ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[2476: 匿名さん]

>>2470 匿名さん
参考になります

[2478: 匿名さん]

>>2470 匿名さん

参考になりません。
　　　

[2479: マンション掲示板さん]

>>2474 匿名さん

どちらかと言うと磯の匂いです。笑
気になるほどのものではありません。

[2480: 匿名さん]

ジオの立地は高浜水門から離れているので、運河の悪臭はそこまで問題にはならないです。

[2483: 名無しさん]

>>2478 匿名さん

そのあたりは運河沿いにずっと遊歩道が整備されていてとても気持ちいい。散歩している人やジョギングしている人かいつもたくさん居ますね。

[2485: 匿名さん]

良かったです。ワールドシティタワーズのほうは各スレで便臭の話題でもちきりなので心配していました。こちらはワールドシティタワーズの周辺と違ってオープンエアのレストランもあるくらいでので安心しました。

[2486: 匿名さん]

良かったです。ワールドシティタワーズのほうは各スレで美しい景観の話題でもちきりなので環境の良さを再認識しています。こちらはワールドシティタワーズの周辺と同様にオープンエアのレストランもあるくらいでので安心しました。

[2487: 匿名さん]

>>2486 匿名さん
参考になります。ジオ周辺はワールドシティタワーズ周辺と違って活気がありますね。

[2488: 名無しさん]

>>2486 匿名さん
ですよね。便所の臭いというのはワールドシティタワーズから高浜水門の周辺だけですね。

[2489: 匿名さん]

港南から天王洲アイルは桜の木が多いのも特徴。もうすぐ満開ですね。ワールドシティタワーズのほうも公園に直結していて素晴らしいです。

[2490: 匿名さん]

ですよね。便所の臭いというのは港南から天王洲アイルには存在しませんね。

[2491: 匿名さん]

>>2489 匿名さん

参考になります。ジオもワールドシティタワーズ周辺も活気がありますね。

[2492: 匿名さん]

まとめるとサウスゲートの新しい時代は再開発旺盛な高輪、港南、芝浦ですね。

[2493: マンション検討中さん]

駅徒歩分数で言えばワールドシティタワーズが品川駅から徒歩14分、ただしシャトルバス有 みたいな感じだとWCT選ぶんだよね。。徒歩10分も14分も駅から距離があるからシャトルバス付の方が良いし、最悪タクシーに乗ると徒歩10分も徒歩14分もワンメーターなので…

[2494: 匿名さん]

>>2493 マンション検討中さん
WCTは新不動産表記で徒歩15分になってなかったっけ？

[2495: マンション検討中さん]

>>2494 匿名さん

14分も15分も10分超えたら同じだよ。10分超えたらシャトルバスがあったほうが良い。

[2496: 匿名さん]

バス便のマンションは不便じゃない？新馬場が使えるジオの方が利便性高いと思うよ。

[2497: 匿名さん]

>>2496 匿名さん

マイナー駅の新馬場まで徒歩10分なら、超メジャー駅の品川までバス5分の方がいいな。

[2498: 匿名さん]

品川駅は都心から離れてるし品川駅まで行けてもあまり嬉しくない。バスが新橋駅とかに直通するなら良いんだけどね。

[2499: 匿名さん]

ワールドシティタワーとか新築検討者からしたら古すぎて論外でしょ（笑）

[2500: 匿名さん]

>>2498 匿名さん

何言ってるのか意味が分からない。新橋より品川の方が乗り入れ路線多いし、新幹線や特急もし春するし将来はリニアの駅もできるし圧倒的に品川の方が上。

[2501: 匿名さん]

>>2493 マンション検討中さん
よく分からないけどワールドシティタワーズみたいな古いマンションを選ぶ人がいるんですか？

[2502: 匿名さん]

WCT住民のポジショントークは参考にならないです。中立的に見れば駅近のジオの方が立地良いでしょう。

[2503: 匿名さん]

私も思います。WCTのほうは皆さまご指摘の通り運河の便臭がありますね。

[2504: マンション掲示板さん]

