ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[3103: そらまめ]

うわぁぁぁぁ！！！オープンハウスがカナルサイド取得ってまじ！？ジオ品川天王洲完全終了じゃん

[3104: eマンションさん]

キャナルフェスなう。今日は寒いですね。

[3105: マンション掲示板さん]

>>3036 通りがかりさん
もっと早く発表してよー！
しかもオープンハウスだなんて(TT)

[3106: マンション検討中さん]

元大手ディべですが、騒いでる方は知識がないんだな～と笑ってしまいました
このエリアの用途地域、日影規制、北側斜線制限を調べてから出直してください
まぁ南の低層は若干のリスクはあるものの、少なくとも向こう10年で建て替えは0に近いと思うよ

[3107: 名無しさん]

>>3103 そらまめさん
どれだけ興奮してるの(笑)

[3108: マンション掲示板さん]

>>3104 eマンションさん
私も今到着。盛り上がってますね～

[3109: マンション検討中さん]

>>3092 マンション掲示板さん

100m規模十分建つんだけど適当なことを言うな。
斜線規制は余裕でクリアしてます。
他に何の規制に引っかかるの？

[3110: 評判気になるさん]

>>3106 マンション検討中さん
知見のある方がいて良かったです。
不安なので教えてほしいです。

たしかに日影規制があるのですが、オープンハウスが総合設計を利用して建てるとしたらどの辺になりますか？
どれくらいジオの南棟に影響ありますか？

向こう10年の建て替えが0と思う理由はなんでしょうか？
オープンハウスて何年も保有できる会社なのでしょうか？このビルは三井さんや地所さん、ジオさんに買ってほしかったです、、、

[3111: 名無しさん]

>>3102 匿名さん
まさにパナソニックの契約次第なんですよね。パナソニックが出て行ったら、そのあと埋まらなそうじゃないですか？近くでオフィスビルの開発なんてされてないし。マンションばっかりだし。だからマンション開発されると思うんですよね。

詳しい人がいたら、不安に応えてほしいですね。

[3112: eマンションさん]

>>3109
容積率とかもろもろありますよ。
あとは>>3106のいうように
エリア的な問題もあるかと。

[3113: マンション検討中さん]

もう手遅れかもだけど、
隣地にどんな建物が建つかや、将来の眺望については、買う前にきちんと確認しましょう。
後悔先に立たず!

[3114: eマンションさん]

>>3088 匿名さん
駅距離表記の関係で北西側にエントランス作りませんか？そしたら、その上に住戸がのりませんか？

タワーか板状かはわかりませんが、
東向きにジオと接するように階段状の建物作った方が売れるのかなと思いました。
オープンさんがタワーやるイメージもないですしね。

[3115: 評判気になるさん]

>>3113 マンション検討中さん
まあ最悪、手付け放棄すれば...入居前で良かったと思いますし、最後の確認のチャンスじゃないですか？

[3116: 評判気になるさん]

オプレジよく買えたよね。
建っても板マンな気がするなぁ。
オプレジがタワマンって作れなそう(笑)
他の大手ディベが介入したら性格の悪いことはしなそう。

[3117: マンション掲示板さん]

今日フェス行かれてる方、マンションの建築状況の写真アップいただけないですか？?

[3118: 匿名さん]

仮に10年後以降に売却しようとしたら南棟の資産価値は下がる可能性があるわけですね。。
悩みどころです。

[3119: 口コミ知りたいさん]

南棟の日照権はどうなるのでしょう。
タワーマンションは難しいのでは無いでしょうか？
侵害されるのは眺望くらいじゃないでしょうか？
といっても、南はもともと眺望良くないですよね。

[3120: 通りがかりさん]

https://geo.8984.jp/shinagawa/residence.html
公式ホームページは変わらず下記のままの表記ですね

敷地から運河東側の建物までは約100mも離れ、 南側はオフィスビル敷地の公開空地が広がり、建物までの離隔は約50m。 開放的で見晴らしのよい暮らしが叶います。

[3121: マンション検討中さん]

これ、本当にジオ品川天王洲キャンセル続出するんじゃない？阪急は何か発表しろよ

[3122: 匿名さん]

>>3109 マンション検討中さん

答え:容積率

[3123: 匿名さん]

