ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[3061: マンション掲示板さん]

>>3056 匿名さん
あれこのマンションの東側ってTYハーバー見えますよね？

[3062: 口コミ知りたいさん]

>>3055 匿名さん

ちなみに参考までに有明の眺望写真とか見せて欲しいな。
加工キラキラ＋望遠の宣材写真じゃなくて素人の写真で頼む。

[3063: 口コミ知りたいさん]

まあ見えるっちゃ見える

[3064: マンション検討中さん]

>>3036 通りがかりさん
パナソニックが抜けて、マンションになるんですかね？
ジオの南棟はやめたほうがいいでしょうか？

[3065: 名無しさん]

>>3064 マンション検討中さん

どこにPanasonicが抜けると書いてあるんですか？
ビルのオーナーが変わるだけですよ。

[3066: 名無しさん]

>>3064 マンション検討中さん

こんな立派な建物でまだ30年位で解体するなんてコストのかかることをするとは思えないですがどうなんですかね。個人的にはこのまま保有するか利益出たとこで売却するんじゃないですか？

[3067: マンコミュファンさん]

>>3065 名無しさん
気付かず検討した自分が恥ずかしいですが...

オーナーがオープンハウスディベロップメントなので、マンション開発目的ですよ。
開発のスケジュールは当然見えているはず。
転売目的ならば、オープンハウスグループの別の会社になると思います。

[3068: eマンションさん]

>>3066 名無しさん
テナント抜けるとこのまま保有は難しいと思いますよ。周辺歩いたのでわかりますが、パナソニックグループの建物もけっこうあるじゃないですか？
品川とか芝浦に新しいオフィスビルができるので、集約する気じゃないですか？
わかる人いたら教えてほしい...

[3069: 名無しさん]

>>3067 マンコミュファンさん
オープンハウスのファンドが買ってリートに組み込むのではなさそうなので、マンション開発あり得るかも。

[3070: マンション検討中さん]

>>3062 口コミ知りたいさん
有明は最近再開発が進んでいて街並みがきれいになってるよ。有明ガーデンも便利。りんかい線でアクセスもしやすい。

[3071: eマンションさん]

開発になるとて、ジオベタ付には出来なそう。
公開空地があってこその高さなので、目の前ドカーンともならないような。
日照権とかの問題もあるでしょうし。
もしマンション開発だとしても、ジオと同じくらいの高さで階段状のマンションになりそう…
数十年後とかに。

[3072: マンション掲示板さん]

>>3071 eマンションさん
たぶんジオと同じ理由で公開空地は作ると思いますが、今と同じ場所とも限らないので...
むしろ、エントランスの位置を考えると、ベタ付きもあり得てしまうのではないかと。
たっても6階7階くらいだと思いますが、結構圧迫感あっちゃうかも。
どうにかならないかな。

オープンハウスのことだから、きっと数年以内ですよ。ジオ完成後に計画が出てきたらきつすぎます。

[3073: 名無しさん]

キッチンはどこまで変更可能なんですかね？
食洗機とか

[3074: 口コミ知りたいさん]

>>3072 マンション掲示板さん
もう南で申し込まれたのですか？
東に変えてみては？

[3075: 通りすがり]

>>3072 マンション掲示板さん

あえて隣のマンションの南側を潰して、何も無い反対側に公開空地をつくるとしたら
多分ジオ同様斜線制限で階段状になり、戸数を減らす羽目になると思います。
戸数を確保するのであれば、今の公開空地の位置であの高さまででしょう。
カナルサイドの敷地を使えばそれなりの大型マンションにはなりますし、マンション開発有り得そうですよね…

ジオの南側の低層階は危ういですよね…
東側買った人は安堵といったとこでしょうか。

[3076: マンション検討中さん]

目の前に大規模マンションなんか建ったら嫌だな。
オープンレジデンシア品川天王洲て名付けそう。

[3077: 匿名さん]

>>3076 マンション検討中さん

個人的にマジで1番きて欲しくないデベなんだよなぁ
基本的に周りのこととか考慮しなそう…

[3078: 通りがかりさん]

>>3074 口コミ知りたいさん
今から変えられるんですかね？
東棟の販売住戸はどこになりますでしょうか？

[3079: 匿名さん]

>>3078 通りがかりさん
第二期でEやKが売られていたかと。

[3080: 評判気になるさん]

>>3075 通りすがりさん
そうなのですが、相手が相手ですからね。
コの字型にして、道路沿いに細長い公開空地作ったりするんじゃないですか？
建物は南に向かって階段状になると思います。

東棟はいいですが、南棟はどうなるのでしょうか？

[3081: 名無しさん]

