ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[1900: 匿名さん]

価格的には確かに最近の相場からしたら手を出しやすいのかもしれないけど、間取りや仕様的に販売は苦労すると思うけどな

[1901: 匿名さん]

>>1896 匿名さん
海岸通りの港南小学校前交差点は2018年に死亡事故2回起きてるよ。

[1902: 匿名さん]

>>1901 匿名さん

１回だけだよ。警視庁の事故マップ見て言ってるなら2件は首都高速道路上での事故で海岸通りは1件のみ。その1件も信号無視して渡った歩行者の過失割合が多い事故。

[1903: マンコミュファンさん]

子育て家族は、子どもの将来に渡る通学や学友との遊び場所等の環境を検討すべき。

交通量の多い場所は交通事故リスクの他、喘息等の健康リスクもあります。
又、公園などが少ないと家にこもりがちになります。

都会だから我慢すべきは親のエゴ。
少しでも環境の良い場所を選ぶべき。

[1904: 口コミ知りたいさん]

>>1903 マンコミュファンさん

言いたいことはわかるが、全く具体性がない。

23区だと、交通量が多い道路はどこにでもある。マンションは普通そういう場所に建ちます。
ここが23区と比較して空気が悪いデータはありますか？
一般的には、海から離れたところの方が空気が悪いです。ここは、どこと比較して空気が悪いですか？

周辺に沢山の公園があります。
屋内で遊べる児童センターも2つ
大きな図書館も近いし、休日診療所も近い。
また、行政区としても、品川区は子育てのサポートが良い方でしょう。

ここより子育てに適したマンションを教えてください。
但し、同じ価格帯でね。

[1905: 匿名さん]

>>1903 マンコミュファンさん
こんな感じだね！

[1906: 検討板ユーザーさん]

>>1903 マンコミュファンさん
あなたには長野県がおすすめです。
空気がキレイで、きっとご満足いただけると思います。

[1907: 匿名さん]

最近ここを知って3LDKの部屋が少し気になっているのですが、一期一次での申し込みで無くなってしまうでしょうか。

[1908: 匿名さん]

ジオは品川埠頭の清掃工場や火力発電所から離れてるから、空気はきれいかも。

[1909: マンコミュファンさん]

>>1904 口コミ知りたいさん
天王洲アイルにある会社に勤務し、現地を良く知っているので一意見を述べただけです。
具体的にどうされるかは個々人でお考え下さい。
マンション検討時には入居後の生活を見据えて現地周辺を何度も歩き冷静に考えられることをお勧めします。

もうこちらにはコメントを控えますね。

[1910: 口コミ知りたいさん]

>>1907 匿名さん

間取りによりそうですが、中層階は比較的空いていると聞きました。
3LDKは近隣の子育て中の方が多いようです。

[1911: 匿名さん]

昨夜の東品川海上公園の花火綺麗でしたねー！観光祭りや屋形船も浮かんで盛り上がりましたねー！

[1912: マンション検討中さん]

空気が綺麗とはお世辞にも言えないけど、都心部～そこそこ都心部の中じゃ比較的マシな方だとは思うけどね。公園については寧ろ無駄にある方だと思う。
この辺りは、周辺に住んでる人の住替えやら親の呼び寄せやらがあるみたいなので、住んでみると住みやすい地域なのかな、とは思うけど。

[1913: 名無しさん]

>>1909 マンコミュファンさん

空気がきれいな場所にあるお住いから、天王洲アイルへ通勤されているのでしょうか。
よろしければ、あなたのおすすめの場所を教えてください。
参考にしたいです。

[1914: 匿名さん]

東品川5よりは東品川2の方が良いし、東品川2よりは東品川1の方が良いですよ。品川埠頭から離れてるジオは比較的環境の良いマンションです。

[1915: マンション住民さん]

>>1911 匿名さん
次長、こんなところでも荒らすのやめろよｗ
キミは山手線駅力スレで頑張ってればいいよ。

[1916: 匿名さん]

>>1915 マンション住民さん

次長って何？マジ解らない。

[1917: eマンションさん]

