ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[2762: 購入者さん]

>>2760 購入者②さん
東の眺望はとても綺麗でしょうね。東公園の花火なんか最高ですね。南を買ったけどせめて花火が見えたらと願ってます笑

[2763: 購入者さん]

>>2761 匿名さん
汚れが目立つのは難点、広く見えるのは利点ですね。

[2764: 購入者]

>>2762 購入者さん

わかりますわかります！花火ちょっとだけ期待してます(笑)

>>2763さん
私は浴槽が茶色が好きで、すごい迷ってます(笑)
床の色は白が好きなんですが、棚とかの木目が恋しいー←わがまま
ナチュラルの棚の色とかキッチン板いいなぁって。
床の色白、キッチンナチュラル、風呂ダークってバラバラに選びたい(笑)

[2765: マンション検討中さん]

せめて部屋の内装とお風呂は別設定できると良かったですよね。でも今の家が問答無用で一番苦手なタイプになってしまった（残ってなかった）ので選べるだけマシと思うようにしてます。

[2766: 匿名さん]

ダーク系の浴室って高級感があってカッコいいんだけど、日々の水滴拭き取りメンテをしておかないとシリカ固着垂れ汚れになって、かなり除去しづらくなってしまう
結局は目立ちにくい白系が無難なんだよなぁ

[2767: マンション掲示板さん]

>>2766 匿名さん

そうなんですよねぇ。
ただキッチンめちゃくちゃ汚れるんですよねぇ。

[2768: 購入者さん]

>>2764 購入者さん
バラバラにセレクトしたいですよね！キッチンは濃いやつの黒の天板が良かった(笑)
私は白のお風呂の壁、セラミック風？コンクリート風？な感じで珍しくていいなぁと思いましたよ！
あと、洗面台も大理石だったら嬉しかったのになぁとそこだけ残念！

[2769: 匿名]

憧れのモノレール出勤。景色を眺めながら優雅に出勤できるの嬉しい。

[2770: マンション検討中さん]

>>2758 購入者さん
細かいけど、モデルルームの食器棚の半透明デザインオプションも上品でよかった気がします。

[2771: マンション検討中さん]

>>2770 マンション検討中さん

白基調でガラスのオプションいいですよね！高級感あります～
包丁しまうとこは標準にして欲しかったです(笑)
白無地なのでDIYで張り替えてやろうかなって思います(笑)

[2772: 匿名さん]

>>2729 匿名さん
えっ！そうなんですか！？
それはめちゃくちゃ便利だし太っ腹ですね！

と、みんなにスルーされてるから一応釣られてみました( ^ω^ )

[2773: 評判気になるさん]

>>2772 匿名さん
しかも、品川とカナルの直通バスです(笑)

[2774: 匿名さん]

第二期の状況気になりますね。

[2775: マンション検討中さん]

>>2774 匿名さん

60㎡台の3LDKはもうないですかね？

[2776: マンション検討中さん]

HPの間取りを見る限りは、無くなってそうですね。テンプレな間取りだけに面白みは無いけれど、効率的ですし、何よりお値段的に手頃感はありましたし。角部屋が2面ベランダは無理にせよ、せめてそれなりの大きさの腰窓に出来てたらもうちょっと差別化が図れたのになーと残念。業務棟、東棟、南棟の三棟構成なので仕方がないけれど。

[2777: マンション検討中さん]

>>2769 匿名さん
東京駅行くならバスで品川駅経由よりモノレールで浜松町まで行って山手線に乗り換えたほうが便利ですね。

[2778: 通りがかりさん]

>>2777 マンション検討中さん
出勤時間帯は本数も意外と多いですし
浜松町まですぐ出れるので意外と便利ですよね。
交通費高いとはいえ、どうせ会社負担だし(笑)

[2779: 匿名さん]

品川駅の港南口が駅ホームまで遠くて使いにくいですからね。

[2780: 匿名さん]

>>2779 匿名さん
確かに港南口から改札までが遠すぎますね。ここは港南口より高輪口経由目黒行きのバスの方が本数多いから便利です。

[2781: 匿名さん]

>>2780 匿名さん

聞いた話だと港南口に改札できるらしいよ。

[2782: 匿名さん]

>>2781 匿名さん
もう少しすると高輪ゲートウェイ駅へのデッキが完成して利用者は分散するから港南口の通路の混雑は大幅に緩和される予定なのは朗報です。

[2783: 匿名さん]

