ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[3204: 口コミ知りたいさん]

>>3201 eマンションさん
今売られてる3ldkは9000万代だからねー
一気に競合増えるよね

[3205: 匿名さん]

>>3204 口コミ知りたいさん
新築で9000万台って他にありますか？

[3206: マンション検討中さん]

>>3205 匿名さん
ここで9000万出す価値は、、、
いくらでも選択肢は増えますよ

[3207: マンション掲示板さん]

>>3205 匿名さん

めちゃくちゃあるよw

[3208: マンション掲示板さん]

>>3207 マンション掲示板さん
リビオですか？笑

[3209: 口コミ知りたいさん]

>>3206 マンション検討中さん
リビオ以外にこのエリアでありますか？
比較対象として教えて欲しいです。

[3210: 匿名さん]

>>3209 口コミ知りたいさん

新築では無いですが、ここを検討してる層は
品川シーサイドのグランドメゾンの中古も候補に入るのでは？

[3211: マンション検討中さん]

>>3210
りんかい線　or 京急沿線の優先順位が高い人は並行検討の対象になるけど、モノレールの優先順位が高い人には無理じゃないかな。それに新築じゃないとという人は一定数いるのでそれを勘案するとそこまで並行検討する人はいなそう。シーサイドはイオンが近いのと最寄りの京急駅が特急止まるのは良いと思うけど。

[3212: 匿名さん]

カナルサイドビルの無料送迎バスはどうなるのでしょう。

[3213: 検討板ユーザーさん]

>>3212 匿名さん
入居後確認しようってなった

[3214: 匿名さん]

>>3199 名無しさん
その通り。まあ高浜水門に近い港南とかは最悪みたいだけど。他のスレッドで衝撃的な画像貼られてた。

[3215: 口コミ知りたいさん]

>>3212 匿名さん
カナルサイドからのバスってそんなに大事ですか？
他にも品川行きのバスが沢山あるのにと思ってしまいました。

[3216: 評判気になるさん]

>>3215 口コミ知りたいさん
ノンストップ4分で品川駅は便利ですよ。無料ですし。

[3217: マンション検討中さん]

>>3216 評判気になるさん
本数どれぐらい出てるんですかね？

[3218: マンション検討中さん]

>>3217 マンション検討中さん

[3219: 匿名さん]

オフィスビル在勤者・利用者用のシャトルバルにタダ乗りするのをなんとも思わない住民が存在する時点で、住民の質が問われるマンションですね(苦笑)
ずうずうしいにもほどがある。。。

[3220: マンション検討中さん]

>>3219 匿名さん
ビル利用者なら使えるとの情報もあるのですよ(コンビニとカフェあり)
だから入居後に確認事項です
誰も、このバスを使ってやろうと張り切っている人はいません
確認したいよね、というスタンスです

[3221: 匿名さん]

>>3219 匿名さん

いや、ほんとに…
不動産会社が掲載してないのだから、あてにしない方がいいでしょ…

[3222: 口コミ知りたいさん]

>>3220 マンション検討中さん
定期的にバスのこと聞いてる人釣りなのでスルーで良いと思いますよ
同一人物です

[3223: 評判気になるさん]

ここの1ldkはどんな人が買うんだろう。笑

[3224: マンション掲示板さん]

>>3214 匿名さん

見てみたいかも(笑)

[3225: 匿名さん]

>>3220 マンション検討中さん

シャトルバスは、あくまでビル来訪者向けですよ。
HPでも、「ご来社される方は是非ご利用ください」と明記されています。
https://www.panasonic.com/jp/company/pmj/company-profile/bus.html

近隣住民が、コンビニやカフェに立ち寄るからシャトル使わせて！って押し寄せれば、ビル側もさぞや迷惑でしょうね。

購入検討者の方は、高い買い物ですので、「使えればいいな」と淡い願望を抱いたまま、入居後にやっぱりダメだった、とがっかりすることがないよう、「近隣の新築マンション購入検討者ですが、コンビニやカフェを利用すればシャトルを使ってもよろしいでしょうか？」と、パナソニックMJの総務部に事前にご確認されることをお勧めします。

