ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[281: 匿名さん]

>>278 匿名さん
港南住民さんのポジショントークなら山手線駅力スレでお願いします。

[282: 匿名さん]

議論の流れを見ていると、中古でよければ、品川シーサイドレジデンスの立地が最強でしょうね
品川シーサイド駅6分
天王洲アイル駅6分
東品川クリニック（小児科あり）2分
80㎡の3LDKが8000万円ぐらい

[283: 匿名さん]

>>279 通りがかりさん

当然、立地優先でしょう。

[284: 匿名さん]

>>280 マンション検討中さん

毎日スーツケース持って旅行するわけじゃないんだからスーツケース引きずって20分歩くバカはいないって分からないアホなのかね？タクシーワンコインちょいなんだから当然タクる。それはシーサイドでも同じ。スーツケース持って歩いて電車乗るならタクる。それなら品川駅に近い方がいい。

[285: 匿名さん]

リニアできても名古屋に行けるだけでしょ。あまり価値を感じないけどな。

[286: 匿名さん]

>>274 匿名さん

ここ坪400で、大井町は坪600。
お金あるなら大井町一択だが。

[287: マンション検討中さん]

>>278
平坦だから結構楽。それにリニアの駅なら15分でいけるんじゃない？ただし今日のような暑い日はちょっとキツイ。スーツならさらに。ここだと港南口へのバスが2系統になるのでそこはシーサイドより利便性が上。
多少の買い物の不便は許容してでも少しでも品川に近く→ここ
買い物優先→シーサイド
になるんじゃない。大体値段も同じくらいだし。大井町のピアーズとか検討できる層は五反田とか戸越銀座のタワーと比べるんじゃ。

[288: 匿名さん]

品川駅は港南口から山手線ホームまでが遠いから、素直に京急かモノレール使った方が良さそう。

[289: マンション検討中さん]

>>278 匿名さん
週に何度もリニアに乗って名古屋に行くんですかw
スーパーや病院もろくにない貧相な生活し、品川まで少しだけの近い立地を取るんですかね。

[290: 匿名さん]

ここの資産性はどう評価されていますか？駅から離れているし、商業施設もないので、シティテラス品川イーストとかが苦戦してるの見るとあまり良くないでしょうか。

[291: 匿名さん]

>>288 匿名さん

なに言ってるのかわからないけど品川駅の東西通路は
新馬場や天王洲アイルまで歩くよりはるかに改札まで近いですよ。
せいぜい200m。

[292: 匿名さん]

>>289 マンション検討中さん

天王洲アイルのおしゃれな風景を気に入っているので。

[293: 匿名さん]

>>290 匿名さん

シティテラス品川イーストは数年前に完売していますが？
品川イーストシティタワーも完売目前ですけど？

[294: 匿名さん]

天王洲アイルは寂れてるし、オシャレ感は感じないよ。品川シーサイドの方が栄えてる。

[295: 匿名さん]

>>294 匿名さん

天王洲アイルは水辺との一体感がありお洒落だと思いますね。
シーサイドは生活感ある日常。もう少し近いとありがたい。
ここを選ぶ大きなポイントはキャナルフロントの生活だから。どちらの駅が近いや商業施設の有無で語れないと思います。

[296: 匿名さん]

>>293 匿名さん

物件名間違えました。やはり品川イーストシティタワーまだ売れ残ってるのですね。周囲に何もないのが不人気の理由でしょうね

[297: 住民さん]

電動キックボードのポート置いて欲しいね。
品川駅付近にはポートないから、そこにも置いて欲しい。ポート増えてはきましたが渋谷区に比べたら品川はまだまだですね。

[298: 購入経験者さん]

>>296 匿名さん
天王洲アイルの資産性を表していますね。

[299: 匿名さん]

>>254 匿名さん

発熱はウィルスや菌と戦う為の武器ですからね。むやみに下げると回復が長引きますよ。

[300: 匿名さん]

