ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[2172: マンション検討中さん]

>>2171 マンコミュファンさん
絵にかいたような鰻の寝床ですよね。しかもバルコニーへはドアしかない。
東向きで運河向いててもスパン狭すぎですし。

[2173: 評判気になるさん]

>>2171 マンコミュファンさん
3LDKは普通にアリですね

[2174: マンション検討中さん]

資産価値はありそうでしょうか？

[2175: マンション検討中さん]

>>2172 マンション検討中さん
洗濯物干しにくいやつですね(笑)

ファミリータイプ拡張してややワイドスパンにした方が実用的でな気が。
そこまでして戸数を稼ぎたかったのか、、、
1LDKの売れ行きはある意味で今後も気になりますね(笑)

[2176: 評判気になるさん]

>>2174 マンション検討中さん

リセールでのキャピタルゲイン狙えないけど、大きく値崩れもしないかなと。
一応徒歩圏内に品川駅(歩く気にはなれないが)
天王洲アイルのモノレールは羽田直結、浜松町までも数分で出れる。
りんかい線モノレールはお台場にでれて、子供連れは嬉しいかも。
京急本線の新馬場まで10分
品川駅のリニア改札は港南口の天王洲側の予定です。
高輪口は遠いですが、再開発地区。
そこら辺をふまえてもジオはまだ優しい価格なのでは。ただし、ファミリータイプに限ります。
リセールバリューを狙うのなら規模を縮小してでもタワマンをオススメします。

[2177: 匿名さん]

高輪～品川の再開発はほとんどが内陸側の再開発なので海側は恩恵ないんじゃないかな？品川区だとむしろ上大崎や東五反田の方が再開発の恩恵が大きそう。

[2178: 名無しさん]

>>2177 匿名さん
大崎とか五反田とか既に億ションですよ。
陸側と海側は環状4号線が橋で品川駅付近陸橋で接続されるので、海側にも恩恵があります。
高輪口ですが、東京メトロ南北線も品川駅に延伸して都心部へのアクセス、改善するし
出張族にはリニア開通で新大阪、名古屋直通になるのは大きい。
あと、天王洲付近は、品川埠頭の港湾施設が中央防波堤埋立地に移転したら、再開発も期待できそう。

[2179: 評判気になるさん]

品川埠頭は清掃工場や屠殺場もあって空気も良くない。あまり近寄りたくはない場所だよね。

[2180: 検討板ユーザーさん]

運河側の3LDKはまぁまぁの売れ行きのようですが、運河が見えない南側の3LDKはどうなんでしょうか？Bタイプは完売に近いようですが、、、

[2181: 口コミ知りたいさん]

>>2180 検討板ユーザーさん
Bタイプは柱の収まりがよく、窓枠が広いとのことでもうほぼ完売しましたね。
ただ眺めは良くないですね。目の前にでっかいビルがありますからね。50m空いてるとはいえ、開放感は無いです。
東側のファミリータイプは順調みたいですね。眺望は運河ということもあり開放感ありますけど、タワーでは無いので抜けてるかどうか微妙なとこで好みが分かれますね。
天王洲アイルの花火大会や東京湾の花火大会は見えたりするんでしょうかね？

[2182: マンション検討中さん]

>>2181 口コミ知りたいさん
商談会に行きましたが、東側でも（たしか）10Fより上のフロアであれば天王洲アイルの花火大会がテラスからみられると話していましたよ。

[2183: 検討板ユーザーさん]

>>2174 マンション検討中さん
ないね

[2184: 匿名さん]

>>2178 名無しさん

品川埠頭の開発は無いでしょうけど、あとは同意。特に環状四号線は一気に車での移動が良くなるでしょうね。

[2185: 匿名さん]

清掃工場の排煙は健康にも良くないし、いずれ再開発されるんじゃないか？あそこの煙突や留置所は眺望の面でもマイナス。

[2186: eマンションさん]

>>2184 匿名さん
環4が開通すると今以上に大型車が増えるのは間違いないので、環境面のマイナスもあると思います。

[2187: マンション検討中さん]

購入検討している者です。買っても10年後に同額以上で売れると思ってますが、感覚的にどうでしょうか...??

