ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[2435: マンション検討中さん]

現地を見ましたが、なんか入口狭そうですね。
隣のオフィスも若干L字で、このマンションもL字
なんかテトリスみたいですね。
横のオフィス無かったら良かったのに

[2436: 匿名さん]

>>2435 マンション検討中さん
築15年のオンボロワールドシティタワーよりマシですね。内見したけど設備とかあちらはだいぶ古いですね。

[2437: 匿名さん]

海岸通りの外側は辛いですよね。ジオの方が立地は間違いなく良いです。

[2438: 名無しさん]

>>2436 匿名さん

中古と比べてもw
新築の中では、内装グレードは低いでしょう。
人工大理石に、ガスコンロは琺瑯。
ディスポーザーが唯一の取り柄。

[2439: 匿名さん]

>>2438 名無しさん
グレードは使ってみないと分かりませんが最新設備は最高です。

[2440: 口コミ知りたいさん]

>>2439 匿名さん

それはそうですね。
共用部がやっぱり中古より新築のがいいと思いますし。内装に関してはある程度リフォームができます。
ハンズフリーの鍵がデカくてあまりかっこよくないのがマイナスポイント(笑)
玄関もオートロックにして欲しかったなぁ。
あとの設備仕様はあまりパットしなかった記憶が。

[2441: 匿名さん]

そうだと思います。圧倒的に新築が良いですね。

[2442: 匿名さん]

設備関係は最新のグレードダウン仕様って感じかな。トイレは特に。
入居頃にはもう最新ですらなくなるけど。

[2443: 匿名さん]

>>2436 匿名さん

俺は、こことワールドシティタワーズの中古が同じ値段なら迷わずWCTにする。すでにあちらは築古中古でも1億以上出さないとまともな部屋は買えない。

[2444: 匿名さん]

WCT住みの人のポジショントークは参考にならないです。立地条件を考えたら嫌悪施設から離れているジオの方が良いでしょう。

[2445: 匿名さん]

WCT住みの人？何言ってるのアンタ。
建物のグレードから何から、あちらのほうがツーランクは上だよ。
マンションに入った時点でもう違う。

[2446: 匿名さん]

ここは、三井のパークホームズ品川よりもグレードは低い。阪急不動産という二流デベと不二建設という三流ゼネコン。スラブも22-26ｃｍしか無い。

[2447: 匿名さん]

>>2443 匿名さん
築15年と希少価値のある新築が同じ値段なら間違いなく新築でしょ（笑）中古は仲介手数料3%必要なのもお忘れなく。

[2448: 匿名さん]

興味ないんですがWCTからの住み替え需要とかも多いんですかね。

[2449: マンション検討中さん]

WCT住みの人はここには興味ないと思う。フットサル場になってるところに三井がタワー作れば興味出すかもしれないけど。金銭的に頑張れれば浜松町のタワーじゃない？あとはリビオの港南タワーまで待つか。WCTの立地がオッケーならリビオの港南タワーも許容できそうだし。

[2450: 匿名さん]

WCTって吹き付けで仕様も低いし、外観が都営住宅みたいで微妙じゃない？ジオの方が魅力的かな。

[2451: マンション検討中さん]

>>2446 匿名さん

戸越のすみふのタワマン不二建設でしたよ。まあ、あそこは立地が三流か。
スラブは厚みより質ですので、中身をみるといいかと思います。

[2452: 匿名さん]

>>2450 匿名さん
WCTみたいな大きなマンションだと住民カーストが生まれてしまい特に同じ小学校に通う子どもたちがかわいそうです。なので私は築古よりもそちらの理由で検討対象外です。

[2453: 匿名さん]

>>2449 マンション検討中さん
浜松町の新築タワーは坪1200万なので次元が違いすぎます。あと報知新聞が撤退した跡も分譲マンションになる噂が絶えませんね。現在解体中です。

[2454: 匿名さん]

浜松町は良いとしても、WCTだと高浜水門が近くて風向きによっては下水の臭いもあります。値段変わらないならジオを選ぶかな。

[2455: 匿名さん]

ここは水門の中にあるから運河に下水は流れ込んできません。

[2456: 匿名さん]

>>2450 匿名さん

何言ってるの、ジオの三流の外観に比べたらあっちは神ですよ

[2457: 購入経験者さん]

