ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[251: 匿名さん]

>>248 匿名さん

いまの猛暑の時期は歩くのはつらいけど、自転車ならすぐですね。
無料バスは一方通行だから帰りにしか使えないか。。。

[252: マンション検討中さん]

自転車無しというファミリーだと、確かにここを検討するのは難しいかも。主に買い出し的に。でも自転車ありならシーサイドのイオンもだけど、それこそ大井町、大崎、五反田まで10分くらいじゃない？

[253: 検討板ユーザーさん]

プライオリティ1番が大型スーパーなら大井町か品川シーサイドに住めばいいのにと思う

[254: 匿名さん]

大型病院が近いと子供の急な発熱とかも24時間診てもらえるので安心感あります。

[255: 匿名さん]

>>250 匿名さん

例えば品川区なら大井町ですね。

[256: 匿名さん]

>>254 匿名さん

子供の発熱でいきなり大型病院に行くのをバカ親と言います。
そういうバカは簡単に救急車読んだりして迷惑かける部類のアホです。

この近くに品川区医師会診療所があります。そちらで受診しましょう。
　

[257: マンション検討中さん]

>>256 匿名さん
かかりつけの日常使いのクリニックもないんだよね。

[258: 検討板ユーザーさん]

>>257 マンション検討中さん

大井町にピアースって言ういいマンションあるよ。そっちにすれば？
または品川シーサイドの中古とか？

[259: 匿名さん]

大井町は魅力的だけど、大井町買えるなら、ココは検討しないよ。
だから比較対象としては無意味。

品川ナンバー地域で、この地域より都心通勤が便利で、しかも安いところは存在しません。
最寄り駅が天王洲アイルで、都バスと京急も使えるこの立地は、かなり交通便利です。
で、都心と違い、スーパーなどの生活基盤もある程度整っている。

ここと同じぐらいの価格で、交通が便利な場所があれば紹介してください。
但し、品川ナンバー地域限定で。

[260: 匿名さん]

この辺りを購入する層が他に検討するとしたら豊洲、有明辺りでしょうね。

[261: 匿名さん]

豊洲有明はここより全然高いですよ。

[262: 匿名さん]

>>251 匿名さん
イオンの無料バスは港南の都営住宅の人とかが多いので客層があまり良くないです。

[263: 検討板ユーザーさん]

>>259 匿名さん
えっ、大井町買えないの？
買えるぐらいの年収アップさせるか頭金貯めてください

[264: 匿名さん]

>>259 匿名さん
戸越公園とか浅草線・大井町線ですね

[265: 匿名さん]

品川ナンバー縛りでここより安い所だと京急沿線を南下していく感じですかね。

[266: 匿名さん]

>>260 匿名さん

多分、違う。
①生まれ育った地元
②大井町とか、品川区の東急沿線からの都落ち
③港区出身者の都落ち

②③も結構います。住所が品川だと許せる部分があるかと。そういう人は、足立ナンバーは対象外。

ちなみに、俺は足立ナンバーでもOK。でも埋立地はつまらないから論外。両国や浅草が面白そうと思います。

[267: 匿名さん]

>>260 匿名さん

豊洲有明のようなクソ僻地は候補にさえ上がらないわ。
何が悲しくてあんな地の果てに家買わなきゃならん。
豊洲民はあちこちのスレで勘違いも甚だしい。

バカにされるのわかってて江東なんか買ったんだから
いまさら関係ないスレ来んなボケ
一生馬鹿にされ続けて死ねやクソ野郎

[268: 匿名さん]

>>262 匿名さん

イオンの無料バスは都営よりも各分譲マンション前を停留所として
周回していますので都営の人はほとんど乗りません。

[269: 検討板ユーザーさん]

大型スーパーにこだわらなければここでいいんじゃないの？？

[270: 匿名さん]

イオンの無料バス、高齢者が多いのと変わった人がたまにいるのであまりお勧めできません。イオンは自転車置き場が止めやすいので普通に自転車が便利です。

[271: 検討板ユーザーさん]

大型スーパーに拘るひとでも自転車で行ってください。車でいきたいひとは京急くたるか、京浜東北線を下るかですかね。

[272: マンコミュファンさん]

>>270
イオンバスの停留所は当該物件から少し離れているし、イオン行くのに芝浦の方ぐるっと回ってだから時間もかかる。本数とて約30分間隔だから多くもない。なので自転車乗ってイオンへ行くのをおすすめします。10分くらいで着けると思いますよ。何なら青物横丁のオーケーや魚富士さんにも寄り道して立ち寄ってみるといいですよ。

[273: マンコミュファンさん]

小児科だけに絞るなら、品川シーサイドの方になりますがキャップスクリニックは年中無休で夜9時まで。オンライン診療も対応していますよ。また旧東海道沿いにも小児科標榜している診療所（のぞみクリニック、城南こどもハート）はあります。

[274: 匿名さん]

ここ買うならピアース大井町仙台坂だろ

[275: 匿名さん]

