ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[2334: 匿名さん]

ご近所のリビオはここより価格高いみたいね。
後発物件の方が高くなるのは至極当然ですが。
未発表の三井の価格がどうなるか、想像にたやすい。

[2335: マンション検討中さん]

三井の場合そもそも高めで出すために時期を見てる部分も多分にありそうなのでリビオ以上にビックリ価格では来そう。リビオとは違って流石に設備はそれなりにしてくるとは思うけど。ただフットサル場は一年延長したみたいだから最短で2024年春から建てて2026年完成かな。

[2336: 匿名さん]

>>2333 匿名さん

それはラッキー！有明に大量売れ残りタワマンがあるじゃん。これでサヨナラできるね。

[2337: 匿名さん]

↑
ごめん運河直結じゃなかった。24時間騒音高速道直結だった!

[2338: マンコミュファンさん]

有明の三本売れ残りタワーのディベ多発してない？

[2339: 匿名さん]

有明は売れ残りというか、そもそも売値をかなり値上げしてるからな。

[2340: マンコミュファンさん]

>>2339 さん

売れ残ってるけど、上げ続けてる感じ。
周りの物価に合わせてるんだろうけど、いつまで売れ残るか見物ですね。何年後かなぁ

[2341: マンション検討中さん]

同じスミフのドゥ・トゥールが竣工後6-7年売ってた気がするので是非10年を目指してほしい。
ただ延々と他所の物件に来られても迷惑なので有明の中で処理してほしい。

[2342: 匿名さん]

有明とか晴海とかは臨海地下鉄も通るし将来性高そう。

[2343: マンション検討中さん]

>>2341 さん

10年新中古ありえそう。
臨海地下鉄最終的には通らずに八潮団地みたいになったら終わり。

[2344: 匿名さん]

>>2342 匿名さん

品川地下鉄は既に着工したが臨海地下鉄はできない。ただでさえ品川地下鉄の800億円に対して、6倍以上の5000億円もかかるのに、予想乗客数は盛っても品川地下鉄の半分。大多数の都民にとって何の意味もない赤字垂れ流し路線なんかできるわけがない。

[2345: 匿名さん]

>>2341 マンション検討中さん
浜松町には築15年の新築タワマンがあるから大丈夫！

[2346: 匿名さん]

>>2344 匿名さん
臨海地下鉄は東京都もかなり力を入れているし、2040年より前倒しで開通する可能性もあるのでは。

[2347: 匿名さん]

>>2344 匿名さん
これから臨海地下鉄を作って東京駅と直結した沿線エリアの開発を促進し活性化させるんだと思います。品川地下鉄と役割が違いますよ。

[2348: マンション検討中さん]

3LDKを購入中です。モデルルームを予約中ですが売れ行きがわかる方いらっしゃいますか？

[2349: マンション検討中さん]

>>2335 マンション検討中さん

フットサル場に三井不動産のパークホームズくるのは確定なのですか？

[2350: マンコミュファンさん]

>>2349 マンション検討中さん
航路下だから分譲マンションの立地としては微妙そう。

[2351: マンション検討中さん]

>>2349
三井が買った土地なのは確定。パークホームズかどうかは未確定。タワーという噂もある。ジオの営業の話では、三井が分譲マンションでやるのはほぼ確定っぽい雰囲気だった。ジオが売り切れた後ぐらいに価格マシマシで出すっぽい話をしてた。あくまでも噂話レベルですが。
>>2350
対岸のパークホームズがそんなに中古出回らないことを考えると気にならない人の方が多そう。

[2352: 検討板ユーザーさん]

>>2350 マンコミュファンさん

このあたりに住んでいる人は誰も航路下とか気にしてないよ。気にしてるのは外部の田舎者だけ

[2353: 匿名さん]

空港に近い大井町とか大森あたりなら気になるかもしれないが、この辺だと旧海岸通りを車が走る音と大差ないからな。

[2354: 匿名さん]

大森は航路になってないよ。騒音が大きいのは港南天王洲と大井町。

[2355: 匿名さん]

>>2354 匿名さん

現地行ったら港南や天王洲、別に騒音大きくないな。特に港南は航路真下からも外れているので飛行機が飛んでても、道路の車の音で気づかないこともあるくらい。

[2356: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2357: 匿名さん]

ちなみに今日ちょうど飛行機飛んでたけどかなりの轟音でした。地上を歩く人はみんな見上げるレベル。

[2358: 口コミ知りたいさん]

