ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[3061: マンション掲示板さん]

>>3056 匿名さん
あれこのマンションの東側ってTYハーバー見えますよね？

[3062: 口コミ知りたいさん]

>>3055 匿名さん

ちなみに参考までに有明の眺望写真とか見せて欲しいな。
加工キラキラ＋望遠の宣材写真じゃなくて素人の写真で頼む。

[3063: 口コミ知りたいさん]

まあ見えるっちゃ見える

[3064: マンション検討中さん]

>>3036 通りがかりさん
パナソニックが抜けて、マンションになるんですかね？
ジオの南棟はやめたほうがいいでしょうか？

[3065: 名無しさん]

>>3064 マンション検討中さん

どこにPanasonicが抜けると書いてあるんですか？
ビルのオーナーが変わるだけですよ。

[3066: 名無しさん]

>>3064 マンション検討中さん

こんな立派な建物でまだ30年位で解体するなんてコストのかかることをするとは思えないですがどうなんですかね。個人的にはこのまま保有するか利益出たとこで売却するんじゃないですか？

[3067: マンコミュファンさん]

>>3065 名無しさん
気付かず検討した自分が恥ずかしいですが...

オーナーがオープンハウスディベロップメントなので、マンション開発目的ですよ。
開発のスケジュールは当然見えているはず。
転売目的ならば、オープンハウスグループの別の会社になると思います。

[3068: eマンションさん]

>>3066 名無しさん
テナント抜けるとこのまま保有は難しいと思いますよ。周辺歩いたのでわかりますが、パナソニックグループの建物もけっこうあるじゃないですか？
品川とか芝浦に新しいオフィスビルができるので、集約する気じゃないですか？
わかる人いたら教えてほしい...

[3069: 名無しさん]

>>3067 マンコミュファンさん
オープンハウスのファンドが買ってリートに組み込むのではなさそうなので、マンション開発あり得るかも。

[3070: マンション検討中さん]

>>3062 口コミ知りたいさん
有明は最近再開発が進んでいて街並みがきれいになってるよ。有明ガーデンも便利。りんかい線でアクセスもしやすい。

[3071: eマンションさん]

開発になるとて、ジオベタ付には出来なそう。
公開空地があってこその高さなので、目の前ドカーンともならないような。
日照権とかの問題もあるでしょうし。
もしマンション開発だとしても、ジオと同じくらいの高さで階段状のマンションになりそう…
数十年後とかに。

[3072: マンション掲示板さん]

>>3071 eマンションさん
たぶんジオと同じ理由で公開空地は作ると思いますが、今と同じ場所とも限らないので...
むしろ、エントランスの位置を考えると、ベタ付きもあり得てしまうのではないかと。
たっても6階7階くらいだと思いますが、結構圧迫感あっちゃうかも。
どうにかならないかな。

オープンハウスのことだから、きっと数年以内ですよ。ジオ完成後に計画が出てきたらきつすぎます。

[3073: 名無しさん]

キッチンはどこまで変更可能なんですかね？
食洗機とか

[3074: 口コミ知りたいさん]

>>3072 マンション掲示板さん
もう南で申し込まれたのですか？
東に変えてみては？

[3075: 通りすがり]

>>3072 マンション掲示板さん

あえて隣のマンションの南側を潰して、何も無い反対側に公開空地をつくるとしたら
多分ジオ同様斜線制限で階段状になり、戸数を減らす羽目になると思います。
戸数を確保するのであれば、今の公開空地の位置であの高さまででしょう。
カナルサイドの敷地を使えばそれなりの大型マンションにはなりますし、マンション開発有り得そうですよね…

ジオの南側の低層階は危ういですよね…
東側買った人は安堵といったとこでしょうか。

[3076: マンション検討中さん]

目の前に大規模マンションなんか建ったら嫌だな。
オープンレジデンシア品川天王洲て名付けそう。

[3077: 匿名さん]

>>3076 マンション検討中さん

個人的にマジで1番きて欲しくないデベなんだよなぁ
基本的に周りのこととか考慮しなそう…

[3078: 通りがかりさん]

>>3074 口コミ知りたいさん
今から変えられるんですかね？
東棟の販売住戸はどこになりますでしょうか？

[3079: 匿名さん]

>>3078 通りがかりさん
第二期でEやKが売られていたかと。

[3080: 評判気になるさん]

>>3075 通りすがりさん
そうなのですが、相手が相手ですからね。
コの字型にして、道路沿いに細長い公開空地作ったりするんじゃないですか？
建物は南に向かって階段状になると思います。

東棟はいいですが、南棟はどうなるのでしょうか？