ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[2642: 検討板ユーザーさん]

WCTはスーパーがあって便利なのは良いけど、マルエツだから微妙。築20年近いから、一応内見したけど流石に共有部専有部も古くて、買ってもリノベしないと住めないから色々考えると割高だよ。海側の眺望も嫌悪施設が気になってあまりいいとは思わなかった。空気や周りの嫌悪施設の少なさ、最新スペックの新築であるジオに魅力を感じる人も多い。

[2643: 購入者]

>>2640 eマンションさん
自分は戸越も検討しましたが、マイナーな駅＋大井町方面は開かずの踏切があるので辞めました(笑)

焼きたてのパン屋はないですが、目の前のカフェなかなかいい感じですよ！
パン屋であれば品川駅構内とか結構オススメです^-^
あと、タワマンのあの動線の長さに耐えられないと思って(笑)

[2644: 購入者3さん]

>>2643 購入者さん
開かずの踏切はしんどいですね...！天王洲は駅まで広い歩道で広い空眺めながら直線で歩けるのもいいですよね。

目の前のカフェすごくいい雰囲気ですね～楽しみだなぁ。品川駅、自分はランニングが好きなので、往復で適度なランコースになる！
早く住民スレも欲しいですね。ここのスレWCTの業者が暴れている...

[2645: 購入②]

>>2644 購入者3さん

静かであり、都心にも近い、落ち着いて住めるこのマンションの完成を楽しみにしましょう！

[2646: 匿名さん]

>>2642 検討板ユーザーさん
なぜか話題になってるWCTですけど私も内覧したことあります。その部屋は天井のエアコンは故障していて型が古く取り替えできなかったのか壁掛けエアコンをつけており年代物の洗濯機は備え付けで簡単に取り替えは無理とのことでした。築15年以上になっているので水回りも痛んでおり住むには全面リフォームが必要とのことでした。

[2647: 匿名さん]

>>2642 検討板ユーザーさん

眺望に関してはWCTは素晴らしすぎて低層のここと比べるのは無意味。

[2648: 購入者]

>>2644 購入者3さん

新馬場までも石畳で雰囲気いい感じです～
エビスっていう居酒屋推しです(笑)
ランニングであれば川沿いからTYハーバーの前通っていくコース雰囲気いいですよね。

住民スレッドできて欲しいですね！
WCTは築年数が論外なので去って欲しいですね(笑)
共用施設ゴテゴテにするより、周辺環境良い方がいいですし(管理費に上乗せされるとかデメリットが大きすぎる)

[2649: 検討板ユーザーさん]

>>2647 匿名さん
30歳で購入したとしてももう50歳ですよね..若い人たちが活気持って新築マンションの話をしてる中で、必死で築古マンションの自慢してるの虚しくなりませんか？

[2650: 匿名さん]

>>2647 匿名さん
眺望に関しては好みがあるので価値観の違いでしょうね。セカンドハウスなら眺望を重視するかもしれませんが毎日生活するなら眺望はある程度あればそれほど重視されませんね。

[2651: 匿名さん]

>>2649 検討板ユーザーさん
築30年のマンションになると子供は巣立ち残るは高齢者ばかりになると聞いたことがあります。

[2652: マンション検討中さん]

30前後の人が買われてるこの物件ですが、今の売れ行きってどうなってるか直近ご存知の方教えて欲しいです！

[2653: 匿名さん]

>>2643 購入者さん

テラダアートコンプレックスカフェですね。ランチ1000円から飲み物付きでおすすめです。南隣の姉妹ビルにアート展示スペースと小さなコンテナ風カフェもありますよ。

[2654: 購入者3さん]

>>2648 購入者さん
実はまだ新馬場に立ち寄ったことがないのです。エビス調べましたが、ジオからも気軽に歩ける距離ですし、ランチ定食もやってるの嬉しいですね！
新馬場の商店街も風情を感じる街だとお伺いしたのでお散歩するのを楽しみにしています。

[2655: 評判気になるさん]

>>2653 匿名さん
デリ大好きだから嬉しい。価格もお洒落カフェにしては良心的ですね。寺田倉庫さん素敵なお店作ってくれて感謝です。

[2656: 購入者]

>>2653 匿名さん

そうですそうです！昔はMIYABIっていうパンの工場があって、デニッシュ食パンでめちゃくちゃ美味しいくて直販を買いに行ってました(笑)
無くなって悲しかったですが、オシャレなカフェになって良かったです！

[2657: マンコミュファンさん]

>>2651 匿名さん
寂しいんですかね。親だと思って優しく見守ってやるか。

[2658: 購入者3さん]

>>2652 マンション検討中さん
私が契約したのは今月頭でしたが、その時点でもう1/3も残ってなかったです。特に3ldkの間取りはほぼ完売でした。

[2659: 匿名さん]

>>2653 匿名さん
テイクアウトあるかな。リモートの特別ランチにぴったりだ(^.^)

[2660: マンコミュファンさん]

>>2658 購入者3さん

なるほど...!!残りはほとんど1LDKまたは2LDKなんですね...
竣工来年夏なのにもう完売しそうなのですね。情報ありがとうございます

[2661: 購入者3さん]

>>2652 マンション検討中さん
補足ですが、今月初旬時点ではまだ販売開始してない部屋もありましたよ。2ldkは多く販売開始前でした。2ldk検討であればまだまだこれから選べるかと思います。
運河が見える東向きの部屋は全体の中で個数が少ないこともあり、ほぼ売れていた記憶。

[2662: 名無しさん]

>>2661 購入者3さん
私はおそらく購入者3さんの少し後に伺いましたが、3ldkでも販売開始前の部屋はまだ20戸ほどあり、それらの物件は全て9000万～でしたね。4月以降に売り出す目安だそうですよ。
販売中のものはおっしゃる通り9割以上は売れてました。

[2663: マンション検討中さん]

>>2662 名無しさん、購入者3さん

なるほど～情報ありがとうございます！販売開始後すぐ行かないと売り切れてしまいそうですね...

