ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[2161: 口コミ知りたいさん]

>>2160 名無しさん

人気なんですね

[2162: マンション検討中さん]

人気というのは無理があるけど、ファミリータイプは割と順調なのかな。1LDKは予想通り厳しそう。立地、間取りともにシングルが買うには、微妙だから仕方ないけど。周りにシングル向け賃貸マンションがボコボコ立ってるから投資的にも厳しいし。全部3LDKにしとけば良かったのに。

[2163: マンション検討中さん]

>>2155 検討板ユーザーさん
先着順がずーーーーーーーーーーっと残っているように見受けられます。

[2164: 匿名さん]

有明ほどの将来性は無くても安価に湾岸エリアに住みたいならアリでは。

[2165: 通りがかりさん]

東品川3丁目の関東財務局社宅跡地に三井レジの14階建マンションが建設中ですね。賃貸なのは残念ですが天王洲アイル駅は近そう。

[2166: 検討板ユーザーさん]

IタイプとBタイプだけだね

[2167: 口コミ知りたいさん]

第二期始まるんですね。城南丸さんも推してたし（1LDKは微妙そうですが）、要チェックな匂いがしてます

[2168: 口コミ知りたいさん]

大井町に住んでますが、一週間に一回もチラシが届く。売れ行きがよくないのだろうか…

[2169: 匿名さん]

>>2158 評判気になるさん

空撮で見ると同じ湾岸と言っても、立地や状況の違いが良く分かります。
そりゃ値段が違うのは当然だなと納得しますね。

[2170: eマンションさん]

>>2167 口コミ知りたいさん
角部屋が、2期で売りに出たんですね。

[2171: マンコミュファンさん]

>>2167 口コミ知りたいさん

1LDKは稀に見るクソすぎる物件ですよね(笑)
広めのワンルーム仕様でしか使えないのではって思っちゃいますね。
ファミリータイプはわりと綺麗な間取りでした。

[2172: マンション検討中さん]

>>2171 マンコミュファンさん
絵にかいたような鰻の寝床ですよね。しかもバルコニーへはドアしかない。
東向きで運河向いててもスパン狭すぎですし。

[2173: 評判気になるさん]

>>2171 マンコミュファンさん
3LDKは普通にアリですね

[2174: マンション検討中さん]

資産価値はありそうでしょうか？

[2175: マンション検討中さん]

>>2172 マンション検討中さん
洗濯物干しにくいやつですね(笑)

ファミリータイプ拡張してややワイドスパンにした方が実用的でな気が。
そこまでして戸数を稼ぎたかったのか、、、
1LDKの売れ行きはある意味で今後も気になりますね(笑)

[2176: 評判気になるさん]

>>2174 マンション検討中さん

リセールでのキャピタルゲイン狙えないけど、大きく値崩れもしないかなと。
一応徒歩圏内に品川駅(歩く気にはなれないが)
天王洲アイルのモノレールは羽田直結、浜松町までも数分で出れる。
りんかい線モノレールはお台場にでれて、子供連れは嬉しいかも。
京急本線の新馬場まで10分
品川駅のリニア改札は港南口の天王洲側の予定です。
高輪口は遠いですが、再開発地区。
そこら辺をふまえてもジオはまだ優しい価格なのでは。ただし、ファミリータイプに限ります。
リセールバリューを狙うのなら規模を縮小してでもタワマンをオススメします。

[2177: 匿名さん]

高輪～品川の再開発はほとんどが内陸側の再開発なので海側は恩恵ないんじゃないかな？品川区だとむしろ上大崎や東五反田の方が再開発の恩恵が大きそう。

[2178: 名無しさん]

>>2177 匿名さん
大崎とか五反田とか既に億ションですよ。
陸側と海側は環状4号線が橋で品川駅付近陸橋で接続されるので、海側にも恩恵があります。
高輪口ですが、東京メトロ南北線も品川駅に延伸して都心部へのアクセス、改善するし
出張族にはリニア開通で新大阪、名古屋直通になるのは大きい。
あと、天王洲付近は、品川埠頭の港湾施設が中央防波堤埋立地に移転したら、再開発も期待できそう。

[2179: 評判気になるさん]

品川埠頭は清掃工場や屠殺場もあって空気も良くない。あまり近寄りたくはない場所だよね。

[2180: 検討板ユーザーさん]

運河側の3LDKはまぁまぁの売れ行きのようですが、運河が見えない南側の3LDKはどうなんでしょうか？Bタイプは完売に近いようですが、、、