ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[2213: eマンションさん]

東品川海上公園は飛行機航路の直下で15-19時は轟音がある。午前中は飛ばないから良いけど、午後は遊べる場所ではない。

[2214: 匿名さん]

>>2213 eマンションさん

へーそうなんだぁ
午後も賑わってますけどね

[2215: eマンションさん]

>>2213 eマンションさん

その辺をかけまわって楽しむのに、飛行機の騒音とか関係なさそうですけど。
公園で会議でもするんですか？

[2216: マンション検討中さん]

周り的には子供の叫び声と飛行機の騒音が打ち消し合っていい感じかもしれん。
ってのは冗談にしろ飛行機の音が気になるなら閑静な郊外にすればいいだけなんでは？飛行機の騒音がなくともそもそもこの辺は交通量がそれなりにあって煩い道が多くて、騒音はある程度避けられないんだし。

[2217: 評判気になるさん]

今どれぐらい売れてるかわかる人いたら教えてほしいです！

[2218: 評判気になるさん]

>>2217 評判気になるさん

少し待てば、検討中さんに扮したデベさんが出てきて教えてくれますよ。

[2219: マンション検討中さん]

写真はいいと思うけど「絵」は載せちゃいかんでしょ。

[2220: 匿名さん]

>>2219 マンション検討中さん

2214さんではないけど、あれ絵じゃないよ。

[2221: 通りがかりさん]

大井町のくっそうるさいとこに住んでるんですけど、家の中聞こえないんでどうでもいいです。
飛行機の音がどうたらとか言ってる人は、私からしてみたら家の設備が悪いのでは？
そういう人はぜひ買い替えを検討するといいと思います。

[2222: 検討板ユーザーさん]

14本/時の大井町は30本/時の港南天王洲と比べたら本数が半分だからまだマシ。港南天王洲の方が騒音は厳しい。

[2223: eマンションさん]

>>2222 検討板ユーザーさん

いやいや、大井上空の近さは天王洲より酷いです。
現地に行って聞いてみるといいです。地上歩いてると話し声聞こえないですし、夏場は酷かった記憶があります。
2221さんはタワマンかなんかでしょうか。タワマンのガラスは厚く、複層ガラスで遮断効率が上がり防音もしっかりしてるのでしょうね。
ジオレベルの窓ガラスだと天王洲付近でも怪しい感じしますよね。

[2224: 匿名さん]

どっちもかなりの轟音だよ。港南緑水公園とかも飛行機騒音が厳しい。

[2225: マンション検討中さん]

>>2223 eマンションさん
近所に住んでますが、20年以上前の分譲マンションでも室内だと聞こえませんよ。
エアコン使わず、窓開けて生活するエコな人には聞こえると思います。
窓を締めた室内まで聞こえてたら、同じ並びにあるテレビ東京のスタジオで番組収録できませんよ。

[2226: 匿名さん]

港南の古いタワマンとかでも結構騒音は入ってきますよ。冬の時期は飛ばないですが、春から夏にかけては毎日のように飛んでいます。

[2227: 名無しさん]

こんだけ騒音で意見がわかれるというのは、感じ方に個人差がありすぎるって事ですかね？
在宅ワークの方は感じやすいし、出勤する人は大して気にしてないとかでしょうか。
それとも定年後の方が飛行機がうるさいだの、子供が遊ぶような場所は無いとかでジェネレーションギャップを炸裂させてきてるんでしょうか？

[2228: 評判気になるさん]

>>2227 名無しさん
大人は我慢すればいいと思いますが、飛行機騒音の影響が一番大きいのは子供がいる家庭だと思います。外遊びや家庭学習、成長期の発達への影響も懸念されます。

[2229: 匿名さん]

>>2228 評判気になるさん
東品川海上公園で子供を遊ばせてますが、飛行機の音を気にしているのは一部の大人だけで子供は気にせず遊んでいます。それでも気になる人は航路外の物件にしましょう。

[2230: マンション検討中さん]

