ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[221: マンション検討中さん]

ここは埋立地？

[222: 匿名さん]

頑なに新馬場経由を連呼する奴がいるからしょうがない

[223: 匿名さん]

天王洲アイルいった帰りに近くを歩いてみました。オフィスや倉庫といった建物がある地域で、道路がとても広く人通りが少ないので寂しい感じがします。芝浦の外れに似た雰囲気でした。

[224: 匿名さん]

新馬場駅ってホーム長すぎて電車が止まらないとこあるからイヤだ

[225: マンコミュファンさん]

新馬場駅はほとんど使いません。ホームが長すぎるという投稿はまさにそうで、あと各駅停車が朝も昼も10分おきにしか止まらないのでそもそも使い勝手いいとは言えず。。

[226: マンション検討中さん]

普通に品川まで歩くのは苦じゃないけど、少数派？インターシティの端までなら十分ちょいだし、急いでるときや雨のときはバス乗れば良いし。何よりフラットなのが自分的にはプラス。
駅近、至便！な人には全く刺さらないけど、悪くない立地だと思うけどね。

[227: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん

いえ、私も天気が悪くなければ品川駅まで歩きますよ。インターシティの2階デッキは歩きやすいですし気分良く歩けますね。同じ距離でも狭い道だと苦でしょうけど。インターシティホールの脇から2階に上がるのが最短コース。

[228: 匿名さん]

インターシティのデッキ降りると食肉市場の裏口（家畜運搬車の出入り口）があるので、あの辺は避けた方が良いです。

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん
君はホントに食肉市場やら運搬車の話をするのが好きだねぇ

[230: 職人さん]

>>229 匿名さん
キモキャラってやつっすかね。

[231: 匿名さん]

このスレも港南4の臭いがする、、、、

[232: 匿名さん]

>>97 匿名さん

カルチャーベースは一年限定だよ。

[233: 匿名さん]

>>232 匿名さん
どこまでさかのぼってるねんw

[234: 匿名さん]

>>232 匿名さん
事業用定期借地権の契約期間は最低10年からだから、建物なしの貸地契約ということになったのね。となると、マンション市況が回復しなければ貸地の延長契約になりそうだね。

[235: マンション検討中さん]

高値で売りつけるなら今な気もするけど、三井は三田と浜松町の巨大プロジェクト2つも抱えてるから、小規模物件は後回しなんかね。

[236: 匿名さん]

ここに住む人は子育てはどうするのだろう？まいばすやマルエツは遠いし、小さい。大井町にあるSapixとかもないよね？

[237: マンション検討中さん]

>>236 匿名さん
病院もない陸の孤島です。

[238: 匿名さん]

>>228 匿名さん

別に何か実害があるわけでもないので避ける必要も無い。

[239: 匿名さん]

>>237 マンション検討中さん

天王洲アイルの天王洲内科医院はまずまず。WCTの益子クリニックは
設備が整っていて先生も優しい。

[240: 匿名さん]

WCTは海岸通りを渡るのに抵抗があるな。

[241: 匿名さん]

なぜWCT?
土地勘が変だぞ？

そんなところまで行かなくて、もっと近いインターシティや北品川商店街にもクリニックあります。最寄り駅は同じかもだけど、WCTは生活圏ではありません。

[242: 匿名さん]

>>236 匿名さん
メツチャ便利ではないが、そこそこは便利だと思うぞ。
大井町のサピックスまでは、電車やバスを使えば20分程度。これは23区内でも上位10%に入るぐらいの便利さ。
まいばすやマルエツは充分近いし、イオンだって徒歩10分程度、自転車使えば大井町も近い。
都心への通勤時間や物件価格を考えると、新築マンションでここより便利なのは、なかなか無いでしょう。

[243: 匿名さん]

WCT周辺と比べるとジオの方が住みやすい環境だと思います。

[244: マンション検討中さん]

そうなんだよね。この辺りは、すっごく便利ではないし、栄えてるとは言い難いけど、その分価格に反映されてるから悪い物件ではない（あくまでも今の市況では）と思うけどね。個人的には眺望は無いものの全方位ほぼ開けてて、変わらないのが良いと思う。都心の小規模物件は、隣と接近しすぎなものばかりなので。もうちょい海側の眺望があれば良かったけど。

[245: 匿名さん]

ここも飛行機騒音はそれなりに影響ありそうですね。

[246: 匿名さん]

皆さんが言うように大型病院と大型スーパーがないのが気になっています。学習塾もない。あとは日常使いできるショッピングモールですね(飲食店、フードコート、ユニクロ、無印等)絶対そういうのはできなそうなのが長く住めるか不安です。でも落ち着いた雰囲気は好きですね。小学校は城南第二なら少し遠いですよね？DINKS向きなのかな？

[247: 検討板ユーザーさん]

