ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[2803: マンション検討中さん]

>>2802 匿名さん
現地を歩いて見れば分かるよ。海岸通りは物流幹線になっていて大型トラックがスピード出して大量に走ってる。だからオフィスはわざわざ空中で接続する設計にしてる。環境が良いとはお世辞にも言えない場所ですよ。

[2804: マンション検討中さん]

>>2790 通りすがりさん
竣工前にGやHを購入するのはリスクあるな
せめて中を見たい

[2805: 名無しさん]

>>2803 マンション検討中さん

現地歩いたがそのような印象は受けなかった。海岸通りもむしろ車の量は少ないくらい。

[2806: 検討板ユーザーさん]

>>2803 さん

オフィスを空中で接続する設計にしてるのは海岸通りとはまったく関係なく、品川駅の東西を2階レベルでフラットに繋げてより歩きやすい街にするため。トンチンカンなことばかり言ってないで検討してないなら去りな。

[2807: マンション検討中さん]

>>2803 さん

現地歩いたが、これが環境が良いとはお世辞にも言えないってどういう感覚してるのか。品川駅のような大ターミナルなのにオフィスビルの間に公園を整備してキチンと緑化に配慮されてて環境は良好。

[2808: 匿名さん]

>>2803 マンション検討中さん

オフィス街が環境悪いってあなたこそ現地歩いたほうが良い。

[2809: 匿名さん]

>>2808 匿名さん

同意(^.^)

[2810: 匿名さん]

>>2790 通りすがりさん
写真ありがとうございます
写真だとこじんまりと見えるけど実物はどうなんだろ？
まだ高さが出てないからかな

[2811: マンション検討中さん]

現地も見たが確かにこじんまり感は否めない。
CGでいいように連想してしまってたかも。

[2812: マンション検討中さん]

>>2811 マンション検討中さん
模型だと割とスケールあったんだけどね。

[2813: 通りがかりさん]

>>2812 マンション検討中さん

模型だと車1～1.5車線くらいの横幅じゃなかったですか?

[2814: eマンションさん]

>>2811 マンション検討中さん

CGの人が通る動画は
比率あってるのか怪しいレベルですね。
工事のかぶせものをとりのぞいてもナロー感は否めない。
高さはそこそこ高くなりそうです。となりカナルサイドビルと同じくらいの高さですかね？
なので南は最上階ですら抜け感はないでしょうね。

[2815: 匿名さん]

>>2808 匿名さん
ジオ前の天王洲橋バス停から港南口は所要4分と近いけ毎時わずか4本しかない。そして港南口からホームはかなりの距離。
高輪口へは所要8分と時間かかるけど毎時8本と本数はまあまあ充実。高輪口からホームは近い。
私なら品川駅を利用するなら高輪口になりそう。

[2816: マンション検討中さん]

>>2813 通りがかりさん
キッチンカーが二台並べられる程度の幅はあった気がします

[2817: マンション検討中さん]

普通に港南口行きのバスの方が多いですよ。港南口は91系統も98系統もあるので。まぁ、乗り場はジオの前じゃなくサラヤの先で、系統が違うせいでほぼ同じ時間に来たりするけど。98系が大田市場の休みに連動するので土日減るのが不便といえば不便ではありますが、バス停からの導線もいま時点は港南口の方が良いと思う。どうしても中央改札使いたいなら別だけど。

[2818: 匿名さん]

もうバスや出口の話はいいよ
やりとりがしつこい

[2819: 匿名さん]

>>2817 マンション検討中さん
調べると91系統は高輪口発着では？98系統で港南口は3分か4分で着くので近いですけど確かに降りてからホームまでがだいぶ距離ありますね。港南口行も一部の時間帯だけ毎時4本でだいたいは6本以上ありますね。

[2820: 検討板ユーザーさん]

>>2811 マンション検討中さん
かなりナロースパンっぽい間取りがある。洋室よりも幅狭なリビングなんて聞いたことがない。

[2821: 匿名さん]

港区なら、ちぃバスみたいな高齢者や子育て世代は無料なバスありますけどね

[2822: 匿名さん]

CGだけ見ると確かに良さげ

[2823: マンコミュファンさん]

>>2821 匿名さん
ちぃバスは便利なんだけど湾岸だと芝浦ぐらいしかまともに走ってない。

[2824: 評判気になるさん]

>>2823 マンコミュファンさん
良かったね

[2825: マンション検討中さん]