そゆこと。無理にここに住めと言われてる訳でなく、選べるんだから、自分の満足できるところを選べば良い。飛行機騒音の話が出ると子供がー子供がーって言う人が出てくるけど（同じ人？）こういうタイプの親が一番子供に悪影響を及ぼしそう。

[2231: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[2232: 検討板ユーザーさん]

>>2231 マンション掲示板さん

仰っら通りですね。買わないならコメントしなきゃいいのに笑笑

東向きも気になってます。

[2233: マンション検討中さん]

いろんな意見がありますよね。真上を飛行機が通過するので騒音があるのは事実ですし、けれど人それぞれの捉え方なので気にならない人もいると思います。個人的には騒音はあまり気にならず都会なのに公園が沢山あったり、歩道が広かったり運河のおかげで抜け感があり都内の住宅街のギチギチした生活ではなくゆったり過ごせそうかなと思っています。
第二期の売り出しが始まっていますが売れ行きはどうなんでしょうか？

[2234: 匿名さん]

>>2233 マンション検討中さん

同意。

[2235: 検討中]

>>2232 検討板ユーザーさん
抜け感があっていいですよね。前に建物が経つ心配もないですし。
私は割安な南の角部屋とかいいなぁと思いました。

ただ修繕積立金の上がり幅が気になります。
3LDKタイプの部屋くらいだと、5年おきに5000~6000の値上げ、、、これ相場なのでしょうか？

タワマンでもないし、設備も普通のマンションなのになぁとか思っちゃいます。

[2236: 匿名さん]

>>2224 匿名さん

港南緑水公園あたりまで離れると気にならないよ。

[2237: 匿名さん]

>>2235 検討中さん
月5000円×12ヶ月の年間6万アップ？
最初の額がいくらか分からないけど、まあまあ高いんじゃないかな。
確かにディスポーザー以外は普通のマンション。
積立金って見直しとかないのかな。

[2238: 通りがかりさん]

>>2236 匿名さん
港南緑水公園は時々行くけどかなり騒音大きいですよ。

[2239: 匿名さん]

>>2238 通りがかりさん

港南緑水公園は時々行くけど誰も気にしていないくらい騒音小さいですよ。

[2240: 匿名さん]

>>2239 匿名さん
いや港南緑水公園は騒音大きいですよ。あの公園は元々モノレールや首都高の騒音が大きい公園だったけど、飛行機の轟音はそれらを遥かに上回る音なので。

[2241: 匿名さん]

>>2237 匿名さん
普通ですよ。多少の余裕をもって設定しているとは思いますが、今後もインフレ続くでしょうし値上げはあっても値下げはできないでしょう。

[2242: 匿名さん]

>>2241 匿名さん

免震構造のタワーマンションで、共用施設充実してるとこより高いのは永住想定だから？
新築を転々としたい人からしてみると結構な痛手だなぁ。売却する時に響きそう。

[2243: 口コミ知りたいさん]

>>2240 匿名さん

いや港南緑水公園は騒音小さいですよ。あの公園は元々モノレールや首都高の音が聞こえる公園だったけど、飛行機の音はそれらを遥かに下回る音なので。これが本当です。

[2244: マンション検討中さん]

>>2243 口コミ知りたいさん
現地に行けば分かるけど、飛行機の音が圧倒的に大きいかと。

[2245: 検討板ユーザーさん]

>私は天王洲アイル付近で子供を育てたいと思いました。
>何より前のレスにもあったようにイベントが多いみたいで、楽しそうです。

まったく同感。東品川海上公園や天王洲アイルの周囲を囲む運河沿いデッキ、高浜運河沿い緑地、港南緑水公園など安全に遊べる場所が豊富にありますね。天王洲アイルのキャナルフェス開催時は大道芸人がパフォーマンスしていて子供たち大喜びしてました。

[2246: 通りがかりさん]

