ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[2414: 匿名さん]

学区は城南第二小ではないでしょうか？
こちらの学校は受験するのは半分ぐらいだそうです。

[2415: 名無しさん]

>>2402 周辺住民さん
知ったかぶりのニセ住民ですね。笑
2005年に新しい校舎になってます。
プールもあるし、芝生は人工芝でとてもキレイでオシャレな校舎ですよ。
一度見学されたらどうですか?
ちなみに1957年に出来たので港南より歴史がある学校です。

[2416: 匿名さん]

港南のほうは下水の排出口があるので時期によっては下水臭します。天王洲アイルはそこからだいぶ離れてるのでその心配はありません。

[2417: マンション掲示板さん]

公立校のレベルは品川区はかなり高いかと思いますよ。
今はどこの校舎も建て直しをしていて、子供にかける金が半端ない区です。
区長変わった今もその流れは変わらなそうです。
港区と比べるのはどうかと思いますが
港区は親が子供に金をかける
品川区は親と区が子供に金をかけてるので、品川区推しです。

[2419: 周辺住民さん]

>>2415 名無しさん
ここの学区はオシャレな台場小ではなく、ボロい城南第二小だよ。

[2420: マンション比較中さん]

>>2416 匿名さん

この辺は心配ないならなんで書き込んでるの？
　

[2421: 匿名さん]

>>2419 周辺住民さん

城南第二だと知らずに、他人に知ったかぶりのニセ住民だと言った
本人が一番知ったかぶりだったというオチ。

[2422: マンション検討中さん]

城南第二小は建替え工事が始まるらしい。いずれキレイでオシャレになるのでは。

[2423: 匿名さん]

>>2420 マンション比較中さん
なんで豊洲の人が書き込んでるの？

[2424: 匿名さん]

豊洲ではありません。それ正体はワールドシティタワーです。以前から全く検討もしていないのに書き込んでいます。その人臭いと飛行機にやたら敏感です。

[2425: 匿名さん]

ここは新築検討者なので築15年のボロタワマンなど誰一人興味ないんですけどね

[2426: マンション検討中さん]

まぁ、中古も並行して検討するにしてもここの検討層なら築浅のシーサイド物件行くよね。WCTが良い悪いじゃなくて。

[2427: 評判気になるさん]

>>2423 匿名さん

豊洲の人？

[2428: 評判気になるさん]

>>2421 匿名さん
品川区は品川区内の学校を選択できるんですよ。
ラグナタワーから台場に来てることもいますよ。
城南第二小学校は古いから台場、城南小に行く子は多いですよ。

[2429: 周辺住民さん]

抽選で台場小の倍率は高いです。台場小の方が近いけど。

[2430: ご近所さん]

城南小は他学区から選択はできません。

[2431: 品川区民]

>>2430 ご近所さん
品川区は4つのブロックにわけられて、ブロック内であれば選択は自由なはずですが。今は変わったのでしょうか？もちろん学区外は抽選になる可能性が高いですが。

[2432: マンション検討中さん]

>>2431
令和５年度は城南小は選択対象外（品川区で一校のみ）みたいですね。既にキャパオーバーのようです。今後も状況に応じて変わってゆくようなのでどうしてもここという学校があるなら、学区内で選ぶしかないですね。

[2433: マンコミュファンさん]

>>2431 品川区民さん
城南小学校は学校選択除外校です。プライムパークスとグランドメゾンの影響でしょうね。来年以降も学区変更されない限り除外校になりそうです。
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kodomo/kodomo-gakkou/kodomo-gak...

[2434: 匿名さん]

>>2429 周辺住民さん

台場小は人気があるんですか？こちらの物件の学区は城南第二小になると思いますが評判はどうなんでしょうか？

[2435: マンション検討中さん]

現地を見ましたが、なんか入口狭そうですね。
隣のオフィスも若干L字で、このマンションもL字
なんかテトリスみたいですね。
横のオフィス無かったら良かったのに

[2436: 匿名さん]

>>2435 マンション検討中さん
築15年のオンボロワールドシティタワーよりマシですね。内見したけど設備とかあちらはだいぶ古いですね。

[2437: 匿名さん]

海岸通りの外側は辛いですよね。ジオの方が立地は間違いなく良いです。

[2438: 名無しさん]

>>2436 匿名さん

中古と比べてもw
新築の中では、内装グレードは低いでしょう。
人工大理石に、ガスコンロは琺瑯。
ディスポーザーが唯一の取り柄。

[2439: 匿名さん]

>>2438 名無しさん
グレードは使ってみないと分かりませんが最新設備は最高です。

[2440: 口コミ知りたいさん]