港南口に改札ができても駅ホームまでの距離が遠いのは変わらないから歩くのは無理だよ。京急が山手線の真横に着くようになるから京急でアプローチした方が利便性が高い。

[2784: 匿名さん]

港南エリアから改札へはあの通路1本しかないから混雑するんだよね。

[2785: 匿名さん]

>>2783 匿名さん
聞いた話だと北口に高速バス乗り場、高輪口に都バスのターミナルができるみたいよ。ジオからのバスは高輪口に着くから便利になる。

[2786: 購入者さん]

早く住みたい
うちは犬がいるから、ペット足洗い場がエントランスにあるの地味に嬉しいです
部屋まで抱っこするのも結構汚れたりするからね

[2787: 匿名さん]

>>2783 匿名さん

歩くのは無理って言うのは言い過ぎ。私は品川駅から現地まで普通に歩いています。

[2788: 匿名さん]

>>2784 匿名さん

あの通路は広いので、ラッシュ時は交通整理されるから、前から来る人と交錯することもないので普通の小さい駅よりも歩きやすいくらいですよ。

https://twitter.com/masurakusuo/status/1194757196468277248?s=20

https://twitter.com/StaraniseLED/status/1586287614461882369?s=20

[2790: 通りすがり]

本日のジオ
表のエントランス部分はなんか思ったより狭いかも？？
なんだかんだ工事の被せ物してるから印象は変わるとは思うけど。イメージ図より狭い気がする(笑)

[2791: 評判気になるさん]

>>2788 匿名さん
朝の品川駅の混雑はものすごいですよ。駅ホームにたどり着くまで5分ぐらいは掛かります。特に港南側に向かう自由通路の混雑が激しいので、京急から乗り換えた方がスムーズです。

[2792: 匿名さん]

>>2790 通りすがりさん
GとHの間取り
異様にスパン短くない？？

[2793: eマンションさん]

>>2792 匿名さん

ですね、東棟意外と横狭いかも…って思ってしまいました。
ちなみにGの間取りは噂のうなぎ用です(笑)

[2794: 匿名さん]

>>2788 匿名さん
高輪ゲートウェイ駅のデッキが完成して港南口の混雑が分散してほしいですね。

[2795: 匿名さん]

>>2791 評判気になるさん
何度も言ってますけどバスは高輪口に到着します。確かに港南口着なら悲惨だけど。

[2796: 評判気になるさん]

ここのスペースめちゃちっこそうでした(笑)

[2797: 匿名さん]

品川駅は港南口が致命的に使いにくいんですよね。設計ミスに近い。新馬場が使える点はジオの優位性です。

[2798: 匿名さん]

品川駅は港南口がものすごく使いやすいんですよね。
いま行われている駅改良でますます使いやすくなります。

[2799: 匿名さん]

>>2798 匿名さん
何度も言ってますけどバスは高輪口に到着します。高輪口も画期的に変わります。

[2800: 匿名さん]

>>2797 匿名さん
品川駅はジオから遠すぎてそもそも使いにくいですよね。やっぱりここは新馬場物件ですね。

[2801: マンション掲示板さん]

>>2800 匿名さん
品川駅の海側はあまり環境の良いエリアではない。新馬場の方が住宅地としては優れている。

[2802: 匿名さん]

>>2801 マンション掲示板さん

ここも品川駅の海側です。天王洲アイル周辺は環境は最高です。

[2803: マンション検討中さん]

>>2802 匿名さん
現地を歩いて見れば分かるよ。海岸通りは物流幹線になっていて大型トラックがスピード出して大量に走ってる。だからオフィスはわざわざ空中で接続する設計にしてる。環境が良いとはお世辞にも言えない場所ですよ。

[2804: マンション検討中さん]

>>2790 通りすがりさん
竣工前にGやHを購入するのはリスクあるな
せめて中を見たい

[2805: 名無しさん]

>>2803 マンション検討中さん

現地歩いたがそのような印象は受けなかった。海岸通りもむしろ車の量は少ないくらい。

[2806: 検討板ユーザーさん]

>>2803 さん

オフィスを空中で接続する設計にしてるのは海岸通りとはまったく関係なく、品川駅の東西を2階レベルでフラットに繋げてより歩きやすい街にするため。トンチンカンなことばかり言ってないで検討してないなら去りな。

[2807: マンション検討中さん]

>>2803 さん

現地歩いたが、これが環境が良いとはお世辞にも言えないってどういう感覚してるのか。品川駅のような大ターミナルなのにオフィスビルの間に公園を整備してキチンと緑化に配慮されてて環境は良好。