>>246 匿名さん
大井町でだいたい揃うんですけど、大井町は距離の割に行きづらいのがね…

[248: 匿名さん]

>>247 検討板ユーザーさん
今は品川シーサイドにイオンができて、あの辺に行けば何でも揃うようになりましたよ。

[249: 匿名さん]

金があるなら、超絶便利な大井町駅そばや目黒駅そばなどがいいと思いますが、その半額程度なんだから、多少の不便や騒音は我慢できるでしょ

[250: 匿名さん]

>>246 匿名さん

大型スーパーはその通りだが、大型病院は必要ないし、そもそも、不動産全体の中でフードコートとかユニクロとか無印とかが近所に揃っていない立地が９９％と思うが？大型病院、学習塾、フードコート、ユニクロ、無印、そういうのが全部揃うってたとえばどこなの？

[251: 匿名さん]

>>248 匿名さん

いまの猛暑の時期は歩くのはつらいけど、自転車ならすぐですね。
無料バスは一方通行だから帰りにしか使えないか。。。

[252: マンション検討中さん]

自転車無しというファミリーだと、確かにここを検討するのは難しいかも。主に買い出し的に。でも自転車ありならシーサイドのイオンもだけど、それこそ大井町、大崎、五反田まで10分くらいじゃない？

[253: 検討板ユーザーさん]

プライオリティ1番が大型スーパーなら大井町か品川シーサイドに住めばいいのにと思う

[254: 匿名さん]

大型病院が近いと子供の急な発熱とかも24時間診てもらえるので安心感あります。

[255: 匿名さん]

>>250 匿名さん

例えば品川区なら大井町ですね。

[256: 匿名さん]

>>254 匿名さん

子供の発熱でいきなり大型病院に行くのをバカ親と言います。
そういうバカは簡単に救急車読んだりして迷惑かける部類のアホです。

この近くに品川区医師会診療所があります。そちらで受診しましょう。
　

[257: マンション検討中さん]

>>256 匿名さん
かかりつけの日常使いのクリニックもないんだよね。

[258: 検討板ユーザーさん]

>>257 マンション検討中さん

大井町にピアースって言ういいマンションあるよ。そっちにすれば？
または品川シーサイドの中古とか？

[259: 匿名さん]

大井町は魅力的だけど、大井町買えるなら、ココは検討しないよ。
だから比較対象としては無意味。

品川ナンバー地域で、この地域より都心通勤が便利で、しかも安いところは存在しません。
最寄り駅が天王洲アイルで、都バスと京急も使えるこの立地は、かなり交通便利です。
で、都心と違い、スーパーなどの生活基盤もある程度整っている。

ここと同じぐらいの価格で、交通が便利な場所があれば紹介してください。
但し、品川ナンバー地域限定で。

[260: 匿名さん]

この辺りを購入する層が他に検討するとしたら豊洲、有明辺りでしょうね。

[261: 匿名さん]

豊洲有明はここより全然高いですよ。

[262: 匿名さん]

>>251 匿名さん
イオンの無料バスは港南の都営住宅の人とかが多いので客層があまり良くないです。

[263: 検討板ユーザーさん]

>>259 匿名さん
えっ、大井町買えないの？
買えるぐらいの年収アップさせるか頭金貯めてください

[264: 匿名さん]

>>259 匿名さん
戸越公園とか浅草線・大井町線ですね

[265: 匿名さん]

品川ナンバー縛りでここより安い所だと京急沿線を南下していく感じですかね。

[266: 匿名さん]

>>260 匿名さん

多分、違う。
①生まれ育った地元
②大井町とか、品川区の東急沿線からの都落ち
③港区出身者の都落ち

②③も結構います。住所が品川だと許せる部分があるかと。そういう人は、足立ナンバーは対象外。

ちなみに、俺は足立ナンバーでもOK。でも埋立地はつまらないから論外。両国や浅草が面白そうと思います。

[267: 匿名さん]

>>260 匿名さん

豊洲有明のようなクソ僻地は候補にさえ上がらないわ。
何が悲しくてあんな地の果てに家買わなきゃならん。
豊洲民はあちこちのスレで勘違いも甚だしい。

バカにされるのわかってて江東なんか買ったんだから
いまさら関係ないスレ来んなボケ
一生馬鹿にされ続けて死ねやクソ野郎

[268: 匿名さん]

>>262 匿名さん

イオンの無料バスは都営よりも各分譲マンション前を停留所として
周回していますので都営の人はほとんど乗りません。

[269: 検討板ユーザーさん]

大型スーパーにこだわらなければここでいいんじゃないの？？

[270: 匿名さん]

イオンの無料バス、高齢者が多いのと変わった人がたまにいるのであまりお勧めできません。イオンは自転車置き場が止めやすいので普通に自転車が便利です。