ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[1941: 検討板ユーザーさん]

品川イーストシティタワーは完売なのね。

[1942: マンション検討中さん]

かなりの期間停滞してたけど、この物件が出てきた辺りからポンポン決まった感じ。やっぱり比較物件があると良いのかもね。そうするとここはリビオが具体化したら結構動いたりするのかしら。
>>1939
モデルルーム見たとき、個人的に玄関～廊下の天井高が低く感じたので（図面上、そんな低くないはずなのに）、廊下長い間取りはちょっと怖い。

[1943: 匿名さん]

周辺環境的にはリビオよりも品川イーストシティタワーよりも、ジオの方が良いと思いますけどね。

[1944: 匿名さん]

>>1943 匿名さん

周辺環境的にはジオより品川イーストのほうが良い。

[1945: 匿名さん]

>>1944 匿名さん
さすがにそれはない。モノレールと高速の外側はコンテナ倉庫街で人が住む雰囲気じゃないですよ。ジオの方が間違いなく環境は良いです。現地に行ってみれば分かると思います。

[1946: 検討板ユーザーさん]

ジオはイーストシティのオマージュだよね。
運河にクルーザー停泊してるとことか。
イーストシティはそのような借景の先駆け？

[1947: マンション検討中さん]

イーストシティも検討してましたが、建物はイーストシティ、環境はジオが良いと思いました。
ジオはたしかに厳しい間取りもありますが、選べる間はモデルルームと同じ間取りか近いものであれば良さそう

[1948: 匿名さん]

ジオの一択は避けたいので、リビオ北品川リバーサイドテラスの発表が待ち遠しいです。
現地行ったらかなり建ち上がってました。

[1949: 入居済みさん]

>>1945 匿名さん

そんなこと無いです。景観は天王洲アイルのシーフォートのあたりのほうが良いですね。ここは対岸が都営アパートですから。

[1950: 匿名さん]

そもそも、イーストシティタワーは完売。

[1951: 名無しさん]

住友に限っては、天王洲界隈で立て続けにマンション出来てるから、イーストシティ完売して暫くしたら、また新築マンションの発表ありそう。

[1952: 匿名さん]

>>1949 入居済みさん
品川埠頭は清掃工場と火力発電所の煙突があって景観悪いよ。ジオの方が景観良いと思うけど。

[1953: 匿名さん]

相手は倉庫とコンテナ好きな有名なお方だよｗｗ

[1954: 名無しさん]

埠頭もなくなるって噂だよ。

[1955: 匿名さん]

高浜水門の悪臭問題とかもあるから、埠頭が無くなるのはジオにとっても良いことですね。

[1956: 匿名さん]

近隣のシティハウス品川サウスでも良質な中古が出始めてきてますね。

[1957: 匿名さん]

ジオは新馬場駅も使えるのが大きいね。駅周辺はお店そこそこあるし。

[1958: 検討板ユーザーさん]

>>1956 匿名さん

一年以上売り出されてますよ。

[1959: 匿名さん]

>>1952 匿名さん

その品川埠頭も完売しちゃいましたね。さすが人気エリア。

[1960: 匿名さん]

立地的にはジオの方が間違いなく良いので、ここも順調に売れそうですね。

[1961: 匿名さん]

>>1960 匿名さん

立地的にもマンションの仕様としても住不のほうが数段上。
ここはパークホームズ品川と違って品川駅からも中途半端に遠いし、
品川イーストのように駅近でもないし、天王洲アイルの景観エリア内でも
ないしすべてが中途半端。分譲賃貸主体になると予想します。

[1962: 匿名さん]

せめて港区アドレスだったらもうちょっと人気になったかもしれないのにギリ品川区。

[1963: 匿名さん]

最寄りのマイナー駅まででも徒歩7分。これじゃあ二の足を踏むよな。

[1965: マンション掲示板さん]

>>1963 匿名さん
りんかい線→大崎、新木場、お台場、TDL
モノレール→浜松町、羽田空港
京急→品川、横浜、羽田空港、成田空港
山手線→新幹線、リニア新幹線（未来）、地下鉄（未来）
バス→品川、六本木
なんだかんだ便利だよ。
イオン以外のスーパーが欲しい

[1966: 匿名さん]

>>1962 匿名さん
港南アドレスよりは東品川アドレスの方がイメージ良いでしょう。

[1967: マンション掲示板さん]

>>1955 匿名さん
悪臭に関してはこの地域の運河はあまり無いと思います。
それよりも平日の日中に不定期で走る運搬車については事前に現地確認をしておくべきです。
天王洲アイルの道路は品川への運搬ルートになっていますからね。

[1968: 匿名さん]

この辺で悪臭源になりうるのは品川埠頭の清掃工場や、下水放流口のある高浜水門、品川駅近くにある食肉市場あたり。いずれもジオからは距離が離れてますからね。

[1974: 匿名さん]

そう

羽田線越えたら

終わりですからね

[1978: マンション検討中さん]

アドレスなんて湾岸ならどこも変わらんわ

[1979: 管理担当]

[No.1964～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1980: 通りがかりさん]

結局第1期はいくつぐらい売れたんですかね？

[1981: 名無しさん]

>>1980 通りがかりさん
知らんがな

[1982: マンション検討中さん]

>>1980
1期の本広告が50戸（このスレの情報）→先着順18戸→1期1次32戸＋1期2次3戸で35戸？
本広告が54戸くらいだった気もする。取り敢えず40前後かな。1LDKは4990出すなら大井町買うよね。あっちは抽選だろうけど。

[1983: 匿名さん]

>>1982 マンション検討中さん

さようならウォーターフロント

[1984: 通りがかりさん]

予想してたより1期の販売数少ないねー

[1985: 匿名さん]

ウォーターフロントの魅力アップ！
定着してほしい。https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000272148.html

[1986: 匿名さん]

先着20戸って結構売れてない？
やっぱり間取りかな

[1987: マンション検討中さん]

先着の部屋があるのですか？
初めて聞きました。

[1988: 匿名さん]

＞第一期の倍率はどんな感じになりますかね。低層階は抽選になりそうだけど

こんなこと書いてる人が居たけどやはり不人気ですね。
第1期１次で完売せず20戸も余った。

[1989: 匿名さん]

ここは品川埠頭近いですからね。同じ坪単価出すなら品川シーサイドの中古の方が良い気がします。

[1990: 匿名さん]

>>1989 匿名さん

品川埠頭の住不はさっさと完売しましたよ。
有明の住不は大量売れ残りですけど。
同じ住不のシティタワーなので人気不人気が歴然ですね。。