>>2502 匿名さん
確かに鉄道に10分以内で複数路線は強みですね。
りんかい線「天王洲アイル」駅へ徒歩7分
東京モノレール「天王洲アイル」駅へ徒歩8分
京急本線「新馬場」駅へ徒歩10分
※JR「品川」へ徒歩17分

[2505: マンション検討中さん]

>>2490 匿名さん
下手糞な写真載せて一人三役いい加減やめたら？
レタッチのレベルが低すぎて同一人物ってバレバレですけど。

[2506: 匿名さん]

こちらは運河の便臭を感じません

[2507: 評判気になるさん]

>>2504
品川以外は全部微妙な駅だけどな。。

[2508: 匿名さん]

港南の違って運河臭が少ないのは強いです

[2509: 住民さん4]

>>2508 匿名さん

港南4丁目と天王洲アイルは同じ運河沿いですが？
　

[2510: 匿名さん]

TYハーバーは臭わないけど対岸は臭うってバカ丸出し

[2511: 匿名さん]

＞港南と違って運河臭が少ないのは強いです

ん？あんたが山手線スレで必死に連呼してたのは「新東海橋」が品川区の調査で
臭気があると言う結果が出たって話だが、どうして言うことがコロコロ変わるのかね？
新東海橋付近は臭くないってことで良いのかね？

[2512: 匿名さん]

>>2508 匿名さん

マンコミで運河は臭くないと何回言っても、山手線スレにこの資料貼って
「品川の運河は臭い」と何万回も書いてるアホはアンタだけしかいないから
「それは別人です」という逃げは通用しないぞ。いくらアホでも自分で言ったことの
つじつまくらいは合わせろやカス。

[2513: 匿名さん]

調べたら高浜水門のとこに排泄口あるみたいですね。

[2514: 匿名さん]

>>2510 匿名さん
天王洲水門があるからTYハーバーは臭いが少ないんだと思います。

[2515: 匿名さん]

>>2512 匿名さん
ここで下水臭なら高浜水門の近くのワールドシティタワーのとことか超下水臭になりますね。

[2516: 匿名さん]

>>2509 住民さん4さん
オープンエアのレストランのとこは天王洲運河ですけど

[2517: 匿名さん]

>>2500 匿名さん
新橋は都心だし銀座の入り口だし目的地になるけど品川駅は乗り換え駅のイメージが強すぎますね。

[2518: マンション検討中さん]

>>2516 匿名さん

側から見ててもあなたは見苦しい。ジオの辺り、新東海橋は臭くないから調査資料とやらは住環境にはなんら影響無いってことでいいのかな？あれこれ言ってないでそれだけハッキリしよう。

[2519: マンコミュファンさん]

>>2517 匿名さん

品川目的地の人と新橋目的地の人の数比べたら圧倒的に品川の方が多いぞ。駅の乗降客数比べてみな？無理やり言い張るほどあなたが惨めになるだけ。

[2520: 通りがかりさん]

>>2515 匿名さん

誤魔化しはダメよ。

[2521: 匿名さん]

削除されたけど明らかに検討者じゃない人いますね。

[2522: 匿名さん]

品川駅は羽田や成田と同じで遠出する時に使う駅に過ぎなくて都心ではないですよ。

[2523: 通りすがり]

都心かどうかこの際どうでもいい気がします(笑)
利便性において品川駅は上位ですし、乗り降りの数もかなりのもんです。
世界からの玄関羽田に1番近い都内の大規模駅だと思いますね。
それに、目的地に住むより中間地点に住む方が快適でしょうしね。目的地は逆に言えば住むには不便です。

[2524: 匿名さん]

ジオ品川天王洲は品川駅よりも渋谷駅へ17分というアクセスを売りにしていますね。品川駅を利用するのは新幹線を利用するときくらいなもんでしょうね。

[2525: 通りがかりさん]

>>2524 さん

あくまでも品川駅1.2km圏内を売りにしてますね。
その上で渋谷駅にも17分で行けますよ～的な売り方です。

[2526: 匿名さん]

