ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[2622: 匿名さん]

>>2621 匿名さん
平日昼間は毎時9本から6本に減らされます。夕方はかつては4分ごと今は5分ごと、明日からは6分ごとになります。利用者がコロナ前より半減してるとのことで理解をよろしくお願い申し上げますとのことです。

[2623: マンション掲示板さん]

>>2619 匿名さん
あのマルエツ品揃えイマイチだし、生鮮品の鮮度悪いから微妙だよ。知り合いのWCTの人は週末シーサイドのイオンまで買い出ししてるって話してた。

[2624: 匿名さん]

天王洲は豊洲や晴海のギラギラ感もなく、アートの街でまったり運河ライフを愉しむ生活ができますよね。たまにボートに乗ったり。文化系の僕にはぴったりです。

[2625: マンション検討中さん]

WCTたくさん売りに出されてるけど全然売れてないな～苦戦してるのかね。ここ、もう築20年になっちゃうのか(笑)
ジオで尚更リセールの足引っ張っちゃったね

[2626: マンコミュファンさん]

>>2624 匿名さん

パワーカップルがフルフルローンでインスタ片手にキラキラライフ送ってる豊洲エリアは、色んな意味で気疲れしそうだよね。
勝どきあたりになると賢そうな人も増えるんだけどね。江東区、中央区の差なのかな。

[2627: 購入者]

>>2626 マンコミュファンさん

気疲れしそうなのめちゃくちゃわかります。
自分は多分ジオ購入した人の中ではダントツ年下なんじゃないかなと思っています、、、
WCTもみましたけど、この先が長いので新築がいいし。永住考えたらタワマンじゃなくてもいいのかなって感じで、ここがちょうど良かったです。
周辺環境がいい意味で変わってくれることに期待してます。前のレスにあるようにドンキ大賛成です(笑)

[2628: 検討板ユーザーさん]

>>2627 購入者さん
諸々同意見です。我々も20代半ば夫婦で、担当さんに「僕らくらいの年齢層の方もいますか？」と恐る恐る聞いたら、「お若い新婚夫婦もたくさんいますよ！」って仰っていたので少し安心した次第です。入居後、住民のみんなで穏やかな暮らしを作れたらいいですね。
イオンまでも10分強と程良いお散歩距離ですが、ドンキとかあるととても便利ですよね！

[2629: 購入者②]

>>2628 検討版ユーザーさん

購入されたのですか？
私も同年代なので嬉しいです～

[2630: 検討板ユーザーさん]

>>2629 購入者②さん
少し前ですが契約いたしました！同年代嬉しいです。入居後何かしらのご縁で話す機会などあれば仲良くできると嬉しいです笑

リビオの一階にスーパーが入るとの情報があり、そのスーパーが何になるのか気になるところです。

[2631: マンション掲示板さん]

>>2620 匿名さん
一階スーパーあるとGや鼠が少し怖い気も。

[2632: 匿名さん]

>>2624 匿名さん

天王洲アイル周辺は人混みも無くて良い風景の中でゆっくりと時間が流れてる感が好き。

[2633: 匿名さん]

>>2625 マンション検討中さん

WCTで時系列に成約事例と売れた㎡単価をプロットしたものです。
WCTは総戸数2100戸と調査委規模なので売り出すの絶対数も多いですが
年間40件～50件の取引と毎週のように売買が成立している模様。
成約坪単価も上昇傾向ですね。このエリアは人気が底堅いので
売却の可能性が出てきても買い手を見つけるのは難しくなさそうです。

[2634: 匿名さん]

ワールドシティタワーの中古が売れないのか不動産屋さんの書き込みが多いですね。さすがに新築検討者が築20年のマンションを検討するとは思えないけど。

[2635: 検討板ユーザーさん]

ワールドシティタワーズは立地が最大の難点。ジオの方が立地が恵まれてるし、わざわざワールドシティタワーズの中古を買う理由がないです。

[2636: 匿名さん]

>>2621 匿名さん
りんかい線が開通するまで天王洲アイルへは品川からバスアクセスも多かったですから。

[2637: 購入者]

>>2630 検討板ユーザーさん

思ったより同年代がいて嬉しいです！
入居したらぜひ穏やかな生活をしましょう。
リビオのスーパー何ができるか楽しみですね！まいばす以外が来て欲しいです！(笑)

[2638: eマンションさん]

>>2633 匿名さん
ふぁいと！

[2639: マンコミュファンさん]