シーサイド、青物横丁まで行けば普段の買い物は足ります。旧東海道は飲食店も結構ありますね。

[276: マンション検討中さん]

>>275 匿名さん
だったらわざわざ不便なここ買わないでシーサイドの中古買った方がよくない？

[277: 通りがかりさん]

>>276 マンション検討中さん
自分もそう思う。何故この物件？
シーサイドの方が満足度高いのでは？

[278: 匿名さん]

シーサイドよりこっちの方が将来性は高いと思いますね。なにせ将来は20分歩けばリニア中央新幹線に直接乗れる立地なんですから。

[279: 通りがかりさん]

>>278 匿名さん
だったら大型スーパーなんて気にせずこの物件にすれば？
立地優先なの？スーパー優先なの？

[280: マンション検討中さん]

>>278 匿名さん

徒歩20分って、スーツケース持ってキツいでしょ。

[281: 匿名さん]

>>278 匿名さん
港南住民さんのポジショントークなら山手線駅力スレでお願いします。

[282: 匿名さん]

議論の流れを見ていると、中古でよければ、品川シーサイドレジデンスの立地が最強でしょうね
品川シーサイド駅6分
天王洲アイル駅6分
東品川クリニック（小児科あり）2分
80㎡の3LDKが8000万円ぐらい

[283: 匿名さん]

>>279 通りがかりさん

当然、立地優先でしょう。

[284: 匿名さん]

>>280 マンション検討中さん

毎日スーツケース持って旅行するわけじゃないんだからスーツケース引きずって20分歩くバカはいないって分からないアホなのかね？タクシーワンコインちょいなんだから当然タクる。それはシーサイドでも同じ。スーツケース持って歩いて電車乗るならタクる。それなら品川駅に近い方がいい。

[285: 匿名さん]

リニアできても名古屋に行けるだけでしょ。あまり価値を感じないけどな。

[286: 匿名さん]

>>274 匿名さん

ここ坪400で、大井町は坪600。
お金あるなら大井町一択だが。

[287: マンション検討中さん]

>>278
平坦だから結構楽。それにリニアの駅なら15分でいけるんじゃない？ただし今日のような暑い日はちょっとキツイ。スーツならさらに。ここだと港南口へのバスが2系統になるのでそこはシーサイドより利便性が上。
多少の買い物の不便は許容してでも少しでも品川に近く→ここ
買い物優先→シーサイド
になるんじゃない。大体値段も同じくらいだし。大井町のピアーズとか検討できる層は五反田とか戸越銀座のタワーと比べるんじゃ。

[288: 匿名さん]

品川駅は港南口から山手線ホームまでが遠いから、素直に京急かモノレール使った方が良さそう。

[289: マンション検討中さん]

>>278 匿名さん
週に何度もリニアに乗って名古屋に行くんですかw
スーパーや病院もろくにない貧相な生活し、品川まで少しだけの近い立地を取るんですかね。

[290: 匿名さん]

ここの資産性はどう評価されていますか？駅から離れているし、商業施設もないので、シティテラス品川イーストとかが苦戦してるの見るとあまり良くないでしょうか。

[291: 匿名さん]

>>288 匿名さん

なに言ってるのかわからないけど品川駅の東西通路は
新馬場や天王洲アイルまで歩くよりはるかに改札まで近いですよ。
せいぜい200m。

[292: 匿名さん]

>>289 マンション検討中さん

天王洲アイルのおしゃれな風景を気に入っているので。

[293: 匿名さん]

>>290 匿名さん

シティテラス品川イーストは数年前に完売していますが？
品川イーストシティタワーも完売目前ですけど？

[294: 匿名さん]

天王洲アイルは寂れてるし、オシャレ感は感じないよ。品川シーサイドの方が栄えてる。

[295: 匿名さん]

>>294 匿名さん

天王洲アイルは水辺との一体感がありお洒落だと思いますね。
シーサイドは生活感ある日常。もう少し近いとありがたい。
ここを選ぶ大きなポイントはキャナルフロントの生活だから。どちらの駅が近いや商業施設の有無で語れないと思います。

[296: 匿名さん]

>>293 匿名さん

物件名間違えました。やはり品川イーストシティタワーまだ売れ残ってるのですね。周囲に何もないのが不人気の理由でしょうね

[297: 住民さん]

電動キックボードのポート置いて欲しいね。
品川駅付近にはポートないから、そこにも置いて欲しい。ポート増えてはきましたが渋谷区に比べたら品川はまだまだですね。

[298: 購入経験者さん]

>>296 匿名さん
天王洲アイルの資産性を表していますね。

[299: 匿名さん]

>>254 匿名さん

発熱はウィルスや菌と戦う為の武器ですからね。むやみに下げると回復が長引きますよ。

[300: 匿名さん]

>>257 マンション検討中さん

医者は病気を作り出します。体調が悪くなってからにしましょう。薬は毒！

by近藤まことちゃん