ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[2041: マンション検討中さん]

八ツ山通り自体は川だったから、東の一部に少し陸地はあったものの東側がほぼ海だったのは事実では？ジオの周辺が陸地だったのも事実かと。ジオ自体は微妙に川に掛かってそうな感じだけど。東品川という大きいくくりだとほぼ埋立地というのも正しくないですかね。2-4丁目はほぼ完全に埋め立て地、1丁目も8割方埋立地なわけで。

[2042: eマンションさん]

>>2039 そらまめさん

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_sagashi/mans...
築年数がたつほど小規模は管理、修繕積立、頻回な役員、大規模修繕で苦労しますよ。
10年以内で売るならありですね。

[2043: 匿名さん]

埋立地は液状化リスクも高いので、災害対策面を重視するならリビオですね。

[2044: 評判気になるさん]

>>2042 eマンションさん
プールとか無駄な共用施設とかなければ基本どこも大差ないですよ。

[2045: 口コミ知りたいさん]

もういい加減恥ずかしいからやめてくれないかな
顔真っ赤にしたところでジオが埋立地なのもリビオが埋立地じゃないのも変わらないんだけど、、

[2046: 匿名さん]

先着順全然減らないね
割高だし不人気なのもわかる

[2047: マンション検討中さん]

リビオ自身がアピールしてるしこの話題終了ですね。
文句があるなら日鉄興和にどうぞ。

[2048: 匿名さん]

>>2047 マンション検討中さん

いつまで恥の上塗りしてるのさ。
東品川、北品川、南品川の歴史と今をちゃんとしなさい。
リビオの位置はそこじゃない。
旧目黒川の南側だよ。

ジオもリビオもそれぞれ特徴があるいい場所だよ。
反面、どちらも低地なので水害リスクは多少ある。
だから安い。

[2049: 匿名さん]

>>2047 マンション検討中さん

川岸で海辺の砂浜、埋め立てとほとんど変わらないな。

[2050: 周辺住民さん]

>>2048 匿名さん

>>2047さんが貼ったのはリビオ北品川リバーサイドテラスのＨPにあった参考図面ですよね？
リビオ品川はここから北へ100ｍぐらい(この図だと右斜め上)の所なので、大体見当はつくのでは？
いずれにしても、その場所はリバーサイドテラスと同じく旧目黒川流路である八ツ山通りの西側なので、南ではないですね。地図を読み違えているような。
ジオは砂州よりも東側で完全に海の中だった場所です。

[2051: マンション検討中さん]

>>2047 さん

この古地図上で、リビオ北品川リバーテラスは、旧目黒川の真上あたり、あるいは、川の南側のに「品川南本宿一」と文字が書いていますが、その「品」の字あたりではないでしょうか。
荏原神社（古地図上では天王社）が旧目黒川の南側にあったのは有名ですが、リビオと荏原神社の位置関係からそう推測できます。
リビオ東側に割合広い北浜公園があるのは、旧目黒川河道だったからでしょう。
河川を埋め立てたばしょだとすれば、地盤の状態が気になります。リビオ購入者はその真偽を確かめるべきですね。

　
　

[2052: マンション検討中さん]

証拠の1つすら出せず顔赤くして強弁してる人のいるスレはここですか?
日鉄興和不動産とエセ事情通の2択ですよ。
どっちが嘘付いているかなんて明らかでしょう。

古地図との重ね合わせなんて今どきアプリで簡単にできるんですよ嘘つきさん。

[2053: 匿名さん]

リビオ北品川リバーテラスの位置は2038さんの地図の紀伊国屋ビルの建替えです。
旧東海道上に見えますね。

[2054: マンション検討中さん]

>>2048 匿名さん

恥？　貴方の言っている意味がわからないのですが？

リビオが自身がHPで主張しているものなので、嘘だと言うなら証拠と一緒にこちらにクレームしてあげて下さい。

https://nskre.jp/kitashinagawart/location/

こちらの情報が修正されたなら貴方の主張が正しかったと認めてあげますよ。

[2055: 口コミ知りたいさん]

>>2054 マンション検討中さん

その図が怪しい。荏原神社とリビオの位置関係を考えれば、かなり怪しいと思う。
公式HPがいつも正しいとは限らない。
証明しようとネットをさがしたが、古地図と現代地図を重ねることができなかった。
図書館などに行けばきちんとしらべられるかもだけど、購入する意思もないのに、そこまでパワーかけるつもりはない。

あなたは、古地図と現在地図を重ねましたか。
あなたの主張が正しいかどうかも証明されてないよ。

[2056: 匿名さん]

古地図アプリなんて腐る程あるのに見つけられないんですか？　私はちゃんと重ねて見ましたよ。
少なくとも1つも証拠出せないのに口だけの貴方よりは信頼できます。

[2057: マンション検討中さん]

2038さんが既に重ねてくれてるのにね
荏原神社との位置関係も全くおかしくなくて草しか生えない
駄々捏ねてるだけの子供じゃん見苦しい

[2058: 匿名さん]

>>2055 口コミ知りたいさん

ええ?　調べもせずに思い込みだけで他人を罵倒してたんですか?
あんた最低の人間だよ。

[2059: 匿名さん]

>>2057 マンション検討中さん
重ねたやつを見せてください。
リビオと旧目黒川の関係を正確に知りたいです。
明らかに、私がまちがってたら謝ります。

[2060: マンション比較中さん]

>>2059 匿名さん

どうぞ。リビオ北品川の地点は陸地か水面かと言えば陸地です。が、土砂が堆積してできた目黒川河口近くの土地の川岸ですから地盤が良いというのは言い過ぎでしょうね。ちなみにこの時代、目黒川の河口付近は品川と呼ばれていました。品川という川が無いのに、品川という地名があるのはそういうわけです。