>>3077 匿名さん
ジオがアプローチを公開空地にしたりして、周囲のことを考えているのに、隣にこういうデベがくるのは残念ですね。

[3082: マンコミュファンさん]

>>3080 評判気になるさん

確かに相手が相手ですね…
ジオ側に向かって階段状という事ですよね？

南棟マジで終わりですよね…
10階以上とかはむしろ眺望が抜けるんですかね？？
それとも15階全て全滅か…

[3083: 匿名さん]

>>3081 名無しさん

シナネンとせっかく分離して建てたのに、嫌がらせかのようにでっかいマンション建てて来そう。
仲良く公開空地残してくれるとは思えないなぁ。

[3084: 検討板ユーザーさん]

>>3082 マンコミュファンさん
すみません、ジオ側が一番低く、ジオ側から離れたところが一番高くなるはずです。まさにジオのような形です。
詳しい方がいれば訂正ください。

南棟全滅なのか...どうなるのだろうか？

[3085: 匿名さん]

>>3083 匿名さん
南棟の住人は、阪急阪神さんと一緒に徹底抗戦するしかないですかね？
一応条例はあるので、意見は言えると思いますよ！

[3086: 名無しさん]

>>3084 検討板ユーザーさん
今から変えれますかね？

[3087: マンション検討中さん]

三菱地所レジとかだったら良かったんだけど、よりによって、、、
南棟の将来ヤバそう

[3088: 匿名さん]

築30年で入居者で埋まっているオフィスビルを解体して別の建物にするなんて馬鹿げたことは普通しない。
とはいえ、品川シーサイドの変な形のビルが大規模マンションになったように、マンションに変わる可能性も否定できない。

マンションならラグナタワー規模となる。既存建物の位置にタワーを建てるか、敷地の北側も使って階段状の建物を建てるか、あるいは組み合わせか。
この敷地は、東→南→北、西（高層階）の順で価値が高い（売りやすい）。そうなると必然的に北西側に駐車場となる。
なので、反対運動するなら、駐車場の位置を変えろとか騒音対策しろとかになるだろう。
あるいはその場所に商業棟を建てて、保育所や病院やコンビニもあるかも。

この大規模で、しかもタワーなら、大手デベの名前が必要となる。オープンレジデンシアは、売り主に名前を連ねるか、あるいは名前を隠してしまうかのどちらかでしょう。

[3089: マンコミュファンさん]

>>3088 匿名さん

だから高さが無理ですって。
既に左右に公開空地があってあの高さですよ？
デカめの板マンでしょう

[3090: マンコミュファンさん]

>>3089 マンコミュファンさん

???
同じ場所に同じ高さの建物は余裕で建てられるけど？
眺望をウリにできる場所だから、タワーの方が売りやすいと思うぞ
（建替は当面ないだろうが）

[3091: マンション掲示板さん]

まぁ見えない将来に怯えるのは辞めましょう。
みなさんキャナルフェスですよ♪♪
行きましょう！！

[3092: マンション掲示板さん]

>>3089
>>3090

カナルサイドはギリ60mを超えてるのでギリギリタワマン基準のものは建てられます。
ラグナタワー規模の高さは無理ですね。100m越えはあそこには建たないので、いずれにせよ微妙なものが出来そう。
ディベ次第ですかね。
三井さん、三菱地所さんあたりなら低層のオシャレなの建ててくれそうですが、、、
南棟への接近は防げ無いかも…？

[3093: 検討板ユーザーさん]

>>3090 マンコミュファンさん

当面建て替えはなそうですよね。コストヤバそう
周りに結構な高さのタワマンがあるなかで60m代のタワマンはタワマンとして見てくれるのかな(笑)
名前に無理やりでも○○タワーっていれて売ってきそうだけど(笑)

[3094: 口コミ知りたいさん]

>>3092 マンション掲示板さん
流石にそこまでしないかと思いますよ。南にやたらと恐怖を煽いでいるのは東側購入者でしょうか…。自身も東側購入ですが、南側の方が日当たりは担保されるでしょうし、公開空地を一部上場企業がいとも簡単に潰すバカな真似はしないと思いますよ。
購入した後の人に恐怖を煽るなんて、そんな無意味なことするのが住民にいるのは悲しい。

[3095: 名無しさん]

>>3094 口コミ知りたいさん
なんか性格悪いですよね。南側購入者の方が不安な気持ちを書くなら分かるけど、あたかも南買って大丈夫？？みたいな言い方…。こういう可能性もありますね。くらいで留めておけば良いのに。

[3096: 評判気になるさん]

>>3082 マンコミュファンさん
嫌な言い方。

[3097: 購入者]