[2664: 匿名さん]

>>2654 購入者3さん
北品川商店街にあるデカ盛りの町中華店、登龍もオススメです！チャーハンが絶品ですよ！

[2665: マンション検討中さん]

>>2664 匿名さん
町中華好きだから嬉しい～！天王洲にはオシャレなカフェがあり新馬場には若者向けのガッツリ系があり、使い分けられそうですね！

[2666: 匿名さん]

>>2665 マンション検討中さん
ラーメンなら肉汁らーめん公、イレブンフーズ源流が近くにあってオススメです。
油そばのぶらぶらも好きです！

[2667: 検討板ユーザーさん]

Panasonicが出している品川駅⇔カナルビルの無料シャトルバスは今もやっているのかな。それがあれば、品川まで無料でバス乗れちゃいますね！

[2668: マンション検討中さん]

>>2666 匿名さん
まさに男が喜ぶ神メニュー。近くにサウナでも出来てくれたら最強コースができあがるw

[2669: 購入者]

>>2668 マンション検討中さん
大井町までいけばサウナもスパもあるんですけどね～
徒歩圏内に欲しいですねーー(笑)

[2670: 検討板ユーザーさん]

>>2669 購入者さん

サウナはないかもですけど、北品川天神湯ってのがありますよー
綺麗っぽいです！

[2671: マンション掲示板さん]

>>2667 検討板ユーザーさん
平日のみですが、結構な頻度でありますね！！
これは強い！！

[2672: 匿名さん]

>>2671 マンション掲示板さん
このシャトルバスって一般市民は乗ってもいいの？？？
あくまでもカナルサイドビルに入ってる企業の社員や関連取引先では？？

[2673: 匿名さん]

>>2672 匿名さん

カナルサイドビルを利用する方のためのバス。カナルサイドを利用する方のためのサービスであり、利用者であることがバレるバレないという問題ではなく、当たり前に社会常識を身につけている人は乗らないでしょう。

[2674: 匿名さん]

>>2673 匿名さん
隣のビルから無料のシャトルで品川駅直結は便利ですね。住民はカナルサイドビルのローソンは頻繁に使うことになるのでバスの利用は問題ないはずです。

[2675: 検討板ユーザーさん]

>>2674 匿名さん

とはいえ、乗るのは気が引けますね。
あと、子供とかの交通手段とかにはならなそうですね、、、

[2676: 匿名さん]

>>2674 匿名さん
いやいや、普通に考えてダメでしょ
問題になるよ
子供とか学生が乗ってたらエッ！？てなるはず

[2677: 通りがかりさん]

>>2676 匿名さん
そうなのか..残念。品川まで無料のバスがあればかなり助かるんだけどね！

[2678: 検討板ユーザーさん]

イオンだと、帰りは無料シャトルバス使えるんだけどね。品川駅も欲しいよね。

[2679: マンション掲示板さん]

あ、てか普通にイオンの循環バス使えば品川駅までいけるね！
①で乗って③で降りる

[2680: 匿名さん]

>>2679 マンション掲示板さん
これなら土日も運行してるし、解決ですね！

[2681: 匿名さん]

>>2669 購入者さん

サウナ欲しい。

[2682: 匿名さん]

>>2679 マンション掲示板さん
③から駅までは少し離れてるけど、ないよりはマシかな。特に雨の日とかは！

[2683: 通りがかりさん]

>>2682 匿名さん
品川駅再開発されたらこの辺もロータリー化されないかね～！期待。

[2684: 匿名さん]

>>2681 匿名さん

サウナは身体に負担かけますよ。水分が出るだけで脂肪は全く減らず、ビールがぶ呑みなら最悪。
キャナルロードのウォキングで一汗が健康的で気持ちいい！

[2685: 匿名さん]

>>2679 マンション掲示板さん

そんなケチくさいことしなくても
WCTなら品川駅まで専用シャトルバスがありますよ

[2686: 名無しさん]

>>2685 匿名さん
WCTおじさんお久しぶりです。本日もお勤めご苦労様です。

[2687: 匿名さん]

>>2679 マンション掲示板さん
それも立派な不正利用。途中から乗って途中で降りたらイオンシーサイド利用客じゃないのがバレバレですよ。
そんな不正利用が増えてイオンの無料バスの運行が取りやめになったりしたら、迷惑千万です。自重してください。

[2688: マンション検討中さん]

>>2685 匿名さん
WCTは清掃工場至近だし、首都高やモノレールの外側で立地があまり良くない。ジオの方が周辺環境良いですよ。

[2689: 匿名さん]

>>2688 マンション検討中さん
そりゃジオの方が断然上ですよね、WCTなんて築古と比べるまでもない。ジオの圧勝！

[2690: 匿名さん]

>>2685 匿名さん
びっくりなのがWCTのシャトルバスは有料。ちぃバスより高いのが意味不明。

[2691: eマンションさん]

>>2685 匿名さん

中古物件が売れないからって荒らさないの
ジオのが立地いいよ