ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[2441: 匿名さん]

そうだと思います。圧倒的に新築が良いですね。

[2442: 匿名さん]

設備関係は最新のグレードダウン仕様って感じかな。トイレは特に。
入居頃にはもう最新ですらなくなるけど。

[2443: 匿名さん]

>>2436 匿名さん

俺は、こことワールドシティタワーズの中古が同じ値段なら迷わずWCTにする。すでにあちらは築古中古でも1億以上出さないとまともな部屋は買えない。

[2444: 匿名さん]

WCT住みの人のポジショントークは参考にならないです。立地条件を考えたら嫌悪施設から離れているジオの方が良いでしょう。

[2445: 匿名さん]

WCT住みの人？何言ってるのアンタ。
建物のグレードから何から、あちらのほうがツーランクは上だよ。
マンションに入った時点でもう違う。

[2446: 匿名さん]

ここは、三井のパークホームズ品川よりもグレードは低い。阪急不動産という二流デベと不二建設という三流ゼネコン。スラブも22-26ｃｍしか無い。

[2447: 匿名さん]

>>2443 匿名さん
築15年と希少価値のある新築が同じ値段なら間違いなく新築でしょ（笑）中古は仲介手数料3%必要なのもお忘れなく。

[2448: 匿名さん]

興味ないんですがWCTからの住み替え需要とかも多いんですかね。

[2449: マンション検討中さん]

WCT住みの人はここには興味ないと思う。フットサル場になってるところに三井がタワー作れば興味出すかもしれないけど。金銭的に頑張れれば浜松町のタワーじゃない？あとはリビオの港南タワーまで待つか。WCTの立地がオッケーならリビオの港南タワーも許容できそうだし。

[2450: 匿名さん]

WCTって吹き付けで仕様も低いし、外観が都営住宅みたいで微妙じゃない？ジオの方が魅力的かな。

[2451: マンション検討中さん]

>>2446 匿名さん

戸越のすみふのタワマン不二建設でしたよ。まあ、あそこは立地が三流か。
スラブは厚みより質ですので、中身をみるといいかと思います。

[2452: 匿名さん]

>>2450 匿名さん
WCTみたいな大きなマンションだと住民カーストが生まれてしまい特に同じ小学校に通う子どもたちがかわいそうです。なので私は築古よりもそちらの理由で検討対象外です。

[2453: 匿名さん]

>>2449 マンション検討中さん
浜松町の新築タワーは坪1200万なので次元が違いすぎます。あと報知新聞が撤退した跡も分譲マンションになる噂が絶えませんね。現在解体中です。

[2454: 匿名さん]

浜松町は良いとしても、WCTだと高浜水門が近くて風向きによっては下水の臭いもあります。値段変わらないならジオを選ぶかな。

[2455: 匿名さん]

ここは水門の中にあるから運河に下水は流れ込んできません。

[2456: 匿名さん]

>>2450 匿名さん

何言ってるの、ジオの三流の外観に比べたらあっちは神ですよ

[2457: 購入経験者さん]

>>2449 マンション検討中さん

全く興味ないだろうね。ま、眺めも無い低層階に住んでたらあるかもしれないが、眺望の良い高層階に住んでてここに移ろうなんて言う人は皆無でしょう。

[2458: マンション検討中さん]

>>2454 匿名さん

ちょっと何言ってるのかわからない。この辺良く散歩しますけど、
下水の臭いなんて何十回も散歩して一度もしたことないですよ。

[2459: マンション検討中さん]

>>2455 匿名さん

どちらかと言えば流れの鈍い水門の内側より、潮の干満で常に海流で流れている外側の方が水質が良いのは常識。

[2460: 名無しさん]

住み替えより一次取得者の方が多そう