[3226: 通りがかりさん]

>>3225 匿名さん
釣りにマジレスしとるがなw

[3227: 購入者]

大丈夫ですよ、住民スレには誰もカナルサイドビルのバスを使おうとしてる人はいませんから(笑)
修繕積立金やオプションやペットや近隣スーパーの話しかしてないです(笑)

[3228: マンション検討中さん]

>>3227 購入者さん
はぁ？ここは検討者スレですよ。購入者さんはどうぞ住民スレにお引き取りください。

[3229: 検討板ユーザーさん]

>>3218 マンション検討中さん
これはめちゃくちゃ便利ですね！
毎朝これで通勤するか…

[3230: マンション検討中さん]

>>3228 マンション検討中さん

民度が低い方はどうぞそのまま検討して購入しないでください(笑)

[3231: マンション掲示板さん]

>>3230 マンション検討中さん
民度が心配ですよね。

[3232: 名無しさん]

>>3227 購入者さん
住民スレは平和ですよね。検討スレ定期的に荒らしがくるけど有明民かな

[3233: 名無しさん]

>>3227 購入者さん
住民スレは平和ですよね。検討スレ定期的に荒らしがくるけど有明民かな

[3234: 匿名さん]

東品川も有明も良いところだと思いますよ。

[3235: eマンションさん]

>>3233 さん

ネガキャンしても無駄ですね～
品川を東京の玄関にするってJRも言ってますし
恩恵を受けるのは明らかですね～
有明なんか比べ物にならん

[3236: 名無しさん]

有明って有明駅ってのがあるの？最寄りは何駅？

[3237: 口コミ知りたいさん]

すみません、もう有明の話よくないですか？
気になるのは、このエリアが品川に近いという理由で今後資産価値の上昇が見込めるかという点です。
資産性の観点だけで見たときに、世田谷あたりで1億出すなら、こっちかなと思いますが如何でしょう。

[3238: 匿名さん]

>>3237 口コミ知りたいさん

全然雰囲気が違うので比べ難いです。
ただし言えることは、目黒、世田谷にはJRはありません。以上です。

[3239: 検討板ユーザーさん]

>>3237 口コミ知りたいさん

土地の成り立ちが違います。
世田谷あたりは昔お金持ちが「でっかい家を建てたい！広い土地が欲しい」といって都内に近い田舎に戸建てを建てたのが世田谷あたりと言われてます。なので、今でも世田谷は自然が残っており、富裕層もいるような状態です。
一方品川あたりは土地の発展のために埋め立て地として、マンションやら商業施設を作った場所です。地方自治体なども力を入れてるので衰退はないのでは？と思います。
そのため地域的に戸建て金持ちの多い世田谷の再開発はほとんどないでしょうし、品川あたりはどんどん発展していくような気がします。
静かに永住したいのであれば世田谷。リセールを狙うのであれば再開発当たりを狙いましょう。
港南や天王洲あたりは土地に少しだけゆとりがあります(戸建てが密集してない)ので変わる気がします。変化を楽しむのも良いでしょう。

[3240: 匿名さん]

>>3238 匿名さん
そもそもココって、品川駅物件なの？品川区物件であることは間違いないけど．．．

[3241: 評判気になるさん]

>>3240 匿名さん
品川駅圏内の物件ですね。
徒歩15分ですからねー

[3242: 匿名さん]

品川駅自体が都心から離れていてちょっと使いにくいよね。

[3243: 通りがかりさん]

>>3242 さん

この物件が気になってるのかな。
誰でも知っていることを書き込まなくても。
そもそも、使いにくいと感じていて、検討外なら見なくていいんじゃないの？

[3244: 名無しさん]

>>3243 通りがかりさん
ですよね。あくまでここはジオ品川天王洲を買うか悩んでいる方が検討する場所ですからね。批判のみならそもそもわざわざ来なくても。よっぽど相手にされない人なんだなと思ってしまいます。

[3245: 名無しさん]

>>3242 匿名さん
これからその都心が移っていくんだよ笑
羽田まで近い、リニアも通る、六本木まで9分で行ける。
どこが使いにくいんだか。

[3246: マンション比較中さん]