>>257 マンション検討中さん

医者は病気を作り出します。体調が悪くなってからにしましょう。薬は毒！

by近藤まことちゃん

[301: 匿名さん]

>>285 匿名さん

リニアはアトラクション！
東京と名古屋の経済規模は莫大！

[302: 匿名さん]

最近写真貼るやついるけど、他スレ含めぜんぶ同じやつだろ。迷惑なんだよ。

[303: 購入経験者さん]

>>302 匿名さん
こちらのスレでも天王洲の写真を張りまくって、持ち上げてる奴と同一人物かと思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621304/

[304: 購入経験者さん]

>>301 匿名さん
毎週末、子供とリニアで名古屋往復アトラクションをお楽しみください。

[305: 匿名さん]

>>304 さん

毎週末はおやめください。ビジネスやトラベルのお客様の妨げになりますので。ディズニー等数多ありますのでそちもよろしく！

[306: 匿名さん]

>>277 通りがかりさん

シーサイドは名前だけで水辺の親水性が無い。キャナル直結の魅力を持つジオとは比べる尺度が違う。

[307: マンション検討中さん]

>>306 匿名さん

出たよ。気持ち悪いんでやめて貰えますか?

[308: 匿名さん]

品川シーサイドは天王洲アイルと違って大型トラックが少ないのもメリット。

[309: 匿名さん]

>>307 マンション検討中さん

お身体に異常ですか？
クルージングでもして癒しましょう。
ジオなら徒歩0分で乗船できます！

[310: 匿名さん]

>>308 匿名さん

天王洲アイルに大型トラック？？意味が分かりません。

[311: 匿名さん]

天王洲アイル周辺は水辺運河沿いをうまく生かした敷地設計にしている
マンションが多いのでここも期待ですね。ここも運河沿い遊歩道に直接出られる
ようにするのでしょうか？

[312: 匿名さん]

こちらのような運河沿いのプライベートデッキなども良いですね。

[313: 匿名さん]

こちらも運河沿いの開放感を120％享受できる敷地設計です。

[314: 匿名さん]

シーサイドはシーサイドは名ばかりでシーサイドではないのが残念です。
　

[315: 購入経験者さん]

>>313 匿名さん
ヤバい！天王洲おじさんが暴れてるｗ

[316: 購入経験者さん]

>>310 匿名さん
天王洲は大型トラックの通るルートになってるんですね。

[317: 匿名さん]

>>316 購入経験者さん

なってませんよ。

[318: 匿名さん]

なってますよ。八潮からのトラックが海岸通りを都心方向に向かってくので結構車通りが多くて危ないです。

[319: 匿名さん]

>>318 匿名さん

なってませんよ。八潮からのトラック？意味が分かりませんね。

[320: 匿名さん]

>>318 匿名さん

八潮が大井ふ頭のことを言ってるなら貨物は京浜運河の向こう側しか走りません。
貨物積んだトラックが都心に行く理由が無いですね。都心に行くとしても海岸通りで、
本物件の周辺は通らないでしょう。

[321: 匿名さん]

天王洲アイル何も無いから行っても仕方ないですよ。

[322: 匿名さん]

大型車が多いのは港南にあるワールドシティタワーズの横の通りです

[323: 匿名さん]

天王洲アイルは人もトラックも少ないです

[324: 匿名さん]

物件と関係ない話ばっかり
地域スレでやってくださいね

[325: 口コミ知りたいさん]

命綱のモノレールの減便とかありそうで怖くないか？

[326: 匿名さん]

>>321 匿名さん

へぇー、つまらない人生ですね。

[327: 匿名さん]

>>313 匿名さん

素晴らしいです！
住民専用の桟橋もあるWCTですね(^^)

[328: 匿名さん]

品川埠頭に近いWCTよりはジオの方が環境良いですよ。

[329: 匿名さん]

