ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[2069: 通りがかりさん]

なんだこのスレ笑

[2070: 評判気になるさん]

意外とリビオの方が資産性良いですか？リビオは何も共用部とかないよね

[2071: マンション検討中さん]

資産性や共用設備も良いけど2期もまだだというのにこんなに先着順が積み残ってるマンションが中古になった時に人気が出ると思う？
冷静に考えた方がいいよ。

[2072: 検討板ユーザーさん]

陸地（北品川）のリビオと埋立地（東品川）のジオという時点でリビオの方が立地良い。特に震災リスクの面ではリビオの方が安心。

[2073: マンション比較中さん]

多少の地盤の良し悪しがあっても低地であることに違いは無いんだから、震災リスクの差なんてわずかなものだと思いますけどね。
安全考えてリビオなんていう選択はないでしょ。それだったら丘の上まで行くわ。正直全然考慮してません。
個人的には、坪50万安かったらリビオ買います。

[2074: 匿名さん]

1月2日のジオ

[2075: 匿名さん]

この辺のマンション全部見て回ったけど、港南のパークホームズ品川が一番良かった。隣の天王洲デュープレックスとかいうデザイナーズマンションはアンミカが住んでいるらしいけど作りも変で窓も小さい。ブリリア品川キャナルサイドはぱっと見、安賃貸みたい。品川タワーフェイスは身にタワマンで間取りが良いけど、食肉市場至近をどう考えるか。ラグナタワーは敷地が公園につながっていて環境良好、でも駅は天王洲アイル一択になる。こうなると内山コンクリ跡地の三井を待ちたくなるね。

[2077: 匿名さん]

>>2075 さん

ラグナタワー
りんかい線天王洲アイル駅徒歩7分
りんかい線品川シーサイド駅徒歩9分
モノレール天王洲アイル駅徒歩9分程
京急新馬場駅徒歩8分

[2079: 匿名さん]

おっふこりゃ地図マニヤの議論の場と化してしまったマンションスレだな。

[2080: ちりた]

ここは護岸に面しているので、遊歩道の下に見える鋼矢板（茶色い鉄の板）が決壊したらこのマンションもズリズリと川に向かって倒れていくわけです。せいぜい20m程度のヘドロ層に差しただけですし、年代的に補強も行えていないでしょう。建物に杭はありますが沈下を防ぐためのもので、滑動は防げません。
地盤の善し悪しより護岸の鋼矢板にはご注意ください。

[2081: 匿名さん]

>>2080 さん

へェー大変だなぁ

[2082: 匿名さん]

Ｎ値50以上のヘドロってすごい！

[2083: 口コミ知りたいさん]

>>2075 匿名さん
あっちの方は食肉市場が近くなるんですよね。ジオの方が立地良いです。

[2084: ちりた]

この物件前面のような運河は内部護岸と言われ、東京都で計画整備をしているのですが耐震性を持たせた補強工事をこの近辺でやった形跡を探し出せませんでした。心配な方は東京都に問い合わせ、整備状況や耐震性についてのコメントを得てみてください。Googleマップで護岸を見ると波打っているし、大阪では実際に崩壊が起きているので、、以上老婆心でした。

[2085: マンション比較中さん]

>>2084 ちりたさん

余計なお世話

[2086: 匿名さん]

>>2084 ちりたさん

へぇーそうなんだー

[2087: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2088: 通りすがり]

>>2075 匿名さん

ラグナタワーは未だに水が出るため、排水用で公園を隣に設けているとききました。地元昔からあの辺に住んでる人が言ってました、、、本当かわからないですが。
だとしてもラグナタワー存在感凄いですよね

[2089: 通りがかりさん]

>>2088 通りすがりさん

ラグナタワーの為に、公園を整備したということ？？

[2090: マンション掲示板さん]

>>2088 通りすがりさん
もともと海上公園の辺りも運河で、そこを埋め立てして公園やポンプ場にしましたよね。ラグナタワーのために公園作ったのかどうかは知りませんが。

[2091: 匿名さん]

>>2090 マンション掲示板さん

ラグナタワー以前はゴルフ練習場ですよ。

[2092: 検討板ユーザーさん]

>>2089 通りがかりさん

ラグナタワーが公園を整備するよう区にお金を払ったようです。
無料でラグナタワーのためにやったわけでないですが、実質ラグナタワーのための公園みたいなもんですかね。

[2093: 匿名さん]

>>2092 検討板ユーザーさん

なるほど、だから公園と一体開発されたのですね

[2094: 匿名さん]

>>2092 検討板ユーザーさん

なるほど、だから公園と一体開発されたのですね

[2095: 検討板ユーザーさん]

>>2093 匿名さん

ラグナタワーはファミリー層も多いので公園があるといいですよね。区としてもお金を出して区の公園を増やしてもらえてウィン・ウィンの関係なんでしょうね(笑)
ただ、地盤が気になる人はその辺気にすると思います。

[2096: 検討板ユーザーさん]

>>2095 検討板ユーザーさん
民間が費用負担をして公園整備をすることはなく、敷地提供や管理実施または管理費負担ができるまでです。
ガセネタは止めましょう。

[2097: マンション検討中さん]

このマンションは電柱がないんですよね。
この辺色々見ましたが、電柱がないのって珍しくないですか?