>>3115 評判気になるさん

みんな手付何パー払いました?俺10パーなんだけど笑

[3124: マンション検討中さん]

>>3121 マンション検討中さん
知識ある方、誰かジオに電話してください‥

[3125: 通りがかりさん]

土地の謄本と公図をみたいですね。公開空地の持ち主は誰でしょう。一筆にまとまっていたらオプレジが所有していることになりますが

[3126: マンション掲示板さん]

>>3123 匿名さん
私も10%です笑
800万以上がドボン笑

[3127: マンション掲示板さん]

>>3109 マンション検討中さん

よく底辺な知識で発言出来ましたねwww

[3128: マンション掲示板さん]

>>3126 マンション掲示板さん
手付金って10%が目安ですけど、幾らくらいからなら認められるんですかね。
本題から外れてしまいますが。

[3129: 通りがかりさん]

>>3128 マンション掲示板さん
この規模の物件買う人にはあまりないと思うけど、自己資金ない人は３パーに緩和されたりとか、言っちゃ悪いけど底辺な取引の世界では手付をローンに組み込むとかもあるよ

[3130: 匿名さん]

>>3127 マンション掲示板さん

容積率で、高さが制限されるの？
意味不明。

きちんとした根拠をもとにどのくらいの高さになるのかを知りたいが、ここで聞いても無駄みたい

[3131: 通りがかりさん]

>>3130 匿名さん

自分がディべなら容積率をフルで使ってどんな物件を建てるか想像してみー
メイン窓をどちらにしたいかとか

[3132: マンション掲示板さん]

>>3129 通りがかりさん
ありがとうございます。
この物件を購入する人はみんな10%入れてるんでしょうかね？

[3133: マンション検討中さん]

>>3132 マンション掲示板さん
ペアローンフルフルで自己資金ないって人は3%とかに緩和されるかもね。そんな買い方をする人も珍しいとは思うけど。節税とかで敢えて借りる人もいるから

[3134: マンション検討中さん]

>>3130 匿名さん
意味不明なら分かるように勉強してください。
細長いタワーを作ったって無意味でしょ
どちらにせよラグナタワーレベルは無理ですよ(笑)

[3135: 通りすがり]

まあまあ皆さん落ち着いて、穏やかに。
まだマンションになると決まったわけじゃないですよ。
もしかしたらオーナーチェンジになるかもしれないですし。
天王洲アイルは素敵な場所ですよね。
夏になれば荏原神社や品川神社のお祭りがありますよ！
コロナが収束してもっともっと賑やかになって欲しいものです！

[3136: マンコミュファンさん]

>>3134 マンション検討中さん

ここより狭い敷地（縦も横よ短い似たような形の長方形）の、品川イーストシティタワーの
敷地にタワーが建っている。
100mぐらいなら、余裕で可能でしょう。

[3137: マンション検討中さん]

>>3136 マンコミュファンさん
建てられることと、建てる選択をすることは違いますよ。
あなたがディベロッパーであの広い土地を取得したら、広い土地の真ん中に細長い建物を建てますか？高さがなくとも、横に伸ばして、エリアの特性を活かして窓を運河川に大量につけたいと思いませんか？
そして、容積率という言葉を勉強してください。誰でも土地にフルで横にも縦にも大きな建物を建てられるわけではないのですよ。品川イーストタワーの容積率は、カナルビルの2倍です。天王洲で同じ土地だと、2分の1の高さしか建てられないのですよ。あの土地で、どれだけの建物が建てられて、売るためにはどんな建物を建てるかを想像したら分かることです。

[3138: 口コミ知りたいさん]

>>3135 通りすがりさん
心配しすぎですよね。しきりに騒いでいる層ほど知識がないようだし‥

[3139: 口コミ知りたいさん]

>>3136 マンコミュファンさん
商業地域のマンションを引き合いに出されましても‥笑

[3140: eマンションさん]

もうこの話やめましょう～
起きもしないことを心配しても意味ないし、無知識の集団で話しても意味もないし。
ここからはオプレジ関連はスルーでいきましょう。

[3141: マンション掲示板さん]

>>3140 eマンションさん
たしかにここで話してもしょうがないですし、阪急さんに聞いた方が良さそうですね。どなたか聞いた人いますか？？
決まった後じゃ遅いですから、決まる前に確認しないと！カナルサイドビルの話ってかなり重要なので、説明がないわけないと思いますし。