>>322 匿名さん

そこは大型車は通りません。大型車のルートはこうです。

[330: 匿名さん]

>>325 口コミ知りたいさん

まったく怖くないね。

[331: マンション検討中さん]

>>326 匿名さん
天王洲おじさん大暴れ!
カメラ持って天王洲アイルを歩いてるおじさん見たら気を付けないと。

[332: 通りがかりさん]

>>331 マンション検討中さん

ここもこのスレのようになるんじゃないの？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

[333: 匿名さん]

>>329 匿名さん
これも嘘ですからね。品川ふ頭に立ち寄らない大型車はこんなコース通りません。芝浦からWCT前を通過して天王洲アイルを左折、そして八潮方面です。本当に港南の人はうそつきです。

[334: 匿名さん]

現地行けばわかりますが、海岸通りはかなり交通量多いです。港南小学校前の交差点では死亡事故も起きてます。

[335: 匿名さん]

気になるのは小さいスーパーしかないことと、飲食店が少ないこと、病院がないことだね。天王洲に住んでいる人はどうやって暮らしてるのだろう？

[336: 匿名さん]

>>327 匿名さん
天王洲おじさんは
品川イーストシティタワーの住人のようですね

[337: 匿名さん]

品川シーサイドは値上がり率上位だったね
天王洲はランクに入っていなかった

[338: 匿名さん]

>>333 匿名さん

嘘つきはあなた

[339: 匿名さん]

>>334 匿名さん

嘘つきですね。港南4丁目の道路はGoogleストビューで見ても
かなり空いています。

[340: 匿名さん]

交通事故発生なら警視庁のマップ見れば一目瞭然。
港南エリアでの事故は都内としてはかなり少ないですね。

[341: 匿名さん]

事故が多いのは江東区の大型車が多い某駅周辺です。
同じ面積範囲で港南4丁目の5倍以上の事故が発生しています。

[342: 匿名さん]

現地行けばわかりますが、海岸通りはかなり交通量少ないです。

[345: 匿名さん]

>>335 匿名さん

食料品の買い物は北品川商店街とイオン、マルエツプチ、WCTマルエツ、
天王洲のまいばすけっとなどを使い分けます。
飲食店は隠れた名店が北品川商店街の中にたくさんあります。クリニックが
あるので大きい病院は必要ありません。病院に行くような重い病気の場合は
どこに住んでても同じです。

[346: 匿名さん]

交通量の多い海岸通渡ってマルエツ行くぐらいなら、シーサイドのイオン行った方が良くない？

[347: 匿名さん]

ここだと小学校は城南第二小になると思うのですが、かなり距離ありませんか？

[348: 匿名さん]

港南の人に取り付かれるとスレもうダメです

[349: 匿名さん]

>>348 匿名さん

では、貴方は他のスレへ

[350: 匿名さん]

>>340 匿名さん
トラックは海岸通りを爆音で爆走するので
歩道を横切ることはない。
事故少ないの当たり前だろｗ

[351: 匿名さん]

小学校は城南第二なの？そしたら徒歩15分くらいだろうか

[352: 匿名さん]

>>339 匿名さん
豊洲の２倍と数が多いだけでなく
大型車の比率がかなり高いｗ

[353: マンコミュファンさん]

>>314 匿名さん

品川シーサイドにモノレールの駅があれば、と思うのは私だけ？（運河上に線路があり、首都高と近接してるから難工事になりそうだけど。

[354: 匿名さん]

>>348 匿名さん
来る～　きっと来る～

[355: マンコミュファンさん]

>>336 匿名さん
天王洲おじさん、もしこの写真も投稿しているならお住まい特定されてしまうよ。。

[356: マンション検討中さん]

>>355 マンコミュファンさん

他スレの写真見るとラグナタワーかWCTにお住まいかと思います。

[357: 通りがかりさん]

>>356 マンション検討中さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/
ここに迷惑投稿しているWCT住人でしょ？

