ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[3281: 口コミ知りたいさん]

>>3272 名無しさん

東品川アドレスは埋め立て地

[3282: 検討板ユーザーさん]

>>3281 口コミ知りたいさん
そうですね。
一丁目より二丁目の方が、ハザード危険性が薄いように思うのですが何故なんでしょうね。

[3283: 評判気になるさん]

>>3282 検討板ユーザーさん

1丁目は目黒川でハザードにひっかかるようですね。
川ですと雨による影響が大きくて、麓だともろに影響うけるとか？
海までいくと川の氾濫は関係ないとかですかね？？
二丁目は目黒川の氾濫が関係なく、どっちかといえば海水とかの津波の影響があるのかな
詳しくはわからないけど、二丁目のが後に埋め立ててるはずですよね。

[3284: マンション掲示板さん]

>>3283 評判気になるさん
じゃあまぁ気にしなくて大丈夫ってことですね。

[3285: 匿名さん]

港南4丁目が東日本大震災で液状化してるように、歴史の浅い埋立地は災害リスク高いよ。その意味では東品川1丁目の方が2丁目より安心できる。

[3286: マンコミュファンさん]

>>3285 匿名さん
ワールドシティータワーズとかやられてたの？

[3287: マンション掲示板さん]

>>2084
に書いたようにこの地域は埋め立て地なので津波より地震に対する懸念が大きい。護岸や擁壁に支えられている土地はお気をつけて。

[3288: マンコミュファンさん]

>>3287 マンション掲示板さん
天王洲運河に内部護岸が整備される時点で、耐震性を持たせた耐震工事はされるものだと思っていました。
それがされていない内部護岸もあるということですね。

[3289: 口コミ知りたいさん]

>>3287 マンション掲示板さん
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/H2811koubunsyokaijijyokyo.p...
これを見る限り天王洲水門の補強工事は行われているっぽいですね。
天王洲運河の護岸に対して補強工事が行われているかどうかってことですかね。
他の運河では、そのような補強工事が行われていることが東京都から公開されているのでしょうか。

[3290: ジオン123]

>>3289 口コミ知りたいさん
>>3287さんが仰っているのはこのことじゃないですか。
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/kaigan-keikaku/keikaku.pdf
これを見ると天王洲運河は、計画対象外のエリアになっているので特に耐震工事や補強工事は行われていないということかと思います。
一方で、京浜運河沿いには防潮堤も整備されていますし、更に内陸側の天王洲運河が地震の際にどこまで危険なのかは正直私には分からないです。

[3291: マンコミファン]

>>3290 ジオン123さん
ああ、やっと理解してくれる人がいた。
今までの地歴を見ると大きな積載荷重がかかるような状況でなかった様子なのと、整備された記録が見当たらないので確認をされたほうがいい。テベは専門外のため都合の良いことしか言わないので、利害関係者が都庁に直接問い合わせる必要があるという事です。
繰り返しになりますが、江東区から品川まで内部護岸の鋼矢板や鋼管杭は補強後も支持層まで届かない設計です。あの変位を経験するとWF地域の不動産に私は手を出せないな。Googleマップでは波打っているように見えます。何かのご参考に。

[3292: マンコミュファンさん]

>>3291 マンコミファンさん
因みに購入者でないのに、そこまで気にされている理由はなんですか？
地盤の問題がなければ、購入を本格的に検討するほど魅力的な物件だったという理解で宜しいでしょうか？

[3293: 口コミ知りたいさん]

>>3292 マンコミュファンさん
土木技術者だからです。
色々知っているので、水が近い場所は慎重に検討します。
恵比寿に行くに便利な大井町、天王洲で仕事用セカンドハウスを探していて、ジオの2LDKを検討していました。

[3294: マンション検討中さん]

>>3285 匿名さん

こちらをどうぞ。文科省防災科学研究所が出している3.11の
液状化エリア。品川駅周辺は安全です。港南4丁目に液状化記録はありません。
あったとしてもごく小規模の噴砂でしょう。嘘を言うのは止めましょう。

[3295: 口コミ知りたいさん]

>>3293 口コミ知りたいさん
セカンドハウスでもそこまで気にされるんですか？
そこまで言い始めると職場が埋立地にある人とかどうしたら良いんだって話ですよね笑

[3296: 検討板ユーザーさん]

>>3294 マンション検討中さん
本物件も品川駅周辺と位置付けで大丈夫ですよね。

[3297: マンション掲示板さん]

>>3295 口コミ知りたいさん

たしかに笑
色々と矛盾が多くて笑

[3298: 評判気になるさん]

今まで液状化が起きてなくても、地下水位が高く砂質土が多い地盤であれば、様々な事象が引き金となって液状化が起きます。
ここが大丈夫！という根拠は発生履歴ではなくボーリング図で示すべきかと思います。工学的なスケールがなくググった情報を鵜呑みにする方が多いですね。

[3299: 匿名さん]

>>3297 マンション掲示板さん
何がおかしいですか？失礼ではありませんか？

[3300: eマンションさん]

>>3299 匿名さん
寧ろ必要以上に不安を煽るスタンスの方が失礼かと。
貴方のスタンスでは湾岸エリアに住んでいる150万人、およびそこに勤務する数百万人がハイリスクに晒されてると言いたい訳ですよね。
そもそも直近の大地震でもこのレベルのマンションが倒壊した事例ってあるんですか？
これまでの規模とは異なる1000年に一度の未曾有の大災害に襲われるようなことがあれば、もはや埋立地以外も危ないでしょう笑
リスクリターンの観点から割安と判断している人たちに対して、あまりにも失礼かと思いますが。