ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[1960: 匿名さん]

立地的にはジオの方が間違いなく良いので、ここも順調に売れそうですね。

[1961: 匿名さん]

>>1960 匿名さん

立地的にもマンションの仕様としても住不のほうが数段上。
ここはパークホームズ品川と違って品川駅からも中途半端に遠いし、
品川イーストのように駅近でもないし、天王洲アイルの景観エリア内でも
ないしすべてが中途半端。分譲賃貸主体になると予想します。

[1962: 匿名さん]

せめて港区アドレスだったらもうちょっと人気になったかもしれないのにギリ品川区。

[1963: 匿名さん]

最寄りのマイナー駅まででも徒歩7分。これじゃあ二の足を踏むよな。

[1965: マンション掲示板さん]

>>1963 匿名さん
りんかい線→大崎、新木場、お台場、TDL
モノレール→浜松町、羽田空港
京急→品川、横浜、羽田空港、成田空港
山手線→新幹線、リニア新幹線（未来）、地下鉄（未来）
バス→品川、六本木
なんだかんだ便利だよ。
イオン以外のスーパーが欲しい

[1966: 匿名さん]

>>1962 匿名さん
港南アドレスよりは東品川アドレスの方がイメージ良いでしょう。

[1967: マンション掲示板さん]

>>1955 匿名さん
悪臭に関してはこの地域の運河はあまり無いと思います。
それよりも平日の日中に不定期で走る運搬車については事前に現地確認をしておくべきです。
天王洲アイルの道路は品川への運搬ルートになっていますからね。

[1968: 匿名さん]

この辺で悪臭源になりうるのは品川埠頭の清掃工場や、下水放流口のある高浜水門、品川駅近くにある食肉市場あたり。いずれもジオからは距離が離れてますからね。

[1974: 匿名さん]

そう

羽田線越えたら

終わりですからね

[1978: マンション検討中さん]

アドレスなんて湾岸ならどこも変わらんわ

[1979: 管理担当]

[No.1964～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1980: 通りがかりさん]

結局第1期はいくつぐらい売れたんですかね？

[1981: 名無しさん]

>>1980 通りがかりさん
知らんがな

[1982: マンション検討中さん]

>>1980
1期の本広告が50戸（このスレの情報）→先着順18戸→1期1次32戸＋1期2次3戸で35戸？
本広告が54戸くらいだった気もする。取り敢えず40前後かな。1LDKは4990出すなら大井町買うよね。あっちは抽選だろうけど。

[1983: 匿名さん]

>>1982 マンション検討中さん

さようならウォーターフロント

[1984: 通りがかりさん]

予想してたより1期の販売数少ないねー

[1985: 匿名さん]

ウォーターフロントの魅力アップ！
定着してほしい。https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000272148.html

[1986: 匿名さん]

先着20戸って結構売れてない？
やっぱり間取りかな

[1987: マンション検討中さん]

先着の部屋があるのですか？
初めて聞きました。

[1988: 匿名さん]

＞第一期の倍率はどんな感じになりますかね。低層階は抽選になりそうだけど

こんなこと書いてる人が居たけどやはり不人気ですね。
第1期１次で完売せず20戸も余った。

[1989: 匿名さん]

ここは品川埠頭近いですからね。同じ坪単価出すなら品川シーサイドの中古の方が良い気がします。

[1990: 匿名さん]

>>1989 匿名さん

品川埠頭の住不はさっさと完売しましたよ。
有明の住不は大量売れ残りですけど。
同じ住不のシティタワーなので人気不人気が歴然ですね。。

[1991: 匿名さん]

品川埠頭のスミフはここより安かったですよね。

[1992: 名無しさん]

>>1988 匿名さん

全体を通して人気か不人気かは定かではありませんが…
低層が複数抽選になった事は事実ですよ。
ほぼ完売になったタイプ(恐らく3LDK南向き中住戸)もあるそうです。
間取りによりそうですね、厳しいタイプも複数ありますし。
販売戦略含め内部事情は詳しくわかりませんし、これからどのように売れていくかですね。