[358: 匿名さん]

ラグナタワーはまだしもWCTは首都高、海岸通り沿いで騒音とか気になりそう。ジオの方が落ち着いた立地です。

[359: 匿名さん]

お隣キャプテンズワーフの食事もいいかも。

[360: 匿名さん]

たまに写真撮ってる冴えないオッサン見かけます。

[361: 匿名さん]

港南4のじいさんここにも写真貼り付けてるのかww

[362: マンコミュファンさん]

>>358 匿名さん

実はジオもラグナもWCTも目の前は海岸通り。

[363: 匿名さん]

>>362 マンコミュファンさん
WCTの前が一番多いよ。ジオは旧海岸通りだから交通量少ない。

[364: 通りがかりさん]

旧湾岸の交通量は少なくは無いけど、トラックとかは少なめかも（湾岸通り比）。バスとタクシーが多い気がする。都バス、企業の労働者用のバス、高速バス等々。飛行機の件もあるし、静かな環境ではないけど、T-2以上のサッシであれば部屋の中は特に気にならないと思う。ただ、これは人によるので気になる方は、近くの中古物件の内見をしてみると良いかも。何にせよ価格的にも戸数的にも直ぐになくなるような物件でもないと思うのでゆっくりしっかり検討するで良いのでは。

[365: 匿名さん]

飛行機は室内よりも外にいる時の騒音が問題だと思います。特に子供の放課後と時間が重なるので。

[366: 匿名さん]

天王洲でアンミカが歩いていました。セレブが多い町田なのでしょうか？

[367: 匿名さん]

>>365 匿名さん

そんなに神経質ならここはやめとけば？
外の音が気になるなら郊外に行ったほうがいいと思うよ。

[368: 匿名さん]

飛行機騒音を気にするなら、有明とかの方が良いかもしれませんね。

[369: 匿名さん]

>>354 匿名さん

来るでしょ

[370: 匿名さん]

>>368 匿名さん
ぜひ有明の良さを教えて頂けますか？

[371: 匿名さん]

>>366 匿名さん

天王洲スタジオっていうのがあるらしいよ
赤坂、汐留、お台場とかテレビ局がある方が芸能人居るぞ
ラジオも生放送多いから確実に仕事してるぞ

[372: 匿名さん]

台場＝フジ
有明＝テレ朝
港南＝テレ東

[373: 匿名さん]

>>366 匿名さん

アンミカさんはPH品川の北隣のマンション住まい。

[374: 匿名さん]

>>366 匿名さん
天王洲のあたりは高浜水門が近いからちょっと臭いが気になる。

[375: 匿名さん]

TYハーバーやRIDEのようなお洒落なお店は毎週だと飽きそうですけど、このあたりに住んでいる方はファースフードはどこで食べるのでしょうか？品川駅かウーバー？

[376: 匿名さん]

シーサイド駅か新馬場駅周辺かな。

[377: 匿名さん]

テレビ東京天王洲スタジオまで徒歩1分だよね。

[378: 匿名さん]

>>364 通りがかりさん

私はこのあたりが好きで何回も来て歩いています。
おっしゃる通り、どちらかと言えばトラックとかが多いのは旧海岸の方ですね。
ただ旧海岸も海岸の比べれば多いというだけで問題にするほど多いわけでは
ありません。
海岸通りは品川方面から新橋、東京駅のほうに帰るのに国道1号よりも早いらしく、
空のタクシーが新橋方面に良く走ってますけど、いずれにせよこのエリアは
全体的に交通量は少ないです。

[379: 匿名さん]

>>366 匿名さん

アンミカはパークホームズ品川の隣の運河沿いのデザイナーズマンションに
住んでます。個人情報ではありますが、ご自分のブログに自宅丸わかりの写真を
公開してますから、バレても良いということでしょう。

[380: 匿名さん]

>>377 匿名さん
それってメリットあるの？