ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[2863: 口コミ知りたいさん]

明日第二期の抽選なんですね。倍率どんなもんだろ。。。

[2864: 匿名さん]

>>2862 通りがかりさん

第二期始まったね
8000万台の3ldkは完売みたい

[2865: 口コミ知りたいさん]

>>2859 通りがかりさん
この規模だと厳しいのでは

[2866: 匿名さん]

4分で品川駅港南口へ直行します。無料です。

[2867: 匿名さん]

飲食店だとやはり新馬場よりも青物横丁の方が多いでしょうか？

[2868: 匿名さん]

>>2866 匿名さん

[2869: 口コミ知りたいさん]

>>2863 口コミ知りたいさん

抽選なんですね！思ったより人気、、、
ジオはなんだかんだで物件がたつ前に完売しそうですね、、、

[2870: 匿名さん]

>>2868 匿名さん
さすがパナソニックですね。地域貢献してますね。

[2871: 匿名さん]

>>2868 匿名さん
なるほど。働いている人だけじゃなくて入居テナントを訪問する人でも利用できるんですね。だからローソンの利用でも無料バスが利用できるのは画期的です。
是非ご利用くださいとのことですね。

[2872: ご近所さん]

>>2867 匿名さん

飲食店、青横の方が新馬場よりも多いかな。

[2873: 評判気になるさん]

>>2867 匿名さん
青物横丁遠くないですか？？

[2874: 口コミ知りたいさん]

>>2869 口コミ知りたいさん
今の売れ行きをみる限り完売だろうな

[2875: 名無しさん]

1年3ヶ月、長くて待てない。
リバーサイド散歩してて、やっぱりあの辺の雰囲気は唯一無二だと感じたよ。

[2876: 匿名さん]

>>2871 匿名さん

入居テナントを訪問する人でも利用できるなんてどこにも書いてないぞ

[2877: eマンションさん]

>>2874 口コミ知りたいさん
今の売れ行きそんなに良いですかね？

[2878: 匿名さん]

>>2876 匿名さん
いや、だから釣られたらダメなんですよ。
優しくスルーしてあげないと。。。

[2879: 匿名さん]

>>2876 匿名さん
カナルサイドビルのバスに関してですが現地を視察するときに実際に乗車してみましたが乗車証等は一切不要でした。ビルのローソンは近すぎるので住民も日常的に利用することになると思います。

[2880: マンション検討中さん]

>>2877 eマンションさん
すでに7000～8000万円台の3ldkは全て完売だよ
残り2割程度しか残ってないんじゃないかな。
ペース早い方だと思う。

[2881: 評判気になるさん]

>>2879 匿名さん
難しいよね。終日Panasonicに訪問する人でバスがパンパンになるとも考えられないし、迷惑かからない程度であればローソン利用の際、様子見ながら使ってもいいかもしれないね。品川駅行くったって年10回もないだろうし。。一番はカナルビルへ確認するのがいいと思うけど。

[2882: 匿名さん]

>>2881 評判気になるさん
パナソニックとセガエンタープライズが入居しています。バスはビル来訪者は誰でも利用できます。ローソンだけでなくビル内のカフェやカフェテリア利用でも大丈夫。ビル内の掲示板を見にきたでも大丈夫。何のチェックもありません。

[2883: 名無しさん]

>>2880 マンション検討中さん
角部屋の70平米以上の3LDKの売れ行きはそこまで好調じゃない気がしていました。

[2884: ご近所さん]

>>2873 評判気になるさん

青横は距離としては品川駅と同じくらい。
自転車で行くかな。

[2885: 口コミ知りたいさん]

>>2883 名無しさん
まぁ9000万超えてくると都心の競合も増えるからね～。
都心で新築、中堅以上のデベ、南向きorリバービューの3ldkで7000～8000万代は今のご時世柄希少だったと思う。一昔前は普通だったのにね。

[2886: 口コミ知りたいさん]

>>2882 匿名さん
カフェ入ってんだ。

[2887: マンション検討中さん]

近くにスーパーあればパーフェクトだったな。クックパッドマートって実際どう？使ったことない

[2888: 検討板ユーザーさん]

>>2885 口コミ知りたいさん
確かにそうですね。
9000万を超えても関西人の私からすると阪急のジオで都心でってなると相当お得感を感じますね。

[2889: 匿名さん]

>>2882 匿名さん
土日も乗れますか？

[2890: マンコミュファンさん]

>>2888 検討板ユーザーさん
東京の人間からすると阪急？？？ってなりますよね。

[2891: 匿名さん]