[1993: 匿名さん]

港南よりはマシ程度の低レベルエリアなので売れ残りは当然

[1994: 匿名さん]

ウォーターフロントを満喫しましょう^_^

[1995: 匿名さん]

>>1993 匿名さん

港南よりはマシって言うか、港南アドレス品川駅徒歩10分なら
もっと人気になっていたと思うわ。

[1996: 口コミ知りたいさん]

>>1995 匿名さん
東品川アドレスの方がイメージ良いですよ。

[1997: 名無しさん]

>>1996 口コミ知りたいさん
カースト最下層の争いここにあり

[1998: マンション検討中さん]

>>1996 口コミ知りたいさん

イメージはどっちも同じ。不動産としては新馬場駅徒歩より品川駅徒歩の方が圧倒的に有利なのは言うまでもないな。

[1999: 匿名さん]

>>1996 さん

江東区民には関係ない。

[2000: 口コミ知りたいさん]

>>1998 マンション検討中さん
品川駅は港南口から山手線ホームまでが遠くて使いにくいよ。新馬場の方が便利では？

[2001: 通りがかりさん]

便利かどうかというよりはイメージの問題じゃない

[2002: 匿名さん]

>>2000 口コミ知りたいさん

新馬場まで徒歩何分＋乗車何分よ。港南アドレスだったらもっと人気でたと思うよ。

[2003: マンション掲示板さん]

>>2002 匿名さん
新馬場8分乗車3分だからWCTとかより品川駅は近いですよ。

[2004: eマンションさん]

>>2003 マンション掲示板さん
一番人気は東向き（運河側）I、次は南向きBタイプが人気でおそらく完売してます。
ちなみに南向きより東向きが人気があり高いです。
Cタイプあたりがお買い得です。

[2005: マンション検討中さん]

もうIタイプは完売？

[2006: マンション検討中さん]

B、IはHPから消えてるから、完売っぽい？BはC、IはJと似たような間取りだから焦ることもなさそうだけど。

[2007: 口コミ知りたいさん]

>>2006 マンション検討中さん
抽選を避けたり外れた人はB→C、I→Jに移ってますよ。
3LDkに関しては動きが早いですよ。
それ以外はまだ焦る必要はないかな。

[2008: マンション検討中さん]

品川区内の他物件を検討中でしたが、こちらが気になり始めています。(完全に出遅れましたが…)

新築でありながら価格も目に優しく、3LDKはオーソドックスで使いやすい間取りですよね。
Bタイプは南向きワイドスパンで魅力的だと感じましたが完売とのこと、残念です。
早く買えた方羨ましいです。
Aタイプはこれまで販売されておらず、第2期からスタートという認識で良いんでしょうか。

[2009: マンコミュファンさん]

>>2008 マンション検討中さん
Aタイプは角部屋ですのでグロスは上がるかもしれませんね。
まだ、案内されていないと思いますが、要望を担当に伝えられたらいかがですか？

[2010: マンション検討中さん]

あれ？Aは一期のときに価格出てたから、一期に出してるんじゃないかな。ただ、グロスでBより800-900万くらい高い＆間取り的に無駄が多くてBのほうが使い勝手が良いからBに流れたんじゃないかな？角部屋と言っても側面の開口が全て縦すべり出し窓であんまり角部屋の良さがでないし。
5階位までは9000万切るくらいだったはず。前に2期は価格上げるということだったので、残ってたとしても9000万超えてくると思うけど。

[2011: マンション検討中]

>>2009 マンコミュファンさん
2010 さん
ご教示いただきありがとうございます。
仰る通り、Aタイプは一応角部屋とはいえそのメリットが生かておらず割高感があります…
こちらも他マンションと同じく2期は価格が上がる可能性が高いのですね。
先着順でCタイプを購入する事も検討しつつ、Aタイプについても問い合わせみたいと思います。