>>2633 匿名さん
どんどん高値で売り出してもらって(笑)
そうすれば20年差もあるジオが売れるから(笑)

[2640: eマンションさん]

>>2626 マンコミュファンさん
凄く共感だ...天王洲は、変に競いたくない平和主義の悟り世代に刺さるエリアかもしれない。意外と若年層多そうですし安堵してます。自分も30手前です。
ベイサイドタワー晴海も買えたけど、あの辺の湾岸はイケイケ気質のパワーカップルさんが多そうで...自分は穏やかかつ人混みを避けて暮らしたかったため検討から外しました。余談ですが、妻はイラストレーターなので、ジオのエントランスの絵画が吉見さんかつ、サブスクで随時変わるということを知って喜んでいました。アートの街に合った小さな演出が嬉しい！

三井不動産も天王洲にマンション計画あるみたいだけど、同じく穏やかライフに磨きがかかるマンション＆街計画をして頂きたい。もっといい街になるといいですね～
近くに焼きたてパン屋さん欲しい^ ^

ちなみにWTCは検討外の外でした(築年数)

[2641: 名無しさん]

眺望抜け感あり、コンセント付きの共用部ワークラウンジ&ペット足洗い場あり、オートロック部分だけでなく玄関ドアにもモニターカメラあり、バルコニーコンセントあり、トイレも玄関も人感センサー照明あり、ディスポーザーあり、標準で大型の食器棚と洗濯戸棚付き、クローゼット内の板の高さ調整可能など、個人的に細かい設備がとても良い物件でした。

[2642: 検討板ユーザーさん]

WCTはスーパーがあって便利なのは良いけど、マルエツだから微妙。築20年近いから、一応内見したけど流石に共有部専有部も古くて、買ってもリノベしないと住めないから色々考えると割高だよ。海側の眺望も嫌悪施設が気になってあまりいいとは思わなかった。空気や周りの嫌悪施設の少なさ、最新スペックの新築であるジオに魅力を感じる人も多い。

[2643: 購入者]

>>2640 eマンションさん
自分は戸越も検討しましたが、マイナーな駅＋大井町方面は開かずの踏切があるので辞めました(笑)

焼きたてのパン屋はないですが、目の前のカフェなかなかいい感じですよ！
パン屋であれば品川駅構内とか結構オススメです^-^
あと、タワマンのあの動線の長さに耐えられないと思って(笑)

[2644: 購入者3さん]

>>2643 購入者さん
開かずの踏切はしんどいですね...！天王洲は駅まで広い歩道で広い空眺めながら直線で歩けるのもいいですよね。

目の前のカフェすごくいい雰囲気ですね～楽しみだなぁ。品川駅、自分はランニングが好きなので、往復で適度なランコースになる！
早く住民スレも欲しいですね。ここのスレWCTの業者が暴れている...

[2645: 購入②]

>>2644 購入者3さん

静かであり、都心にも近い、落ち着いて住めるこのマンションの完成を楽しみにしましょう！

[2646: 匿名さん]

>>2642 検討板ユーザーさん
なぜか話題になってるWCTですけど私も内覧したことあります。その部屋は天井のエアコンは故障していて型が古く取り替えできなかったのか壁掛けエアコンをつけており年代物の洗濯機は備え付けで簡単に取り替えは無理とのことでした。築15年以上になっているので水回りも痛んでおり住むには全面リフォームが必要とのことでした。

[2647: 匿名さん]

>>2642 検討板ユーザーさん

眺望に関してはWCTは素晴らしすぎて低層のここと比べるのは無意味。

[2648: 購入者]

>>2644 購入者3さん

新馬場までも石畳で雰囲気いい感じです～
エビスっていう居酒屋推しです(笑)
ランニングであれば川沿いからTYハーバーの前通っていくコース雰囲気いいですよね。

住民スレッドできて欲しいですね！
WCTは築年数が論外なので去って欲しいですね(笑)
共用施設ゴテゴテにするより、周辺環境良い方がいいですし(管理費に上乗せされるとかデメリットが大きすぎる)

[2649: 検討板ユーザーさん]

>>2647 匿名さん
30歳で購入したとしてももう50歳ですよね..若い人たちが活気持って新築マンションの話をしてる中で、必死で築古マンションの自慢してるの虚しくなりませんか？

[2650: 匿名さん]

>>2647 匿名さん
眺望に関しては好みがあるので価値観の違いでしょうね。セカンドハウスなら眺望を重視するかもしれませんが毎日生活するなら眺望はある程度あればそれほど重視されませんね。