関西のジオは中高級路線なんだけど関東のジオって正直ピンキリでブランドイメージが難しいんだよなぁ。

[2892: ご近所さん]

>>2889 匿名さん
平日のみ

[2893: 匿名さん]

>>2875 名無しさん

全く同意。この辺歩いてるとスマホで写真撮ってSNSにアップしてる人がたくさん。

[2894: 匿名さん]

第二期から販売の3ldkの間取り、廊下長いし対面キッチンでもないし結構微妙な間取りだね。

[2895: マンション検討中さん]

>>2890 マンコミュファンさん
関西における東急？？

[2896: 匿名さん]

>>2893 匿名さん
パークホームズあたりからの写真ですか？

[2897: 匿名さん]

>>2896 匿名さん

パークホームズの前。景色良いよね。

[2898: 匿名さん]

ジオと飛行機
そんなに距離近くなさそうだけど？
騒音も家の中なら問題なさそう。
東品川公園の屋上庭園はレインボーブリッチも見えてオススメ。穴場です。

[2899: 匿名さん]

港南天王州エリアは羽田空港が近いので着陸直前の飛行機がかなり低空を飛ぶことにます。品川駅の港南口とかで聞くと分かりますが、騒音ものすごいですよ。

[2900: 近隣住民]

やっぱり少し小さい感じ？
出来てみたいとなんとも言えないけど、存在感薄い気が…

[2901: 買い替え検討中さん]

>>2898 匿名さん

桜が散る前、綺麗でした。湾岸でも桜の名所が徒歩圏にあるのは良いですね。
中央区や江東区の湾岸には桜も咲いてないのとは大違い。

[2902: マンション比較中さん]

>>2899 匿名さん

品川駅の港南口とかで聞くと分かりますが、って言ってますが大したことありませんでした。全く誰も気にしていないレベル。

[2903: 通りがかりさん]

>>2895 マンション検討中さん
良い例えですね。
関西だと阪急阪神があれば交通、デパート、不動産、ホテル、旅行、エンターテインメント、野球など何でもそろう感じです。
総資産2.315兆円です。
名古屋のトヨタ的な存在ですね。

[2904: 匿名さん]

>>2898 匿名さん
新航路決定後に建設のマンションに関しては防音対策万全です。エリア周辺で築10年以上前のだと悲惨なケースも多いです。

[2905: 名無しさん]

>>2900 近隣住民さん
縦に伸びたら大きく見えるんじゃない？

[2906: 名無しさん]

>>2903 通りがかりさん
大阪の人は東急とかハテ？なのかな

[2907: マンコミュファンさん]

目の前寺田倉庫で、近くに公園もちらほらあって
夜はTYハーバーが綺麗
なんともいえない癒し空間。天王洲好きです。
この先も寺田倉庫には頑張って地域をオシャレにして欲しいものです！期待してます！

[2908: 匿名さん]

>>2900 近隣住民さん
別に我々大きさなんてどうでも良くない？大きいのが好みなら勝どきや豊洲がオススメ。凄いのできてる。

[2909: 匿名さん]

>>2897 匿名さん
そっち側より天王洲アイル側の景色の方が綺麗ですね。

[2910: 検討板ユーザーさん]

>>2894 匿名さん
それでいて9000万超ですからね。
ただこのエリアで新築でとなると十分お得な気もします。
間取りが微妙でも70平米未満か70平米超かは、リセールの観点でも大事ですからね。

[2911: 通りがかりさん]

>>2906 名無しさん
東急はわからないですね、JR、東京メトロくらいしか認識してなかったですね。

[2912: eマンションさん]

>>2911 通りがかりさん
そうなんだ。東急不動産とかもわからない？

[2913: 匿名さん]

東急不動産に馴染みがなくても、さすがにブランズシリーズなら分かるだろ

[2914: 匿名さん]

東京の人も阪急ぐらい知ってるでしょうし、大阪の人も東急は知ってるのでは。

[2915: 口コミ知りたいさん]

東急不動産＝ブランズはわかるけど
この場合、ジオはそのレベルかといったらなんか違うようなぁって感じ
でも全然3流ディベじゃない事は確かですよね。
どっかのうるさいオンボロタワマンおじさんがいかに当てにならないか(笑)

[2916: 評判気になるさん]

>>2915 口コミ知りたいさん
ジオの方が上じゃないですか？

[2917: 匿名さん]

残念ながら関東ではブランズの方がブランドイメージは上かと思う。関西では逆にジオが上。

[2918: eマンションさん]

ジオは関東で言えばブランズレベルってことですかね？
だとしたら中高級物件ですね。
とても割安に感じます。

[2919: 名無しさん]