>>2525 通りがかりさん
確かに品川駅は新幹線くらいしかないので日常生活圏で商業エリアが充実してる渋谷、新宿、池袋へのアクセスは大切です。

[2527: 匿名さん]

天王洲アイルから浜松町も隣駅4分なので銀座アクセスも抜群です。

[2528: マンション検討中さん]

>>2527 匿名さん
モノレールは客層があまり良くないのと浜松町止まりなのが面倒なんだよね。浅草線に直通する京急の方が便利ですよ。

[2529: 評判気になるさん]

この物件とWCTを比較すること自体がそもそもナンセンス。どう考えても比べるのはシーサイドの築浅三兄弟でしょ。背伸びしてもスミフのシティハウス品川サウスかシティテラス品川イースト。

[2530: 匿名さん]

>>2529 評判気になるさん

同意。築30年でもWCTを選びます。

[2531: 匿名さん]

>>2528 マンション検討中さん
おいおい、京急の客層も大概だぞ笑
特に各駅停車の普通や、駅舎の汚さも民度の低さを醸し出してる

[2532: 通りがかりさん]

>>2528 マンション検討中さん

公共交通機関に客層がどうたらとか言ってる人面白すぎる
山手線の民度の低さヤバいけど、山手線近辺は物価高くなるじゃん。
乗り物なんてさっさとつけばなんだっていいんだけど。

[2533: 評判気になるさん]

>>2532 通りがかりさん
モノレールは大井競馬場の開催日は競馬新聞持った人たちがたくさん乗ってる。

[2534: マンコミュファンさん]

>>2533 評判気になるさん

で？

[2535: 匿名さん]

>>2530 匿名さん
この人いつもの一人芝居の人ですね。そもそも新築マンション検討者は中古には全く興味ないですよ。

[2536: 匿名さん]

>>2533 評判気になるさん
馬券なんてネットで買える時代です。

[2537: 匿名さん]

>>2526 匿名さん

品川駅は新幹線くらいしかないっておかしくね？山手線も京浜東北線も東海道線も常磐線もある。将来はリニアも地下鉄南北線も。それ言ったらそれこそ新馬場は京急しかない。

[2538: 匿名さん]

>品川駅よりも渋谷駅へ17分というアクセスを売りにしていますね。

物件ホームページ見るとどう見ても品川駅物件を大々的にアピールしてるが、何をこだわってるのか？品川物件だと何か都合が悪いのかね？

[2539: 匿名さん]

品川駅は徒歩だと遠いけどバスで5分だから便利ですよ。

[2540: 匿名さん]

品川駅周辺も気軽に利用できます

[2541: 匿名さん]

渋谷、新宿、池袋も近いですよ

[2542: 検討板ユーザーさん]

>>2535 匿名さん

ほんとそうです。
検討違いなのでほかの掲示板へ行ってほしいですね。

[2543: 匿名さん]

WCT住民のポジショントークは参考にならないです。周辺環境を考えればジオの方が立地良いでしょう。

[2544: マンション検討中さん]

>>2535 匿名さん
そうですよ。小汚い写真毎度載せて、少なくとも一人三役はやってる人です。

[2545: 匿名さん]

このマンション周辺は雰囲気が暗いですよね

[2546: 匿名さん]

天王洲アイルでも駅のほうはホテルも閉鎖されてテナントも撤退して寂しい感じだけど寺田倉庫さんは頑張っていてレストランはまあまあ客いますよ。

[2547: 検討板ユーザーさん]

60㎡台の3LDKはもうほとんど売れちゃいました？
まだ未販売の分もあるんですかね。ホームページからは消えてましたが、、、

[2548: 近隣住民]

天王洲アイルはコロナで完全に廃れてしまいましたねぇ。
シーサイドみたいな活気がでるといいんですが。営業してるのはエニタイムくらいじゃないでしょうか、、、
飲食店入って欲しいです。しかし、ホテルが潰れるくらいですからねぇ、、、
ドン・キホーテとかできて欲しいです(笑)

[2549: 匿名さん]