こないだ現地見に行ったら、紺のジーンズに赤Tシャツで首から一眼（EOS）ぶら下げて徘徊してるおっさんいたけど、これが名物か？
昨日？一昨日？で第一期締め切ったはずだけど、どれくらい埋まったのかね？申し込んだ方いらっしゃいます？

[1918: 匿名さん]

>>1917 eマンションさん

この辺はインスタ映えスポットだから一眼持って歩いてる人、
女子も含めて多数。カメラ持ってる人なんて珍しくありませんよ。

[1919: 匿名さん]

インスタを＃天王洲アイルで検索すると、この周辺の狭い範囲の
写真が12万枚も投稿されてる。いかに風景が良いかの証。

[1920: 匿名さん]

>>1919 匿名さん

ですよねー

[1921: マンション掲示板さん]

>>1917 eマンションさん

2-3倍の倍率でしたよ、特に3LDKが人気でしたね。

[1922: 匿名さん]

品川埠頭の火力発電所とかもこのくらい離れていれば気にならないですね。

[1923: 匿名さん]

子育てファミリーは購入したんですかね？
DINKsばかりですかね？

[1924: 通りがかりさん]

>>1923 匿名さん
抽選になった部屋はほとんどがファミリー向けでしたよ。
子育てしてる人が多かったみたいです。
角部屋はまだ出てないので次の期はそのあたりが出てきそうですね。

[1925: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1926: マンション検討中さん]

次期以降の販売住戸が
3LDK8000万台～となっていますが
値上がりしたのでしょうか？

[1927: 匿名さん]

4人家族には厳しい間取りですかね
やはり3人がベストですかねー

[1928: マンション検討中さん]

>>1926
値上がりじゃなくて、安いところがはけちゃったんじゃないかな？ただ、似たような間取りは条件の良い方を1期に出して2期は条件の悪い間取りを同じ位の価格で出すようなことも言ってたから多少上がってる可能性もある。

[1929: 匿名さん]

価格は、1期→最終期に向けて上昇していく（近隣マンション同様）とのことで、1期での購入を勧められました。方針が変わらなければ上昇していくのかと思います。
購入を検討していましたが、間取り・価格で悩んだ末、今回は見送りすることにしました。

[1930: 通りがかりさん]

全般的に4人家族は厳しそうな間取ですね。

[1931: マンコミュファンさん]

>>1930 通りがかりさん

そうですかね？
ここ5・6年この辺りの新築はこんなものでは…
3LDKで70平米をきるのも当たり前になってますよね。
それで4人家族普通に住んでますよ。

[1932: マンション検討中さん]

ここ数日でこの物件を知り、興味をもっています。
立地もとても良いですよね。
第1期1時は3LDKで7900万円台のお部屋もあったとの事、驚きです。
お安い部屋ははけてしまった可能性が高そうですが、8000万をきるお部屋は何部屋もあったのでしょうか。

[1933: 匿名さん]

イオンも近いし、嫌悪施設の多い品川埠頭からも距離があるので立地的には良いと思います。

[1934: 通りがかりさん]

立地が良いだけに間取り、学区が残念です。
もったいない。

[1935: 名無しさん]

>>1934 通りがかりさん

学区って残念なんですか？

[1936: マンション検討中さん]

地元民ではないので学区のことはわかりませんが、間取りについては3LDKは悪くないと思います。
当方は角以外の3LDKを購入したいと思っています。
どれだけ残っているかわかりませんが…

[1937: 匿名さん]

お隣の港南小学区だと学級数が多くてちょっと微妙かも知れません。城南第二は小規模で良い小学校ですよ。

[1938: eマンションさん]

>>1932 マンション検討中さん

そんなにはなかったと思います。
3LDKで言えば、低層の数戸のみだったかと。
1期1次も8000万円台がほとんどでしたよ。

[1939: 匿名さん]

うーん、間取りはやっぱり残念
モデルだけ見て判断してたら実際入居した時に驚きそう

[1940: 通りがかりさん]