[2189: 検討板ユーザーさん]

>>2187 さん

私は同額以上で売れると思っていませんが、10年住んで3~5%くらいの値下がりかなと思ってます。間取りによると思いますが。
再開発や周囲の利便性ではもしかしたら同額or値上がりの可能性はまあ、ありえるのかな程度に思ってます。
住宅控除等受けたとして9000万位の物件で月5~8万万程度で住めるような計算になりました。(私の年収の場合ですが)
そう考えれば可もなく不可もなくな物件なのかなと。
リセールバリューにおいてはタワマン一択かと。なので投資向きではないと言えるでしょう。
住むには問題ないかと。
自分が住みたいと思ったら買うべきですし、投資目的であれば買わないべきです。

[2190: eマンションさん]

>>2185 匿名さん
東側なので問題なし

[2191: 匿名さん]

清掃工場の近くだとダイオキシンの問題とかもありますよ。子供がいる家庭は避けた方が良い立地です。

[2192: 口コミ知りたいさん]

>>2189 検討板ユーザーさん
東側と南側では売却時の値下がり率は変わるんでしょうかね？

[2193: 通りがかりさん]

>>2192 口コミ知りたいさん
一般的には南向きのほうが高いです。
こちらの物件は東向きに運河があり人気がある為、
南より東が高くなってます。
ですので南は割安に出されています。
中古になれば南向きの強みがあります。
東向きは他にない眺めの強みがあります。
どちらを買ってもそんなに変わらないと思います。

[2194: マンション掲示板さん]

隣の茶色い雑居ビル（動物病院、レストラン、設備屋、工具屋）と新築されるシナネンビルが迷惑施設なのに、販売サイトのパースからは分からないようにしていますよね。

[2195: 匿名]

>>2194 マンション掲示板さん
この左端の建物ってなんですかね？？もしかしてジオって南にも北にも建物がたつんですかね、、、
CG適当すぎません？笑

[2196: マンション検討中さん]

>>2195 匿名さん

>>2195 匿名さん
道路一本挟んだSビルですよ。
遠近法で小さくなってますね。

[2197: 通りがかりさん]

Sビルの反対側では？南側に建物がありますね

[2198: マンション掲示板さん]

シナネンのホームページに新社屋の姿が入ったパースが出ています。6階建で日照ギリギリ。シナネンに出入りする人がマンション敷地にタバコ吸いに来るとか絶対イヤですわ。
ちなみにお隣のキャナルサイドビルはジオ側に屋外喫煙場所があって、出入り業者と入居者のヤニ族が集まりお昼は狼煙が上がっています。

[2199: マンション掲示板さん]

>>2198 マンション掲示板さん

そんなわけないだろw 狼煙って笑

[2200: マンション検討中さん]

>>2196 マンション検討中さん
なるほど反対の建物なんですね。位置的にはその角度はキャナルサイドビルにかぶるはずが、ビルが抹消されているわけですねw
北側にオフィス棟が立つはずですけど、レストランとかの建物との距離からすると結構ジオにベタ付けで立つ感じじゃないですか？
現地を見たのですが、オフィス棟はもう骨組み立ってて結構圧迫感ありそうです。

[2201: マンション検討中さん]

https://canalside.or.jp/overview/
港区品川駅の恩恵を受けながらも、ギリ品川区のジオ。
ただし、品川区の子育て支援や、教育は進んでいて申し分ないかと（今年区長かわったからなんともいけないけど）
上記の動画をみるとこの先も水辺でイベントを行ってくれるなら子供も喜びそう。
ジオ周辺は決して治安が悪いような感じがなく、子供の足では少し遠いですが品川図書館（結構本やDVD等が豊富）や、お祭りが盛んな品川神社、荏原神社があります。
そういった点でも家族連れにはとてもいい物件かなと思いました。
タワマンとは違い内廊下ではなく転落リスクはありますし、セキュリティーも両隣に会社がありなんとも言えないです（でも会社がある以上ある程度の秩序が保てそう）
そして、人通りがあったほうが子供の通学は安心かなと。
子供中心の考えになってしまいましたが、皆様どうお考えでしょうか？

ちなみに私は大井生まれ大井育ちのため品川区が好きで出たくありません。笑
子供の頃は（20年程度前）この辺はよく自転車で行っていて、図書館もお祭りも楽しかったです。コロナで状況が変わってしまいしたが、今後に期待をしています。

