ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[1921: マンション掲示板さん]

>>1917 eマンションさん

2-3倍の倍率でしたよ、特に3LDKが人気でしたね。

[1922: 匿名さん]

品川埠頭の火力発電所とかもこのくらい離れていれば気にならないですね。

[1923: 匿名さん]

子育てファミリーは購入したんですかね？
DINKsばかりですかね？

[1924: 通りがかりさん]

>>1923 匿名さん
抽選になった部屋はほとんどがファミリー向けでしたよ。
子育てしてる人が多かったみたいです。
角部屋はまだ出てないので次の期はそのあたりが出てきそうですね。

[1925: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1926: マンション検討中さん]

次期以降の販売住戸が
3LDK8000万台～となっていますが
値上がりしたのでしょうか？

[1927: 匿名さん]

4人家族には厳しい間取りですかね
やはり3人がベストですかねー

[1928: マンション検討中さん]

>>1926
値上がりじゃなくて、安いところがはけちゃったんじゃないかな？ただ、似たような間取りは条件の良い方を1期に出して2期は条件の悪い間取りを同じ位の価格で出すようなことも言ってたから多少上がってる可能性もある。

[1929: 匿名さん]

価格は、1期→最終期に向けて上昇していく（近隣マンション同様）とのことで、1期での購入を勧められました。方針が変わらなければ上昇していくのかと思います。
購入を検討していましたが、間取り・価格で悩んだ末、今回は見送りすることにしました。

[1930: 通りがかりさん]

全般的に4人家族は厳しそうな間取ですね。

[1931: マンコミュファンさん]

>>1930 通りがかりさん

そうですかね？
ここ5・6年この辺りの新築はこんなものでは…
3LDKで70平米をきるのも当たり前になってますよね。
それで4人家族普通に住んでますよ。

[1932: マンション検討中さん]

ここ数日でこの物件を知り、興味をもっています。
立地もとても良いですよね。
第1期1時は3LDKで7900万円台のお部屋もあったとの事、驚きです。
お安い部屋ははけてしまった可能性が高そうですが、8000万をきるお部屋は何部屋もあったのでしょうか。

[1933: 匿名さん]

イオンも近いし、嫌悪施設の多い品川埠頭からも距離があるので立地的には良いと思います。

[1934: 通りがかりさん]

立地が良いだけに間取り、学区が残念です。
もったいない。

[1935: 名無しさん]

>>1934 通りがかりさん

学区って残念なんですか？

[1936: マンション検討中さん]

地元民ではないので学区のことはわかりませんが、間取りについては3LDKは悪くないと思います。
当方は角以外の3LDKを購入したいと思っています。
どれだけ残っているかわかりませんが…

[1937: 匿名さん]

お隣の港南小学区だと学級数が多くてちょっと微妙かも知れません。城南第二は小規模で良い小学校ですよ。

[1938: eマンションさん]

>>1932 マンション検討中さん

そんなにはなかったと思います。
3LDKで言えば、低層の数戸のみだったかと。
1期1次も8000万円台がほとんどでしたよ。

[1939: 匿名さん]

うーん、間取りはやっぱり残念
モデルだけ見て判断してたら実際入居した時に驚きそう

[1940: 通りがかりさん]

モデルと同じが間違いないかもですね

[1941: 検討板ユーザーさん]

品川イーストシティタワーは完売なのね。

[1942: マンション検討中さん]

かなりの期間停滞してたけど、この物件が出てきた辺りからポンポン決まった感じ。やっぱり比較物件があると良いのかもね。そうするとここはリビオが具体化したら結構動いたりするのかしら。
>>1939
モデルルーム見たとき、個人的に玄関～廊下の天井高が低く感じたので（図面上、そんな低くないはずなのに）、廊下長い間取りはちょっと怖い。

[1943: 匿名さん]

周辺環境的にはリビオよりも品川イーストシティタワーよりも、ジオの方が良いと思いますけどね。

[1944: 匿名さん]

>>1943 匿名さん

周辺環境的にはジオより品川イーストのほうが良い。

[1945: 匿名さん]

>>1944 匿名さん
さすがにそれはない。モノレールと高速の外側はコンテナ倉庫街で人が住む雰囲気じゃないですよ。ジオの方が間違いなく環境は良いです。現地に行ってみれば分かると思います。

[1946: 検討板ユーザーさん]

ジオはイーストシティのオマージュだよね。
運河にクルーザー停泊してるとことか。
イーストシティはそのような借景の先駆け？

[1947: マンション検討中さん]

イーストシティも検討してましたが、建物はイーストシティ、環境はジオが良いと思いました。
ジオはたしかに厳しい間取りもありますが、選べる間はモデルルームと同じ間取りか近いものであれば良さそう

[1948: 匿名さん]

ジオの一択は避けたいので、リビオ北品川リバーサイドテラスの発表が待ち遠しいです。
現地行ったらかなり建ち上がってました。

[1949: 入居済みさん]

>>1945 匿名さん

そんなこと無いです。景観は天王洲アイルのシーフォートのあたりのほうが良いですね。ここは対岸が都営アパートですから。

[1950: 匿名さん]