>>2918 eマンションさん
ちがうよ
ジオは関東だと二流になっちゃうんだよ
微妙な物件も多いよ
でも関西だと中高級路線

[2920: 匿名さん]

ジオは関東でも割と高級路線で、仕様高めの物件が多い。ただ土地の仕入れ力は弱い。

[2921: 匿名さん]

同じブランドでも、ピンキリでしょう。
広くてゆったりした住戸が多くあるかどうかで判断できるでしょう。

[2922: eマンションさん]

ジオ南砂町と比べたら一目瞭然ですね。
品川天王洲は仕様が低いです。
生活する上で十分ですけどね。

[2923: eマンションさん]

>>2922 eマンションさん

具体的にどの仕様が低いのか教えて

[2924: マンション検討中さん]

みんな隣のローソンと、向かいのファミマどっちのヘビーユーザーになりますか？私はローソン派です。

[2925: 匿名さん]

>>2924 マンション検討中さん
私はズバリまいばす派です

[2926: 購入者]

>>2923 eマンションさん
2922ではないですが

具体的には
南砂町:マンションエントランス吹き抜け、内蔵梁(天井の出っ張りがない)、二重床二重天井、天井高2.45~2.5、キッチン板が天然石、コンロがガラストップ、コンロ横の引き出しポケットあり、トイレ手洗い場あり
品川天王洲:エントランスは1階部分のみ、天井でっぱりあり、天井高2.3~2.4、コンロ横はなんか板の引き出し、キッチンは人工大理石、コンロはホーロー、トイレ手洗い場は部屋による

これらが私が気になる点ではありました。
ただ、立地や住戸数の関係上仕方ないかなぁと。グロスも抑えられてますし、品川で仕様を南砂町みたいにしたら平気で億超えてくるでしょう。
立地買いでした。

[2927: 通りすがり]

>>2926 購入者さん

施行時期も円安真っ只中に仕入れてるでしょうしね…
ジオ品川天王洲は公開空地の範囲的にも天井高をこれ以上あげられなかったのでしょう。
天井高をあげることより、戸数を増やしてグロスを下げてるような気がします。
おかげで1LDKが見事犠牲になってますが(笑)

[2928: 名無しさん]

>>2924 マンション検討中さん

隣のLAWSONは24時間じゃないのがネックですね、、、
ファミマ派ですが、信号って結構煩わしいですよね(笑)
1階のちっこいコンビニ派で(笑)

[2929: 購入者さん]

>>2926 購入者さん
教えてくれてありがとうございます！

[2930: 購入者①]

他のジオを見て思ったのですが、ジオ品川天王洲のダークブラウンベースのお部屋はこんな感じの仕様になるのでしょうか？
スライドドアの枠は壁と同化して欲しい派なのですが…
雰囲気は思ったよりも落ち着きがあって、床の色も暗すぎずにいい感じだなぁとは思いました。

[2931: マンション検討中さん]

>>2930 購入者①さん
下がり天井のないとこはこれっぽいですけど
担当者に聞いた方がいい気がしますね。
同化させるなら白を選ぶしかないですね、、、

[2932: マンコミュファンさん]

>>2930 購入者①さん
二期も好調みたいですね！

[2933: 購入者]

お手頃価格なので直ぐに売れそうですね！

ところで購入者の皆さん、ここの鍵のでかさ気になりません？？笑
ラクセスキーなのであればポップアップ式にして欲しかったです(笑)
欲をいえばせっかくハンズフリーなので、玄関もハンズフリーであって欲しかったです(笑)

[2934: マンコミュファンさん]

運河沿いの景観って今後、維持されるのかな？

[2935: マンション掲示板さん]

>>2934 マンコミュファンさん

寺田倉庫があるのでそこまで大きくは変わらないと思います。
ただフットサル場のところに三井のタワマンかマンションがたつので絵は見えなくなりますねー

[2936: 評判気になるさん]

>>2933 購入者さん
玄関は外付けキットで暗証番号かスイカで開けれるようにできますよ!
ただ電池切れすると大変です。
物理キーだと電池は関係ないので安心です。
そんな高くないので追加されてみてはいかがですか?