[2012: マンション検討中さん]

やっぱりIタイプがいいねー

[2013: マンション掲示板さん]

>>2012 マンション検討中さん
モデルルームになっているのがIタイプだから、
一番バランスが良いんですよね。
となりのJはまだありますね。

[2014: マンション検討中さん]

JはIに比べてバランスが悪いしIと比べると見劣りしますね

[2015: 匿名さん]

先着順が23戸に増えていますね。

[2016: 匿名さん]

食肉市場が結構近いんですよね

[2017: 匿名さん]

食肉市場まつりなんかもやってていいですよね

[2018: 匿名さん]

どちらかというと家畜運搬車とかの公害懸念の方です

[2019: 購入経験者さん]

>>2018 匿名さん

食肉市場のすぐそばのVタワーは坪700万近くまで高騰しているんだから、
品川の将来性とポテンシャルの前にはその程度のことは関係ないと言うこと。

[2020: 匿名さん]

家畜運搬車は食肉市場と海岸通りの間を走るからVタワーには関係ないのだと思う。

[2021: マンション検討中さん]

どう見ても走り去る運搬車より建物が近くにあって恒常的に臭いがするほうが影響があると思いますが。確かに品川に歩いていく時、橋を超えてしばらくすると臭うことはあるけど、それ以外に食肉市場の存在なんて気になることもないけど、人それぞれなので、懸念があるなら検討から外ししたほうが良いかと。

[2022: 匿名さん]

運河の臭いも高浜水門から離れているので天王洲アイルは影響少ないようです。

[2023: マンコミュファンさん]

天王洲アイルのフットサル場はいつタワマンになりますか？

[2024: マンション検討中さん]

タワマンかどうかも怪しいけど、フットサル場はもう一年賃貸期間が延びそうな気がするので、早くて2024年から工事始めて2027竣工とかでは？
あの敷地にタワマン立つかな、と思ったけどここもデベによってはタワマン提案してきたらしいので、行けるんか？

[2025: マンション検討中さん]

リビオ北品川リバーサイドテラスのホームページ来たね。2023年3月下旬販売開始らしいけど、ジオの2期までに大体の価格出ないかな。
2LDKが多いし3LDKもジオ以上に面積狭いから、坪単価は上がりそう。間取りはリビオのほうが良い感じだし。個人的には立地はジオのほうが良いんだけど（バス便がかなり有能だと思うので）、買い物重視派はリビオなのかな。

[2026: マンション検討中さん]

>>2025 さん

>>2025 マンション検討中さん
リビオの間取りは微妙じゃないですか？
3ldkの角部屋は柱だらけで残念ですね。
アウトフレーム化されていればよかったんですが…

[2027: 匿名さん]

>>2025 マンション検討中さん

リビオは地味な場所だし資産性なさそうでないですか？天王洲アイルのジオの方がずっと格上ではないでしょうか。リビオは共有部もない賃貸のような作りですよね

[2028: マンコミュファンさん]

>>2027 匿名さん
世帯数があちらは少ないので管理費や修繕積立は将来的に高くなるかな。
100世帯以上になると一般的には資産性は高くなります。

[2029: 匿名さん]

都心部の低層マンションとか資産性高いので、戸数よりも立地が重要だと思います。

[2030: マンション検討中さん]

>>2026
確かにアウトフレームじゃないので、ベランダ側も柱に食い込みがあるけれど、リビングイン洗面・風呂じゃないので、評価する人はするのかな、と。リビングインになってない割に廊下も短めで効率良さそうなので、良いかなと思いました。言われてみれば、ジオのBとだったらジオのほうが良い気もします。
2LDKは柱食い込みがあってもリビオの方が良いと思います。リビオが良いというか、ジオの1LDK、2LDKのうなぎの寝床っぷりが嫌というか。

[2031: そらまめ]

