ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[2951: 地元民]

>>2944 評判気になるさん
勝島の方から鮫洲あたりを通って天王洲前通って食肉市場に行くはず。何度も見かけたことあるよ。
ダンプカーもまあまあ通ってる。
だから何って話だけど。

[2952: マンション検討中さん]

>>2951 地元民さん
どちらかと言うとダンプカーは海岸通りが多い。海岸通りは歩行者が少なくて青信号が長いから高速並みに飛ばす車も多い。

[2953: マンション検討中さん]

家畜運搬はたまに見る。けど、本当にたまに。ダンプカーもあんま見ないけどなー。どっちかというとコンテナ車の方が多い気が。それ以上にバスバスタクシータクシー。

[2954: 買い替え検討中さん]

>>2951 地元民さん

その図、天王洲通ってないじゃない。

[2955: 口コミ知りたいさん]

>>2953 マンション検討中さん

確かにコンテナ車は見かけますね。
でもそれ以上にタクシー、とバスですよね。
交通の便良さそうとしか思わないですね。

[2956: 評判気になるさん]

>>2954 買い替え検討中さん

ん？天王洲ってもしかして駅前だけだと思ってる？
天王洲橋渡ってません？
天王洲～湾岸～西門の文字読めないのかな？(笑)

[2957: 匿名さん]

食肉市場前の旧海岸通り沿いってカラス多いからなんか不気味なんだよな。
(個人的な意見です)

[2958: 匿名さん]

>>2956 評判気になるさん

天王洲アイル公式サイトによる天王洲アイルの範囲はこれです。
周辺にもテレビ東京天王洲スタジオなど天王洲を冠した施設がありますが、
正確には天王洲アイルと呼べるのは東品川2丁目だけです。

[2959: eマンションさん]

>>2958 匿名さん

このマンションも天王洲アイル物件ではないね。三井のタワーは天王洲アイル物件だけど。

[2960: 匿名さん]

ここは東品川エリア＝新馬場物件と呼んだ方がしっくりきます。
天王洲物件と呼んでいるのは島の中の物件と、住不イーストだけですね。

[2961: マンコミュファンさん]

>>2960 匿名さん
スミフイーストは東品川5丁目で隣の島だけど天王洲に含まないと思う。

[2962: 名無しさん]

>>2961 マンコミュファンさん
東品川5丁目は品川埠頭と呼ばれる、別の島です。

[2963: 匿名さん]

住不イースト側＝埠頭エリアですが、一般住民的には天王洲の先の呼称はないので
結果、天王洲エリアとしてみられてるとおもいます。

カナルサイド＝天王洲エリアと言っている人は聞いたことありません。

[2964: 匿名さん]

2960です
天王洲アイルも新馬場も同じぐらいの距離でアクセスがよいので、商店街や、レストラン、海辺の雰囲気などそれぞれの良いところがありますし、生活しやすそうだと思いました！！

[2965: 匿名さん]

>>2960 匿名さん
そんな厳密な違いを気にしているのは、ごく少数でしょうね。このマンションを買って、天王洲アイルに買ったと思わない人はいないでしょう。

[2966: マンション掲示板さん]

>>2965 匿名さん

ね。ここまでが天王洲！とか気にしてる人面白すぎる

[2967: 匿名さん]

マンションに品川天王洲って入ってるし、天王洲ってことでいいんじゃない(笑)
ここを購入した層は意外とパワーカップルが多い？
それともファミリーが多いのかな？

[2968: 匿名さん]

どうでもいい話すぎて草

[2969: 購入者さん]

>>2967 匿名さん
うちは小さい子供がいる30代ファミリーです。

[2970: 検討板ユーザーさん]

>>2960 匿名さん
ここ買って、新馬場にマンション買ったんだ～っていう人いないと思いますよ笑笑

[2971: 通りがかりさん]

>>2967 匿名さん
ファミリー層だとしても、結構な高所得層じゃないと買えないでしょうね。

[2972: 評判気になるさん]

>>2971 通りがかりさん
10年前なら買えました。
ですが今の相場だと普通の年収だと共働きか手厚い親からの贈与がないと、この辺りは新築じゃ買えませんよ。
築古買って300万くらいかけてリフォームするか、他のエリアを検討するのが現実的です。

[2973: 匿名さん]

>>2972 評判気になるさん
そもそも手付金10%の時点で若者の大半は買えなくなるよね。

[2974: eマンションさん]