モデルと同じが間違いないかもですね

[1941: 検討板ユーザーさん]

品川イーストシティタワーは完売なのね。

[1942: マンション検討中さん]

かなりの期間停滞してたけど、この物件が出てきた辺りからポンポン決まった感じ。やっぱり比較物件があると良いのかもね。そうするとここはリビオが具体化したら結構動いたりするのかしら。
>>1939
モデルルーム見たとき、個人的に玄関～廊下の天井高が低く感じたので（図面上、そんな低くないはずなのに）、廊下長い間取りはちょっと怖い。

[1943: 匿名さん]

周辺環境的にはリビオよりも品川イーストシティタワーよりも、ジオの方が良いと思いますけどね。

[1944: 匿名さん]

>>1943 匿名さん

周辺環境的にはジオより品川イーストのほうが良い。

[1945: 匿名さん]

>>1944 匿名さん
さすがにそれはない。モノレールと高速の外側はコンテナ倉庫街で人が住む雰囲気じゃないですよ。ジオの方が間違いなく環境は良いです。現地に行ってみれば分かると思います。

[1946: 検討板ユーザーさん]

ジオはイーストシティのオマージュだよね。
運河にクルーザー停泊してるとことか。
イーストシティはそのような借景の先駆け？

[1947: マンション検討中さん]

イーストシティも検討してましたが、建物はイーストシティ、環境はジオが良いと思いました。
ジオはたしかに厳しい間取りもありますが、選べる間はモデルルームと同じ間取りか近いものであれば良さそう

[1948: 匿名さん]

ジオの一択は避けたいので、リビオ北品川リバーサイドテラスの発表が待ち遠しいです。
現地行ったらかなり建ち上がってました。

[1949: 入居済みさん]

>>1945 匿名さん

そんなこと無いです。景観は天王洲アイルのシーフォートのあたりのほうが良いですね。ここは対岸が都営アパートですから。

[1950: 匿名さん]

そもそも、イーストシティタワーは完売。

[1951: 名無しさん]

住友に限っては、天王洲界隈で立て続けにマンション出来てるから、イーストシティ完売して暫くしたら、また新築マンションの発表ありそう。

[1952: 匿名さん]

>>1949 入居済みさん
品川埠頭は清掃工場と火力発電所の煙突があって景観悪いよ。ジオの方が景観良いと思うけど。

[1953: 匿名さん]

相手は倉庫とコンテナ好きな有名なお方だよｗｗ

[1954: 名無しさん]

埠頭もなくなるって噂だよ。

[1955: 匿名さん]

高浜水門の悪臭問題とかもあるから、埠頭が無くなるのはジオにとっても良いことですね。

[1956: 匿名さん]

近隣のシティハウス品川サウスでも良質な中古が出始めてきてますね。

[1957: 匿名さん]

ジオは新馬場駅も使えるのが大きいね。駅周辺はお店そこそこあるし。

[1958: 検討板ユーザーさん]

>>1956 匿名さん

一年以上売り出されてますよ。

[1959: 匿名さん]

>>1952 匿名さん

その品川埠頭も完売しちゃいましたね。さすが人気エリア。

[1960: 匿名さん]

立地的にはジオの方が間違いなく良いので、ここも順調に売れそうですね。

[1961: 匿名さん]

>>1960 匿名さん

立地的にもマンションの仕様としても住不のほうが数段上。
ここはパークホームズ品川と違って品川駅からも中途半端に遠いし、
品川イーストのように駅近でもないし、天王洲アイルの景観エリア内でも
ないしすべてが中途半端。分譲賃貸主体になると予想します。

[1962: 匿名さん]

せめて港区アドレスだったらもうちょっと人気になったかもしれないのにギリ品川区。

[1963: 匿名さん]

最寄りのマイナー駅まででも徒歩7分。これじゃあ二の足を踏むよな。

[1965: マンション掲示板さん]