>>2357 匿名さん

夏場はかなり低空飛行です。話し声が聞こえないレベルです。
けど、そのうち慣れます笑

[2359: マンション検討中さん]

外だと確かに結構な音するけど、殆んど誰も見上げてないよ。びっくりするほど、何事もないように過ごしてる。まぁ今日は土曜なんで普段この辺に居ない人が来てるだろうから、そういう人は見上げるかもね。

[2360: 名無しさん]

>>2359 マンション検討中さん
普天間とかと同じで、住民は慣れてるのだと思うけど初見であの音は絶対にびっくりする。

[2361: ジオ]

>>2360 名無しさん

昨日現場視察に行きました。飛行機飛んでいましたが、全然気になりませんでしたよ。想像で言うのはやめたほうが良いと思います

[2362: 匿名さん]

本数がかなり多いですよね。2分に1本飛んでいるので山手線より頻度が多い。

[2363: 匿名さん]

>>2362 匿名さん

まだ検討中でしょうか?

[2364: 匿名さん]

>>2357 匿名さん

見上げるほどの轟音ではないし飛行機飛び始めて3年も経つのに、いまさら空を見上げる人はいない。嘘ばかり言ってて虚しくなりませんか？

[2365: 匿名さん]

>>2364 匿名さん
同意。

[2366: 評判気になるさん]

>>2364 匿名さん
もしかして近くにお住まいなんですか？

[2367: 匿名さん]

>>2366 評判気になるさん

そうでしょうね～

[2368: 匿名さん]

港南に住んでるけどまさに今もすごい騒音だよ。

[2369: 匿名さん]

>>2368 匿名さん

なぜ転居もしなくてジオを検討しているのですか？あなたの感じるものすごい騒音を凌ぐ魅力があるからですね。笑

[2370: 匿名さん]

そりゃ慣れてくりゃいちいち見上げなくなるだろうけど、それと音が気にならないかどうかは別の話でしょ
あえてこんなうるさいところに家を持つ必要ある？

[2371: マンション検討中さん]

ここは旧海岸沿いだし山手通りも近いので騒音が気になる層はそもそも検討外でしょ。
欲しいとも思わない物件の掲示板に居座る必要ある？

[2372: 匿名さん]

旧海岸通りは意外と交通量多くない。首都高羽田線の下を通る海岸通りは交通量多い。死亡事故が多発してるのも海岸通りの方。

[2373: 匿名さん]

>>2372 匿名さん

海岸通りより旧海岸の方が交通量多いですよ。旧海岸は芝浦から品川区方面まで通る準幹線道路、海岸通りは天王洲アイルあたりで行き止まりみたいなものなんで、都心方面に走るときは海岸通りの方が空いてます。

[2374: 匿名さん]

海岸通りの方が大型のトレーラーやダンプカーが多くて危ないですよね。首都高が上を通っているから常に暗くて見通しも悪いです。

[2375: eマンションさん]

割と築浅シティタワー品川パークフロント（制震タワマン）の修繕積立金がやたら安いので、設備的に同じくらいでタワーじゃないジオのランコスが高いことが気になる。住戸数の問題なのか、、、
昔のマンションは安くていいなぁ。と思いながらジオもランコスさえ安ければ永住したいなぁと思う。
ちょい割高のランコスなら近辺のタワマンのがお得感ある気がして、、、
皆さんどう思いますか？

[2376: 匿名さん]

>>2374 匿名さん

そんなに暗いとか言うほどでもないよ。

[2377: マンション検討中さん]

>>2376 匿名さん
こんなきったないへたくそな加工写真見せられても困るわ。

[2378: 匿名さん]

>>2376 匿名さん

実際の写真が貼られると、暗いとかテキトーなこと書いてた人、ぐうの音も出ませんな。

[2379: 匿名さん]

>>2378 匿名さん
海岸通りの首都高の下はかなり暗いですよ。昼間でも見通しが悪いです。

[2380: 匿名さん]

>>2379 匿名さん

暗くないじゃん。

[2381: 匿名さん]

Googleストビューで見ると車の少なさが良く分かりますね。

[2382: 匿名さん]

売れないですねぇ

[2383: マンション検討中さん]

>>2380 匿名さん
だから、いい加減、見るに堪えない小汚い写真と一人三役はやめてほしいんですよ。

[2384: 匿名さん]