>>2449 マンション検討中さん

全く興味ないだろうね。ま、眺めも無い低層階に住んでたらあるかもしれないが、眺望の良い高層階に住んでてここに移ろうなんて言う人は皆無でしょう。

[2458: マンション検討中さん]

>>2454 匿名さん

ちょっと何言ってるのかわからない。この辺良く散歩しますけど、
下水の臭いなんて何十回も散歩して一度もしたことないですよ。

[2459: マンション検討中さん]

>>2455 匿名さん

どちらかと言えば流れの鈍い水門の内側より、潮の干満で常に海流で流れている外側の方が水質が良いのは常識。

[2460: 名無しさん]

住み替えより一次取得者の方が多そう

[2461: 匿名さん]

>>2459 マンション検討中さん

同意。京浜運河の方が綺麗にですね。ただ、水門内の天王洲運河沿いは水面に近く親水性がある。いずれにしても水辺の暮らしはいいもんです。

[2462: 匿名さん]

>>2456 匿名さん
住民の方のポジショントークは参考にならないですよ。同時期竣工のタワマンの中でも外壁が吹き付け塗装のWCTの劣化は激しいと感じますけどね。ジオの方が高級感あると思う。

[2463: 匿名さん]

>>2462 匿名さん

ガラスカーテンウォールは全く劣化を感じさせません。大規模修繕が終わってますます輝いて見えるワールドシティタワーズは地域のランドマークとして圧倒的な存在感が素晴らしい。

[2464: 匿名さん]

>ジオの方が高級感あると思う

あんたはマンション見る目をもうちょっと養ったほうが良い

[2465: 匿名さん]

WCTの中庭入れば分かるけど都営住宅と同じ吹き付けだよ。ジオの方が外観良いと感じますよ。

[2466: 匿名さん]

>>2465 匿名さん

外観は比べ物にならないくらいワールドシティタワーズの方が上でしょう。

[2467: 匿名さん]

ジオも悪くないけど、はっきり言ってどこにでもあるタイプの
量産型低層マンションです。

[2468: 匿名さん]

>>2465 匿名さん

タワーの場合、高級物件でも安全性とメンテナンス性を考えてタイルを使用しないケースは少なくありません。元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番も外壁にタイルを使っていませんが、それらも都営住宅と同じ吹き付け？

[2469: 評判気になるさん]

タワーマンションとただの板マンでは資産価値もマンションのグレードも違う。
ジオはその土地のシンボルにはなり得ない。
板マンの中ではマシなのだろうが

[2470: 匿名さん]

ワールドシティタワーは周辺環境が下水臭いので有名ですけど、天王洲アイルまで来るとその心配はありませんのでご安心ください

[2471: 匿名さん]

ワールドシティが東京で1番だよ。それでいい？そうでもいわないとずっと自慢話するんだろ。

[2473: 匿名さん]

>>2471 匿名さん

＞築15年のオンボロワールドシティタワーよりマシですね。

という書き込みから始まっている。ワールドシティの人気と
住環境の良さと値上がりを妬んで暴れているアホ江東区民の仕業。
このバカはあちこちのスレで港南とかWCTとかいう単語見つけては発狂している。　

[2474: 匿名さん]

色々調べたけど天王洲アイルは下水臭は心配ないのは良かったです。

[2475: 匿名さん]

>>2472 匿名さん
住民さん？

[2476: 匿名さん]

>>2470 匿名さん
参考になります

[2478: 匿名さん]

>>2470 匿名さん

参考になりません。
　　　

[2479: マンション掲示板さん]

>>2474 匿名さん

どちらかと言うと磯の匂いです。笑
気になるほどのものではありません。

[2480: 匿名さん]

ジオの立地は高浜水門から離れているので、運河の悪臭はそこまで問題にはならないです。

[2483: 名無しさん]

>>2478 匿名さん

そのあたりは運河沿いにずっと遊歩道が整備されていてとても気持ちいい。散歩している人やジョギングしている人かいつもたくさん居ますね。

[2485: 匿名さん]

良かったです。ワールドシティタワーズのほうは各スレで便臭の話題でもちきりなので心配していました。こちらはワールドシティタワーズの周辺と違ってオープンエアのレストランもあるくらいでので安心しました。

[2486: 匿名さん]

