ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[2451: マンション検討中さん]

>>2446 匿名さん

戸越のすみふのタワマン不二建設でしたよ。まあ、あそこは立地が三流か。
スラブは厚みより質ですので、中身をみるといいかと思います。

[2452: 匿名さん]

>>2450 匿名さん
WCTみたいな大きなマンションだと住民カーストが生まれてしまい特に同じ小学校に通う子どもたちがかわいそうです。なので私は築古よりもそちらの理由で検討対象外です。

[2453: 匿名さん]

>>2449 マンション検討中さん
浜松町の新築タワーは坪1200万なので次元が違いすぎます。あと報知新聞が撤退した跡も分譲マンションになる噂が絶えませんね。現在解体中です。

[2454: 匿名さん]

浜松町は良いとしても、WCTだと高浜水門が近くて風向きによっては下水の臭いもあります。値段変わらないならジオを選ぶかな。

[2455: 匿名さん]

ここは水門の中にあるから運河に下水は流れ込んできません。

[2456: 匿名さん]

>>2450 匿名さん

何言ってるの、ジオの三流の外観に比べたらあっちは神ですよ

[2457: 購入経験者さん]

>>2449 マンション検討中さん

全く興味ないだろうね。ま、眺めも無い低層階に住んでたらあるかもしれないが、眺望の良い高層階に住んでてここに移ろうなんて言う人は皆無でしょう。

[2458: マンション検討中さん]

>>2454 匿名さん

ちょっと何言ってるのかわからない。この辺良く散歩しますけど、
下水の臭いなんて何十回も散歩して一度もしたことないですよ。

[2459: マンション検討中さん]

>>2455 匿名さん

どちらかと言えば流れの鈍い水門の内側より、潮の干満で常に海流で流れている外側の方が水質が良いのは常識。

[2460: 名無しさん]

住み替えより一次取得者の方が多そう

[2461: 匿名さん]

>>2459 マンション検討中さん

同意。京浜運河の方が綺麗にですね。ただ、水門内の天王洲運河沿いは水面に近く親水性がある。いずれにしても水辺の暮らしはいいもんです。

[2462: 匿名さん]

>>2456 匿名さん
住民の方のポジショントークは参考にならないですよ。同時期竣工のタワマンの中でも外壁が吹き付け塗装のWCTの劣化は激しいと感じますけどね。ジオの方が高級感あると思う。

[2463: 匿名さん]

>>2462 匿名さん

ガラスカーテンウォールは全く劣化を感じさせません。大規模修繕が終わってますます輝いて見えるワールドシティタワーズは地域のランドマークとして圧倒的な存在感が素晴らしい。

[2464: 匿名さん]

>ジオの方が高級感あると思う

あんたはマンション見る目をもうちょっと養ったほうが良い

[2465: 匿名さん]

WCTの中庭入れば分かるけど都営住宅と同じ吹き付けだよ。ジオの方が外観良いと感じますよ。

[2466: 匿名さん]

>>2465 匿名さん

外観は比べ物にならないくらいワールドシティタワーズの方が上でしょう。

[2467: 匿名さん]

ジオも悪くないけど、はっきり言ってどこにでもあるタイプの
量産型低層マンションです。

[2468: 匿名さん]

>>2465 匿名さん

タワーの場合、高級物件でも安全性とメンテナンス性を考えてタイルを使用しないケースは少なくありません。元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番も外壁にタイルを使っていませんが、それらも都営住宅と同じ吹き付け？

[2469: 評判気になるさん]

タワーマンションとただの板マンでは資産価値もマンションのグレードも違う。
ジオはその土地のシンボルにはなり得ない。
板マンの中ではマシなのだろうが

[2470: 匿名さん]

ワールドシティタワーは周辺環境が下水臭いので有名ですけど、天王洲アイルまで来るとその心配はありませんのでご安心ください

[2471: 匿名さん]

ワールドシティが東京で1番だよ。それでいい？そうでもいわないとずっと自慢話するんだろ。

[2473: 匿名さん]

