ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[1901: 匿名さん]

>>1896 匿名さん
海岸通りの港南小学校前交差点は2018年に死亡事故2回起きてるよ。

[1902: 匿名さん]

>>1901 匿名さん

１回だけだよ。警視庁の事故マップ見て言ってるなら2件は首都高速道路上での事故で海岸通りは1件のみ。その1件も信号無視して渡った歩行者の過失割合が多い事故。

[1903: マンコミュファンさん]

子育て家族は、子どもの将来に渡る通学や学友との遊び場所等の環境を検討すべき。

交通量の多い場所は交通事故リスクの他、喘息等の健康リスクもあります。
又、公園などが少ないと家にこもりがちになります。

都会だから我慢すべきは親のエゴ。
少しでも環境の良い場所を選ぶべき。

[1904: 口コミ知りたいさん]

>>1903 マンコミュファンさん

言いたいことはわかるが、全く具体性がない。

23区だと、交通量が多い道路はどこにでもある。マンションは普通そういう場所に建ちます。
ここが23区と比較して空気が悪いデータはありますか？
一般的には、海から離れたところの方が空気が悪いです。ここは、どこと比較して空気が悪いですか？

周辺に沢山の公園があります。
屋内で遊べる児童センターも2つ
大きな図書館も近いし、休日診療所も近い。
また、行政区としても、品川区は子育てのサポートが良い方でしょう。

ここより子育てに適したマンションを教えてください。
但し、同じ価格帯でね。

[1905: 匿名さん]

>>1903 マンコミュファンさん
こんな感じだね！

[1906: 検討板ユーザーさん]

>>1903 マンコミュファンさん
あなたには長野県がおすすめです。
空気がキレイで、きっとご満足いただけると思います。

[1907: 匿名さん]

最近ここを知って3LDKの部屋が少し気になっているのですが、一期一次での申し込みで無くなってしまうでしょうか。

[1908: 匿名さん]

ジオは品川埠頭の清掃工場や火力発電所から離れてるから、空気はきれいかも。

[1909: マンコミュファンさん]

>>1904 口コミ知りたいさん
天王洲アイルにある会社に勤務し、現地を良く知っているので一意見を述べただけです。
具体的にどうされるかは個々人でお考え下さい。
マンション検討時には入居後の生活を見据えて現地周辺を何度も歩き冷静に考えられることをお勧めします。

もうこちらにはコメントを控えますね。

[1910: 口コミ知りたいさん]

>>1907 匿名さん

間取りによりそうですが、中層階は比較的空いていると聞きました。
3LDKは近隣の子育て中の方が多いようです。

[1911: 匿名さん]

昨夜の東品川海上公園の花火綺麗でしたねー！観光祭りや屋形船も浮かんで盛り上がりましたねー！

[1912: マンション検討中さん]

空気が綺麗とはお世辞にも言えないけど、都心部～そこそこ都心部の中じゃ比較的マシな方だとは思うけどね。公園については寧ろ無駄にある方だと思う。
この辺りは、周辺に住んでる人の住替えやら親の呼び寄せやらがあるみたいなので、住んでみると住みやすい地域なのかな、とは思うけど。

[1913: 名無しさん]

>>1909 マンコミュファンさん

空気がきれいな場所にあるお住いから、天王洲アイルへ通勤されているのでしょうか。
よろしければ、あなたのおすすめの場所を教えてください。
参考にしたいです。

[1914: 匿名さん]

東品川5よりは東品川2の方が良いし、東品川2よりは東品川1の方が良いですよ。品川埠頭から離れてるジオは比較的環境の良いマンションです。

[1915: マンション住民さん]

>>1911 匿名さん
次長、こんなところでも荒らすのやめろよｗ
キミは山手線駅力スレで頑張ってればいいよ。

[1916: 匿名さん]

>>1915 マンション住民さん

次長って何？マジ解らない。

[1917: eマンションさん]

こないだ現地見に行ったら、紺のジーンズに赤Tシャツで首から一眼（EOS）ぶら下げて徘徊してるおっさんいたけど、これが名物か？
昨日？一昨日？で第一期締め切ったはずだけど、どれくらい埋まったのかね？申し込んだ方いらっしゃいます？

[1918: 匿名さん]

>>1917 eマンションさん

この辺はインスタ映えスポットだから一眼持って歩いてる人、
女子も含めて多数。カメラ持ってる人なんて珍しくありませんよ。

[1919: 匿名さん]

インスタを＃天王洲アイルで検索すると、この周辺の狭い範囲の
写真が12万枚も投稿されてる。いかに風景が良いかの証。

[1920: 匿名さん]

>>1919 匿名さん

ですよねー

[1921: マンション掲示板さん]

>>1917 eマンションさん

2-3倍の倍率でしたよ、特に3LDKが人気でしたね。

[1922: 匿名さん]

品川埠頭の火力発電所とかもこのくらい離れていれば気にならないですね。

[1923: 匿名さん]