良かったです。ワールドシティタワーズのほうは各スレで美しい景観の話題でもちきりなので環境の良さを再認識しています。こちらはワールドシティタワーズの周辺と同様にオープンエアのレストランもあるくらいでので安心しました。

[2487: 匿名さん]

>>2486 匿名さん
参考になります。ジオ周辺はワールドシティタワーズ周辺と違って活気がありますね。

[2488: 名無しさん]

>>2486 匿名さん
ですよね。便所の臭いというのはワールドシティタワーズから高浜水門の周辺だけですね。

[2489: 匿名さん]

港南から天王洲アイルは桜の木が多いのも特徴。もうすぐ満開ですね。ワールドシティタワーズのほうも公園に直結していて素晴らしいです。

[2490: 匿名さん]

ですよね。便所の臭いというのは港南から天王洲アイルには存在しませんね。

[2491: 匿名さん]

>>2489 匿名さん

参考になります。ジオもワールドシティタワーズ周辺も活気がありますね。

[2492: 匿名さん]

まとめるとサウスゲートの新しい時代は再開発旺盛な高輪、港南、芝浦ですね。

[2493: マンション検討中さん]

駅徒歩分数で言えばワールドシティタワーズが品川駅から徒歩14分、ただしシャトルバス有 みたいな感じだとWCT選ぶんだよね。。徒歩10分も14分も駅から距離があるからシャトルバス付の方が良いし、最悪タクシーに乗ると徒歩10分も徒歩14分もワンメーターなので…

[2494: 匿名さん]

>>2493 マンション検討中さん
WCTは新不動産表記で徒歩15分になってなかったっけ？

[2495: マンション検討中さん]

>>2494 匿名さん

14分も15分も10分超えたら同じだよ。10分超えたらシャトルバスがあったほうが良い。

[2496: 匿名さん]

バス便のマンションは不便じゃない？新馬場が使えるジオの方が利便性高いと思うよ。

[2497: 匿名さん]

>>2496 匿名さん

マイナー駅の新馬場まで徒歩10分なら、超メジャー駅の品川までバス5分の方がいいな。

[2498: 匿名さん]

品川駅は都心から離れてるし品川駅まで行けてもあまり嬉しくない。バスが新橋駅とかに直通するなら良いんだけどね。

[2499: 匿名さん]

ワールドシティタワーとか新築検討者からしたら古すぎて論外でしょ（笑）

[2500: 匿名さん]

>>2498 匿名さん

何言ってるのか意味が分からない。新橋より品川の方が乗り入れ路線多いし、新幹線や特急もし春するし将来はリニアの駅もできるし圧倒的に品川の方が上。

[2501: 匿名さん]

>>2493 マンション検討中さん
よく分からないけどワールドシティタワーズみたいな古いマンションを選ぶ人がいるんですか？

[2502: 匿名さん]

WCT住民のポジショントークは参考にならないです。中立的に見れば駅近のジオの方が立地良いでしょう。

[2503: 匿名さん]

私も思います。WCTのほうは皆さまご指摘の通り運河の便臭がありますね。

[2504: マンション掲示板さん]

>>2502 匿名さん
確かに鉄道に10分以内で複数路線は強みですね。
りんかい線「天王洲アイル」駅へ徒歩7分
東京モノレール「天王洲アイル」駅へ徒歩8分
京急本線「新馬場」駅へ徒歩10分
※JR「品川」へ徒歩17分

[2505: マンション検討中さん]

>>2490 匿名さん
下手糞な写真載せて一人三役いい加減やめたら？
レタッチのレベルが低すぎて同一人物ってバレバレですけど。

[2506: 匿名さん]

こちらは運河の便臭を感じません

[2507: 評判気になるさん]

>>2504
品川以外は全部微妙な駅だけどな。。

[2508: 匿名さん]

港南の違って運河臭が少ないのは強いです

[2509: 住民さん4]

>>2508 匿名さん

港南4丁目と天王洲アイルは同じ運河沿いですが？
　

[2510: 匿名さん]

TYハーバーは臭わないけど対岸は臭うってバカ丸出し

[2511: 匿名さん]

＞港南と違って運河臭が少ないのは強いです

ん？あんたが山手線スレで必死に連呼してたのは「新東海橋」が品川区の調査で
臭気があると言う結果が出たって話だが、どうして言うことがコロコロ変わるのかね？
新東海橋付近は臭くないってことで良いのかね？