>>3237 口コミ知りたいさん

各地域ごとの中古マンション相場の新築価格からの騰落を示したヒートマップです。
説明はいらないと思います。

[3247: 匿名さん]

>>3242 匿名さん

そもそも品川駅は港区、港区は都心区ですよ。

[3248: マンション検討中さん]

>>3247 匿名さん
品川区はどうでしょうか？

[3249: マンション検討中さん]

大井町も再開発の対象なので、品川区が都心になるということでいいのでは？
ジオはちょっと離れてるけど同じ品川区として恩恵を受けるんじゃないかな

[3250: 周辺住民さん]

天王洲のシーフォートのホテルがなくなってしまいましたが、シーフォートあたりも建替えになって再開発されるの?

[3251: マンション検討中さん]

>>3247 匿名さん
実際、品川駅はメトロも通ってないしあまり利便性高くないよ。海側は嫌悪施設も多く残ってるよね。

[3252: 匿名さん]

品川駅は今でも十分凄い駅。地下鉄来たら都内最強でしょう。
海の向こうで出来もしない地下鉄を出来る出来ると連呼して
死んでいくエリアが哀れです。

[3253: マンション掲示板さん]

>>3251 マンション検討中さん

JRで事足りそう。京急もあるし。

[3254: マンコミュファンさん]

>>3251 さん

ちなみに、利便性が高いと思う駅はどこですか？
参考までお聞かせください。

[3255: 通りがかりさん]

>>3254 マンコミュファンさん
有明

[3256: 検討板ユーザーさん]

>>3255 通りがかりさん
ワロタ
有明民を煽らないであげてwwww
有明関連は1回忘れてwwww論外すぎるから

[3257: 通りがかりさん]

最近天王洲おじさん現れないね(笑)
加工バリバリの写真連載みなくなった(笑)

[3258: マンション検討中さん]

>>3257 さん

WCTおじさんはほかのスレに行ったんじゃない？(笑)

[3259: マンション検討中さん]

>>3257 通りがかりさん
あの見るに堪えない写真ですよね。構図も加工も全くイケてないって気づいてないんですかね。一人５役はさすがに無理があったのでしょうね。

[3260: 匿名さん]

住民負担でバス運行しないといけないような僻地には住みたくないよね。

[3261: マンション掲示板さん]

>>3260 匿名さん

元々ギリ海岸と、元々海では海岸のがまだましですよね。
リモートの人はあそこでもいいですけどね～施設設備はそこそですし
でも、築年数的に比較対象外ですね。論外です。

[3262: 口コミ知りたいさん]

今売れ行きどんな感じですかね？
ホームページも特に変わらないみたいで。
東は1LDK以外売れましたかね？

[3263: 名無しさん]

>>3262 口コミ知りたいさん
高層階から売れてる印象でしたが、まだ結構残っていると思いますよ。

[3264: eマンションさん]

>>3263 名無しさん
東側だと下の階でも良さそうですけどね～
海水だから虫とか居なさそうな。

[3265: 匿名さん]

運河なのでフナムシいます。
マンション這い上がってくる力あるけど、まぁたまにかな。
ダンゴムシの仲間なので大目に見ましょう。

[3266: 匿名さん]

>>3265 匿名さん
フナムシはエビの仲間ですが、足先にあるエラのようなもので呼吸するため、水辺じゃないと窒息します。
ちなみに甲殻類はカルシウムで外骨格作ってますが、虫は酸素と酵素で外骨格を作っているので海には生息できません。
よって海に虫はいません。

[3267: 評判気になるさん]

隣地の情報は誰か確認しましたか？

[3268: マンコミュファンさん]

>>3267 評判気になるさん
結論は、分からないです。
何の目的で購入して、将来どのように使うかはオープンハウスにしか分かりません。
ですので、現時点で予想しても仕方がないのでここでの議論は終わりました。

[3269: マンション検討中さん]

>>3268 マンコミュファンさん
いやいや、このマンションにとって重要な懸念事項です。勝手に終わらせないでください。

[3270: 検討板ユーザーさん]