>>2028 マンコミュファンさん

それは違いますね。小規模で共用部もないリビオは維持費は安いです。ただ、資産性ではジオの方が上は間違いないですね。新馬場は今後も発展はせずにあのままでしょう

[2032: 評判気になるさん]

>>2031 そらまめさん
100m先にあるリビオ北品川は43戸築11年52平米で、管理費16200円、修繕積立16150円ですよ。
近所の同じブランドですが、広さの割に高く無いですか？
小規模は管理費、修繕積立は高いですよ。
聖蹟公園の隣のマンションは月5万超えてます。
だから世帯数があったほうが維持費は安いですよ。
※タワーマンションは除く

[2033: 匿名さん]

二期もまだなのに先着順全然減らない売れ残りマンションが資産性語っても仕方ないでしょ
客もバカじゃないから見るところは見てるよ

[2034: 匿名さん]

海を埋め立てたのが東品川、昔から陸地だったのが北品川。その意味でリビオ北品川の方が良いですね。

[2035: 口コミ知りたいさん]

>>2034 匿名さん

リビオ北品川の場所は埋め立て地ですよ。

[2036: eマンションさん]

>>2034 匿名さん
そのとおりですね。
ただ、ハザードマップを考えると川沿いは厳しいですね。
ジオは運河沿いなので水は海に排水されますが、目黒川沿いは排水されないので被害を受けます。
特に大崎あたりはヤバいです。
ハザードマップを眺めて検討してください。

[2037: eマンションさん]

>>2034 匿名さん
違います。勉強してから出直して下さい。
東品川には歴史的な文化財がありますよ。

[2038: 匿名さん]

>>2037 eマンションさん

八ツ山通りから東は埋立地　リビオは陸地
東品川で陸地だったのは品川浦のあたりだけでこの辺りは関係なし。
ちゃんと勉強しなおして出直して来てね。

[2039: そらまめ]

>>2032 評判気になるさん
全然高くないですよ。小規模は高いとかそう単純なものでもないです。twitterで勉強してください

[2040: 検討板ユーザーさん]

>>2038 匿名さん

お勉強おつかれさまです。
相変わらず間違いだらけです。
もっと勉強しましょう。
きっと東品川が好きになりますよ。

ヒント
やつ山通りは、昔は何だったでしょうか？
やつ山通りは、江戸時代になんとよばれていたでしょうか？
ついでに、やつ山通りにある文化財や、江戸時代に騒動となったエピソードもしらべてみたら？

[2041: マンション検討中さん]

八ツ山通り自体は川だったから、東の一部に少し陸地はあったものの東側がほぼ海だったのは事実では？ジオの周辺が陸地だったのも事実かと。ジオ自体は微妙に川に掛かってそうな感じだけど。東品川という大きいくくりだとほぼ埋立地というのも正しくないですかね。2-4丁目はほぼ完全に埋め立て地、1丁目も8割方埋立地なわけで。

[2042: eマンションさん]

>>2039 そらまめさん

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_sagashi/mans...
築年数がたつほど小規模は管理、修繕積立、頻回な役員、大規模修繕で苦労しますよ。
10年以内で売るならありですね。

[2043: 匿名さん]

埋立地は液状化リスクも高いので、災害対策面を重視するならリビオですね。

[2044: 評判気になるさん]

>>2042 eマンションさん
プールとか無駄な共用施設とかなければ基本どこも大差ないですよ。

[2045: 口コミ知りたいさん]

もういい加減恥ずかしいからやめてくれないかな
顔真っ赤にしたところでジオが埋立地なのもリビオが埋立地じゃないのも変わらないんだけど、、

[2046: 匿名さん]

先着順全然減らないね
割高だし不人気なのもわかる

[2047: マンション検討中さん]

リビオ自身がアピールしてるしこの話題終了ですね。
文句があるなら日鉄興和にどうぞ。

[2048: 匿名さん]

