ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[2801: マンション掲示板さん]

>>2800 匿名さん
品川駅の海側はあまり環境の良いエリアではない。新馬場の方が住宅地としては優れている。

[2802: 匿名さん]

>>2801 マンション掲示板さん

ここも品川駅の海側です。天王洲アイル周辺は環境は最高です。

[2803: マンション検討中さん]

>>2802 匿名さん
現地を歩いて見れば分かるよ。海岸通りは物流幹線になっていて大型トラックがスピード出して大量に走ってる。だからオフィスはわざわざ空中で接続する設計にしてる。環境が良いとはお世辞にも言えない場所ですよ。

[2804: マンション検討中さん]

>>2790 通りすがりさん
竣工前にGやHを購入するのはリスクあるな
せめて中を見たい

[2805: 名無しさん]

>>2803 マンション検討中さん

現地歩いたがそのような印象は受けなかった。海岸通りもむしろ車の量は少ないくらい。

[2806: 検討板ユーザーさん]

>>2803 さん

オフィスを空中で接続する設計にしてるのは海岸通りとはまったく関係なく、品川駅の東西を2階レベルでフラットに繋げてより歩きやすい街にするため。トンチンカンなことばかり言ってないで検討してないなら去りな。

[2807: マンション検討中さん]

>>2803 さん

現地歩いたが、これが環境が良いとはお世辞にも言えないってどういう感覚してるのか。品川駅のような大ターミナルなのにオフィスビルの間に公園を整備してキチンと緑化に配慮されてて環境は良好。

[2808: 匿名さん]

>>2803 マンション検討中さん

オフィス街が環境悪いってあなたこそ現地歩いたほうが良い。

[2809: 匿名さん]

>>2808 匿名さん

同意(^.^)

[2810: 匿名さん]

>>2790 通りすがりさん
写真ありがとうございます
写真だとこじんまりと見えるけど実物はどうなんだろ？
まだ高さが出てないからかな

[2811: マンション検討中さん]

現地も見たが確かにこじんまり感は否めない。
CGでいいように連想してしまってたかも。

[2812: マンション検討中さん]

>>2811 マンション検討中さん
模型だと割とスケールあったんだけどね。

[2813: 通りがかりさん]

>>2812 マンション検討中さん

模型だと車1～1.5車線くらいの横幅じゃなかったですか?

[2814: eマンションさん]

>>2811 マンション検討中さん

CGの人が通る動画は
比率あってるのか怪しいレベルですね。
工事のかぶせものをとりのぞいてもナロー感は否めない。
高さはそこそこ高くなりそうです。となりカナルサイドビルと同じくらいの高さですかね？
なので南は最上階ですら抜け感はないでしょうね。

[2815: 匿名さん]

>>2808 匿名さん
ジオ前の天王洲橋バス停から港南口は所要4分と近いけ毎時わずか4本しかない。そして港南口からホームはかなりの距離。
高輪口へは所要8分と時間かかるけど毎時8本と本数はまあまあ充実。高輪口からホームは近い。
私なら品川駅を利用するなら高輪口になりそう。

[2816: マンション検討中さん]

>>2813 通りがかりさん
キッチンカーが二台並べられる程度の幅はあった気がします

[2817: マンション検討中さん]

普通に港南口行きのバスの方が多いですよ。港南口は91系統も98系統もあるので。まぁ、乗り場はジオの前じゃなくサラヤの先で、系統が違うせいでほぼ同じ時間に来たりするけど。98系が大田市場の休みに連動するので土日減るのが不便といえば不便ではありますが、バス停からの導線もいま時点は港南口の方が良いと思う。どうしても中央改札使いたいなら別だけど。

[2818: 匿名さん]

もうバスや出口の話はいいよ
やりとりがしつこい

[2819: 匿名さん]

>>2817 マンション検討中さん
調べると91系統は高輪口発着では？98系統で港南口は3分か4分で着くので近いですけど確かに降りてからホームまでがだいぶ距離ありますね。港南口行も一部の時間帯だけ毎時4本でだいたいは6本以上ありますね。

[2820: 検討板ユーザーさん]

>>2811 マンション検討中さん
かなりナロースパンっぽい間取りがある。洋室よりも幅狭なリビングなんて聞いたことがない。