>>2967 匿名さん
パワーカップルと自負するのはあれですが、うちは選択子なしの共働きです。犬を飼う予定なので、この辺りのお散歩はとても気持ちよさそうで楽しみです。

[2975: 検討板ユーザーさん]

住民専用スレできてるの気づかなかった。

[2976: マンション掲示板さん]

>>2974 eマンションさん

世帯年収と貯金いくらくらいですか？

[2977: マンション検討中さん]

>>2974 eマンションさん
良いですね！
引き渡しまでが長いですね。

[2978: 評判気になるさん]

>>2976 マンション掲示板さん
なかなかダイレクトな質問ですね(笑)お答えは難しいですが、ネットに出ているパワーカップルの定義とやらはクリアしているようです。

[2979: 匿名さん]

埠頭エリアから離れているほど坪単価高くなるので、立地は大事ですよ。

[2980: eマンションさん]

低層階は割安感がありますが、中高層階はどうなんですかね。景観もさほど変わるわけではなく、寧ろ運河から距離が遠くなるのでマイナスなのかなとも思い。
やはり低層階が人気なんでしょうか。

[2981: 検討板ユーザーさん]

>>2980 eマンションさん
高層の方が全体の景色を俯瞰できますし、3階以下はどうしてもリバーサイド特有で虫などの影響が心配ですから、どの物件に限っても高層の方が人気かと思いますよ。

[2982: マンション検討中さん]

>>2981 検討板ユーザーさん
なるほど。ありがとうございます。

[2983: マンション掲示板さん]

>>2978 評判気になるさん

世帯年収1,000万円越えですか？ジオは裕福な方が多くて安心できそうです

[2984: 評判気になるさん]

>>2983 マンション掲示板さん

パワーカップルって1400万くらいからかと思ってました。
世帯年収1000万でも行先不安ですт т

[2985: 通りがかりさん]

>>2983 マンション掲示板さん
1,000万円ではよほど頭金入れないとローンが厳しくないですか？
頭金がなければフルローンでも厳しい水準かと。

[2986: 検討板ユーザーさん]

>>2985 通りがかりさん

厳しいと思いますね。
ただし、ここは三井だかと提携してて年収の10倍まで組めたはずです。
10倍組めたとて、その先がやばいですよね。

[2987: eマンションさん]

>>2985 通りがかりさん
ペアローンはできれば避けたいですしね。

[2988: マンコミュファンさん]

>>2983 マンション掲示板さん
流石に都心の新築買う人で、世帯年収1000万超えてない人はいないんじゃないの。貯金が3.4千万あるなら別だけど。

[2989: 通りがかりさん]

>>2988 マンコミュファンさん
専業主婦のご家庭もいらっしゃいますかね？

[2990: 匿名さん]

>>2986 検討板ユーザーさん
三井住友銀行ですか？

[2991: 評判気になるさん]

>>2989 通りがかりさん
もちろんいるかと

[2992: 名無しさん]

>>2990 匿名さん

確かそうです！大手銀行だった記憶があります。
変動金利で0.39～？とかだったような。その辺の数字は少し曖昧です。

[2993: 匿名さん]

結局はカナルサイドビルのシャトルバスは利用できるのでしょうか？

[2994: 通りがかりさん]

>>2993 匿名さん
不明なままなので、入居後にビルに確認がいいかと

[2995: 匿名さん]

>>2985 通りがかりさん

えっ？ここの3LDK8,000万円前後だから年収1,000万円なら余裕じゃない？大手企業勤務ならローン8-9倍はおりるし、貯金ゼロってこともないでしょう

[2996: マンション掲示板さん]

>>2995 匿名さん
買えはするけど、生活にゆとりはできないって話じゃない？
年収1000程度ではカツカツの生活

[2997: 通りがかりさん]

>>2995 匿名さん
1番安い3LDKの話でしたか…
今もうその価格帯は全部売れてますよね。
9000万円台になっているかと。

[2998: マンション検討中さん]

あの時に品川シーサイド買っとけば良かった。。
トホホ

[2999: 口コミ知りたいさん]

>>2995 匿名さん
8-9倍って大変ですよ。返済比率を考えても5-6倍が家賃のストレスがない生活が出来るかと。管理費と修繕費も安くはないですし

[3000: 名無しさん]

>>2999 口コミ知りたいさん
独身orDINKSなら8-9倍でも何とかなりそうですが、子供ありだと簡単に引っ越せないし、教育費もかかるし、5-6倍には抑えたいですね。

