ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[3181: マンション比較中さん]

>>3180 評判気になるさん

リニア中央新幹線の始発駅になり、国際化が進む羽田空港からの最初のアクセスポイントでもある品川駅は国際交流拠点、新しい東京の玄関口としての発展が約束されているので間違いなく恩恵は受けるでしょう。

[3182: 匿名さん]

リニアって名古屋行く用事ないし関係ないよ。それよりも高輪側に地下鉄ができると京急品川駅からのアクセスが便利になる。

[3183: マンション掲示板さん]

板マンで資産性は求めてなさそう。タワマンならまだしも。
実用がほとんどでは？
最上階と東側の角部屋は資産価値とかで買ってそう。

[3184: 口コミ知りたいさん]

>>3183 マンション掲示板さん
東側の角部屋って資産価値どうなんでしょうね。
角部屋の割にはビューが期待するほどでもないかなと思ったのですが。

[3185: 検討板ユーザーさん]

>>3182 匿名さん
大阪まで開通しますよ～

[3186: 匿名さん]

>>3184 口コミ知りたいさん
向かい側の景色が団地だから、ぶっちゃけ東側の眺望はイマイチなのよね
左奥に乗り出して豊洲×TYハーバーを眺めるしか笑

[3187: マンション比較中さん]

>>3182 匿名さん

リニアに乗るかどうかが大事ではなくて、そういう重要インフラが存在しているということが重要。品川が急速に発展して地価が急騰したのは東海道新幹線品川駅ができてから。いまは高輪ゲートウェイ開業で近隣地価が高騰。高輪ゲートウェイ駅を使うかどうかは関係ない。

[3188: マンション掲示板さん]

>>3186 匿名さん
南よりはマシってところですよね。
そうなるとこのマンションは眺望イマイチなので、立地で買うかどうかを判断って感じですかね。

[3189: マンコミュファンさん]

>>3188 マンション掲示板さん
イマイチと言ってもトップレベルの中でのイマイチではないでしょうか(上の下)。都心のマンションなんて基本眺望は抜けないし、装飾された水辺も少ないし。
眺望に関しては南より東の方がもちろんいいですよね。南は日当たり×価格下げによって、東向きと同等の良さは出ている印象。
利便性はもちろん、ちゃっかりここ設備もなかなか良くないですか？ディスポーザー、食器棚、床暖、最新のキッチンモデル…

[3191: 匿名さん]

>>3190 買い替え検討中さん

天王洲が豊洲に追いつきそうなので、マークしてます。

[3192: 匿名さん]

高浜水門から離れているジオのあたりは比較的環境が良いですよね。

[3193: 名無しさん]

>>3186 匿名さん
団地も十分絵になってるよ。

[3194: マンション検討中さん]

>>3193 名無しさん
夜暗いのが悲しい

[3195: 通りがかりさん]

10年後でもトントンでは売れそうだね

[3196: 匿名さん]

>>3195 通りがかりさん
南棟の前にオープンハウスが建ってもトントンいけるでしょうか？

[3197: eマンションさん]

>>3192 匿名さん

他のスレッドでは品川区の水質調査の資料の切れ端貼って、ジオの真横の新東海橋の”下水臭”を騒ぎ立てているのに、なぜこちらでは環境良いですよねって言うことが変わるの？理由が知りたい。

[3198: マンコミュファンさん]

>>3196 匿名さん
トントンでいけないと思う理由は？
日照権は確保されてるし、景観？
でも元々南に買う人は景観度外視で買ってない？

[3199: 名無しさん]

>>3197 eマンションさん
橋毎朝歩いてるけど臭いなんか気にならん(笑)
神経質なやつらでやっといてくれ

[3200: 通りがかりさん]

完成までまだ1年以上ありますが、3LDKは完売ですかね?
2LDKもでしょうか

[3201: eマンションさん]

>>3200 通りがかりさん
まだまだ3LDKは残っていましたよ笑

[3202: 評判気になるさん]

>>3201 eマンションさん

まだ残ってるって遅くない？

[3203: 検討板ユーザーさん]

>>3202 評判気になるさん
それもまだまだ残ってましたよ笑
1年前で完売はないんじゃないですか？

[3204: 口コミ知りたいさん]

>>3201 eマンションさん
今売られてる3ldkは9000万代だからねー
一気に競合増えるよね

[3205: 匿名さん]

>>3204 口コミ知りたいさん
新築で9000万台って他にありますか？

[3206: マンション検討中さん]

>>3205 匿名さん
ここで9000万出す価値は、、、
いくらでも選択肢は増えますよ

[3207: マンション掲示板さん]