>>3094 口コミ知りたいさん

住民ではないのでは？
私も南ですがそんなに大きくは心配してません。
スーパー来ないかなぁって思ってます(笑)

[3098: 匿名さん]

たとえ東側でも資産価値は連動するので、南側を落とすと自分もダウンしちゃいますよ～
煽ってるのは外野じゃないですかー？

[3099: マンコミュファンさん]

>>3098 匿名さん

外野であってほしいですね。

[3100: 通りがかりさん]

タワマンだったら、
オープンレジデンシア品川天王洲ザ・タワー
なんてネーミングかな
そもそもオプレジでタワー物件あったかな？

[3101: 匿名さん]

おぺんほうせか～

[3102: 匿名さん]

パナソニックにすればオーナーチェンジだけど、このビル数年毎に転売が続いている。パナソニックの賃貸契約がいつまでなんだろうか？情報ありますか。

ジオのところも、当初はタワマン構想があったような気がする。下層階にシナネン本社のオフィスを入れる話だったけど、何らかの理由で別棟にすることになったらしい。

[3103: そらまめ]

うわぁぁぁぁ！！！オープンハウスがカナルサイド取得ってまじ！？ジオ品川天王洲完全終了じゃん

[3104: eマンションさん]

キャナルフェスなう。今日は寒いですね。

[3105: マンション掲示板さん]

>>3036 通りがかりさん
もっと早く発表してよー！
しかもオープンハウスだなんて(TT)

[3106: マンション検討中さん]

元大手ディべですが、騒いでる方は知識がないんだな～と笑ってしまいました
このエリアの用途地域、日影規制、北側斜線制限を調べてから出直してください
まぁ南の低層は若干のリスクはあるものの、少なくとも向こう10年で建て替えは0に近いと思うよ

[3107: 名無しさん]

>>3103 そらまめさん
どれだけ興奮してるの(笑)

[3108: マンション掲示板さん]

>>3104 eマンションさん
私も今到着。盛り上がってますね～

[3109: マンション検討中さん]

>>3092 マンション掲示板さん

100m規模十分建つんだけど適当なことを言うな。
斜線規制は余裕でクリアしてます。
他に何の規制に引っかかるの？

[3110: 評判気になるさん]

>>3106 マンション検討中さん
知見のある方がいて良かったです。
不安なので教えてほしいです。

たしかに日影規制があるのですが、オープンハウスが総合設計を利用して建てるとしたらどの辺になりますか？
どれくらいジオの南棟に影響ありますか？

向こう10年の建て替えが0と思う理由はなんでしょうか？
オープンハウスて何年も保有できる会社なのでしょうか？このビルは三井さんや地所さん、ジオさんに買ってほしかったです、、、

[3111: 名無しさん]

>>3102 匿名さん
まさにパナソニックの契約次第なんですよね。パナソニックが出て行ったら、そのあと埋まらなそうじゃないですか？近くでオフィスビルの開発なんてされてないし。マンションばっかりだし。だからマンション開発されると思うんですよね。

詳しい人がいたら、不安に応えてほしいですね。

[3112: eマンションさん]

>>3109
容積率とかもろもろありますよ。
あとは>>3106のいうように
エリア的な問題もあるかと。

[3113: マンション検討中さん]

もう手遅れかもだけど、
隣地にどんな建物が建つかや、将来の眺望については、買う前にきちんと確認しましょう。
後悔先に立たず!

[3114: eマンションさん]

>>3088 匿名さん
駅距離表記の関係で北西側にエントランス作りませんか？そしたら、その上に住戸がのりませんか？

タワーか板状かはわかりませんが、
東向きにジオと接するように階段状の建物作った方が売れるのかなと思いました。
オープンさんがタワーやるイメージもないですしね。

[3115: 評判気になるさん]

>>3113 マンション検討中さん
まあ最悪、手付け放棄すれば...入居前で良かったと思いますし、最後の確認のチャンスじゃないですか？

[3116: 評判気になるさん]

オプレジよく買えたよね。
建っても板マンな気がするなぁ。
オプレジがタワマンって作れなそう(笑)
他の大手ディベが介入したら性格の悪いことはしなそう。

[3117: マンション掲示板さん]

今日フェス行かれてる方、マンションの建築状況の写真アップいただけないですか？?