[2808: 匿名さん]

>>2803 マンション検討中さん

オフィス街が環境悪いってあなたこそ現地歩いたほうが良い。

[2809: 匿名さん]

>>2808 匿名さん

同意(^.^)

[2810: 匿名さん]

>>2790 通りすがりさん
写真ありがとうございます
写真だとこじんまりと見えるけど実物はどうなんだろ？
まだ高さが出てないからかな

[2811: マンション検討中さん]

現地も見たが確かにこじんまり感は否めない。
CGでいいように連想してしまってたかも。

[2812: マンション検討中さん]

>>2811 マンション検討中さん
模型だと割とスケールあったんだけどね。

[2813: 通りがかりさん]

>>2812 マンション検討中さん

模型だと車1～1.5車線くらいの横幅じゃなかったですか?

[2814: eマンションさん]

>>2811 マンション検討中さん

CGの人が通る動画は
比率あってるのか怪しいレベルですね。
工事のかぶせものをとりのぞいてもナロー感は否めない。
高さはそこそこ高くなりそうです。となりカナルサイドビルと同じくらいの高さですかね？
なので南は最上階ですら抜け感はないでしょうね。

[2815: 匿名さん]

>>2808 匿名さん
ジオ前の天王洲橋バス停から港南口は所要4分と近いけ毎時わずか4本しかない。そして港南口からホームはかなりの距離。
高輪口へは所要8分と時間かかるけど毎時8本と本数はまあまあ充実。高輪口からホームは近い。
私なら品川駅を利用するなら高輪口になりそう。

[2816: マンション検討中さん]

>>2813 通りがかりさん
キッチンカーが二台並べられる程度の幅はあった気がします

[2817: マンション検討中さん]

普通に港南口行きのバスの方が多いですよ。港南口は91系統も98系統もあるので。まぁ、乗り場はジオの前じゃなくサラヤの先で、系統が違うせいでほぼ同じ時間に来たりするけど。98系が大田市場の休みに連動するので土日減るのが不便といえば不便ではありますが、バス停からの導線もいま時点は港南口の方が良いと思う。どうしても中央改札使いたいなら別だけど。

[2818: 匿名さん]

もうバスや出口の話はいいよ
やりとりがしつこい

[2819: 匿名さん]

>>2817 マンション検討中さん
調べると91系統は高輪口発着では？98系統で港南口は3分か4分で着くので近いですけど確かに降りてからホームまでがだいぶ距離ありますね。港南口行も一部の時間帯だけ毎時4本でだいたいは6本以上ありますね。

[2820: 検討板ユーザーさん]

>>2811 マンション検討中さん
かなりナロースパンっぽい間取りがある。洋室よりも幅狭なリビングなんて聞いたことがない。

[2821: 匿名さん]

港区なら、ちぃバスみたいな高齢者や子育て世代は無料なバスありますけどね

[2822: 匿名さん]

CGだけ見ると確かに良さげ

[2823: マンコミュファンさん]

>>2821 匿名さん
ちぃバスは便利なんだけど湾岸だと芝浦ぐらいしかまともに走ってない。

[2824: 評判気になるさん]

>>2823 マンコミュファンさん
良かったね

[2825: マンション検討中さん]

でたよまたクソキモ下手糞写真の一人五役野郎。いい加減やめたら？

[2826: マンコミュファンさん]

みなさん天王洲の地価これから上がると思いますか？三井のマンションがどれくらいブランディング込みでやってくれるかにもよると思いますが、個人的には品川駅開発とともに少しずつ地価が上がると予想します。
武蔵小杉や豊洲のように天と地レベルではないかなと。

[2827: 匿名さん]

自作自演荒らしの人は本当に迷惑ですよね。意味のある情報交換をしましょう。

[2828: 購入者]

>>2826 マンコミュファンさん
上がるかはわからないですが
下がらないと踏んで購入に至りました。
住んでてただレベルなら買いだと思います。
北品川辺りの下町感と、天王洲の近未来感が入り交じってすごい好きです。
高輪ゲートウェイ駅、品川駅の再開発が終われば直通バスが向かうかなと思ってます。
休日の時間がある日は高輪ゲートウェイで買い物とかになるのかな？なんて
全体的に物価は上がってるので少し期待はしてますが(笑)

[2829: 匿名さん]

港南口にしても都バスはきちんとした安全なバス停から乗車できるので安心です。工場労働者等用の送迎バスは基本バス停がなく路上から載せられるから危険極まりありません。

[2830: 匿名さん]

カナルビル行きの無料バスはバス停あるの？

[2831: 検討板ユーザーさん]

>>2830 匿名さん
運河祭り、海上公園にて明日まで開催してます。
夜は花火も!
運河クルーズやショー、屋台などあります。
今日観がある方は行かれてみてください。

[2832: マンション検討中さん]

>>2831 検討板ユーザーさん
ちなみに本日8時から花火です!