>>2471 匿名さん

＞築15年のオンボロワールドシティタワーよりマシですね。

という書き込みから始まっている。ワールドシティの人気と
住環境の良さと値上がりを妬んで暴れているアホ江東区民の仕業。
このバカはあちこちのスレで港南とかWCTとかいう単語見つけては発狂している。　

[2474: 匿名さん]

色々調べたけど天王洲アイルは下水臭は心配ないのは良かったです。

[2475: 匿名さん]

>>2472 匿名さん
住民さん？

[2476: 匿名さん]

>>2470 匿名さん
参考になります

[2478: 匿名さん]

>>2470 匿名さん

参考になりません。
　　　

[2479: マンション掲示板さん]

>>2474 匿名さん

どちらかと言うと磯の匂いです。笑
気になるほどのものではありません。

[2480: 匿名さん]

ジオの立地は高浜水門から離れているので、運河の悪臭はそこまで問題にはならないです。

[2483: 名無しさん]

>>2478 匿名さん

そのあたりは運河沿いにずっと遊歩道が整備されていてとても気持ちいい。散歩している人やジョギングしている人かいつもたくさん居ますね。

[2485: 匿名さん]

良かったです。ワールドシティタワーズのほうは各スレで便臭の話題でもちきりなので心配していました。こちらはワールドシティタワーズの周辺と違ってオープンエアのレストランもあるくらいでので安心しました。

[2486: 匿名さん]

良かったです。ワールドシティタワーズのほうは各スレで美しい景観の話題でもちきりなので環境の良さを再認識しています。こちらはワールドシティタワーズの周辺と同様にオープンエアのレストランもあるくらいでので安心しました。

[2487: 匿名さん]

>>2486 匿名さん
参考になります。ジオ周辺はワールドシティタワーズ周辺と違って活気がありますね。

[2488: 名無しさん]

>>2486 匿名さん
ですよね。便所の臭いというのはワールドシティタワーズから高浜水門の周辺だけですね。

[2489: 匿名さん]

港南から天王洲アイルは桜の木が多いのも特徴。もうすぐ満開ですね。ワールドシティタワーズのほうも公園に直結していて素晴らしいです。

[2490: 匿名さん]

ですよね。便所の臭いというのは港南から天王洲アイルには存在しませんね。

[2491: 匿名さん]

>>2489 匿名さん

参考になります。ジオもワールドシティタワーズ周辺も活気がありますね。

[2492: 匿名さん]

まとめるとサウスゲートの新しい時代は再開発旺盛な高輪、港南、芝浦ですね。

[2493: マンション検討中さん]

駅徒歩分数で言えばワールドシティタワーズが品川駅から徒歩14分、ただしシャトルバス有 みたいな感じだとWCT選ぶんだよね。。徒歩10分も14分も駅から距離があるからシャトルバス付の方が良いし、最悪タクシーに乗ると徒歩10分も徒歩14分もワンメーターなので…

[2494: 匿名さん]

>>2493 マンション検討中さん
WCTは新不動産表記で徒歩15分になってなかったっけ？

[2495: マンション検討中さん]

>>2494 匿名さん

14分も15分も10分超えたら同じだよ。10分超えたらシャトルバスがあったほうが良い。

[2496: 匿名さん]

バス便のマンションは不便じゃない？新馬場が使えるジオの方が利便性高いと思うよ。

[2497: 匿名さん]

>>2496 匿名さん

マイナー駅の新馬場まで徒歩10分なら、超メジャー駅の品川までバス5分の方がいいな。

[2498: 匿名さん]

品川駅は都心から離れてるし品川駅まで行けてもあまり嬉しくない。バスが新橋駅とかに直通するなら良いんだけどね。

[2499: 匿名さん]

ワールドシティタワーとか新築検討者からしたら古すぎて論外でしょ（笑）

[2500: 匿名さん]

>>2498 匿名さん

何言ってるのか意味が分からない。新橋より品川の方が乗り入れ路線多いし、新幹線や特急もし春するし将来はリニアの駅もできるし圧倒的に品川の方が上。