[3118: 匿名さん]

仮に10年後以降に売却しようとしたら南棟の資産価値は下がる可能性があるわけですね。。
悩みどころです。

[3119: 口コミ知りたいさん]

南棟の日照権はどうなるのでしょう。
タワーマンションは難しいのでは無いでしょうか？
侵害されるのは眺望くらいじゃないでしょうか？
といっても、南はもともと眺望良くないですよね。

[3120: 通りがかりさん]

https://geo.8984.jp/shinagawa/residence.html
公式ホームページは変わらず下記のままの表記ですね

敷地から運河東側の建物までは約100mも離れ、 南側はオフィスビル敷地の公開空地が広がり、建物までの離隔は約50m。 開放的で見晴らしのよい暮らしが叶います。

[3121: マンション検討中さん]

これ、本当にジオ品川天王洲キャンセル続出するんじゃない？阪急は何か発表しろよ

[3122: 匿名さん]

>>3109 マンション検討中さん

答え:容積率

[3123: 匿名さん]

>>3115 評判気になるさん

みんな手付何パー払いました?俺10パーなんだけど笑

[3124: マンション検討中さん]

>>3121 マンション検討中さん
知識ある方、誰かジオに電話してください‥

[3125: 通りがかりさん]

土地の謄本と公図をみたいですね。公開空地の持ち主は誰でしょう。一筆にまとまっていたらオプレジが所有していることになりますが

[3126: マンション掲示板さん]

>>3123 匿名さん
私も10%です笑
800万以上がドボン笑

[3127: マンション掲示板さん]

>>3109 マンション検討中さん

よく底辺な知識で発言出来ましたねwww

[3128: マンション掲示板さん]

>>3126 マンション掲示板さん
手付金って10%が目安ですけど、幾らくらいからなら認められるんですかね。
本題から外れてしまいますが。

[3129: 通りがかりさん]

>>3128 マンション掲示板さん
この規模の物件買う人にはあまりないと思うけど、自己資金ない人は３パーに緩和されたりとか、言っちゃ悪いけど底辺な取引の世界では手付をローンに組み込むとかもあるよ

[3130: 匿名さん]

>>3127 マンション掲示板さん

容積率で、高さが制限されるの？
意味不明。

きちんとした根拠をもとにどのくらいの高さになるのかを知りたいが、ここで聞いても無駄みたい

[3131: 通りがかりさん]

>>3130 匿名さん

自分がディべなら容積率をフルで使ってどんな物件を建てるか想像してみー
メイン窓をどちらにしたいかとか

[3132: マンション掲示板さん]

>>3129 通りがかりさん
ありがとうございます。
この物件を購入する人はみんな10%入れてるんでしょうかね？

[3133: マンション検討中さん]

>>3132 マンション掲示板さん
ペアローンフルフルで自己資金ないって人は3%とかに緩和されるかもね。そんな買い方をする人も珍しいとは思うけど。節税とかで敢えて借りる人もいるから

[3134: マンション検討中さん]

>>3130 匿名さん
意味不明なら分かるように勉強してください。
細長いタワーを作ったって無意味でしょ
どちらにせよラグナタワーレベルは無理ですよ(笑)

[3135: 通りすがり]

まあまあ皆さん落ち着いて、穏やかに。
まだマンションになると決まったわけじゃないですよ。
もしかしたらオーナーチェンジになるかもしれないですし。
天王洲アイルは素敵な場所ですよね。
夏になれば荏原神社や品川神社のお祭りがありますよ！
コロナが収束してもっともっと賑やかになって欲しいものです！

[3136: マンコミュファンさん]

>>3134 マンション検討中さん

ここより狭い敷地（縦も横よ短い似たような形の長方形）の、品川イーストシティタワーの
敷地にタワーが建っている。
100mぐらいなら、余裕で可能でしょう。

[3137: マンション検討中さん]

>>3136 マンコミュファンさん
建てられることと、建てる選択をすることは違いますよ。
あなたがディベロッパーであの広い土地を取得したら、広い土地の真ん中に細長い建物を建てますか？高さがなくとも、横に伸ばして、エリアの特性を活かして窓を運河川に大量につけたいと思いませんか？
そして、容積率という言葉を勉強してください。誰でも土地にフルで横にも縦にも大きな建物を建てられるわけではないのですよ。品川イーストタワーの容積率は、カナルビルの2倍です。天王洲で同じ土地だと、2分の1の高さしか建てられないのですよ。あの土地で、どれだけの建物が建てられて、売るためにはどんな建物を建てるかを想像したら分かることです。

[3138: 口コミ知りたいさん]

>>3135 通りすがりさん
心配しすぎですよね。しきりに騒いでいる層ほど知識がないようだし‥

[3139: 口コミ知りたいさん]

>>3136 マンコミュファンさん
商業地域のマンションを引き合いに出されましても‥笑

[3140: eマンションさん]