[2833: 匿名さん]

>>2831 検討板ユーザーさん

これです

[2834: 匿名さん]

>>2826 マンコミュファンさん

天王洲アイル周辺に地価はこれから上がるでしょうね。品川開発、高輪ゲートウェイ開発の余波は間違いなく品川周辺地域に好影響をもたらすので。

[2835: 匿名さん]

>>2815 匿名さん

高輪口までのバスって結構時間がかかるから、私は港南行きにするわ。そもそも品川駅直行するときって新幹線に乗る時だから港南口の方が都合が良い。

[2836: 通りがかりさん]

>>2832 マンション検討中さん

皆さん有益な情報ありがとうございます！！部屋から見えるのか下見に行きたいですね！
雨やみますように！

[2837: マンション掲示板さん]

>>2833 匿名さん
これ将来ジオから見えるかな？

[2838: eマンションさん]

>>2830 匿名さん
＊＊ビルはパナソニック専用だから使えないなってとっくにもう話終わってるんだけど‥。

[2839: マンション掲示板さん]

>>2836 通りがかりさん
うちも近いので見に行く予定です。笑
住民が集まりそう笑

[2840: 匿名さん]

>>2838 eマンションさん
釣られたらダメですよ…

[2841: 匿名さん]

花火中止残念

[2842: マンション検討中さん]

>>2835 匿名さん
確かに港南口は新幹線利用する時くらいですね。基本はバスが着く高輪口です。

[2843: 通りがかりさん]

>>2842 マンション検討中さん

バスで高輪口行くなら京急乗ったほうが良くね？

[2844: 匿名さん]

どっちでもええわ！

[2845: 匿名さん]

>>2843 通りがかりさん
天王洲橋バス停は目の前ですよ。

[2846: 匿名さん]

>>2838 eマンションさん
カナルビルのローソンに立ち寄るならバス利用は問題ないとのことでした。

[2847: eマンションさん]

>>2846 匿名さん
誰に確認したんですか？

[2848: 匿名さん]

>>2846 匿名さん

嘘ばっかり。

[2849: 匿名さん]

貴重な情報ありがとうございます。
ちなみにローソンで何も買わなくてもバスは利用できますか？

[2850: 匿名さん]

>>2847 eマンションさん
テナントであってもカナルサイドビル利用者は利用できますので安心してください。何もパナソニックのショールームを利用する人限定ではありません。

[2851: マンション検討中さん]

何の根拠もなく虚言してる人がいるから、きちんとモデルルームで確認すべき事案ですね。

[2852: 匿名さん]

ローソンは7時から21時までの営業みたいですね。無料バスもこの時間帯の利用しかできないのでしょうか？

[2853: マンコミュファンさん]

駐輪場は結構激戦ですかね？

[2854: 評判気になるさん]

>>2853 マンコミュファンさん

全然あるんじゃない？
場所も場所だし、今都内のマンションはどこも駐車場に空きあるイメージ。

[2855: 通りがかりさん]

>>2850 匿名さん
このビルにパナのショールームは入ってないよ笑

[2856: 通りがかりさん]

>>2854 評判気になるさん
ありがとうございます。
駐車場に自転車を置けるということでしょうか？

[2857: マンション検討中さん]

駐車場と駐輪場を間違えたのではと。近隣住みですが、今の物件は1LDKがないこともあり設置率150%ですが、足りなくてバイク置き場を駐車場に転用しました。それでも足りない感じですね。やっぱりお子さんがいるところは2-3台必要だったりするので。お子さんの自転車はお部屋に保管しているご家族もいるみたいです。ここは145%位なので厳しいかなと思いますが一方で1LDKもそこそこあるので、案外大丈夫かもしれないですね。こればっかりは入居前の抽選の時しか最終的にはわからないかも。

[2858: 通りがかりさん]

>>2857 マンション検討中さん
マジレスありがとうございます。

[2859: 通りがかりさん]

ここって内廊下ではないですよね？

[2860: 匿名さん]

>>2855 通りがかりさん
ジオの住民はショールームは用事ないですよ

[2861: 通りがかりさん]

>>2860 匿名さん
良かったね。