ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[3081: 名無しさん]

>>3077 匿名さん
ジオがアプローチを公開空地にしたりして、周囲のことを考えているのに、隣にこういうデベがくるのは残念ですね。

[3082: マンコミュファンさん]

>>3080 評判気になるさん

確かに相手が相手ですね…
ジオ側に向かって階段状という事ですよね？

南棟マジで終わりですよね…
10階以上とかはむしろ眺望が抜けるんですかね？？
それとも15階全て全滅か…

[3083: 匿名さん]

>>3081 名無しさん

シナネンとせっかく分離して建てたのに、嫌がらせかのようにでっかいマンション建てて来そう。
仲良く公開空地残してくれるとは思えないなぁ。

[3084: 検討板ユーザーさん]

>>3082 マンコミュファンさん
すみません、ジオ側が一番低く、ジオ側から離れたところが一番高くなるはずです。まさにジオのような形です。
詳しい方がいれば訂正ください。

南棟全滅なのか...どうなるのだろうか？

[3085: 匿名さん]

>>3083 匿名さん
南棟の住人は、阪急阪神さんと一緒に徹底抗戦するしかないですかね？
一応条例はあるので、意見は言えると思いますよ！

[3086: 名無しさん]

>>3084 検討板ユーザーさん
今から変えれますかね？

[3087: マンション検討中さん]

三菱地所レジとかだったら良かったんだけど、よりによって、、、
南棟の将来ヤバそう

[3088: 匿名さん]

築30年で入居者で埋まっているオフィスビルを解体して別の建物にするなんて馬鹿げたことは普通しない。
とはいえ、品川シーサイドの変な形のビルが大規模マンションになったように、マンションに変わる可能性も否定できない。

マンションならラグナタワー規模となる。既存建物の位置にタワーを建てるか、敷地の北側も使って階段状の建物を建てるか、あるいは組み合わせか。
この敷地は、東→南→北、西（高層階）の順で価値が高い（売りやすい）。そうなると必然的に北西側に駐車場となる。
なので、反対運動するなら、駐車場の位置を変えろとか騒音対策しろとかになるだろう。
あるいはその場所に商業棟を建てて、保育所や病院やコンビニもあるかも。

この大規模で、しかもタワーなら、大手デベの名前が必要となる。オープンレジデンシアは、売り主に名前を連ねるか、あるいは名前を隠してしまうかのどちらかでしょう。

[3089: マンコミュファンさん]

>>3088 匿名さん

だから高さが無理ですって。
既に左右に公開空地があってあの高さですよ？
デカめの板マンでしょう

[3090: マンコミュファンさん]

>>3089 マンコミュファンさん

???
同じ場所に同じ高さの建物は余裕で建てられるけど？
眺望をウリにできる場所だから、タワーの方が売りやすいと思うぞ
（建替は当面ないだろうが）

[3091: マンション掲示板さん]

まぁ見えない将来に怯えるのは辞めましょう。
みなさんキャナルフェスですよ♪♪
行きましょう！！

[3092: マンション掲示板さん]

>>3089
>>3090

カナルサイドはギリ60mを超えてるのでギリギリタワマン基準のものは建てられます。
ラグナタワー規模の高さは無理ですね。100m越えはあそこには建たないので、いずれにせよ微妙なものが出来そう。
ディベ次第ですかね。
三井さん、三菱地所さんあたりなら低層のオシャレなの建ててくれそうですが、、、
南棟への接近は防げ無いかも…？

[3093: 検討板ユーザーさん]

>>3090 マンコミュファンさん

当面建て替えはなそうですよね。コストヤバそう
周りに結構な高さのタワマンがあるなかで60m代のタワマンはタワマンとして見てくれるのかな(笑)
名前に無理やりでも○○タワーっていれて売ってきそうだけど(笑)

[3094: 口コミ知りたいさん]

>>3092 マンション掲示板さん
流石にそこまでしないかと思いますよ。南にやたらと恐怖を煽いでいるのは東側購入者でしょうか…。自身も東側購入ですが、南側の方が日当たりは担保されるでしょうし、公開空地を一部上場企業がいとも簡単に潰すバカな真似はしないと思いますよ。
購入した後の人に恐怖を煽るなんて、そんな無意味なことするのが住民にいるのは悲しい。

[3095: 名無しさん]

>>3094 口コミ知りたいさん
なんか性格悪いですよね。南側購入者の方が不安な気持ちを書くなら分かるけど、あたかも南買って大丈夫？？みたいな言い方…。こういう可能性もありますね。くらいで留めておけば良いのに。

[3096: 評判気になるさん]

>>3082 マンコミュファンさん
嫌な言い方。

[3097: 購入者]

>>3094 口コミ知りたいさん

住民ではないのでは？
私も南ですがそんなに大きくは心配してません。
スーパー来ないかなぁって思ってます(笑)

[3098: 匿名さん]

たとえ東側でも資産価値は連動するので、南側を落とすと自分もダウンしちゃいますよ～
煽ってるのは外野じゃないですかー？

[3099: マンコミュファンさん]

>>3098 匿名さん

外野であってほしいですね。

[3100: 通りがかりさん]

タワマンだったら、
オープンレジデンシア品川天王洲ザ・タワー
なんてネーミングかな
そもそもオプレジでタワー物件あったかな？