>>3269 マンション検討中さん
ではあなたが確認お願い致します。

[3271: 名無しさん]

>>3261 マンション掲示板さん

ギリ海岸？ここも、もともと海でしょ。

[3272: 名無しさん]

同じ範囲の江戸時代

[3273: 名無しさん]

昔、海岸だったのは八ツ山通り。それより東はすべて海。

[3274: 評判気になるさん]

>>3269 マンション検討中さん
バカですか？

[3275: 検討板ユーザーさん]

>>3274 評判気になるさん
リビオがギリ海岸で、ジオが海って意味で発言していたのではないでしょうか？

[3276: マンション掲示板さん]

>>3275 検討板ユーザーさん
過去の歴史を見ても東京湾が津波の危機に晒されたことはないみたいなので、どちらかと言えば津波より地震での液状化の危険性でしょうね。
最大3.0mとありましたが、仮に5.0mまで来たら低層階のダメージは大きいかもしれません。

[3277: マンコミュファンさん]

>>3274 評判気になるさん
キャナルサイドビルの買収についてまだグダグダ言ってる人に対して言ったのですよ。

[3278: 検討板ユーザーさん]

隣地がなにが将来建つかなんかわからないでしょ？わかってるのは用途地域と建蔽率と容積率から想像することだけです。
どんな物件もそうです。そんなに気にするなら買うべきではないですね。
あなたは広大な土地を買って小さい戸建てでも建てたほうが幸せだと思いますよ。

[3279: 名無しさん]

>>3269 さん

引き下がらないですね笑

[3280: マンション掲示板さん]

品川区に問い合せたけど、品川区役所の建築計画概要署の申請を直接伺う必要があるとの事です。
そこまで気になるのであれば直接品川区役所いってみては？
なんならジオのディベが閲覧申請して事実確認してると思いますよ。
ジオのディベに直接きいたらどうでしょう？

[3281: 口コミ知りたいさん]

>>3272 名無しさん

東品川アドレスは埋め立て地

[3282: 検討板ユーザーさん]

>>3281 口コミ知りたいさん
そうですね。
一丁目より二丁目の方が、ハザード危険性が薄いように思うのですが何故なんでしょうね。

[3283: 評判気になるさん]

>>3282 検討板ユーザーさん

1丁目は目黒川でハザードにひっかかるようですね。
川ですと雨による影響が大きくて、麓だともろに影響うけるとか？
海までいくと川の氾濫は関係ないとかですかね？？
二丁目は目黒川の氾濫が関係なく、どっちかといえば海水とかの津波の影響があるのかな
詳しくはわからないけど、二丁目のが後に埋め立ててるはずですよね。

[3284: マンション掲示板さん]

>>3283 評判気になるさん
じゃあまぁ気にしなくて大丈夫ってことですね。

[3285: 匿名さん]

港南4丁目が東日本大震災で液状化してるように、歴史の浅い埋立地は災害リスク高いよ。その意味では東品川1丁目の方が2丁目より安心できる。

[3286: マンコミュファンさん]

>>3285 匿名さん
ワールドシティータワーズとかやられてたの？

[3287: マンション掲示板さん]

>>2084
に書いたようにこの地域は埋め立て地なので津波より地震に対する懸念が大きい。護岸や擁壁に支えられている土地はお気をつけて。

[3288: マンコミュファンさん]

>>3287 マンション掲示板さん
天王洲運河に内部護岸が整備される時点で、耐震性を持たせた耐震工事はされるものだと思っていました。
それがされていない内部護岸もあるということですね。

[3289: 口コミ知りたいさん]

>>3287 マンション掲示板さん
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/H2811koubunsyokaijijyokyo.p...
これを見る限り天王洲水門の補強工事は行われているっぽいですね。
天王洲運河の護岸に対して補強工事が行われているかどうかってことですかね。
他の運河では、そのような補強工事が行われていることが東京都から公開されているのでしょうか。

[3290: ジオン123]