内覧行ったんだけど、確か60平米台の部屋で20年後ローン返済とは別に管理費＋修繕積立金だけで6万くらいになるみたいなこと言ってた気が。
13年住んだら住宅控除もないので固定資産税も上乗せされてきますね。
ランニグコストはそれなりに覚悟しといた方が良いかと、、、
特に岸田には注意(笑)

[2247: 周辺住民さん]

>>2244 マンション検討中さん

現地行けばわかるけど、飛行機の飛んでるのははるか上の方で
飛行機の音が圧倒的に小さいかと。

[2248: 名無しさん]

>>2246 通りがかりさん
管理費が高ければ管理会社を変えれば良いです。
130世帯以上あるので対応できますよ。
修繕積立金はタワーマンションに比べたら板マンは修繕積立金はかからないはずです。
組合立ち上げ後、コストのかかるものは削減したり、合見積など、管理会社にすべてを任せない運営をすれば問題ないです。
任せっきりは楽ですがチュルチュル中抜きされるカモになるので注意してください。
ちなみに世帯数が少ないマンションはかなり厳しいですよ。

[2249: マンション検討中さん]

>>2247 周辺住民さん

そんなことはないと思います。現地行きましたがやはり騒音はありました。小さいとは言えないですが運航時間は決まっていますし気にするかしないかです。購入する人は皆さん下調べしていると思いますから。

[2250: マンコミュファンさん]

>>2248 名無しさん

そうなんですね。であればみんなが高いと思って組合が動けば変わる可能性もあるんですね。
管理会社がかわることで積立金の再計算も行ってもらえるんでしょうか。
積立金の値段だけがネックです、、、

[2251: マンコミュファンさん]

他の同規模マンションとどれくらい違うの？

[2252: 匿名さん]

>>2250 マンコミュファンさん
維持するのに必要なコストではありますが、管理会社に見積もりを依頼すると談合やバックマージンのオンパレードなので過度に信用しないほうが良いです。
無知はカモ、組合全体で管理の知識習得するときちんと働いてくれますよ。
理事へのバックマージンもあるので長期政権も注意が必要です。
しっかり監査できる仕組みを作って行けば安心かな。
まあ、人任せにしてる人は高いお金払うしかありません。

[2253: 通りがかりさん]

修繕積立金、入居しばらくは安くしておいて、その後上げていって修繕の時使うという修繕計画では。フラットにする計画もありだけど、それだと入居直後の負担は高くなり、デベさん売りにくいから。

[2254: 匿名さん]

>>2247 周辺住民さん
ネガ写真だと思うけどだいぶ飛行機近いですね。300メートルくらいですか？

[2255: 匿名さん]

この物件のあたりは羽田空港への着陸間近で高度がかなり低いです。都心も飛行機飛んでますが明らかに大きさが違う。現地で確認した方が良いです。

[2256: マンコミュファンさん]

>>2253 通りがかりさん

タワマンあるあるですね。
前にタワマンで積立金足りなくなった事ありましたよね。
逆に積立金余るってことないですかね(笑)

[2257: マンション検討中さん]

港南緑水公園は運河臭で有名らしいですが季節によるんですか？

[2258: マンコミュファンさん]

>>2257 マンション検討中さん

真夏の雨降った翌日とかくらいかなぁ。
あまり気にならないけど、人によっては気になるのかも。

[2259: 匿名さん]

天王洲アイルは水門の中にあるので臭いがあったとしても下水の臭いではなく磯の臭いです。

[2260: 通りがかりさん]

>>2250 マンコミュファンさん
積立金の目安は国交省から出ています。https://suumo.jp/journal/2021/10/20/183145/
管理会社にお任せでは改善しないでしょうね。しっかりした監査が必要です。駐車場少なめなので相場より高めになる事情はあると思います。

[2261: 匿名さん]

目黒川の桜の季節は東品川海上公園前天王洲南運河の船渋滞にご注意　笑
目黒川桜見ツアー全国的な人気なんですね!

[2262: 匿名さん]

>>2261 匿名さん
名古屋の方ですか？