子育てファミリーは購入したんですかね？
DINKsばかりですかね？

[1924: 通りがかりさん]

>>1923 匿名さん
抽選になった部屋はほとんどがファミリー向けでしたよ。
子育てしてる人が多かったみたいです。
角部屋はまだ出てないので次の期はそのあたりが出てきそうですね。

[1925: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1926: マンション検討中さん]

次期以降の販売住戸が
3LDK8000万台～となっていますが
値上がりしたのでしょうか？

[1927: 匿名さん]

4人家族には厳しい間取りですかね
やはり3人がベストですかねー

[1928: マンション検討中さん]

>>1926
値上がりじゃなくて、安いところがはけちゃったんじゃないかな？ただ、似たような間取りは条件の良い方を1期に出して2期は条件の悪い間取りを同じ位の価格で出すようなことも言ってたから多少上がってる可能性もある。

[1929: 匿名さん]

価格は、1期→最終期に向けて上昇していく（近隣マンション同様）とのことで、1期での購入を勧められました。方針が変わらなければ上昇していくのかと思います。
購入を検討していましたが、間取り・価格で悩んだ末、今回は見送りすることにしました。

[1930: 通りがかりさん]

全般的に4人家族は厳しそうな間取ですね。

[1931: マンコミュファンさん]

>>1930 通りがかりさん

そうですかね？
ここ5・6年この辺りの新築はこんなものでは…
3LDKで70平米をきるのも当たり前になってますよね。
それで4人家族普通に住んでますよ。

[1932: マンション検討中さん]

ここ数日でこの物件を知り、興味をもっています。
立地もとても良いですよね。
第1期1時は3LDKで7900万円台のお部屋もあったとの事、驚きです。
お安い部屋ははけてしまった可能性が高そうですが、8000万をきるお部屋は何部屋もあったのでしょうか。

[1933: 匿名さん]

イオンも近いし、嫌悪施設の多い品川埠頭からも距離があるので立地的には良いと思います。

[1934: 通りがかりさん]

立地が良いだけに間取り、学区が残念です。
もったいない。

[1935: 名無しさん]

>>1934 通りがかりさん

学区って残念なんですか？

[1936: マンション検討中さん]

地元民ではないので学区のことはわかりませんが、間取りについては3LDKは悪くないと思います。
当方は角以外の3LDKを購入したいと思っています。
どれだけ残っているかわかりませんが…

[1937: 匿名さん]

お隣の港南小学区だと学級数が多くてちょっと微妙かも知れません。城南第二は小規模で良い小学校ですよ。

[1938: eマンションさん]

>>1932 マンション検討中さん

そんなにはなかったと思います。
3LDKで言えば、低層の数戸のみだったかと。
1期1次も8000万円台がほとんどでしたよ。

[1939: 匿名さん]

うーん、間取りはやっぱり残念
モデルだけ見て判断してたら実際入居した時に驚きそう

[1940: 通りがかりさん]

モデルと同じが間違いないかもですね

[1941: 検討板ユーザーさん]

品川イーストシティタワーは完売なのね。

[1942: マンション検討中さん]

かなりの期間停滞してたけど、この物件が出てきた辺りからポンポン決まった感じ。やっぱり比較物件があると良いのかもね。そうするとここはリビオが具体化したら結構動いたりするのかしら。
>>1939
モデルルーム見たとき、個人的に玄関～廊下の天井高が低く感じたので（図面上、そんな低くないはずなのに）、廊下長い間取りはちょっと怖い。

[1943: 匿名さん]

周辺環境的にはリビオよりも品川イーストシティタワーよりも、ジオの方が良いと思いますけどね。

[1944: 匿名さん]

>>1943 匿名さん

周辺環境的にはジオより品川イーストのほうが良い。

[1945: 匿名さん]

>>1944 匿名さん
さすがにそれはない。モノレールと高速の外側はコンテナ倉庫街で人が住む雰囲気じゃないですよ。ジオの方が間違いなく環境は良いです。現地に行ってみれば分かると思います。

[1946: 検討板ユーザーさん]

ジオはイーストシティのオマージュだよね。
運河にクルーザー停泊してるとことか。
イーストシティはそのような借景の先駆け？

[1947: マンション検討中さん]

イーストシティも検討してましたが、建物はイーストシティ、環境はジオが良いと思いました。
ジオはたしかに厳しい間取りもありますが、選べる間はモデルルームと同じ間取りか近いものであれば良さそう

[1948: 匿名さん]

ジオの一択は避けたいので、リビオ北品川リバーサイドテラスの発表が待ち遠しいです。
現地行ったらかなり建ち上がってました。

[1949: 入居済みさん]

>>1945 匿名さん

そんなこと無いです。景観は天王洲アイルのシーフォートのあたりのほうが良いですね。ここは対岸が都営アパートですから。

[1950: 匿名さん]

そもそも、イーストシティタワーは完売。