[3142: eマンションさん]

>>3136 マンコミュファンさん

ほんと無知すぎて笑えるwww
＊＊＊の遠吠え感がすごい

[3143: マンション検討中さん]

>>3138 口コミ知りたいさん
はい～
心配しすぎかなぁと。
ぶっちゃけ私南を1期の早い段階で買ってるんですけど、カナルサイドビルが建て直す可能性も考慮してディベと話したんですが

あの公開空地であの高さが立ってて、反対側のオフィス達と同じくらいの時期に建ててるから
まず建物の老朽化で建て直すことはしばらく無いでしょうと。
ただし、可能性はゼロじゃないと。
だけど、ここは地域的にものすごい高さを建てることは難しく、日当たりを著しく阻害することはあまりないと予測していると。
もちろん将来的に保証されているのは東住戸であり、その分価格も高く設定してると。
私はそれを聞いた上で、東住民という選択肢もあったのですが、窓枠の広さや間取りの好みが南にあったため予算の範囲内でなるべく上の方を購入し、少しでもそのリスクを避けようと思いました。
南棟を買われた方は不安でしょうが今1度阪急さんにしっかり聞いてみるといいかと思います。
知識がある範囲で答えてくれるはずです。

[3144: 匿名さん]

>>3135 通りすがりさん
通りすがりだけに、
めっちゃ他人事のコメントしててワロタw

[3145: 名無しさん]

>>3144 匿名さん

まぁ、他人ですからね(笑)
穏やかで宜しい(笑)

[3146: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3147: 匿名さん]

>>3143 マンション検討中さん
知識がある範囲で答えてくれても、何も保証はないことが悲しいです・・

[3148: 3143]

>>3147 匿名さん
それはそうですよね…眺望というか圧迫感のある建物になったら嫌ではありますよね…
でも日当たりは保証されているのでは無いでしょうか？

[3149: 評判気になるさん]

皆さんの話を要約すると、
もしマンションになれば
・100m級もタワーも可能
・しかし、タワー選ぶデベはいない
・陽当りが問題になる可能性はかなり少ない
・すぐに建替えとなる可能性は極小
ということでしょうか。

近いうちに板状マンションへ建替えとなり、敷地内にスーパーが入るのが、私にとってのベストシナリオです。
タワーゎマンションの北側住戸から見下されるのが最悪のシナリオかな。

[3150: eマンションさん]

おはよう御座います。カナルフェス盛り上がってますか？今日行く予定です。

[3151: 匿名さん]

>>3149 評判気になるさん
ベストシナリオ同感です。
公開空地に子供が遊べるような公園とか、桜の木とか植えてくれたら最高です(笑)
板状マンションなら北側公開空地でエントランスアプローチな気はしますが

[3152: 匿名さん]

荒らしの人は知識が足りなすぎる。もっとちゃんと調べてから書き込んだ方が良いですよ。

[3153: 通りがかりさん]

>>3152 匿名さん

ですね。
どういう規制があり、何mまでなら建築可能とかの提示がないのにタワーあり得ないと言われても、安心できません。

[3154: マンコミュファンさん]

>>3151 匿名さん

プラスに考えていきましょう！

[3155: 評判気になるさん]

>>3153 通りがかりさん
逆逆、ここにタワーは建たないよ。ちゃんと調べてみてくださいね。

[3156: マンコミュファンさん]

>>3153 通りがかりさん

荒らしはあなたの事ですよ…
無知でひたすらタワーが建つって1人で喚いてる人の事ですよ…

[3157: 匿名さん]

>>3149 評判気になるさん
最後の一文が女子高生っぽくて何だかほっこりしました。

[3158: eマンションさん]

>>3156 マンコミュファンさん
詳しいなら教えて下さい
何階建てまで可能性があるの？19階建てあるの？

[3159: マンション検討中さん]

>>3158 eマンションさん

まあまあ落ち着いて。とりあえずもう話終わったよ。

[3160: eマンションさん]

>>3159 マンション検討中さん
3158とは別の人間ですが、800万円以上払っているので、心配になりますよ。。。とても不安です。
議論してもしょうがないので、ディベに聞いてわかった事を共有することにしましょう？

