ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[2101: 名無しさん]

>>2099 マンション掲示板さん
「電線地中化(無電柱化)は、宅地価格に対して、概ねプラス7％程プラス影響を与える」 という調査結果を発表しました。 当調査結果は、ジオリゾームが不動産鑑定士足立良夫事務所（大阪市中央区）の協力により発表。

[2102: 匿名さん]

>>2099 マンション掲示板さん

東品川二丁目と港南全域は無電柱化率１００％達成エリア。

[2103: マンション検討中さん]

>>2102 匿名さん
日貸ししな川一丁目のジオは無電柱化されているが、同じちょうないのシティハウス品川サウスはされてない。
この線引はどこにあるのですかね。
建設後にしか体感できないから、中古になると資産価値が上がるのではないか？

[2105: マンション検討中さん]

>>2103
普通に旧海岸通で区切ってるんじゃないですかね。

[2106: マンション検討中さん]

>>2105 マンション検討中さん
電柱埋設マップ見つけました。
主要な道路だけかな？

[2107: マンション掲示板さん]

>>2103 マンション検討中さん
ジオは現段階では格安なのではないかなと思っています。
品川徒歩圏内(到底歩こうとは思わないけど)
高輪口やリニアの再開発が見込める地域。
天王洲まで7分程度。新馬場も徒歩圏内。
周辺は新しく綺麗。特に治安が悪いとかもない。
タワーマンションではないですが、ディスポーザー等のタワマン同等の設備。
価格が上がることに期待して買う人もいるのでは無いかなと。

[2108: マンション掲示板さん]

>>2107 マンション掲示板さん
ここの立地は飛行機騒音が厳しいですよ。品川埠頭も近くて大型車の交通量も多いので嫌悪感ある人も多そう。リセールよりは永住向きかなと。リセール狙いなら有明のタワーマンションの方が期待できると思いますよ。

[2109: マンション掲示板さん]

>>2100 匿名さん
ジオ品川天王洲には関係ない話ですね。

[2110: 検討板ユーザーさん]

>>2108 マンション掲示板さん

大井町のタワマンに住んでおり、マンションをでれば話し声が聞こえないレベルですが
家の中は全然平気です。
こちらの物件は窓とか防音はどういった感じなのでしょう？
騒音は子供にも影響すると聞きますので、引越しを検討しております。

[2111: 匿名さん]

>>2108 さん

確かに、交通量は多いですよね。
あと、屠殺場が近いので豚さん牛さんが運ばれてくのをよく見かけます。ドナドナです、、、
有明いいですね。見てみます。

[2112: 匿名さん]

>>2108
>>2111

港南や北品川と言うのならまだしも有明はあり得ません。ここよりもあんな環境劣悪な江東区の僻地がリセールがいい、しかも頭悪いからバレバレの自作自演しか出来ないなんてアホの神髄です。

[2113: 匿名さん]

有明も無電柱化進んでいて歩車分離もされているから街としての完成度高いですよ。

[2114: マンション検討中さん]

値段の上がる前の有明ならともかく今の価格でリセールが期待するのは、流石に前向きすぎるんじゃないですかね。どうみても欠片も検討層が被らなそうなここじゃなくて、晴海フラッグの板にでも行けばいいのに。

[2115: マンション掲示板さん]

>>2114 マンション検討中さん
周辺中古マンションをSUUMOで検索すると、
かなり高くてびっくりします。
新築に割安感を感じてしまいます。
周辺相場から見てリセールは心配ないと思います。

[2116: 匿名さん]

東品川で相場高いのは品川シーサイドの近くの築浅物件ですよ。東品川1は坪単価300切ってるような古いマンションも多いです。

[2117: マンコミュファンさん]

>>2116 匿名さん
25年以内、3LDK、60平米以上で検索した結果です。
シティハウス品川サウスが67平米で1億って…
品川イーストワンタワーが70平米8880万あたりが築浅なら比較対象になるかな。

[2118: マンション掲示板さん]

>>2117 マンコミュファンさん
陸地と埋立地を一緒にしないでくださいな。

[2119: 名無しさん]

>>2113 匿名さん

有明は検討対象外。悪いけど江東区は却下。

[2120: 検討板ユーザーさん]

敷地内の社屋と抱き合わせで安く土地取引したからジオは割安なんだろうね。昔石炭の荷揚げ場、ガススタンドと地歴も良くないし重金属の汚染土壌の不安がありますし。