>>2381 匿名さん
車の少なさは天王洲アイルの寂れっぷりと関係あるのでしょうか？

[2385: 口コミ知りたいさん]

売れ行きどんな感じですか？

[2386: 名無しさん]

>>2385 口コミ知りたいさん

3LDKはほぼほぼ完売してるらしいですよ（売りに出している分

[2387: 匿名さん]

>>2381 匿名さん
これどこですか？

[2388: 購入経験者さん]

>>2387 匿名さん

港南3丁目から4丁目。

[2389: マンション掲示板さん]

>>2386 名無しさん
すごいですね。第二期はでは3LDKはもう販売ないのでしょうか？

[2390: マンション検討中さん]

>>2389
二期の概要に3LDK乗ってるので、普通に2期にも3LDKはありますよ。
ただグロスが控えめな60平米台の3LDKはCが少し残ってるだけな気はする。

[2391: 匿名さん]

港南よりは東品川アドレスの方が印象良いな

[2392: マンコミュファンさん]

>>2391 匿名さん

されど港区だからなんとも。
ギリ品川かギリ港か

[2393: 名無しさん]

>>2392 マンコミュファンさん
学区を考えても東品川の方が良い。港区湾岸ならせめて芝浦アドレスの方が良いよ。

[2394: 坪単価比較中さん]

>>2391 匿名さん

やっぱり港区アドレスは良い。境界付近で利便性が変わらないならなおさら港区。パークホームズ品川は分譲時坪320万だったのが430まで値上がり。東品川アドレス物件は値上がり大したことないのだよね。

[2395: 購入経験者さん]

パークホームズ品川とジオが両方とも新築分譲なら迷うことなくパークホームズ品川。

[2396: 検討板ユーザーさん]

>>2395 購入経験者さん
それは正直いって比べ物にならないかと。
パークホームズは三井だし。
ジオレベルのただの板マンで、内装も設備も普通じゃブランドだけでパークホームズの圧勝。
港区、品川区関係なく。
区だけでいえば港区のが上だからアドレスも港区アドレスの港南が上な気が。

[2397: 購入検討]

お手頃価格のマンションで至って普通のマンションなのに
修繕積立金が初期費用もあって、のちに㎡あたり480円にまで上がるのマジで理解出来ないんだが？
マジで近隣の築浅物件と比べても割高感半端ないんだが？
管理会社に中抜きされてません？

[2398: 通りがかりさん]

>>2397 購入検討さん
管理会社をすぐにリプレースすれば良いだけです。

[2399: 名無しさん]

>>2398 通りがかりさん
修繕コストに大きな差はないですが価格が違うのは管理会社のピンハネです。
https://share.smartnews.com/hWeMg

[2400: 通りがかりさん]

>>2399、2398さん達がおっしゃるお通り
他と比較し、管理会社を変えてしまえばいい訳ですね。
理事会案件ですね。
ありがとうございます。物件価格だけ見たいと思います。

[2401: 匿名さん]

>>2395 購入経験者さん
学区を考えればジオの方が良い。パークホームズも良いマンションだと思うけど、港南小はあまり評判が良くない。

[2402: 周辺住民さん]

>>2401 匿名さん

そんなことは無いですよ。ここは台場小学校ですが校舎は築70年近いオンボロ。
港南小学校は後者が新しいので、あちらの方が環境は良いと思います。

[2403: 周辺住民さん]

港南城学校は生徒数が1000人を超えるマンモス校ですが、台場小との違いは日本人以外の生徒もチラホラいてネイティブによる英語の授業が1年生から取り入れられていることですかね。あと、屋内プール完備ですので、天候を気にせず水泳の授業が受けれます。

[2404: 周辺住民さん]

>>2401 匿名さん

台場小学校は学力テストの結果は東京都平均より低めですね。

[2405: ご近所さん]

>>2401 匿名さん

何をもって評判が良くないと言っているのかわかりませんが、少なくとも港南小学校の私立中学進学率は7割を超えており、学力面では都内でもトップクラスと言って良いでしょう。

[2406: マンコミュファンさん]

天王洲の三井はいつごろ発表になるんだろ？あきらめてここ契約した後に発表になったらショックだから作るのか作らないのかはっきりしてほしい。

[2407: 匿名さん]

>>2406 マンコミュファンさん

ジオより高値になるとおもう。

[2408: マンション掲示板さん]