[2098: マンコミュファンさん]

>>2097 マンション検討中さん

なんでないんですか？
埋め立ての時に地中に通したとか？見た目も機能性も地中のがいいですよね。
計画停電の時でもこのエリアは停電になりにくいと聞きましたが、関係してるんでしょうか。

[2099: マンション掲示板さん]

>>2098 マンコミュファンさん
天王洲地区だと電柱は見かけませんよね。
計画停電になりにくいとかはわかりませんが、台風や震災などでの被害が出にくいそうです。

[2100: 匿名さん]

首都高やモノレールの近くは電線以上に首都高やモノレールの存在感がヤバい。騒音も結構あるよ。

[2101: 名無しさん]

>>2099 マンション掲示板さん
「電線地中化(無電柱化)は、宅地価格に対して、概ねプラス7％程プラス影響を与える」 という調査結果を発表しました。 当調査結果は、ジオリゾームが不動産鑑定士足立良夫事務所（大阪市中央区）の協力により発表。

[2102: 匿名さん]

>>2099 マンション掲示板さん

東品川二丁目と港南全域は無電柱化率１００％達成エリア。

[2103: マンション検討中さん]

>>2102 匿名さん
日貸ししな川一丁目のジオは無電柱化されているが、同じちょうないのシティハウス品川サウスはされてない。
この線引はどこにあるのですかね。
建設後にしか体感できないから、中古になると資産価値が上がるのではないか？

[2105: マンション検討中さん]

>>2103
普通に旧海岸通で区切ってるんじゃないですかね。

[2106: マンション検討中さん]

>>2105 マンション検討中さん
電柱埋設マップ見つけました。
主要な道路だけかな？

[2107: マンション掲示板さん]

>>2103 マンション検討中さん
ジオは現段階では格安なのではないかなと思っています。
品川徒歩圏内(到底歩こうとは思わないけど)
高輪口やリニアの再開発が見込める地域。
天王洲まで7分程度。新馬場も徒歩圏内。
周辺は新しく綺麗。特に治安が悪いとかもない。
タワーマンションではないですが、ディスポーザー等のタワマン同等の設備。
価格が上がることに期待して買う人もいるのでは無いかなと。

[2108: マンション掲示板さん]

>>2107 マンション掲示板さん
ここの立地は飛行機騒音が厳しいですよ。品川埠頭も近くて大型車の交通量も多いので嫌悪感ある人も多そう。リセールよりは永住向きかなと。リセール狙いなら有明のタワーマンションの方が期待できると思いますよ。

[2109: マンション掲示板さん]

>>2100 匿名さん
ジオ品川天王洲には関係ない話ですね。

[2110: 検討板ユーザーさん]

>>2108 マンション掲示板さん

大井町のタワマンに住んでおり、マンションをでれば話し声が聞こえないレベルですが
家の中は全然平気です。
こちらの物件は窓とか防音はどういった感じなのでしょう？
騒音は子供にも影響すると聞きますので、引越しを検討しております。

[2111: 匿名さん]

>>2108 さん

確かに、交通量は多いですよね。
あと、屠殺場が近いので豚さん牛さんが運ばれてくのをよく見かけます。ドナドナです、、、
有明いいですね。見てみます。

[2112: 匿名さん]

>>2108
>>2111

港南や北品川と言うのならまだしも有明はあり得ません。ここよりもあんな環境劣悪な江東区の僻地がリセールがいい、しかも頭悪いからバレバレの自作自演しか出来ないなんてアホの神髄です。

[2113: 匿名さん]

有明も無電柱化進んでいて歩車分離もされているから街としての完成度高いですよ。

[2114: マンション検討中さん]

値段の上がる前の有明ならともかく今の価格でリセールが期待するのは、流石に前向きすぎるんじゃないですかね。どうみても欠片も検討層が被らなそうなここじゃなくて、晴海フラッグの板にでも行けばいいのに。

[2115: マンション掲示板さん]

>>2114 マンション検討中さん
周辺中古マンションをSUUMOで検索すると、
かなり高くてびっくりします。
新築に割安感を感じてしまいます。
周辺相場から見てリセールは心配ないと思います。