[2651: 匿名さん]

>>2649 検討板ユーザーさん
築30年のマンションになると子供は巣立ち残るは高齢者ばかりになると聞いたことがあります。

[2652: マンション検討中さん]

30前後の人が買われてるこの物件ですが、今の売れ行きってどうなってるか直近ご存知の方教えて欲しいです！

[2653: 匿名さん]

>>2643 購入者さん

テラダアートコンプレックスカフェですね。ランチ1000円から飲み物付きでおすすめです。南隣の姉妹ビルにアート展示スペースと小さなコンテナ風カフェもありますよ。

[2654: 購入者3さん]

>>2648 購入者さん
実はまだ新馬場に立ち寄ったことがないのです。エビス調べましたが、ジオからも気軽に歩ける距離ですし、ランチ定食もやってるの嬉しいですね！
新馬場の商店街も風情を感じる街だとお伺いしたのでお散歩するのを楽しみにしています。

[2655: 評判気になるさん]

>>2653 匿名さん
デリ大好きだから嬉しい。価格もお洒落カフェにしては良心的ですね。寺田倉庫さん素敵なお店作ってくれて感謝です。

[2656: 購入者]

>>2653 匿名さん

そうですそうです！昔はMIYABIっていうパンの工場があって、デニッシュ食パンでめちゃくちゃ美味しいくて直販を買いに行ってました(笑)
無くなって悲しかったですが、オシャレなカフェになって良かったです！

[2657: マンコミュファンさん]

>>2651 匿名さん
寂しいんですかね。親だと思って優しく見守ってやるか。

[2658: 購入者3さん]

>>2652 マンション検討中さん
私が契約したのは今月頭でしたが、その時点でもう1/3も残ってなかったです。特に3ldkの間取りはほぼ完売でした。

[2659: 匿名さん]

>>2653 匿名さん
テイクアウトあるかな。リモートの特別ランチにぴったりだ(^.^)

[2660: マンコミュファンさん]

>>2658 購入者3さん

なるほど...!!残りはほとんど1LDKまたは2LDKなんですね...
竣工来年夏なのにもう完売しそうなのですね。情報ありがとうございます

[2661: 購入者3さん]

>>2652 マンション検討中さん
補足ですが、今月初旬時点ではまだ販売開始してない部屋もありましたよ。2ldkは多く販売開始前でした。2ldk検討であればまだまだこれから選べるかと思います。
運河が見える東向きの部屋は全体の中で個数が少ないこともあり、ほぼ売れていた記憶。

[2662: 名無しさん]

>>2661 購入者3さん
私はおそらく購入者3さんの少し後に伺いましたが、3ldkでも販売開始前の部屋はまだ20戸ほどあり、それらの物件は全て9000万～でしたね。4月以降に売り出す目安だそうですよ。
販売中のものはおっしゃる通り9割以上は売れてました。

[2663: マンション検討中さん]

>>2662 名無しさん、購入者3さん

なるほど～情報ありがとうございます！販売開始後すぐ行かないと売り切れてしまいそうですね...

[2664: 匿名さん]

>>2654 購入者3さん
北品川商店街にあるデカ盛りの町中華店、登龍もオススメです！チャーハンが絶品ですよ！

[2665: マンション検討中さん]

>>2664 匿名さん
町中華好きだから嬉しい～！天王洲にはオシャレなカフェがあり新馬場には若者向けのガッツリ系があり、使い分けられそうですね！

[2666: 匿名さん]

>>2665 マンション検討中さん
ラーメンなら肉汁らーめん公、イレブンフーズ源流が近くにあってオススメです。
油そばのぶらぶらも好きです！

[2667: 検討板ユーザーさん]

Panasonicが出している品川駅⇔カナルビルの無料シャトルバスは今もやっているのかな。それがあれば、品川まで無料でバス乗れちゃいますね！

[2668: マンション検討中さん]

>>2666 匿名さん
まさに男が喜ぶ神メニュー。近くにサウナでも出来てくれたら最強コースができあがるw

[2669: 購入者]

>>2668 マンション検討中さん
大井町までいけばサウナもスパもあるんですけどね～
徒歩圏内に欲しいですねーー(笑)

[2670: 検討板ユーザーさん]

>>2669 購入者さん

サウナはないかもですけど、北品川天神湯ってのがありますよー
綺麗っぽいです！

[2671: マンション掲示板さん]

>>2667 検討板ユーザーさん
平日のみですが、結構な頻度でありますね！！
これは強い！！