[3001: 評判気になるさん]

となると、年収1000万の層は6000万のローンに納めないといけないから、頭金は3000万…
若年層には厳しい貯金額ですね

[3002: eマンションさん]

>>3001 評判気になるさん
30歳前後で世帯年収1500万がターゲットでしょう。もしくは世帯年収１０００万で親が3000万贈与の強強家系。

[3003: マンション検討中さん]

3000万も贈与があるなら共有名義にしてタワマン節税したいな

[3004: マンション検討中さん]

>>3002 eマンションさん
30前後で世帯年収1500ってなかなかですよね。その年齢でどちらかが1000万となると、医者、士業、大手商社、外資金融、大手銀行、経営者あたり？うちはこの年収ラインに入ってない贈与組なので、周りがエリートばかりだと萎縮してしまうなぁ…。

[3005: マンション掲示板さん]

>>3003 マンション検討中さん
タワマン節税とは

[3006: 購入者]

>>3004 マンション検討中さん
周りのご職業は気にすることないですよ。
ご自身の無理のない範囲で、好きな物件に住めばいいかと。
私なんてまだまだ若造で不安でしたが
部屋に入ればプライベートの時間ですから関係ないなと思いました。

[3007: マンコミュファンさん]

>>3006 購入者さん
まさにその通りですね。無理のない範囲で好きなとこに住むが本質ですからね。

[3008: 通りがかりさん]

>>3004 マンション検討中さん
世帯年収ですからね。
1000万、500万でも世帯年収1500万ですし。
それでも大手企業勤務の方が多い気はしますが。

[3009: 検討者]

>>3004 マンション検討中さん
贈与組が最強ですよ。

[3010: 名無しさん]

>>3006 購入者さん
おいくつですか？

[3011: 口コミ知りたいさん]

>>3010 さん

はっきりとした年齢はお答えしかねますが
ローン組ませてもらえるほぼ最低ラインかと(笑)
入居も全然20代です。

[3012: マンション掲示板さん]

>>3011 口コミ知りたいさん
凄いですね。若い方が多いのは嬉しいです！

[3013: 評判気になるさん]

2期の売れ行きはどうなんだろうね。9000万円台となると候補者も絞られそうですね

[3014: マンション検討中さん]

今２期の１次ですか？
問題の1LDKどうなりましたかね。賃貸とかになっちゃうんですかね、、、

[3015: 検討板ユーザーさん]

>>3013 評判気になるさん
角部屋なので本来は人気が出そうですが、あの間取りですからね。どうなんでしょう？

[3016: 通りがかりさん]

>>3015 検討板ユーザーさん

角よりも１個内側のが綺麗でしたもんね。
Bは綺麗な田の字間取りにアウトフレームで即完売してました。

[3017: マンコミュファンさん]

>>3014 マンション検討中さん
1ldkは渋いだろうねぇ…

[3018: 評判気になるさん]

>>3016 通りがかりさん
Bって坪単価どのくらいでしたか？

[3019: マンション検討中さん]

>>3018
3016さんではありませんが、予定価格が3階で7900万台、14階で8900万台だったので395-445位かと。

[3020: 名無しさん]

>>3018 評判気になるさん

@390-410くらいだと思います。

[3021: 名無しさん]

>>3019 さん
やはり良い間取りな分価格は乗せられてますね。

[3022: マンション検討中さん]

あの鰻の寝床のような極小スパン1LDKは実需は厳しいかと。。。

[3023: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686543/

こちらに載ってますよ。
Bと南棟の王様部屋は間取り綺麗だった気がします。
即完売ですね。

[3024: 検討板ユーザーさん]

>>3023 匿名さん

1DK坪単価480なのヤバw

[3025: マンション検討中さん]

>>3022
とはいえ、現物見てから決める賃貸のほうが厳しくない？北品川から山手通りに出るまでと、新馬場から山手通り沿いに旧海岸通りまでは、ニョキニョキ賃貸マンション出来てるから競争激しいし。

[3026: マンコミュファンさん]

>>3024 検討板ユーザーさん

誰が買うんだ‥

[3027: 口コミ知りたいさん]

>>3023 匿名さん
B棟は先月時点で2階だけ残ってましたよ
8000万切ってたのですぐ売れそうだけど

[3028: eマンションさん]

>>3022 マンション検討中さん
うなぎのねどこw w w

[3029: 通りがかりさん]