そもそも、イーストシティタワーは完売。

[1951: 名無しさん]

住友に限っては、天王洲界隈で立て続けにマンション出来てるから、イーストシティ完売して暫くしたら、また新築マンションの発表ありそう。

[1952: 匿名さん]

>>1949 入居済みさん
品川埠頭は清掃工場と火力発電所の煙突があって景観悪いよ。ジオの方が景観良いと思うけど。

[1953: 匿名さん]

相手は倉庫とコンテナ好きな有名なお方だよｗｗ

[1954: 名無しさん]

埠頭もなくなるって噂だよ。

[1955: 匿名さん]

高浜水門の悪臭問題とかもあるから、埠頭が無くなるのはジオにとっても良いことですね。

[1956: 匿名さん]

近隣のシティハウス品川サウスでも良質な中古が出始めてきてますね。

[1957: 匿名さん]

ジオは新馬場駅も使えるのが大きいね。駅周辺はお店そこそこあるし。

[1958: 検討板ユーザーさん]

>>1956 匿名さん

一年以上売り出されてますよ。

[1959: 匿名さん]

>>1952 匿名さん

その品川埠頭も完売しちゃいましたね。さすが人気エリア。

[1960: 匿名さん]

立地的にはジオの方が間違いなく良いので、ここも順調に売れそうですね。

[1961: 匿名さん]

>>1960 匿名さん

立地的にもマンションの仕様としても住不のほうが数段上。
ここはパークホームズ品川と違って品川駅からも中途半端に遠いし、
品川イーストのように駅近でもないし、天王洲アイルの景観エリア内でも
ないしすべてが中途半端。分譲賃貸主体になると予想します。

[1962: 匿名さん]

せめて港区アドレスだったらもうちょっと人気になったかもしれないのにギリ品川区。

[1963: 匿名さん]

最寄りのマイナー駅まででも徒歩7分。これじゃあ二の足を踏むよな。

[1965: マンション掲示板さん]

>>1963 匿名さん
りんかい線→大崎、新木場、お台場、TDL
モノレール→浜松町、羽田空港
京急→品川、横浜、羽田空港、成田空港
山手線→新幹線、リニア新幹線（未来）、地下鉄（未来）
バス→品川、六本木
なんだかんだ便利だよ。
イオン以外のスーパーが欲しい

[1966: 匿名さん]

>>1962 匿名さん
港南アドレスよりは東品川アドレスの方がイメージ良いでしょう。

[1967: マンション掲示板さん]

>>1955 匿名さん
悪臭に関してはこの地域の運河はあまり無いと思います。
それよりも平日の日中に不定期で走る運搬車については事前に現地確認をしておくべきです。
天王洲アイルの道路は品川への運搬ルートになっていますからね。

[1968: 匿名さん]

この辺で悪臭源になりうるのは品川埠頭の清掃工場や、下水放流口のある高浜水門、品川駅近くにある食肉市場あたり。いずれもジオからは距離が離れてますからね。

[1974: 匿名さん]

そう

羽田線越えたら

終わりですからね

[1978: マンション検討中さん]

アドレスなんて湾岸ならどこも変わらんわ

[1979: 管理担当]

[No.1964～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1980: 通りがかりさん]

結局第1期はいくつぐらい売れたんですかね？

[1981: 名無しさん]

>>1980 通りがかりさん
知らんがな

[1982: マンション検討中さん]

>>1980
1期の本広告が50戸（このスレの情報）→先着順18戸→1期1次32戸＋1期2次3戸で35戸？
本広告が54戸くらいだった気もする。取り敢えず40前後かな。1LDKは4990出すなら大井町買うよね。あっちは抽選だろうけど。

[1983: 匿名さん]

>>1982 マンション検討中さん

さようならウォーターフロント

[1984: 通りがかりさん]

予想してたより1期の販売数少ないねー

[1985: 匿名さん]

ウォーターフロントの魅力アップ！
定着してほしい。https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000272148.html

[1986: 匿名さん]

先着20戸って結構売れてない？
やっぱり間取りかな

[1987: マンション検討中さん]

先着の部屋があるのですか？
初めて聞きました。

[1988: 匿名さん]

＞第一期の倍率はどんな感じになりますかね。低層階は抽選になりそうだけど

こんなこと書いてる人が居たけどやはり不人気ですね。
第1期１次で完売せず20戸も余った。

[1989: 匿名さん]

ここは品川埠頭近いですからね。同じ坪単価出すなら品川シーサイドの中古の方が良い気がします。

[1990: 匿名さん]

>>1989 匿名さん

品川埠頭の住不はさっさと完売しましたよ。
有明の住不は大量売れ残りですけど。
同じ住不のシティタワーなので人気不人気が歴然ですね。。

[1991: 匿名さん]

品川埠頭のスミフはここより安かったですよね。

[1992: 名無しさん]

