなり便利です。朝のモノレールは空いていて本数も多く、都心通勤にお勧めです。また、品川駅からバスで帰宅すれば、雨に濡れる距離はほんの少しです。
買い物は生活スタイルによるでしょう。自転車利用前提なら結構便利ですよ。
また、祭りやイベントが多いのも楽しいです。

[3329: マンション検討中さん]

>>3328 通りがかりさん
仰ることは分かるのですが、バブル期と世界情勢も日本という国のグローバルでの立ち位置も全く異なるので当てにならないかなと思っています。
そもそも1990年時点と2020年時点で日本全体の不動産市場は半減していますよね。
その状況で首都圏のマンション価格は上がり続けている。首都圏全体が今後も上がり続けることはないかもしれませんが、都心部については引き続き海外マネーも入るでしょうし、そこまで値崩れするとは思えないんですよね。。。

[3330: 匿名さん]

>>3326 匿名さん
東品川5は清掃工場も近いしちょっと嫌だな。ジオの方が断然立地が良いですよ。

[3331: マンション掲示板さん]

>>3329 マンション検討中さん
そこまで自信があるなら、リート買うといいよ。
すぐに買えるし、換金も簡単。管理業務も不要。

今まで投資したことない人が、借金して不動産投資するのは意味不明。


「値崩れするとは思えない」
　↑
素人丸出しですよ

[3332: マンション検討中さん]

>>3331 マンション掲示板さん
リートに住宅ローン使えるの？何言ってるかよく分からない。

[3333: 名無しさん]

>>3331 マンション掲示板さん
実需と投資の両面で良いと思ってるから買ってるんでしょ。
素人臭いなー

[3334: 口コミ知りたいさん]

>>3325 通りがかりさん

ジオもわりとそうですね。
キッチン周りとかはディスポーザーを売りにして、細かいところがチープです。
お金が出来たらリフォームって言うのがベターですね。

[3335: 口コミ知りたいさん]

>>3331 マンション掲示板さん
超低金利でコンクリ貯金できる不動産が魅力的

[3336: 通りがかりさん]

>>3334 口コミ知りたいさん
セキュリティも玄関のオートロックのみで、エレベーターは誰でも何階まで行けますし、そのエレベーターも三菱でも日立でもなくFUJITEC…

[3337: 匿名さん]

>>3336 通りがかりさん
フジテックは関西企業だからジオのマンションには採用されやすいんじゃないですか？
別に国内4位ですし、悪いとも思わないですが。

[3338: 名無しさん]

>>3336 通りがかりさん

まあ、その辺は板マンですし外廊下ですから期待しない方がいいでしょう。
HITACHIのエレベーターが良かったですけど。
私的にはこの規模でディスポーザーをつけたのはいいですが、トイレに手洗い場がないのが超絶マイナスポイント。

[3339: 評判気になるさん]

>>3338 名無しさん
手洗い場独立じゃなくて独立風一体型ですね。
ディスポーザーは配管のメンテもあり後付は難しいですが、トイレや手洗いは安価に交換できます。
コロナでトイレなどもなかなか入荷できない状況が続いてる中で計画、販売に至っているのでやむなしかな～って私は思います。
気に入らないなら買わない、もしくはリノベしましょ。

[3340: マンション掲示板さん]

>>3339 評判気になるさん
手洗い場って簡単に付けられるんですね！いい事聞きました。
ディスポーザーの後付けはできないので、妥協して購入しました。