>>2548 近隣住民さん

品川シーサイドはシーサイドと言いながら水辺が感じられない。水辺の生活がいいね！

[2551: 近隣住民]

>>2549 匿名さん
運河祭りもいいですし、キャナルフェスもいいですよー！
第一京浜側に行けば夏の時期は品川神社に荏原神社のお祭りありますしね。
ジオだと買い物は自転車でシーサイドですかね？
マルエツは遠いですよね、、、新馬場の商店街の八百屋はお財布に優しい値段だったきがしたけど。夜遅くまでやってるかなぁ。

[2552: 管理担当]

[No.2550と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[2553: 匿名さん]

港南天王洲は水辺の水質に問題があるよ。他の湾岸エリアの方が環境が良いです。

[2554: 匿名さん]

>>2548 近隣住民さん
そうですね。気軽に利用できる飲食店が欲しいですね。寺田倉庫さんのは観光客相手だから普段使いではないですね。

[2555: 匿名さん]

>>2553 匿名さん

港南天王洲は水辺の水質に問題などありません。

[2556: 匿名さん]

>>2554 匿名さん

寺田倉庫さんのは観光客相手？あんたはバカですか？

[2557: 匿名さん]

＞気軽に利用できる飲食店が欲しいですね

現地知らないで書いてますね。気軽に利用できる店なんか天王洲アイルのなかだけでも腐るほどありますよ。他、東品川、北品川にもたくさんある。

[2558: 検討板ユーザーさん]

>>2557 匿名さん

多分すき家とか松屋とか、なか卯とかですかねー。マック、ケンタッキー、ミスドなどのお店が欲しいですね。
てけてけ、塚田農場、牛角しかわからないやー。
ちょっとマイナーな店ばかりでパッとしない

[2560: 近隣住民]

天王洲アイル近辺にファーストフードってあんま無くないですか？
青横とか結構ありますけど。そこまで行くのは、、、
駅周辺の店は気軽とは言えないですねえ。
寺田倉庫が頑張ってオシャレなのを作ってますけど、住民としてはパッと持ち帰れる安価なものが欲しいです。
スタバくらいです。生き残ってんの

[2561: 匿名さん]

>>2560 近隣住民さん

それなら青物横丁（品川シーサイド）は港南にした方が良いのでは？モスバーガーでもマックでもくら寿司でもすき家でも吉野屋でも大戸屋でも何でもありますよ。

[2562: 匿名さん]

天王洲アイルは寂れてるから何もないです。

[2563: 匿名さん]

天王洲アイルには多くの飲食店があって便利です。
https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131404/R6538/rstLst/?SrtT=rt&LstR...

[2564: 匿名さん]

ここの皆様が言いたいのはワールドシティタワーズ周辺には飲食店が皆無だということだと思いますよ。

[2565: 匿名さん]

>>2560 近隣住民さん
オシャレな店は気軽に行けないですよね

[2566: 名無しさん]

ここの資産性はどうなんでしょうか？

[2567: 匿名さん]

>>2557 匿名さん
70歳の爺さんですけど一人で気軽に通える店を教えてください。

[2568: 通りすがり]

>>2566 名無しさん

下がりはしないけど、リセールは微妙そう。

[2569: マンション検討中さん]

>>2566 名無しさん
じり貧だとは思います。

[2570: 匿名さん]

>>2564 匿名さん

ワールドシティタワーズ周辺にはたくさんの飲食店があります。

[2571: 口コミ知りたいさん]

>>2570 匿名さん
例えば？

[2572: 匿名さん]

>>2570 匿名さん
そっちの方はスーパーくらいしかないですよ。

[2573: 検討板ユーザーさん]

ワールドシティタワーズ周辺って、まともな飲食店一つもないよ。新馬場の方が飲食充実してる。

[2574: 匿名さん]

ワールドシティタワーズ周辺って、おしゃれな飲食店がたくさんあるよ。

[2575: 評判気になるさん]

>>2574 匿名さん
オシャレさとか求めてないんだわ。仕事帰りの遅い時間に軽く寄れて持ち帰れるようなお店ない。
新馬場の商店街のがマシ