[3161: 匿名さん]

>>3149 評判気になるさん
・陽当りが問題になる可能性はかなり少ない
・すぐに建替えとなる可能性は極小
これはまだわからないと思いますよ。
すぐに建て替わる可能性がない事を証明できるのは、関係者しかわかりませんし、
住んでから2～3年後に建て替わったら、誰が責任とってくれるんですか？？
解体の騒音もすごいと思いますよ。

[3162: 口コミ知りたいさん]

>>3151 匿名さん
むしろタワーの方が、空地が多くなるので、ジオにとってはいいと思いますよ。
タワーは日影規制と高度地区の理由で、ジオの真横では絶対できません。
板状にされたら、運河沿いにマンションができてしまいますので、南側から運河は全く見えなくなってしまいますよ。
目の前に低層棟が建つ可能性もあるので、日照は大丈夫ですけど、圧迫感すごいと思いますよ。

まあ人によって感じ方は違うと思いますが、
オープンハウスってスーパーなんかつくりますかね？

[3163: マンコミュファンさん]

>>3162 口コミ知りたいさん
オープンハウスは街おこしまではできないだろうね。三井じゃあるまいし。

[3164: 匿名さん]

よりによってオープンハウスだなんて・・・

[3165: マンション検討中さん]

>>3160 eマンションさん
800万も払ってるんだから、阪急に聞けば？

[3166: マンション掲示板さん]

用途地域はこんな感じですよね？ジオと同じ様な建物くらいしか建たない気がします。敷地いっぱいに建てられるわけでもないですし、容積率もそこまでですし。

[3167: 販売関係者さん]

まぁ南側にはマンションが建つことが確定でしょうね。
準工業なので日影規制も緩いですし、南側低層は諦めるしかないのではないですかね。

[3168: eマンションさん]

>>3167 販売関係者さん
低層って何階くらいになりますか？

[3169: マンコミュファンさん]

勝どき＝イケイケエリート集団
豊洲＝キラキラ高スペ夫婦
天王洲＝のんびりアート好き若者
有明＝おじさん
なイメージ

[3170: 名無しさん]

>>3169 マンコミュファンさん
天王洲と有明が逆かな？天王洲は競馬場に向かうおじいちゃんが結構多い。

[3171: 口コミ知りたいさん]

>>3170 名無しさん
天王洲はオフィス街かつ、カフェやアートが多いので若者が多いですよ

[3172: 匿名さん]

クソどうでもいい話

[3173: 匿名さん]

このマンションを買う人は資産性という観点で買ってるのかな？

[3174: 評判気になるさん]

>>3173 匿名さん
掲示板見てる限り若い夫婦や若いファミリーが多そうだから、実需だと思いますよ
1ldkは間取り的に賃貸用になるとは思うけど

[3175: 匿名さん]

資産性なら臨海地下鉄の通る勝どきとか有明とかの方が良いんじゃないですかね？

[3176: 名無しさん]

>>3175 匿名さん
そんなに上がるものかねえ
別に今でも勝どき⇔東京は20分で行けるのに
有明はエリアの魅力が弱いんだよな。。空きテナント多くて閑散としてる
晴海フラッグレベルの価格で臨海駅近になったらさすがに価値上がるとは思うけど、とはいえその時はもう築30年超…中古で買う人いるのかなぁ。

[3177: eマンションさん]

>>3173 匿名さん
このマンションは品川の再開発とともに緩やかに価値が上がる感じかと思いますよ
ピークは大阪までのリニアが開通する10年後とかですかね
とはいえ築年数の経過と、天王洲の未だブランディングの弱さ(三井に期待)を加味すると、将来転売しても良くて今の販売価格くらいではないでしょうか
そういう意味では資産価値が強くもなく、決して弱くもない実需向きな気がします

[3178: 匿名さん]

品川の再開発は高輪や芝浦エリアが中心ですからね。京急沿線という意味だとリビオ北品川の方が資産性期待できそうに思います。

[3179: マンション検討中さん]

>>3177 eマンションさん
そうですね。
品川の再開発でどこまで天王洲アイルが脚光を浴びるかでしょうか。寺田倉庫に頑張ってもらうしかないですね。

[3180: 評判気になるさん]