>>2439 匿名さん

それはそうですね。
共用部がやっぱり中古より新築のがいいと思いますし。内装に関してはある程度リフォームができます。
ハンズフリーの鍵がデカくてあまりかっこよくないのがマイナスポイント(笑)
玄関もオートロックにして欲しかったなぁ。
あとの設備仕様はあまりパットしなかった記憶が。

[2441: 匿名さん]

そうだと思います。圧倒的に新築が良いですね。

[2442: 匿名さん]

設備関係は最新のグレードダウン仕様って感じかな。トイレは特に。
入居頃にはもう最新ですらなくなるけど。

[2443: 匿名さん]

>>2436 匿名さん

俺は、こことワールドシティタワーズの中古が同じ値段なら迷わずWCTにする。すでにあちらは築古中古でも1億以上出さないとまともな部屋は買えない。

[2444: 匿名さん]

WCT住みの人のポジショントークは参考にならないです。立地条件を考えたら嫌悪施設から離れているジオの方が良いでしょう。

[2445: 匿名さん]

WCT住みの人？何言ってるのアンタ。
建物のグレードから何から、あちらのほうがツーランクは上だよ。
マンションに入った時点でもう違う。

[2446: 匿名さん]

ここは、三井のパークホームズ品川よりもグレードは低い。阪急不動産という二流デベと不二建設という三流ゼネコン。スラブも22-26ｃｍしか無い。

[2447: 匿名さん]

>>2443 匿名さん
築15年と希少価値のある新築が同じ値段なら間違いなく新築でしょ（笑）中古は仲介手数料3%必要なのもお忘れなく。

[2448: 匿名さん]

興味ないんですがWCTからの住み替え需要とかも多いんですかね。

[2449: マンション検討中さん]

WCT住みの人はここには興味ないと思う。フットサル場になってるところに三井がタワー作れば興味出すかもしれないけど。金銭的に頑張れれば浜松町のタワーじゃない？あとはリビオの港南タワーまで待つか。WCTの立地がオッケーならリビオの港南タワーも許容できそうだし。

[2450: 匿名さん]

WCTって吹き付けで仕様も低いし、外観が都営住宅みたいで微妙じゃない？ジオの方が魅力的かな。

[2451: マンション検討中さん]

>>2446 匿名さん

戸越のすみふのタワマン不二建設でしたよ。まあ、あそこは立地が三流か。
スラブは厚みより質ですので、中身をみるといいかと思います。

[2452: 匿名さん]

>>2450 匿名さん
WCTみたいな大きなマンションだと住民カーストが生まれてしまい特に同じ小学校に通う子どもたちがかわいそうです。なので私は築古よりもそちらの理由で検討対象外です。

[2453: 匿名さん]

>>2449 マンション検討中さん
浜松町の新築タワーは坪1200万なので次元が違いすぎます。あと報知新聞が撤退した跡も分譲マンションになる噂が絶えませんね。現在解体中です。

[2454: 匿名さん]

浜松町は良いとしても、WCTだと高浜水門が近くて風向きによっては下水の臭いもあります。値段変わらないならジオを選ぶかな。

[2455: 匿名さん]

ここは水門の中にあるから運河に下水は流れ込んできません。

[2456: 匿名さん]

>>2450 匿名さん

何言ってるの、ジオの三流の外観に比べたらあっちは神ですよ

[2457: 購入経験者さん]

>>2449 マンション検討中さん

全く興味ないだろうね。ま、眺めも無い低層階に住んでたらあるかもしれないが、眺望の良い高層階に住んでてここに移ろうなんて言う人は皆無でしょう。

[2458: マンション検討中さん]

>>2454 匿名さん

ちょっと何言ってるのかわからない。この辺良く散歩しますけど、
下水の臭いなんて何十回も散歩して一度もしたことないですよ。

[2459: マンション検討中さん]

>>2455 匿名さん

どちらかと言えば流れの鈍い水門の内側より、潮の干満で常に海流で流れている外側の方が水質が良いのは常識。

[2460: 名無しさん]

住み替えより一次取得者の方が多そう

[2461: 匿名さん]

>>2459 マンション検討中さん

同意。京浜運河の方が綺麗にですね。ただ、水門内の天王洲運河沿いは水面に近く親水性がある。いずれにしても水辺の暮らしはいいもんです。

[2462: 匿名さん]

>>2456 匿名さん
住民の方のポジショントークは参考にならないですよ。同時期竣工のタワマンの中でも外壁が吹き付け塗装のWCTの劣化は激しいと感じますけどね。ジオの方が高級感あると思う。

[2463: 匿名さん]

>>2462 匿名さん

ガラスカーテンウォールは全く劣化を感じさせません。大規模修繕が終わってますます輝いて見えるワールドシティタワーズは地域のランドマークとして圧倒的な存在感が素晴らしい。