>>3289 口コミ知りたいさん
>>3287さんが仰っているのはこのことじゃないですか。
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/kaigan-keikaku/keikaku.pdf
これを見ると天王洲運河は、計画対象外のエリアになっているので特に耐震工事や補強工事は行われていないということかと思います。
一方で、京浜運河沿いには防潮堤も整備されていますし、更に内陸側の天王洲運河が地震の際にどこまで危険なのかは正直私には分からないです。

[3291: マンコミファン]

>>3290 ジオン123さん
ああ、やっと理解してくれる人がいた。
今までの地歴を見ると大きな積載荷重がかかるような状況でなかった様子なのと、整備された記録が見当たらないので確認をされたほうがいい。テベは専門外のため都合の良いことしか言わないので、利害関係者が都庁に直接問い合わせる必要があるという事です。
繰り返しになりますが、江東区から品川まで内部護岸の鋼矢板や鋼管杭は補強後も支持層まで届かない設計です。あの変位を経験するとWF地域の不動産に私は手を出せないな。Googleマップでは波打っているように見えます。何かのご参考に。

[3292: マンコミュファンさん]

>>3291 マンコミファンさん
因みに購入者でないのに、そこまで気にされている理由はなんですか？
地盤の問題がなければ、購入を本格的に検討するほど魅力的な物件だったという理解で宜しいでしょうか？

[3293: 口コミ知りたいさん]

>>3292 マンコミュファンさん
土木技術者だからです。
色々知っているので、水が近い場所は慎重に検討します。
恵比寿に行くに便利な大井町、天王洲で仕事用セカンドハウスを探していて、ジオの2LDKを検討していました。

[3294: マンション検討中さん]

>>3285 匿名さん

こちらをどうぞ。文科省防災科学研究所が出している3.11の
液状化エリア。品川駅周辺は安全です。港南4丁目に液状化記録はありません。
あったとしてもごく小規模の噴砂でしょう。嘘を言うのは止めましょう。

[3295: 口コミ知りたいさん]

>>3293 口コミ知りたいさん
セカンドハウスでもそこまで気にされるんですか？
そこまで言い始めると職場が埋立地にある人とかどうしたら良いんだって話ですよね笑

[3296: 検討板ユーザーさん]

>>3294 マンション検討中さん
本物件も品川駅周辺と位置付けで大丈夫ですよね。

[3297: マンション掲示板さん]

>>3295 口コミ知りたいさん

たしかに笑
色々と矛盾が多くて笑

[3298: 評判気になるさん]

今まで液状化が起きてなくても、地下水位が高く砂質土が多い地盤であれば、様々な事象が引き金となって液状化が起きます。
ここが大丈夫！という根拠は発生履歴ではなくボーリング図で示すべきかと思います。工学的なスケールがなくググった情報を鵜呑みにする方が多いですね。

[3299: 匿名さん]

>>3297 マンション掲示板さん
何がおかしいですか？失礼ではありませんか？

[3300: eマンションさん]

>>3299 匿名さん
寧ろ必要以上に不安を煽るスタンスの方が失礼かと。
貴方のスタンスでは湾岸エリアに住んでいる150万人、およびそこに勤務する数百万人がハイリスクに晒されてると言いたい訳ですよね。
そもそも直近の大地震でもこのレベルのマンションが倒壊した事例ってあるんですか？
これまでの規模とは異なる1000年に一度の未曾有の大災害に襲われるようなことがあれば、もはや埋立地以外も危ないでしょう笑
リスクリターンの観点から割安と判断している人たちに対して、あまりにも失礼かと思いますが。

[3301: 匿名さん]

>>3300 eマンションさん
私は持てる知識をもとに事実を書いており、それを笑われる理由を問いました。笑いながらの詭弁は結構です。

[3302: マンコミュファンさん]

>>3301 匿名さん
どうぞ内陸部にお買い求め下さい笑

[3303: 名無しさん]

このエリアは埋め立てられてから、80年以上経過しているので、そこまで地盤は心配しなくて良いんじゃないですか？
心配な方は、別エリアをご検討されれば良いかと。
恐らくここに買われてる方はそんなリスクは百も承知で、それでもここが良いと思って買ってる訳でしょうから。