>>3205 匿名さん

めちゃくちゃあるよw

[3208: マンション掲示板さん]

>>3207 マンション掲示板さん
リビオですか？笑

[3209: 口コミ知りたいさん]

>>3206 マンション検討中さん
リビオ以外にこのエリアでありますか？
比較対象として教えて欲しいです。

[3210: 匿名さん]

>>3209 口コミ知りたいさん

新築では無いですが、ここを検討してる層は
品川シーサイドのグランドメゾンの中古も候補に入るのでは？

[3211: マンション検討中さん]

>>3210
りんかい線　or 京急沿線の優先順位が高い人は並行検討の対象になるけど、モノレールの優先順位が高い人には無理じゃないかな。それに新築じゃないとという人は一定数いるのでそれを勘案するとそこまで並行検討する人はいなそう。シーサイドはイオンが近いのと最寄りの京急駅が特急止まるのは良いと思うけど。

[3212: 匿名さん]

カナルサイドビルの無料送迎バスはどうなるのでしょう。

[3213: 検討板ユーザーさん]

>>3212 匿名さん
入居後確認しようってなった

[3214: 匿名さん]

>>3199 名無しさん
その通り。まあ高浜水門に近い港南とかは最悪みたいだけど。他のスレッドで衝撃的な画像貼られてた。

[3215: 口コミ知りたいさん]

>>3212 匿名さん
カナルサイドからのバスってそんなに大事ですか？
他にも品川行きのバスが沢山あるのにと思ってしまいました。

[3216: 評判気になるさん]

>>3215 口コミ知りたいさん
ノンストップ4分で品川駅は便利ですよ。無料ですし。

[3217: マンション検討中さん]

>>3216 評判気になるさん
本数どれぐらい出てるんですかね？

[3218: マンション検討中さん]

>>3217 マンション検討中さん

[3219: 匿名さん]

オフィスビル在勤者・利用者用のシャトルバルにタダ乗りするのをなんとも思わない住民が存在する時点で、住民の質が問われるマンションですね(苦笑)
ずうずうしいにもほどがある。。。

[3220: マンション検討中さん]

>>3219 匿名さん
ビル利用者なら使えるとの情報もあるのですよ(コンビニとカフェあり)
だから入居後に確認事項です
誰も、このバスを使ってやろうと張り切っている人はいません
確認したいよね、というスタンスです

[3221: 匿名さん]

>>3219 匿名さん

いや、ほんとに…
不動産会社が掲載してないのだから、あてにしない方がいいでしょ…

[3222: 口コミ知りたいさん]

>>3220 マンション検討中さん
定期的にバスのこと聞いてる人釣りなのでスルーで良いと思いますよ
同一人物です

[3223: 評判気になるさん]

ここの1ldkはどんな人が買うんだろう。笑

[3224: マンション掲示板さん]

>>3214 匿名さん

見てみたいかも(笑)

[3225: 匿名さん]

>>3220 マンション検討中さん

シャトルバスは、あくまでビル来訪者向けですよ。
HPでも、「ご来社される方は是非ご利用ください」と明記されています。
https://www.panasonic.com/jp/company/pmj/company-profile/bus.html

近隣住民が、コンビニやカフェに立ち寄るからシャトル使わせて！って押し寄せれば、ビル側もさぞや迷惑でしょうね。

購入検討者の方は、高い買い物ですので、「使えればいいな」と淡い願望を抱いたまま、入居後にやっぱりダメだった、とがっかりすることがないよう、「近隣の新築マンション購入検討者ですが、コンビニやカフェを利用すればシャトルを使ってもよろしいでしょうか？」と、パナソニックMJの総務部に事前にご確認されることをお勧めします。

[3226: 通りがかりさん]

>>3225 匿名さん
釣りにマジレスしとるがなw

[3227: 購入者]

大丈夫ですよ、住民スレには誰もカナルサイドビルのバスを使おうとしてる人はいませんから(笑)
修繕積立金やオプションやペットや近隣スーパーの話しかしてないです(笑)

[3228: マンション検討中さん]

>>3227 購入者さん
はぁ？ここは検討者スレですよ。購入者さんはどうぞ住民スレにお引き取りください。

[3229: 検討板ユーザーさん]

>>3218 マンション検討中さん
これはめちゃくちゃ便利ですね！
毎朝これで通勤するか…

[3230: マンション検討中さん]

>>3228 マンション検討中さん

民度が低い方はどうぞそのまま検討して購入しないでください(笑)