でたよまたクソキモ下手糞写真の一人五役野郎。いい加減やめたら？

[2826: マンコミュファンさん]

みなさん天王洲の地価これから上がると思いますか？三井のマンションがどれくらいブランディング込みでやってくれるかにもよると思いますが、個人的には品川駅開発とともに少しずつ地価が上がると予想します。
武蔵小杉や豊洲のように天と地レベルではないかなと。

[2827: 匿名さん]

自作自演荒らしの人は本当に迷惑ですよね。意味のある情報交換をしましょう。

[2828: 購入者]

>>2826 マンコミュファンさん
上がるかはわからないですが
下がらないと踏んで購入に至りました。
住んでてただレベルなら買いだと思います。
北品川辺りの下町感と、天王洲の近未来感が入り交じってすごい好きです。
高輪ゲートウェイ駅、品川駅の再開発が終われば直通バスが向かうかなと思ってます。
休日の時間がある日は高輪ゲートウェイで買い物とかになるのかな？なんて
全体的に物価は上がってるので少し期待はしてますが(笑)

[2829: 匿名さん]

港南口にしても都バスはきちんとした安全なバス停から乗車できるので安心です。工場労働者等用の送迎バスは基本バス停がなく路上から載せられるから危険極まりありません。

[2830: 匿名さん]

カナルビル行きの無料バスはバス停あるの？

[2831: 検討板ユーザーさん]

>>2830 匿名さん
運河祭り、海上公園にて明日まで開催してます。
夜は花火も!
運河クルーズやショー、屋台などあります。
今日観がある方は行かれてみてください。

[2832: マンション検討中さん]

>>2831 検討板ユーザーさん
ちなみに本日8時から花火です!

[2833: 匿名さん]

>>2831 検討板ユーザーさん

これです

[2834: 匿名さん]

>>2826 マンコミュファンさん

天王洲アイル周辺に地価はこれから上がるでしょうね。品川開発、高輪ゲートウェイ開発の余波は間違いなく品川周辺地域に好影響をもたらすので。

[2835: 匿名さん]

>>2815 匿名さん

高輪口までのバスって結構時間がかかるから、私は港南行きにするわ。そもそも品川駅直行するときって新幹線に乗る時だから港南口の方が都合が良い。

[2836: 通りがかりさん]

>>2832 マンション検討中さん

皆さん有益な情報ありがとうございます！！部屋から見えるのか下見に行きたいですね！
雨やみますように！

[2837: マンション掲示板さん]

>>2833 匿名さん
これ将来ジオから見えるかな？

[2838: eマンションさん]

>>2830 匿名さん
＊＊ビルはパナソニック専用だから使えないなってとっくにもう話終わってるんだけど‥。

[2839: マンション掲示板さん]

>>2836 通りがかりさん
うちも近いので見に行く予定です。笑
住民が集まりそう笑

[2840: 匿名さん]

>>2838 eマンションさん
釣られたらダメですよ…

[2841: 匿名さん]

花火中止残念

[2842: マンション検討中さん]

>>2835 匿名さん
確かに港南口は新幹線利用する時くらいですね。基本はバスが着く高輪口です。

[2843: 通りがかりさん]

>>2842 マンション検討中さん

バスで高輪口行くなら京急乗ったほうが良くね？

[2844: 匿名さん]

どっちでもええわ！

[2845: 匿名さん]

>>2843 通りがかりさん
天王洲橋バス停は目の前ですよ。

[2846: 匿名さん]

>>2838 eマンションさん
カナルビルのローソンに立ち寄るならバス利用は問題ないとのことでした。

[2847: eマンションさん]

>>2846 匿名さん
誰に確認したんですか？

[2848: 匿名さん]

>>2846 匿名さん

嘘ばっかり。

[2849: 匿名さん]

貴重な情報ありがとうございます。
ちなみにローソンで何も買わなくてもバスは利用できますか？

[2850: 匿名さん]

>>2847 eマンションさん
テナントであってもカナルサイドビル利用者は利用できますので安心してください。何もパナソニックのショールームを利用する人限定ではありません。

[2851: マンション検討中さん]

何の根拠もなく虚言してる人がいるから、きちんとモデルルームで確認すべき事案ですね。

[2852: 匿名さん]

ローソンは7時から21時までの営業みたいですね。無料バスもこの時間帯の利用しかできないのでしょうか？