>>2405 ご近所さん

ただお金持ちが多いだけで、一般市民が私立に行ける訳ではありません。
小・中学校を気にするのならレベルの高い伊藤学園や日野学園の学区が1番でしょう。

[2409: 匿名さん]

港南小学校も選べるの？

[2410: 口コミ知りたいさん]

>>2409 匿名さん

選べないですよ。　港南の自慢話は港南のマンションのスレでやってほしいですよね。

[2411: 匿名さん]

ならなぜ全くスレ違いの港南小学校が出てくるのか意味不明です。

[2412: 周辺住民さん]

>>2411 匿名さん

港南という単語を見ると発狂するバカのせいでしょう。

[2413: 匿名さん]

>>2405 ご近所さん
当物件には1ミリも関係ない話ですよ。

[2414: 匿名さん]

学区は城南第二小ではないでしょうか？
こちらの学校は受験するのは半分ぐらいだそうです。

[2415: 名無しさん]

>>2402 周辺住民さん
知ったかぶりのニセ住民ですね。笑
2005年に新しい校舎になってます。
プールもあるし、芝生は人工芝でとてもキレイでオシャレな校舎ですよ。
一度見学されたらどうですか?
ちなみに1957年に出来たので港南より歴史がある学校です。

[2416: 匿名さん]

港南のほうは下水の排出口があるので時期によっては下水臭します。天王洲アイルはそこからだいぶ離れてるのでその心配はありません。

[2417: マンション掲示板さん]

公立校のレベルは品川区はかなり高いかと思いますよ。
今はどこの校舎も建て直しをしていて、子供にかける金が半端ない区です。
区長変わった今もその流れは変わらなそうです。
港区と比べるのはどうかと思いますが
港区は親が子供に金をかける
品川区は親と区が子供に金をかけてるので、品川区推しです。

[2419: 周辺住民さん]

>>2415 名無しさん
ここの学区はオシャレな台場小ではなく、ボロい城南第二小だよ。

[2420: マンション比較中さん]

>>2416 匿名さん

この辺は心配ないならなんで書き込んでるの？
　

[2421: 匿名さん]

>>2419 周辺住民さん

城南第二だと知らずに、他人に知ったかぶりのニセ住民だと言った
本人が一番知ったかぶりだったというオチ。

[2422: マンション検討中さん]

城南第二小は建替え工事が始まるらしい。いずれキレイでオシャレになるのでは。

[2423: 匿名さん]

>>2420 マンション比較中さん
なんで豊洲の人が書き込んでるの？

[2424: 匿名さん]

豊洲ではありません。それ正体はワールドシティタワーです。以前から全く検討もしていないのに書き込んでいます。その人臭いと飛行機にやたら敏感です。

[2425: 匿名さん]

ここは新築検討者なので築15年のボロタワマンなど誰一人興味ないんですけどね

[2426: マンション検討中さん]

まぁ、中古も並行して検討するにしてもここの検討層なら築浅のシーサイド物件行くよね。WCTが良い悪いじゃなくて。

[2427: 評判気になるさん]

>>2423 匿名さん

豊洲の人？

[2428: 評判気になるさん]

>>2421 匿名さん
品川区は品川区内の学校を選択できるんですよ。
ラグナタワーから台場に来てることもいますよ。
城南第二小学校は古いから台場、城南小に行く子は多いですよ。

[2429: 周辺住民さん]

抽選で台場小の倍率は高いです。台場小の方が近いけど。

[2430: ご近所さん]

城南小は他学区から選択はできません。

[2431: 品川区民]

>>2430 ご近所さん
品川区は4つのブロックにわけられて、ブロック内であれば選択は自由なはずですが。今は変わったのでしょうか？もちろん学区外は抽選になる可能性が高いですが。

[2432: マンション検討中さん]

>>2431
令和５年度は城南小は選択対象外（品川区で一校のみ）みたいですね。既にキャパオーバーのようです。今後も状況に応じて変わってゆくようなのでどうしてもここという学校があるなら、学区内で選ぶしかないですね。

[2433: マンコミュファンさん]

>>2431 品川区民さん
城南小学校は学校選択除外校です。プライムパークスとグランドメゾンの影響でしょうね。来年以降も学区変更されない限り除外校になりそうです。
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kodomo/kodomo-gakkou/kodomo-gak...