>>2047 マンション検討中さん

いつまで恥の上塗りしてるのさ。
東品川、北品川、南品川の歴史と今をちゃんとしなさい。
リビオの位置はそこじゃない。
旧目黒川の南側だよ。

ジオもリビオもそれぞれ特徴があるいい場所だよ。
反面、どちらも低地なので水害リスクは多少ある。
だから安い。

[2049: 匿名さん]

>>2047 マンション検討中さん

川岸で海辺の砂浜、埋め立てとほとんど変わらないな。

[2050: 周辺住民さん]

>>2048 匿名さん

>>2047さんが貼ったのはリビオ北品川リバーサイドテラスのＨPにあった参考図面ですよね？
リビオ品川はここから北へ100ｍぐらい(この図だと右斜め上)の所なので、大体見当はつくのでは？
いずれにしても、その場所はリバーサイドテラスと同じく旧目黒川流路である八ツ山通りの西側なので、南ではないですね。地図を読み違えているような。
ジオは砂州よりも東側で完全に海の中だった場所です。

[2051: マンション検討中さん]

>>2047 さん

この古地図上で、リビオ北品川リバーテラスは、旧目黒川の真上あたり、あるいは、川の南側のに「品川南本宿一」と文字が書いていますが、その「品」の字あたりではないでしょうか。
荏原神社（古地図上では天王社）が旧目黒川の南側にあったのは有名ですが、リビオと荏原神社の位置関係からそう推測できます。
リビオ東側に割合広い北浜公園があるのは、旧目黒川河道だったからでしょう。
河川を埋め立てたばしょだとすれば、地盤の状態が気になります。リビオ購入者はその真偽を確かめるべきですね。

　
　

[2052: マンション検討中さん]

証拠の1つすら出せず顔赤くして強弁してる人のいるスレはここですか?
日鉄興和不動産とエセ事情通の2択ですよ。
どっちが嘘付いているかなんて明らかでしょう。

古地図との重ね合わせなんて今どきアプリで簡単にできるんですよ嘘つきさん。

[2053: 匿名さん]

リビオ北品川リバーテラスの位置は2038さんの地図の紀伊国屋ビルの建替えです。
旧東海道上に見えますね。

[2054: マンション検討中さん]

>>2048 匿名さん

恥？　貴方の言っている意味がわからないのですが？

リビオが自身がHPで主張しているものなので、嘘だと言うなら証拠と一緒にこちらにクレームしてあげて下さい。

https://nskre.jp/kitashinagawart/location/

こちらの情報が修正されたなら貴方の主張が正しかったと認めてあげますよ。

[2055: 口コミ知りたいさん]

>>2054 マンション検討中さん

その図が怪しい。荏原神社とリビオの位置関係を考えれば、かなり怪しいと思う。
公式HPがいつも正しいとは限らない。
証明しようとネットをさがしたが、古地図と現代地図を重ねることができなかった。
図書館などに行けばきちんとしらべられるかもだけど、購入する意思もないのに、そこまでパワーかけるつもりはない。

あなたは、古地図と現在地図を重ねましたか。
あなたの主張が正しいかどうかも証明されてないよ。

[2056: 匿名さん]

古地図アプリなんて腐る程あるのに見つけられないんですか？　私はちゃんと重ねて見ましたよ。
少なくとも1つも証拠出せないのに口だけの貴方よりは信頼できます。

[2057: マンション検討中さん]

2038さんが既に重ねてくれてるのにね
荏原神社との位置関係も全くおかしくなくて草しか生えない
駄々捏ねてるだけの子供じゃん見苦しい

[2058: 匿名さん]

>>2055 口コミ知りたいさん

ええ?　調べもせずに思い込みだけで他人を罵倒してたんですか?
あんた最低の人間だよ。

[2059: 匿名さん]

>>2057 マンション検討中さん
重ねたやつを見せてください。
リビオと旧目黒川の関係を正確に知りたいです。
明らかに、私がまちがってたら謝ります。