>>3178 匿名さん

リビオは販売価格がすでに高いからねぇ、、どうだろう。
品川開発の恩恵は東品川も必ず受けると思いますよ
ダイレクトにドカンと上がることは無いと思うけど

[3181: マンション比較中さん]

>>3180 評判気になるさん

リニア中央新幹線の始発駅になり、国際化が進む羽田空港からの最初のアクセスポイントでもある品川駅は国際交流拠点、新しい東京の玄関口としての発展が約束されているので間違いなく恩恵は受けるでしょう。

[3182: 匿名さん]

リニアって名古屋行く用事ないし関係ないよ。それよりも高輪側に地下鉄ができると京急品川駅からのアクセスが便利になる。

[3183: マンション掲示板さん]

板マンで資産性は求めてなさそう。タワマンならまだしも。
実用がほとんどでは？
最上階と東側の角部屋は資産価値とかで買ってそう。

[3184: 口コミ知りたいさん]

>>3183 マンション掲示板さん
東側の角部屋って資産価値どうなんでしょうね。
角部屋の割にはビューが期待するほどでもないかなと思ったのですが。

[3185: 検討板ユーザーさん]

>>3182 匿名さん
大阪まで開通しますよ～

[3186: 匿名さん]

>>3184 口コミ知りたいさん
向かい側の景色が団地だから、ぶっちゃけ東側の眺望はイマイチなのよね
左奥に乗り出して豊洲×TYハーバーを眺めるしか笑

[3187: マンション比較中さん]

>>3182 匿名さん

リニアに乗るかどうかが大事ではなくて、そういう重要インフラが存在しているということが重要。品川が急速に発展して地価が急騰したのは東海道新幹線品川駅ができてから。いまは高輪ゲートウェイ開業で近隣地価が高騰。高輪ゲートウェイ駅を使うかどうかは関係ない。

[3188: マンション掲示板さん]

>>3186 匿名さん
南よりはマシってところですよね。
そうなるとこのマンションは眺望イマイチなので、立地で買うかどうかを判断って感じですかね。

[3189: マンコミュファンさん]

>>3188 マンション掲示板さん
イマイチと言ってもトップレベルの中でのイマイチではないでしょうか(上の下)。都心のマンションなんて基本眺望は抜けないし、装飾された水辺も少ないし。
眺望に関しては南より東の方がもちろんいいですよね。南は日当たり×価格下げによって、東向きと同等の良さは出ている印象。
利便性はもちろん、ちゃっかりここ設備もなかなか良くないですか？ディスポーザー、食器棚、床暖、最新のキッチンモデル…

[3191: 匿名さん]

>>3190 買い替え検討中さん

天王洲が豊洲に追いつきそうなので、マークしてます。

[3192: 匿名さん]

高浜水門から離れているジオのあたりは比較的環境が良いですよね。

[3193: 名無しさん]

>>3186 匿名さん
団地も十分絵になってるよ。

[3194: マンション検討中さん]

>>3193 名無しさん
夜暗いのが悲しい

[3195: 通りがかりさん]

10年後でもトントンでは売れそうだね

[3196: 匿名さん]

>>3195 通りがかりさん
南棟の前にオープンハウスが建ってもトントンいけるでしょうか？

[3197: eマンションさん]

>>3192 匿名さん

他のスレッドでは品川区の水質調査の資料の切れ端貼って、ジオの真横の新東海橋の”下水臭”を騒ぎ立てているのに、なぜこちらでは環境良いですよねって言うことが変わるの？理由が知りたい。

[3198: マンコミュファンさん]

>>3196 匿名さん
トントンでいけないと思う理由は？
日照権は確保されてるし、景観？
でも元々南に買う人は景観度外視で買ってない？

[3199: 名無しさん]

>>3197 eマンションさん
橋毎朝歩いてるけど臭いなんか気にならん(笑)
神経質なやつらでやっといてくれ

[3200: 通りがかりさん]

完成までまだ1年以上ありますが、3LDKは完売ですかね?
2LDKもでしょうか

[3201: eマンションさん]

>>3200 通りがかりさん
まだまだ3LDKは残っていましたよ笑

[3202: 評判気になるさん]

>>3201 eマンションさん

まだ残ってるって遅くない？