[2116: 匿名さん]

東品川で相場高いのは品川シーサイドの近くの築浅物件ですよ。東品川1は坪単価300切ってるような古いマンションも多いです。

[2117: マンコミュファンさん]

>>2116 匿名さん
25年以内、3LDK、60平米以上で検索した結果です。
シティハウス品川サウスが67平米で1億って…
品川イーストワンタワーが70平米8880万あたりが築浅なら比較対象になるかな。

[2118: マンション掲示板さん]

>>2117 マンコミュファンさん
陸地と埋立地を一緒にしないでくださいな。

[2119: 名無しさん]

>>2113 匿名さん

有明は検討対象外。悪いけど江東区は却下。

[2120: 検討板ユーザーさん]

敷地内の社屋と抱き合わせで安く土地取引したからジオは割安なんだろうね。昔石炭の荷揚げ場、ガススタンドと地歴も良くないし重金属の汚染土壌の不安がありますし。

[2121: 匿名さん]

WCTとかセメント工場跡地だし、この辺は昔から工業地帯ですからね。

[2122: 匿名さん]

スーモで中古と比較しても割高感は感じないからアリかもしれない

[2123: マンション掲示板さん]

中古で出てる価格は、スーパーチャレンジ価格だからあんまあてにしない方がいい
無知の金持ちが引っかかる可能性はゼロではないので釣糸垂らしてるだけで
基本指値で決まってる

成約価格を調べなされ

[2124: マンション検討中さん]

>>2123
同意。ただ、シティハウス品川サウスの4階3LDK65㎡の中部屋が7800万弱で成約したっぽいから、ここの価格は新築にしては安めだとは思う。ただ成約した部屋は始め8000万オーバーで出してたけど売れなかったからこの辺りは8000万あたりに天井がありそうにも見える。品川サウスの1億は絶対無理でしょ。売る気はないけど1億なら売っても良いとかなのか？

[2125: 名無しさん]

>>2124 マンション検討中さん

ちなみに品川イーストシティタワーは70平米、
1億3800万ってのもありますね。
売主の顔がみたいね。笑

[2126: マンション検討中さん]

>>2125 名無しさん

これは割高すぎないか...

[2127: 検討板ユーザーさん]

>>2125 名無しさん
あの辺は嫌悪施設が多いから住環境が微妙なんだよね。ジオの方が立地良いですよ。

[2128: 名無しさん]

>>2127 検討板ユーザーさん

ですよね...市場を考えると価格は妥当って感じですね。

[2129: 通りがかりさん]

1期11次って売れてない？

[2130: 匿名さん]

シティテラス品川イースト、品川イーストシティタワーの成約事例一覧です。
タワーで坪400、テラスで坪350あたり。さすがに品川区アドレスになると
近隣の港区アドレス物件より一段低い成約価格帯となっています。

[2131: マンコミュファンさん]

>>2130 匿名さん
このデーターってどうやれば見れますか？
レインズじゃないと見れませんか?

[2132: マンション掲示板さん]

>>2130 匿名さん
アドレス的には東品川の方がイメージ良い気もするけどな。

[2133: 通りがかりさん]

とりあえずジオ品川天王洲は可もなく不可もなく。今の相場からすれば目に優しい価格帯。
部屋の設備はまあまあ良しって感じ？
ぶっちゃけ住むのに周辺がオシャレだのどうでもいいし、暴力団員がいなければOKなのだが。

[2134: 匿名さん]

海岸通りの近くは治安悪い感じですから、あまり近づかない方が良いですね。

[2135: 匿名さん]

>>2134 さん

平和ですよ

[2136: マンション検討中さん]

>>2134 匿名さん
平和ですよ、治安悪くするような施設がないですからね。
繁華街はなく、デートで来るようなカフェや美術関連、テレビ局スタジオくらいしか無いです。
競馬場などがある大田区まで行くと悪くなりますね。

[2137: 通りがかりさん]

モノレールとか競馬場に行く客が多いのでちょっと客層微妙ですよね。

[2138: 匿名さん]

>>2137 通りがかりさん
モノレールは空港に行くのが主な用途では？
まあ、それ言ったら京急からもいけますよ。
首都高使う人も…微妙ですか？
そもそも大田区の話ですよね。

[2139: 匿名さん]

>>2131 マンコミュファンさん

レインズじゃないと見れません。

[2140: eマンションさん]

>>2138 匿名さん
空港快速は客層良いのですが、天王洲アイルに停車する各駅停車だと競馬場に行く人が結構多いです。

[2141: 匿名さん]