[2937: 購入者]

>>2936 評判気になるさん

玄関は共用部だからいじっちゃダメなもんなと思ってました。取り付けタイプなら良さそうですね！
情報ありがとうございます！
ちなみに、鍵穴×電子というパターンにはできないのでしょうか？

[2938: 購入者1]

購入者のみなさん専用スレできましたよ！！
よろしくお願いします！

[2939: 名無しさん]

>>2937 購入者さん
https://keyhonpho.org/column/install_electronic_lock/
このあたりが参考になりますよ

[2940: 評判気になるさん]

>>2934 マンコミュファンさん
天王洲のフットサル場は三井のタワマンで決まっているので少し雰囲気は変わります。ただ、大丈夫じゃないですか？

[2941: マンション検討中さん]

>>2940 評判気になるさん

三井のタワマンが出来れば逆に物価が釣り上がるのでいいのでは(^^)
絵が見えなくなるのはちょっと寂しいかもしれないですね。
でも川が消えるってことは無いですからある程度保証されてますよね。

[2942: 名無しさん]

>>2941 マンション検討中さん
逆に三井のタワマンからの景観って運河を除けばそんなに魅力的ではないですよね。
こちら側からはTYハーバーなど見えますが。

[2943: 匿名さん]

天王洲は家畜運搬車やダンプカーも多いのでジオの方が立地良いと思いますけどね。

[2944: 評判気になるさん]

>>2943 匿名さん

天王洲に家畜運搬車やダンプカーなんていませんよアホ。　　

[2945: 評判気になるさん]

>>2943 匿名さん

有明のここの脇には片側10車線の産業道路が走ってて、家畜運搬車、ダンプカー、バキュームカー、大型トレーラー、ミキサー車、、、なんでもござれだな。騒音と排ガスをまき散らして人の住む環境じゃないとか言われる始末。

[2946: 買い替え検討中さん]

>>2942 名無しさん

天王洲アイル景観エリアのなかに住むか、天王洲アイル景観エリアを外から眺めるかどっちが良いと思いますか？

[2947: 評判気になるさん]

港南は臭くないですよ。湾岸で下水臭がきついのは有明と夢の島だけだよ。

[2948: 評判気になるさん]

港南は臭くないですよ。湾岸で下水臭がきついのは有明と夢の島だけだよ。
　　　　　　　　　　　　　　　　　

[2949: マンション掲示板さん]

>>2946 買い替え検討中さん
ジオでも十分景観エリアの中に住んでいると言えませんか？

[2950: 匿名さん]

>>2944 評判気になるさん
アホは言い過ぎです。
品位がないのでやめて下さい。

[2951: 地元民]

>>2944 評判気になるさん
勝島の方から鮫洲あたりを通って天王洲前通って食肉市場に行くはず。何度も見かけたことあるよ。
ダンプカーもまあまあ通ってる。
だから何って話だけど。

[2952: マンション検討中さん]

>>2951 地元民さん
どちらかと言うとダンプカーは海岸通りが多い。海岸通りは歩行者が少なくて青信号が長いから高速並みに飛ばす車も多い。

[2953: マンション検討中さん]

家畜運搬はたまに見る。けど、本当にたまに。ダンプカーもあんま見ないけどなー。どっちかというとコンテナ車の方が多い気が。それ以上にバスバスタクシータクシー。

[2954: 買い替え検討中さん]

>>2951 地元民さん

その図、天王洲通ってないじゃない。

[2955: 口コミ知りたいさん]

>>2953 マンション検討中さん

確かにコンテナ車は見かけますね。
でもそれ以上にタクシー、とバスですよね。
交通の便良さそうとしか思わないですね。

[2956: 評判気になるさん]

>>2954 買い替え検討中さん

ん？天王洲ってもしかして駅前だけだと思ってる？
天王洲橋渡ってません？
天王洲～湾岸～西門の文字読めないのかな？(笑)

[2957: 匿名さん]

食肉市場前の旧海岸通り沿いってカラス多いからなんか不気味なんだよな。
(個人的な意見です)

[2958: 匿名さん]

>>2956 評判気になるさん

天王洲アイル公式サイトによる天王洲アイルの範囲はこれです。
周辺にもテレビ東京天王洲スタジオなど天王洲を冠した施設がありますが、
正確には天王洲アイルと呼べるのは東品川2丁目だけです。

[2959: eマンションさん]

>>2958 匿名さん

このマンションも天王洲アイル物件ではないね。三井のタワーは天王洲アイル物件だけど。

[2960: 匿名さん]

ここは東品川エリア＝新馬場物件と呼んだ方がしっくりきます。
天王洲物件と呼んでいるのは島の中の物件と、住不イーストだけですね。

[2961: マンコミュファンさん]

>>2960 匿名さん
スミフイーストは東品川5丁目で隣の島だけど天王洲に含まないと思う。

[2962: 名無しさん]

>>2961 マンコミュファンさん
東品川5丁目は品川埠頭と呼ばれる、別の島です。