>>1988 匿名さん

全体を通して人気か不人気かは定かではありませんが…
低層が複数抽選になった事は事実ですよ。
ほぼ完売になったタイプ(恐らく3LDK南向き中住戸)もあるそうです。
間取りによりそうですね、厳しいタイプも複数ありますし。
販売戦略含め内部事情は詳しくわかりませんし、これからどのように売れていくかですね。

[1993: 匿名さん]

港南よりはマシ程度の低レベルエリアなので売れ残りは当然

[1994: 匿名さん]

ウォーターフロントを満喫しましょう^_^

[1995: 匿名さん]

>>1993 匿名さん

港南よりはマシって言うか、港南アドレス品川駅徒歩10分なら
もっと人気になっていたと思うわ。

[1996: 口コミ知りたいさん]

>>1995 匿名さん
東品川アドレスの方がイメージ良いですよ。

[1997: 名無しさん]

>>1996 口コミ知りたいさん
カースト最下層の争いここにあり

[1998: マンション検討中さん]

>>1996 口コミ知りたいさん

イメージはどっちも同じ。不動産としては新馬場駅徒歩より品川駅徒歩の方が圧倒的に有利なのは言うまでもないな。

[1999: 匿名さん]

>>1996 さん

江東区民には関係ない。

[2000: 口コミ知りたいさん]

>>1998 マンション検討中さん
品川駅は港南口から山手線ホームまでが遠くて使いにくいよ。新馬場の方が便利では？

[2001: 通りがかりさん]

便利かどうかというよりはイメージの問題じゃない

[2002: 匿名さん]

>>2000 口コミ知りたいさん

新馬場まで徒歩何分＋乗車何分よ。港南アドレスだったらもっと人気でたと思うよ。

[2003: マンション掲示板さん]

>>2002 匿名さん
新馬場8分乗車3分だからWCTとかより品川駅は近いですよ。

[2004: eマンションさん]

>>2003 マンション掲示板さん
一番人気は東向き（運河側）I、次は南向きBタイプが人気でおそらく完売してます。
ちなみに南向きより東向きが人気があり高いです。
Cタイプあたりがお買い得です。

[2005: マンション検討中さん]

もうIタイプは完売？

[2006: マンション検討中さん]

B、IはHPから消えてるから、完売っぽい？BはC、IはJと似たような間取りだから焦ることもなさそうだけど。

[2007: 口コミ知りたいさん]

>>2006 マンション検討中さん
抽選を避けたり外れた人はB→C、I→Jに移ってますよ。
3LDkに関しては動きが早いですよ。
それ以外はまだ焦る必要はないかな。

[2008: マンション検討中さん]

品川区内の他物件を検討中でしたが、こちらが気になり始めています。(完全に出遅れましたが…)

新築でありながら価格も目に優しく、3LDKはオーソドックスで使いやすい間取りですよね。
Bタイプは南向きワイドスパンで魅力的だと感じましたが完売とのこと、残念です。
早く買えた方羨ましいです。
Aタイプはこれまで販売されておらず、第2期からスタートという認識で良いんでしょうか。

[2009: マンコミュファンさん]

>>2008 マンション検討中さん
Aタイプは角部屋ですのでグロスは上がるかもしれませんね。
まだ、案内されていないと思いますが、要望を担当に伝えられたらいかがですか？

[2010: マンション検討中さん]

あれ？Aは一期のときに価格出てたから、一期に出してるんじゃないかな。ただ、グロスでBより800-900万くらい高い＆間取り的に無駄が多くてBのほうが使い勝手が良いからBに流れたんじゃないかな？角部屋と言っても側面の開口が全て縦すべり出し窓であんまり角部屋の良さがでないし。
5階位までは9000万切るくらいだったはず。前に2期は価格上げるということだったので、残ってたとしても9000万超えてくると思うけど。

[2011: マンション検討中]

>>2009 マンコミュファンさん
2010 さん
ご教示いただきありがとうございます。
仰る通り、Aタイプは一応角部屋とはいえそのメリットが生かておらず割高感があります…
こちらも他マンションと同じく2期は価格が上がる可能性が高いのですね。
先着順でCタイプを購入する事も検討しつつ、Aタイプについても問い合わせみたいと思います。

[2012: マンション検討中さん]

やっぱりIタイプがいいねー

[2013: マンション掲示板さん]

>>2012 マンション検討中さん
モデルルームになっているのがIタイプだから、
一番バランスが良いんですよね。
となりのJはまだありますね。

[2014: マンション検討中さん]

JはIに比べてバランスが悪いしIと比べると見劣りしますね

[2015: 匿名さん]

先着順が23戸に増えていますね。

[2016: 匿名さん]

食肉市場が結構近いんですよね

[2017: 匿名さん]

食肉市場まつりなんかもやってていいですよね

[2018: 匿名さん]

どちらかというと家畜運搬車とかの公害懸念の方です

[2019: 購入経験者さん]

>>2018 匿名さん

食肉市場のすぐそばのVタワーは坪700万近くまで高騰しているんだから、
品川の将来性とポテンシャルの前にはその程度のことは関係ないと言うこと。

[2020: 匿名さん]

家畜運搬車は食肉市場と海岸通りの間を走るからVタワーには関係ないのだと思う。