>>1963 匿名さん
りんかい線→大崎、新木場、お台場、TDL
モノレール→浜松町、羽田空港
京急→品川、横浜、羽田空港、成田空港
山手線→新幹線、リニア新幹線（未来）、地下鉄（未来）
バス→品川、六本木
なんだかんだ便利だよ。
イオン以外のスーパーが欲しい

[1966: 匿名さん]

>>1962 匿名さん
港南アドレスよりは東品川アドレスの方がイメージ良いでしょう。

[1967: マンション掲示板さん]

>>1955 匿名さん
悪臭に関してはこの地域の運河はあまり無いと思います。
それよりも平日の日中に不定期で走る運搬車については事前に現地確認をしておくべきです。
天王洲アイルの道路は品川への運搬ルートになっていますからね。

[1968: 匿名さん]

この辺で悪臭源になりうるのは品川埠頭の清掃工場や、下水放流口のある高浜水門、品川駅近くにある食肉市場あたり。いずれもジオからは距離が離れてますからね。

[1974: 匿名さん]

そう

羽田線越えたら

終わりですからね

[1978: マンション検討中さん]

アドレスなんて湾岸ならどこも変わらんわ

[1979: 管理担当]

[No.1964～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1980: 通りがかりさん]

結局第1期はいくつぐらい売れたんですかね？

[1981: 名無しさん]

>>1980 通りがかりさん
知らんがな

[1982: マンション検討中さん]

>>1980
1期の本広告が50戸（このスレの情報）→先着順18戸→1期1次32戸＋1期2次3戸で35戸？
本広告が54戸くらいだった気もする。取り敢えず40前後かな。1LDKは4990出すなら大井町買うよね。あっちは抽選だろうけど。

[1983: 匿名さん]

>>1982 マンション検討中さん

さようならウォーターフロント

[1984: 通りがかりさん]

予想してたより1期の販売数少ないねー

[1985: 匿名さん]

ウォーターフロントの魅力アップ！
定着してほしい。https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000272148.html

[1986: 匿名さん]

先着20戸って結構売れてない？
やっぱり間取りかな

[1987: マンション検討中さん]

先着の部屋があるのですか？
初めて聞きました。

[1988: 匿名さん]

＞第一期の倍率はどんな感じになりますかね。低層階は抽選になりそうだけど

こんなこと書いてる人が居たけどやはり不人気ですね。
第1期１次で完売せず20戸も余った。

[1989: 匿名さん]

ここは品川埠頭近いですからね。同じ坪単価出すなら品川シーサイドの中古の方が良い気がします。

[1990: 匿名さん]

>>1989 匿名さん

品川埠頭の住不はさっさと完売しましたよ。
有明の住不は大量売れ残りですけど。
同じ住不のシティタワーなので人気不人気が歴然ですね。。

[1991: 匿名さん]

品川埠頭のスミフはここより安かったですよね。

[1992: 名無しさん]

>>1988 匿名さん

全体を通して人気か不人気かは定かではありませんが…
低層が複数抽選になった事は事実ですよ。
ほぼ完売になったタイプ(恐らく3LDK南向き中住戸)もあるそうです。
間取りによりそうですね、厳しいタイプも複数ありますし。
販売戦略含め内部事情は詳しくわかりませんし、これからどのように売れていくかですね。

[1993: 匿名さん]

港南よりはマシ程度の低レベルエリアなので売れ残りは当然

[1994: 匿名さん]

ウォーターフロントを満喫しましょう^_^

[1995: 匿名さん]

>>1993 匿名さん

港南よりはマシって言うか、港南アドレス品川駅徒歩10分なら
もっと人気になっていたと思うわ。

[1996: 口コミ知りたいさん]

>>1995 匿名さん
東品川アドレスの方がイメージ良いですよ。

[1997: 名無しさん]

>>1996 口コミ知りたいさん
カースト最下層の争いここにあり

[1998: マンション検討中さん]

>>1996 口コミ知りたいさん

イメージはどっちも同じ。不動産としては新馬場駅徒歩より品川駅徒歩の方が圧倒的に有利なのは言うまでもないな。

[1999: 匿名さん]

>>1996 さん

江東区民には関係ない。