近隣の方はぜひ、イベントや周辺状況について教えていただければ幸いです。
私が子供の頃のような活気はでてきますでしょうか？
そうであれば是非とも購入したい物件です。

[2202: マンション検討中さん]

>>2194 マンション掲示板さん
説明会にいった際かこの画像を見た気がします。購入するかたはこれを承知の上で買うのではないでしょうか？

[2203: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2204: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2205: 匿名さん]

この辺りは品川埠頭に向かう大型車も多いのであまり子育てに向いている感じではないですよ。品川区でも旧東海道から海側は埋立地なので、暮らしやすいと言うよりは物流とか倉庫とかが中心の土地です。

[2206: マンション掲示板さん]

>>2205 匿名さん

目の前が第一京浜で大井埠頭に向かう貨物もよくいましたが、気になることは無かったです。
豚さんと牛さんがよく連れてかれるのもみてましたがなんなら問題なく育ちました(笑)

ただ、上品な方には向かないのかもしれないですね。
そういった意見がある以上、売る時はそういった問題も考慮しないと後悔するかもしれませんね。
この物件はすこし考える時間がありそうなので参考にさせていただきます。ありがとうございます。

[2207: マンション検討中さん]

自転車でイオンや青物横丁のOKに行けそうだし、特に不便を感じることは無さそう。

[2208: 匿名]

>>2201 マンション検討中さん

同意見です。
子供向けのイベントはこの辺では多いですよね。魅力的です。
近隣の新築からしても価格は抑えられてるかと思います。
ただ、低層階の方がお買い得感が強い気がします。
売却の際には高層のが売れますが、だとしても新築価格が割高な気がします。
間取りをしっかり確認して、住んでからなんか違ったがないようにすれば購入していいかと思います。

[2209: 匿名さん]

自転車で行かないとまともなスーパーないんけ？

[2210: 名無しさん]

>>2209 匿名さん

ないです。
まいばすけっとと天王洲アイル駅の八百屋？みたいなのしかないです。
自転車で5分くらいのとこにイオンがあるので、自転車は必須ですね。
車庫とか無駄にいらないから住民用のレンタルサイクルでも置けばいいのにと思ってしまいます。

[2211: 名無しさん]

>>2205 匿名さん
東品川海上公園に行ってみれば分かりますが、子供多いですよ。

[2212: 匿名さん]

>>2211 名無しさん

確かに、午前中は各保育園からの幼児で賑わってますね。

[2213: eマンションさん]

東品川海上公園は飛行機航路の直下で15-19時は轟音がある。午前中は飛ばないから良いけど、午後は遊べる場所ではない。

[2214: 匿名さん]

>>2213 eマンションさん

へーそうなんだぁ
午後も賑わってますけどね

[2215: eマンションさん]

>>2213 eマンションさん

その辺をかけまわって楽しむのに、飛行機の騒音とか関係なさそうですけど。
公園で会議でもするんですか？

[2216: マンション検討中さん]

周り的には子供の叫び声と飛行機の騒音が打ち消し合っていい感じかもしれん。
ってのは冗談にしろ飛行機の音が気になるなら閑静な郊外にすればいいだけなんでは？飛行機の騒音がなくともそもそもこの辺は交通量がそれなりにあって煩い道が多くて、騒音はある程度避けられないんだし。

[2217: 評判気になるさん]

今どれぐらい売れてるかわかる人いたら教えてほしいです！

[2218: 評判気になるさん]

>>2217 評判気になるさん

少し待てば、検討中さんに扮したデベさんが出てきて教えてくれますよ。

[2219: マンション検討中さん]

写真はいいと思うけど「絵」は載せちゃいかんでしょ。

[2220: 匿名さん]

>>2219 マンション検討中さん

2214さんではないけど、あれ絵じゃないよ。

[2221: 通りがかりさん]

大井町のくっそうるさいとこに住んでるんですけど、家の中聞こえないんでどうでもいいです。
飛行機の音がどうたらとか言ってる人は、私からしてみたら家の設備が悪いのでは？
そういう人はぜひ買い替えを検討するといいと思います。