もうこの話やめましょう～
起きもしないことを心配しても意味ないし、無知識の集団で話しても意味もないし。
ここからはオプレジ関連はスルーでいきましょう。

[3141: マンション掲示板さん]

>>3140 eマンションさん
たしかにここで話してもしょうがないですし、阪急さんに聞いた方が良さそうですね。どなたか聞いた人いますか？？
決まった後じゃ遅いですから、決まる前に確認しないと！カナルサイドビルの話ってかなり重要なので、説明がないわけないと思いますし。

[3142: eマンションさん]

>>3136 マンコミュファンさん

ほんと無知すぎて笑えるwww
＊＊＊の遠吠え感がすごい

[3143: マンション検討中さん]

>>3138 口コミ知りたいさん
はい～
心配しすぎかなぁと。
ぶっちゃけ私南を1期の早い段階で買ってるんですけど、カナルサイドビルが建て直す可能性も考慮してディベと話したんですが

あの公開空地であの高さが立ってて、反対側のオフィス達と同じくらいの時期に建ててるから
まず建物の老朽化で建て直すことはしばらく無いでしょうと。
ただし、可能性はゼロじゃないと。
だけど、ここは地域的にものすごい高さを建てることは難しく、日当たりを著しく阻害することはあまりないと予測していると。
もちろん将来的に保証されているのは東住戸であり、その分価格も高く設定してると。
私はそれを聞いた上で、東住民という選択肢もあったのですが、窓枠の広さや間取りの好みが南にあったため予算の範囲内でなるべく上の方を購入し、少しでもそのリスクを避けようと思いました。
南棟を買われた方は不安でしょうが今1度阪急さんにしっかり聞いてみるといいかと思います。
知識がある範囲で答えてくれるはずです。

[3144: 匿名さん]

>>3135 通りすがりさん
通りすがりだけに、
めっちゃ他人事のコメントしててワロタw

[3145: 名無しさん]

>>3144 匿名さん

まぁ、他人ですからね(笑)
穏やかで宜しい(笑)

[3146: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3147: 匿名さん]

>>3143 マンション検討中さん
知識がある範囲で答えてくれても、何も保証はないことが悲しいです・・

[3148: 3143]

>>3147 匿名さん
それはそうですよね…眺望というか圧迫感のある建物になったら嫌ではありますよね…
でも日当たりは保証されているのでは無いでしょうか？

[3149: 評判気になるさん]

皆さんの話を要約すると、
もしマンションになれば
・100m級もタワーも可能
・しかし、タワー選ぶデベはいない
・陽当りが問題になる可能性はかなり少ない
・すぐに建替えとなる可能性は極小
ということでしょうか。

近いうちに板状マンションへ建替えとなり、敷地内にスーパーが入るのが、私にとってのベストシナリオです。
タワーゎマンションの北側住戸から見下されるのが最悪のシナリオかな。

[3150: eマンションさん]

おはよう御座います。カナルフェス盛り上がってますか？今日行く予定です。

[3151: 匿名さん]

>>3149 評判気になるさん
ベストシナリオ同感です。
公開空地に子供が遊べるような公園とか、桜の木とか植えてくれたら最高です(笑)
板状マンションなら北側公開空地でエントランスアプローチな気はしますが

[3152: 匿名さん]

荒らしの人は知識が足りなすぎる。もっとちゃんと調べてから書き込んだ方が良いですよ。

[3153: 通りがかりさん]

>>3152 匿名さん

ですね。
どういう規制があり、何mまでなら建築可能とかの提示がないのにタワーあり得ないと言われても、安心できません。

[3154: マンコミュファンさん]

>>3151 匿名さん

プラスに考えていきましょう！

[3155: 評判気になるさん]

>>3153 通りがかりさん
逆逆、ここにタワーは建たないよ。ちゃんと調べてみてくださいね。

[3156: マンコミュファンさん]

>>3153 通りがかりさん

荒らしはあなたの事ですよ…
無知でひたすらタワーが建つって1人で喚いてる人の事ですよ…

[3157: 匿名さん]

>>3149 評判気になるさん
最後の一文が女子高生っぽくて何だかほっこりしました。

[3158: eマンションさん]

>>3156 マンコミュファンさん
詳しいなら教えて下さい
何階建てまで可能性があるの？19階建てあるの？

[3159: マンション検討中さん]

>>3158 eマンションさん

まあまあ落ち着いて。とりあえずもう話終わったよ。

[3160: eマンションさん]

>>3159 マンション検討中さん
3158とは別の人間ですが、800万円以上払っているので、心配になりますよ。。。とても不安です。
議論してもしょうがないので、ディベに聞いてわかった事を共有することにしましょう？