[2512: 匿名さん]

>>2508 匿名さん

マンコミで運河は臭くないと何回言っても、山手線スレにこの資料貼って
「品川の運河は臭い」と何万回も書いてるアホはアンタだけしかいないから
「それは別人です」という逃げは通用しないぞ。いくらアホでも自分で言ったことの
つじつまくらいは合わせろやカス。

[2513: 匿名さん]

調べたら高浜水門のとこに排泄口あるみたいですね。

[2514: 匿名さん]

>>2510 匿名さん
天王洲水門があるからTYハーバーは臭いが少ないんだと思います。

[2515: 匿名さん]

>>2512 匿名さん
ここで下水臭なら高浜水門の近くのワールドシティタワーのとことか超下水臭になりますね。

[2516: 匿名さん]

>>2509 住民さん4さん
オープンエアのレストランのとこは天王洲運河ですけど

[2517: 匿名さん]

>>2500 匿名さん
新橋は都心だし銀座の入り口だし目的地になるけど品川駅は乗り換え駅のイメージが強すぎますね。

[2518: マンション検討中さん]

>>2516 匿名さん

側から見ててもあなたは見苦しい。ジオの辺り、新東海橋は臭くないから調査資料とやらは住環境にはなんら影響無いってことでいいのかな？あれこれ言ってないでそれだけハッキリしよう。

[2519: マンコミュファンさん]

>>2517 匿名さん

品川目的地の人と新橋目的地の人の数比べたら圧倒的に品川の方が多いぞ。駅の乗降客数比べてみな？無理やり言い張るほどあなたが惨めになるだけ。

[2520: 通りがかりさん]

>>2515 匿名さん

誤魔化しはダメよ。

[2521: 匿名さん]

削除されたけど明らかに検討者じゃない人いますね。

[2522: 匿名さん]

品川駅は羽田や成田と同じで遠出する時に使う駅に過ぎなくて都心ではないですよ。

[2523: 通りすがり]

都心かどうかこの際どうでもいい気がします(笑)
利便性において品川駅は上位ですし、乗り降りの数もかなりのもんです。
世界からの玄関羽田に1番近い都内の大規模駅だと思いますね。
それに、目的地に住むより中間地点に住む方が快適でしょうしね。目的地は逆に言えば住むには不便です。

[2524: 匿名さん]

ジオ品川天王洲は品川駅よりも渋谷駅へ17分というアクセスを売りにしていますね。品川駅を利用するのは新幹線を利用するときくらいなもんでしょうね。

[2525: 通りがかりさん]

>>2524 さん

あくまでも品川駅1.2km圏内を売りにしてますね。
その上で渋谷駅にも17分で行けますよ～的な売り方です。

[2526: 匿名さん]

>>2525 通りがかりさん
確かに品川駅は新幹線くらいしかないので日常生活圏で商業エリアが充実してる渋谷、新宿、池袋へのアクセスは大切です。

[2527: 匿名さん]

天王洲アイルから浜松町も隣駅4分なので銀座アクセスも抜群です。

[2528: マンション検討中さん]

>>2527 匿名さん
モノレールは客層があまり良くないのと浜松町止まりなのが面倒なんだよね。浅草線に直通する京急の方が便利ですよ。

[2529: 評判気になるさん]

この物件とWCTを比較すること自体がそもそもナンセンス。どう考えても比べるのはシーサイドの築浅三兄弟でしょ。背伸びしてもスミフのシティハウス品川サウスかシティテラス品川イースト。

[2530: 匿名さん]

>>2529 評判気になるさん

同意。築30年でもWCTを選びます。

[2531: 匿名さん]

>>2528 マンション検討中さん
おいおい、京急の客層も大概だぞ笑
特に各駅停車の普通や、駅舎の汚さも民度の低さを醸し出してる

[2532: 通りがかりさん]

>>2528 マンション検討中さん

公共交通機関に客層がどうたらとか言ってる人面白すぎる
山手線の民度の低さヤバいけど、山手線近辺は物価高くなるじゃん。
乗り物なんてさっさとつけばなんだっていいんだけど。

[2533: 評判気になるさん]

>>2532 通りがかりさん
モノレールは大井競馬場の開催日は競馬新聞持った人たちがたくさん乗ってる。

[2534: マンコミュファンさん]

>>2533 評判気になるさん

で？