ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[2381: 匿名さん]

Googleストビューで見ると車の少なさが良く分かりますね。

[2382: 匿名さん]

売れないですねぇ

[2383: マンション検討中さん]

>>2380 匿名さん
だから、いい加減、見るに堪えない小汚い写真と一人三役はやめてほしいんですよ。

[2384: 匿名さん]

>>2381 匿名さん
車の少なさは天王洲アイルの寂れっぷりと関係あるのでしょうか？

[2385: 口コミ知りたいさん]

売れ行きどんな感じですか？

[2386: 名無しさん]

>>2385 口コミ知りたいさん

3LDKはほぼほぼ完売してるらしいですよ（売りに出している分

[2387: 匿名さん]

>>2381 匿名さん
これどこですか？

[2388: 購入経験者さん]

>>2387 匿名さん

港南3丁目から4丁目。

[2389: マンション掲示板さん]

>>2386 名無しさん
すごいですね。第二期はでは3LDKはもう販売ないのでしょうか？

[2390: マンション検討中さん]

>>2389
二期の概要に3LDK乗ってるので、普通に2期にも3LDKはありますよ。
ただグロスが控えめな60平米台の3LDKはCが少し残ってるだけな気はする。

[2391: 匿名さん]

港南よりは東品川アドレスの方が印象良いな

[2392: マンコミュファンさん]

>>2391 匿名さん

されど港区だからなんとも。
ギリ品川かギリ港か

[2393: 名無しさん]

>>2392 マンコミュファンさん
学区を考えても東品川の方が良い。港区湾岸ならせめて芝浦アドレスの方が良いよ。

[2394: 坪単価比較中さん]

>>2391 匿名さん

やっぱり港区アドレスは良い。境界付近で利便性が変わらないならなおさら港区。パークホームズ品川は分譲時坪320万だったのが430まで値上がり。東品川アドレス物件は値上がり大したことないのだよね。

[2395: 購入経験者さん]

パークホームズ品川とジオが両方とも新築分譲なら迷うことなくパークホームズ品川。

[2396: 検討板ユーザーさん]

>>2395 購入経験者さん
それは正直いって比べ物にならないかと。
パークホームズは三井だし。
ジオレベルのただの板マンで、内装も設備も普通じゃブランドだけでパークホームズの圧勝。
港区、品川区関係なく。
区だけでいえば港区のが上だからアドレスも港区アドレスの港南が上な気が。

[2397: 購入検討]

お手頃価格のマンションで至って普通のマンションなのに
修繕積立金が初期費用もあって、のちに㎡あたり480円にまで上がるのマジで理解出来ないんだが？
マジで近隣の築浅物件と比べても割高感半端ないんだが？
管理会社に中抜きされてません？

[2398: 通りがかりさん]

>>2397 購入検討さん
管理会社をすぐにリプレースすれば良いだけです。

[2399: 名無しさん]

>>2398 通りがかりさん
修繕コストに大きな差はないですが価格が違うのは管理会社のピンハネです。
https://share.smartnews.com/hWeMg

[2400: 通りがかりさん]

>>2399、2398さん達がおっしゃるお通り
他と比較し、管理会社を変えてしまえばいい訳ですね。
理事会案件ですね。
ありがとうございます。物件価格だけ見たいと思います。