>>3027 口コミ知りたいさん

もう2階も売れてるみたいですよ。たしか7800万円代でした。

[3030: 検討板ユーザーさん]

Eタイプのお部屋もなぜか高層階から埋まっていってる感じでしたね。

[3031: マンション掲示板さん]

>>3030 検討板ユーザーさん
南向きはカナルビルどーんだから、8階あたり？以上じゃないと開放感が薄れるかもなあ

[3032: 匿名さん]

>>3031 マンション掲示板さん

カナルサイドの影が12階まで入ります(笑)
13階から影が被らないです。が、目の前はドーンです。
15階ですらお空が狭そうです(笑)

[3033: 検討板ユーザーさん]

>>3032 匿名さん
この物件で眺望のためには買うべきではないとおもいます。なのでマンションマニアさんも低層階をおすすめしていたのでは。

[3034: マンコミュファンさん]

>>3033 検討板ユーザーさん

それは東かと思います。東は運河でそもそも一通りもなく、上も下も眺望としてはかわらないため下の階が格安に感じるというものです。
南は下の方は道路に近く、カナルサイドの影が入ります。道路に近いとうるさいですし、ホコリ問題があります。
南に住むならおそらく日差しを気にされる方向けなので上を選ぶのでしょう。
それでも2階は格安ですね(笑)

[3035: マンション検討中さん]

>>3034 マンコミュファンさん
たしかに南はどれだけ道路の音がするのかは気になるところですね。

[3036: 通りがかりさん]

https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/03355/
カナルサイドビルどうなるんでしょうね

[3037: 名無しさん]

>>3032 匿名さん
とはいえ50m離れてるから、暗いとか圧迫感はなさそうだけどね。

[3038: マンション掲示板さん]

>>3033 検討板ユーザーさん
川沿いの低層は夏が怖いな～。
5-9階あたりが価格も抑えめでベストかな

[3039: 口コミ知りたいさん]

>>3036 通りがかりさん

これガチ？オープンハウスは信頼ないなぁ、、こちらに構わずデカいマンションに変えそうだな、、ほんとやめてくれ、、、

[3040: 通りがかりさん]

>>3039 口コミ知りたいさん
でもこれだけ大手ディベロッパーが目をつけ始めてるエリアということですかね。
カナルサイド前の広場まで増築なんかされたら南向きの人は本当に困りますね。オープンハウスの誠意を信じるしかないかと。

[3041: マンション掲示板さん]

>>3035 マンション検討中さん
c1あたりまでは割と距離ありますが、Bあたりの位置から割と道路音が気になりそうですね。とはいえ真向かいではないので、ダイレクトな影響は薄いとは思いますが。

[3042: マンコミュファンさん]

>>3040 通りがかりさん

むしろオープンハウスはお金があると思うので、より良いテナントをビルに入れてくれるかもしれません。建て替えはそう簡単にできないかと思います。

[3043: 評判気になるさん]

>>3031 マンション掲示板さん
Eタイプは東向きなので運河ドーンですかね。

[3044: マンション検討中さん]

>>3040 通りがかりさん
公開緑地ですよね。
あそこもカナルサイドビルの範囲なんですか？

[3045: 評判気になるさん]

>>3042 マンコミュファンさん
なぜ建て替えが出来ないと思われますか？

[3046: 通りすがり]

今のカナルサイドビルはあの公開空地があるがゆえの高さなので、ジオに接近して高い建物を立てるのは不可能です。
立て替えたとしても公開空地を広げて高くするor公開空地を狭めて低くするの二択です。
土地をわざわざ減らして上にあげるとは思えません。
公開空地の場所をズラすような性格の悪いこともしないと思います。
であれば立て替えはまだしないのでは？
もし建て替えるなら1階にスーパーでも入れてひらべったくして欲しいものです(笑)

[3047: 名無しさん]

>>3044 マンション検討中さん

公図と謄本みないとわからないけど、そうじゃないのかな？

[3048: マンコミュファンさん]

>>3046 通りすがりさん
ミニスーパー入れてくれたら助かるよな～。この辺スーパーないから。

[3049: 口コミ知りたいさん]

>>3043 評判気になるさん
向かいは団地なんだけどね。
TY側だったら夜も綺麗だったんだけど、少し残念。

[3050: マンコミュファンさん]

>>3040 通りがかりさん
オプレジって大手なん？w
絶対に買いたくないマンションデベ