>>2132 マンション掲示板さん

結局、資産価値で言うと港区や山手線駅徒歩というだけで
一段高くなるということですね。

[2142: 匿名さん]

>>2141 匿名さん
東品川も港南も坪単価変わらないですよ。学区は東品川の方が良いですし。

[2143: 評判気になるさん]

高輪ゲートウェイや品川の開発でより価値が上がる可能性微レ存

[2144: マンション検討中さん]

>>2143 評判気になるさん
品川はちょっと都心から離れすぎなんだよね。再開発期待なら臨海地下鉄の通る江東区湾岸エリアの方が優位。

[2145: 評判気になるさん]

そもそも1期11次だからこの物件売れてないよ

[2146: 検討板ユーザーさん]

掲示板にデベがいるしね

[2147: マンション検討中さん]

>>2146 検討板ユーザーさん
そうなんですか？
結構必死ですね。

[2148: 匿名さん]

>>2144 マンション検討中さん

有明？釣りですね、、、餌デカすぎで食う気もしません。

[2149: 口コミ知りたいさん]

>>2144 マンション検討中さん

あなたの都心は一体どこなんですか笑
渋谷も新宿も東京も近いですよ。

[2150: 評判気になるさん]

>>2145 評判気になるさん
購入検討してる者です。11次というのは、どこでわかるのでしょうか。

[2151: 匿名さん]

この青いエリアが都心エリアでしょう。

[2152: 検討板ユーザーさん]

>>2151 匿名さん

都心ってオフィス街でもっぱら住むのには適してなさそうなとこですね、、、
物価価値でいうなら、山手線の内側はもちろん、内側に近い方が有明より価値はありそうですね。

[2153: マンション検討中さん]

>>2151
この地図を見て有明のほうが都心に近いとドヤれる心臓の強さが羨ましい。前向きなのは良いですが、スレ違いなのでぜひご自分に合ったスレに書き込んでくださいませ。ってか、どさくさに紛れて臨海地域まで都心に含めてんだけど。
これだけでは何なので。
基礎が立ち上がってきたけど、思ったより事務所より近くてビックリ。全体的に図面より建屋が品川よりに見えるので南向き、南東角は結構開放感がありそうに見える。逆に北東角は事務所抜けないとちょっと…。まぁ、窓小さいからそこまで影響ないかもですが。

[2154: 通りがかりさん]

デベがいるし売れてなく必死にアピールしてるね。1期11次だし2期は伸び伸びだしね。色々つらいかもね。

[2155: 検討板ユーザーさん]

この物件売れてんのかな？

[2156: 匿名さん]

>>2153 マンション検討中さん

有明みたいなとこに住むと、有明は都心に近いと錯覚するのでしょう。

[2157: 評判気になるさん]

>>2155 検討板ユーザーさん

タイプB以外は売れてない(笑)

[2158: 評判気になるさん]

>>2156 匿名さん

陸の孤島感すごい、、、

[2159: 名無しさん]

>>2155 検討板ユーザーさん
竣工は来年の7月ですよ、まだまだ先です。
金利の動向を見極めたい人もいるのでは？
ちなみに竣工後もスミフとかはダラダラ何年も売ります。
欲しいと思ったら時が買い時で、そう思わなければ買わないで賃貸にしたら良いです。

[2160: 名無しさん]

>>2157 評判気になるさん

こないだ説明聞きに行ったら運河サイドの3LDK,2LDKはほとんど買われてたよ

[2161: 口コミ知りたいさん]

>>2160 名無しさん

人気なんですね

[2162: マンション検討中さん]

人気というのは無理があるけど、ファミリータイプは割と順調なのかな。1LDKは予想通り厳しそう。立地、間取りともにシングルが買うには、微妙だから仕方ないけど。周りにシングル向け賃貸マンションがボコボコ立ってるから投資的にも厳しいし。全部3LDKにしとけば良かったのに。

[2163: マンション検討中さん]

>>2155 検討板ユーザーさん
先着順がずーーーーーーーーーーっと残っているように見受けられます。

[2164: 匿名さん]

有明ほどの将来性は無くても安価に湾岸エリアに住みたいならアリでは。

[2165: 通りがかりさん]

東品川3丁目の関東財務局社宅跡地に三井レジの14階建マンションが建設中ですね。賃貸なのは残念ですが天王洲アイル駅は近そう。

[2166: 検討板ユーザーさん]

IタイプとBタイプだけだね

[2167: 口コミ知りたいさん]

第二期始まるんですね。城南丸さんも推してたし（1LDKは微妙そうですが）、要チェックな匂いがしてます

[2168: 口コミ知りたいさん]

大井町に住んでますが、一週間に一回もチラシが届く。売れ行きがよくないのだろうか…